direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Huizersdijk 11 Zevenbergen
Inhoudsopgave
Plan:
Huizersdijk 11 Zevenbergen
Status:
voorontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1709.BPZBHuizersdijk11-BP20
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebieds- en projectprofiel
2.1 Inleiding
2.2 Historie
2.3 Beschrijving bestaande situatie
2.4 Beoogde situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR), 2012
3.2.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking (art. 3.1.6 lid 2 Bro)
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (2019) - kaartbeelden
3.3.3 Artikel 3.42 Iov - artikel duurzame stedelijke ontwikkeling
3.3.4 Artikel 3.36: Reservering waterberging
3.3.5 Artikel 3.5 t/m 3.8 Iov - basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Klimaatstrategie Moerdijk
3.4.2 Structuurvisie Moerdijk 2030
3.4.3 Paraplunota Economisch Klimaat 2012-2030
3.4.4 Paraplunota Leefomgeving
3.4.5 Paraplunota Maatschappij
Hoofdstuk 4 Planologisch relevante (milieu)aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Parkeren
4.3 Verkeersgeneratie
4.4 Bodem
4.5 Waterhuishouding
4.6 Cultuurhistorie
4.7 Archeologie
4.8 Ecologie
4.8.1 Natuurgebieden
4.8.2 Flora en fauna
4.9 Wegverkeerslawaai
4.10 Bedrijven en milieuzonering
4.10.1 Toetsingskader
4.10.2 Beoordeling omgevingstype
4.10.3 Toets richtafstand gemengd gebied
4.10.4 Akoestisch onderzoek industrielawaai Rotako
4.10.5 Akoestisch onderzoek Tuytel-Machinery
4.10.6 Woon- en leefklimaat tussen bedrijfspercelen binnen het plangebied onderling
4.10.7 Uitbreidingsmogelijkheden bestaande bedrijven
4.10.8 Conclusie
4.11 Externe veiligheid
4.11.1 Inrichtingen en externe veiligheid
4.11.2 Transport en externe veiligheid
4.11.3 Buisleidingen en externe veiligheid
4.12 Luchtkwaliteit
4.13 Kabels en leidingen
4.14 Milieueffectraportage en vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Inleiding
5.2 Opbouw van de regels
5.3 Regels
5.3.1 Hoofdstuk 1 'Inleidende regels'
5.3.2 Hoofdstuk 2 'Bestemmingsregels'
5.3.3 Hoofdstuk 3 'Algemene regels'
5.3.4 Hoofdstuk 4 'Overgangs- en slotregels'
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Toepassing grondexploitatiewet
6.3 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Inspraak
7.3 Zienswijzen
7.4 Vaststelling
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsschets indeling bedrijfskavels
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Watertoets Milon herzien
Bijlage 4 Watertoets Econsultancy
Bijlage 5 Terreininmeting
Bijlage 6 Onderzoek kadeconstructie
Bijlage 7 Archeologisch onderzoek
Bijlage 8 Aerius-berekening
Bijlage 9 Quickscan flora & fauna
Bijlage 10 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 11 Zoneringskaart
Bijlage 12 Onderzoek rotako bij melding Activiteitenbesluit
Bijlage 13 Onderzoek industrielawaai Rotako
Bijlage 14 Notitie geluid Tuytel-machinery
Bijlage 15 Onderzoek industrielawaai Tuytel-machinery
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aanduidingsvlak
1.7 ander werk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bebouwingspercentage
1.12 bedrijf
1.13 bedrijfsgebouw
1.14 bedrijfsvloeroppervlakte
1.15 bedrijfswoning
1.16 bestaand (in relatie tot bebouwing)
1.17 bestaand (in relatie tot gebruik)
1.18 bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
1.19 bestemmingsgrens
1.20 bestemmingsvlak
1.21 Bevi-inrichtingen
1.22 bevoegd gezag
1.23 bijbehorend bouwwerk
1.24 bouwen
1.25 bouwgrens
1.26 bouwlaag
1.27 bouwperceel
1.28 bouwperceelsgrens
1.29 bouwvlak
1.30 bouwwerk
1.31 consumentenvuurwerk
1.32 detailhandel
1.33 detailhandel in volumineuze goederen
1.34 dienstverlenend bedrijf
1.35 dienstverlening
1.36 gebouw
1.37 hoofdgebouw
1.38 huishouden
1.39 kantoor
1.40 kantoorvloeroppervlak
1.41 maaiveld
1.42 nutsvoorziening
1.43 ondergeschikte activiteit
1.44 overig bouwwerk
1.45 overkapping
1.46 peil
1.47 perceelgrens
1.48 productiegebonden detailhandel
1.49 seksinrichting
1.50 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.51 verblijfsruimte
1.52 vloeroppervlakte
1.53 voldoende parkeergelegenheid
1.54 voorgevel
1.55 waterkering
1.56 wonen
1.57 woning
1.58 zijdelingse bouwperceelgrens
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstanden
2.2 bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 breedte, lengte en diepte van een bouwwerk
2.4 vloeroppervlakte
2.5 dakhelling
2.6 goothoogte van een bouwwerk
2.7 inhoud van een bouwwerk
2.8 oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
3.2.3 Bedrijfswoningen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Voorwaardelijke verplichting parkeren
3.3.3 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek en sanering
3.3.4 Voorwaardelijke verplichting Norm Activiteitenbesluit milieubeheer
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.2 Uitzonderingen
4.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
4.2.4 Archeologisch rapport
4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.3.2 Uitzondering
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waterstaat - Waterkering
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunning
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Bebouwingsoppervlakten
7.2 Parkeren
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
8.2 Parkeren
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 vrijwaringszone - dijk 1
9.1.1 Aanduidingsomschrijving
9.1.2 Bouwregels
9.1.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Afwijkingen van maten en overschrijdingen van bouwgrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 11 Overgangsrecht
11.1 Overgangsrecht bouwwerken
11.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 12 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten