Artikel 4 Woondoeleinden 2 (W2)

4.1 Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor ‘Woondoeleinden 2’ (W2) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

a wonen;

b aan huis verbonden beroepen;

c lichte bedrijvigheid;

d detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel toegestaan’ op de plankaart;

e bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf toegestaan’ op de plankaart;

f parkeerdoeleinden;

g tuinen, erven en verharding.

4.2 Bouwvoorschriften

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw of nieuwbouw op de percelen zoals genoemd in bijlage 3 (Lijst nieuwbouwmogelijkheden).

b Woningen waarvoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en waarvoor op de plankaart de aanduiding ‘beperkte bouwmogelijkheid’ is opgenomen, mogen worden gebouwd mits de voorwaarden die gesteld zijn in de ontheffingsbeschikking Wet geluidhinder d.d. 8 oktober 2004 (zoals deze in de bijlagen bij deze voorschriften is opgenomen) in acht genomen worden.

c De op de plankaart aangegeven bebouwingstypologie dient te worden aangehouden. Deze bebouwingstypologie bestaat uit hoofdgebouwen in de vorm van:

1 open bebouwing;

2 halfopen bebouwing;

3 gesloten bebouwing;

d Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

e Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

f De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m daarachter.

g De breedte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan:

1 15 m voor open bebouwing;

2 10 m voor halfopen en gesloten bebouwing.

h De goothoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.

i De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.

j De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor hoofdgebouwen in de vorm van:

1 open bebouwing mag aan beide zijden niet minder dan 3 m bedragen;

2 halfopen bebouwing mag aan één zijde niet minder dan 3 m bedragen;

3 gesloten bebouwing mag alleen bij de eindwoningen niet minder dan 3 m bedragen.

Indien de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.

4.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.

c Op hoekpercelen mag de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens, die grenst aan het openbaar gebied, niet minder dan 3 m bedragen. Indien de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens;

d De afstand tussen het bijgebouw en het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 10 m.

e Voor de voorgevelrooilijn mogen uitsluitend uitbouwen in de vorm van een erker, balkon, entree/portaal of luifel worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1 De diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1,5 m mag bedragen.

2 De afstand tot de openbare weg niet minder dan 3 m mag bedragen.

f Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de oorspronkelijke achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% waarbij het bepaalde in lid g in acht dient te worden genomen.

g De totale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60 m².

h Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m² mag de onder g geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m2.

i Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één van de zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter voorgevellijn, indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 25 m, geldt deze afstand als minimale afstand.

j De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

k De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 4.5 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak.

b De (nok)hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de (nok)hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen.

c De (nok)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

4.2.4 LPG-cirkel

Binnen de op de plankaart aangeduide LPG-cirkel is ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen geen woningbouw toegestaan anders dan vervangende nieuwbouw noch een toename van woningen dan wel bebouwing voor of vestiging van kwetsbare of beperkt kwetsbare functies zoals bedoeld in voornoemd Besluit.

4.2.5 50 dB(A) contour industrielawaai

Op de gronden gelegen binnen de op de plankaart aangeduide ‘50 dB(A) contour industrielawaai’ mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen nieuwe geluidsgevoelige bebouwing worden gebouwd.

4.3 Gebruiksvoorschriften

4.3.1 Binnen de bestemming ‘Woondoeleinden 2’ is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep en lichte bedrijvigheid toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% voor aan huis verbonden beroepen en 50% voor lichte bedrijvigheid van de vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².

b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

c Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep of de lichte bedrijvigheid.

d De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

e De woonfunctie dient de hoofdfunctie te blijven.

f De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

4.3.2 Ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel toegestaan’ mag de uitoefening van detailhandel worden voortgezet met dien verstande dat het bestaande verkoopvloeroppervlak ten tijde van de ter-inzage-legging net maximaal 10% mag worden uitgebreid.

4.3.3 Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf toegestaan’ mag de uitoefening van het bedrijf worden voortgezet met dien verstande dat het bestaande bedrijfsvloeroppervlak ten tijde van de ter-inzage-legging net maximaal 10% mag worden uitgebreid.

4.4 Vrijstellingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen:

a van het bepaalde in 4.2.2 onder c voor het bouwen van een aan- of uitbouw of bijgebouw op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelsgrens op een hoekperceel, met dien verstande dat:

- het stedenbouwkundig beeld niet wordt aangetast;

- de situering vanuit verkeersveiligheid aanvaardbaar is;

b van het bepaalde in 4.2.2 onder d voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 10 m van het hoofdgebouw indien dit stedenbouwkundig aanvaardbaar is;

c voor het toestaan van lichte bedrijvigheid welke niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten met dien verstande dat de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de rechtstreeks toegelaten milieucategorieën 1 en 2;

d voor de verbouw van een op de plankaart als ‘woonboerderij’ aangeduide bebouwing tot meerdere woningen of wooneenheden, met dien verstande dat:

1 de breedte van een woning/wooneenheid niet minder dan 5 m bedraagt en de inhoud niet minder dan 250 m³;

1 onderdelen van woningen/wooneenheden en/of bijgebouwen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:

- Achter de oorspronkelijke achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw moet een aaneengesloten open ruimte aanwezig zijn van ten minste 30 m² groot en ten minste 5 m diep.

- Het bebouwingspercentage achter de achtergevelrooilijn mag niet meer dan 40 bedragen.

2 het karakter van het boerderijtype behouden dient te blijven;

3 er geen sprake mag zijn van milieuhygiënische belemmeringen.