HOOFDSTUK I

INLEIDENDE BEPALINGEN

Artikel 1 Begripsbepalingen

In deze voorschriften wordt verstaan onder:

aan-huis-verbonden beroep:

de uitoefening van een beroep aan huis op administratief, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch of hiermee gelijk te stellen terrein, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt;

aanbouw:

een aan een hoofdgebouw toegevoegde, afzonderlijke ruimte die qua afmetingen en/of visueel opzicht (onder meer voor wat betreft goothoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

achtergevelrooilijn:

- de achterste grens van een bouwvlak, gezien vanaf de weg waarop het hoofdgebouw is georiënteerd;

- indien er niet sprake is van een achterste grens van een bouwvlak dan wel geen bouwvlak op de plankaart is aangegeven: de denkbeeldige lijn die wordt getrokken langs de achtergevel van het hoofdgebouw -zonder aan- en uitbouwen en aangebouwde bijgebouwen- alsmede het verlengde daarvan;

afhankelijke woonruimte:

een bijgebouw bij een woning, dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met die woning en waar een gedeelte van de huishouding, zoals gehuisvest in die woning, uit een oogpunt van mantelzorg is ondergebracht;

agrarisch bedrijf:

een bedrijf, geheel of overwegend gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door het telen van gewassen en/of het houden van dieren;

bebouwing:

één of meer gebouwen en/of één of meer bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

bedrijfsgebouw:

een gebouw dat dient voor de uitoefening van een bedrijf;

bedrijfswoning/dienstwoning:

een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein, noodzakelijk is;

beroeps- c.q. bedrijfsvloeroppervlakte:

de totale vloeroppervlakte van de ruimte binnen een bouwwerk en/of op een terrein die wordt gebruikt voor de uitoefening van een aan-huis-verbonden-beroep c.q. een (dienstverlenend) bedrijf of een dienstverlenende instelling, inclusief opslag- en administratieruimten en dergelijke;

bestaande situatie:

a t.a.v. bebouwing:

bebouwing, zoals aanwezig op het tijdstip van de ter-inzage-legging van het ontwerpplan, dan wel mag worden gebouwd krachtens een voor dat tijdstip aangevraagde vergunning;

b t.a.v. gebruik:

het gebruik van grond en opstallen, zoals aanwezig op het tijdstip dat het plan rechtskracht heeft verkregen;

bestemmingsvlak:

een op de plankaart aangegeven vlak met eenzelfde bestemming;

bijgebouw:

een gebouw, behorende bij een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw, dat zich daarvan door zijn constructie of geringere afmetingen visueel onderscheid;

bouwen:

het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk;

bouwgrens:

een op de kaart aangegeven lijn, die de grens vormt van een bouwvlak;

bouwlaag:

een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder;

bouwmassa:

een verzameling gebouwen bestaande uit een vrijstaand hoofdgebouw, dan wel twee of meer aaneengebouwde hoofdgebouwen inclusief aan- en uitbouwen;

bouwperceel:

de aaneengesloten bebouwde en/of onbebouwde grond behorende bij een bestaand of op te richten bouwwerk of complex van bouwwerken;

bouwvlak:

een op de plankaart aangegeven vlak, waarbinnen krachtens deze voorschriften bepaalde bebouwing mag worden gebouwd. De grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg, waarop de bebouwing is georiënteerd, wordt tevens aangemerkt als voorgevelrooilijn;

bouwwerk:

elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond;

commerciële dienstverlening:

een ambachtelijk c.q. dienstverlenend bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument, zoals een goudsmid, schoenmaker, hakkenbar en dergelijke, met dien verstande dat de detailhandelsfunctie ondergeschikt is;

cultuurhistorische waarde:

de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde, gekenmerkt door het beeld dat is ontstaan en door het gebruik dat de mens in de loop van de geschiedenis van dat bouwwerk of dat gebied heeft gemaakt, zoals dat ondermeer tot uitdrukking komt in de beplanting, het reliëf, de verkaveling, het sloten- of wegenpatroon en/of de architectuur;

detailhandel:

het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

educatieve voorzieningen:

voorzieningen ten behoeve van de educatie van mensen, zoals onder andere scholen, onderwijsinstellingen en peuterspeelzalen;

eerste bouwlaag:

de bouwlaag op de begane grond;

escortbedrijf:

de natuurlijke persoon, groep van personen of rechtspersoon, die bedrijfsmatig of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was, prostitutie aanbiedt, die op een andere plaats dan in de bedrijfsruimte wordt uitgeoefend zoals escortservices en bemiddelingsbureaus;

functie:

doeleinden ten behoeve waarvan gebruik van gebouwen en/of gronden of aangewezen delen daarvan is toegestaan;

gebouw:

elk bouwwerk dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt;

geluidbelasting vanwege het wegverkeer:

de etmaalwaarde van het equivalente geluidsniveau in dB(A) op een bepaalde plaats, veroorzaakt door het gezamenlijke wegverkeer op een bepaald weggedeelte of een combinatie van weggedeelten, zoals bedoeld inde Wet geluidhinder (Wgh);

geluidsgevoelige functies:

functies zoals bedoeld in het Besluit grenswaarden binnen zones langs wegen;

geluidzoneringsplichtige inrichting:

een inrichting, bij welke ingevolge de Wet geluidhinder van 16 februari 1979 (Staatsblad 1997, 510) rondom het terrein van vestiging in een bestemmingsplan een geluidzone moet worden vastgesteld;

gesloten bebouwing:

bebouwing welke wordt gekenmerkt door aaneengebouwde hoofdgebouwen;

hoekperceel:

een perceel dat is gelegen op de hoek van twee wegen die toegankelijk zijn voor verkeer of op de hoek van een weg die toegankelijk is voor verkeer en openbaar groen;

half open bebouwing:

bebouwing in overwegend halfvrijstaande en/of geschakelde hoofdgebouwen, vrijstaande en aaneengebouwde (maximaal 3 aaneen) hoofdgebouwen;

hoofdfunctie:

een functie waarvoor het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt;

hoofdgebouw:

een gebouw, dat op een bouwperceel door zijn constructie en/of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt aan te merken;

horeca:

een bedrijf waar bedrijfsmatig dranken en etenswaren voor consumptie ter plaatse worden verstrekt en/of waar bedrijfsmatig logies wordt vertrekt;

horeca categorie 1:

een bedrijf dat in hoofdzaak is gericht op het bedrijfsmatig verstrekken van al dan niet ter plaatse bereide etenswaren ten behoeve van consumptie ter plaatse, alsmede het daaraan ondergeschikt verstrekken van alcoholhoudende en niet-alcoholhoudende dranken, al dan niet in combinatie met het verstrekken van nachtverblijf en/of van zaalverhuur, zoals een (hotel-) restaurant, pannenkoekhuis, eetcafé en pizzeria;

hotel:

een horecabedrijf dat tot hoofddoel heeft het verstrekken van nachtverblijf met als nevenactiviteiten het verstrekken van maaltijden en/of dranken voor consumptie ter plaatse;

inrichtingen als bedoeld in artikel 41 van de Wet geluidhinder:

bedrijven en/of inrichtingen welke zijn genoemd in artikel 2.4. van het Inrichtingen- en vergunningenbesluit Wet Milieubeheer (Staatsblad 1993, 50);

kantoor met baliefunctie:

een kantoor met een publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een bank, postkantoor, reisbureau en uitzendbureau;

kantoor zonder baliefunctie:

een kantoor zonder publieksaantrekkende hoofdfunctie zoals een kantoor in assurantiën en verzekeringen;

kwekerij:

een bedrijf waarin gewassen worden geteeld, waarbij de productie gedeeltelijk plaatsvindt in kassen bij het bedrijf;

lichte bedrijvigheid:

het bedrijfsmatig vervaardigen, herstellen, onderhouden of bewerken van producten en/of diensten in de vorm van bedrijven die voorkomen in categorieën 1 en 2 van de van deze voorschriften deel uitmakende Staat van bedrijfsactiviteiten;

maatschappelijke en culturele voorzieningen:

educatieve, sociaal-medische, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, religieuze, onderwijs-, sport- en recreatieve voorzieningen en voorzieningen ten behoeve van openbare dienstverlening, alsook ondergeschikte detailhandel in combinatie met en ten dienste van deze voorzieningen;

mantelzorg:

het anders dan bedrijfsmatig bieden van zorg aan een of meer leden van een huishouding, die hulpbehoevend is of zijn op fysiek, psychisch en/of sociaal vlak;

nevengeschikte functie:

functie waarvoor maximaal 50% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt;

ondergeschikte functie:

functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte van het hoofdgebouw als zodanig mag worden gebruikt;

open bebouwing:

bebouwing bestaande uit overwegend vrijstaande en/of halfvrijstaande hoofdgebouwen;

perifere en/of grootschalige detailhandel:

detailhandel die vanwege de aard en/of omvang van de goederen een groot oppervlakte per detailhandelsvestiging nodig heeft voor uitstalling of niet past in een centrum van een stad of woonomgeving;

plan:

het bestemmingsplan ‘Kom Maarheeze‘ van de gemeente Cranendonck bestaande uit deze voorschriften met bijlage(n) en de plankaart;

plankaart:

de kaarten met bijbehorende verklaring, waarop de bestemmingen van de in het plan aangewezen gronden zijn aangegeven, tekeningnummer
TEK01-CRA00066-Noord-01B en TEK01-CRA00066-Zuid-01B;

productiegebonden detailhandel:

detailhandel betreffende:

goederen die ter plaatse worden vervaardigd/geproduceerd, bewerkt, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie ondergeschikt is aan de productiefunctie;

een beperkte verkoop van goederen die functioneel rechtstreeks verband houden met de bedrijfsactiviteiten;

prostitutie:

het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele diensten ten behoeve van een ander tegen vergoeding;

publiekverzorgend ambacht en dienstverlening:

een ambachtelijk c.q. dienstverlenend bedrijf dat zijn goederen en diensten rechtstreeks levert aan de consument zoals een goudsmid, schoenmaker, kapper en videotheek, alsmede commerciële en medische dienstverlening, met dien verstande dat de detailhandelsfunctie ondergeschikt en gerelateerd aan het bedrijf dient te zijn;

raamprostitutie:

een seksinrichting met één of meer ramen van waarachter de prostituee/ prostitué tracht de aandacht van passanten op zich te vestigen;

seksinrichting:

een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in een omvang alsof zij bedrijfsmatig was seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotisch-pornografische aard plaatsvinden.

Onder een seksinrichting worden in ieder geval verstaan: een seksbioscoop, seksautomatenhal, sekstheater, een parenclub, een (raam)prostitutiebedrijf en een erotische massagesalon, al dan niet in combinatie met elkaar;

straatprostitutie:

het door handelingen, houding, woord, gebaar of op andere wijze passanten tot prostitutie bewegen, uitnodigen dan wel aanlokken;

stedenbouwkundig beeld:

het door de omvang, de vorm en de situering van de bouwmassa's bepaalde beeld inclusief de ter plaatse door de infrastructuur, de begroeiing en andere door de mens aangebrachte (kunstmatige) elementen gevormde ruimte(n);

uitbouw:

de vergroting van een bestaande ruimte in een hoofdgebouw, die qua afmetingen en/of in visueel opzicht (onder meer wat betreft (goot)hoogte, dakhelling en/of dakvorm), ondergeschikt is aan het hoofdgebouw;

verkoopvloeroppervlak (vvo):

de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank;

voorgevellijn:

de lijn waarin de voorgevel van een bouwwerk is gelegen alsmede het verlengde daarvan;

voorgevelrooilijn:

de grens van het bouwvlak die gericht is naar de weg en waarop de bebouwing is georiënteerd;

werk:

een constructie geen gebouw of bouwwerk zijnde;

woning:

een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden.

Artikel 2 Wijze van meten c.q. berekenen

Bij de toepassing van deze voorschriften wordt als volgt gemeten c.q. gerekend:

afstand tot de zijdelingse perceelsgrens:

de kortste afstand van het verticale vlak in de zijdelingse perceelsgrens tot enig punt van het op dat bouwperceel voorkomende bouwwerk;

bebouwd oppervlak van een bouwperceel:

de oppervlakte van alle op een bouwperceel aanwezige bouwwerken tezamen;

bebouwingspercentage:

het oppervlak dat met bouwwerken is bebouwd, uitgedrukt in procenten van de oppervlakte van het bouwperceel, voor zover dat is gelegen binnen de bestemming, of binnen een in de voorschriften nader aan te duiden gedeelte van die bestemming;

breedte, diepte c.q. lengte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse hoofdgevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren;

goothoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil verticaal tot aan de bovenkant goot, boeibord of druiplijn of daarmee gelijk te stellen constructiedeel van een gebouw of bouwwerk;

(nok)hoogte van een bouwwerk:

vanaf het peil verticaal tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde;

inhoud van een bouwwerk:

tussen de onderzijde van de begane-grondvloer dan wel - indien aanwezig - van de kelder- of souterrainvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de gemeenschappelijke scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen;

oppervlakte van een bouwwerk:

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of de harten van gemeenschappelijke scheidingsmuren op 1 m boven peil, dan wel indien het bouwwerk uit meerdere bouwlagen bestaat, over de laag met het grootste oppervlak;

peil:

- voor bouwwerken, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk aan de weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang;

- in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende maaiveld of het afgewerkte bouwterrein.

Bij toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen worden ondergeschikte bouwdelen zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, erkers, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt.

HOOFDSTUK II

BESTEMMINGSREGELING

Artikel 3 Woondoeleinden 1 (W1)

3.1 Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor ‘Woondoeleinden 1’ (W1) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

a wonen;

b aan huis verbonden beroepen;

c detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel toegestaan’ op de plankaart;

d bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf toegestaan’ op de plankaart;

e garageboxen, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘garageboxen’ op de plankaart;

f showroom, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘showroom toegestaan’ op de plankaart

g parkeerdoeleinden;

h tuinen, erven en verharding;

alsmede voor:

i de instandhouding en bescherming van de op de plankaart als ‘rijksmonument’ en/of ‘gemeentelijke monument’ aangeduide gebouwen en bouwwerken.

3.2 Bouwvoorschriften

3.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw of nieuwbouw op de percelen zoals genoemd in bijlage 3 (Lijst nieuwbouwmogelijkheden) en in lid 3.2.1 onder b.

b Woningen waarvoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en waarvoor op de plankaart de aanduiding ‘beperkte bouwmogelijkheid’ is opgenomen, mogen worden gebouwd mits de voorwaarden die gesteld zijn in de ontheffingsbeschikkingen Wet geluidhinder d.d. 4 oktober 2002, 8 oktober 2004 en 26 november 2004 (zoals deze in de bijlagen bij deze voorschriften zijn opgenomen) in acht genomen worden.

c De op de plankaart aangegeven bebouwingstypologie dient te worden aangehouden. Deze bebouwingstypologie bestaat uit hoofdgebouwen in de vorm van:

1 open bebouwing;

2 halfopen bebouwing;

3 gesloten bebouwing;

d Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

e Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

f De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m daarachter.

g De breedte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan:

1 15 m voor open bebouwing;

2 10 m voor halfopen en gesloten bebouwing.

h De goothoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven. De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.

i De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor hoofdgebouwen in de vorm van:

1 open bebouwing mag aan beide zijden niet minder dan 3 m bedragen;

2 halfopen bebouwing mag aan één zijde niet minder dan 3 m bedragen;

3 gesloten bebouwing mag alleen bij de eindwoningen niet minder dan 3 m bedragen.

Indien de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.

3.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.

c Ter plaatse van de aanduiding ‘bijgebouwen toegestaan’ op de plankaart mogen bijgebouwen ook voor de voorgevellijn worden gebouwd.

d Op hoekpercelen mag de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens, die grenst aan het openbaar gebied, niet minder dan 3 m bedragen. Indien de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.

e De afstand tussen het bijgebouw en het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 10 m.

f Voor de voorgevelrooilijn mogen uitsluitend uitbouwen in de vorm van een erker, balkon, entree/portaal of luifel worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1 De diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1,5 m mag bedragen.

2 De afstand tot de openbare weg niet minder dan 3 m mag bedragen.

g Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de oorspronkelijke achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% bedragen, waarbij het bepaalde in lid h in acht dient te worden genomen.

h De totale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60 m².

i Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m² mag de onder h geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m².

j Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één van de zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter voorgevellijn, indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 25 m, geldt deze afstand als minimale afstand.

k De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

l De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 4.5 m.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak.

b De (nok)hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de (nok)hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevellijn niet meer dan 1 m mag bedragen.

c De (nok)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

3.2.4 Garageboxen

Voor het bouwen van garageboxen gelden de volgende bepalingen:

a Garageboxen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

b De inhoud per garagebox mag niet meer dan 50 m³ bedragen.

c De (nok)hoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

d De breedte mag niet meer dan 3,5 m bedragen.

3.2.5 LPG-cirkel

Binnen de op de plankaart aangeduide LPG-cirkel is ingevolge het Besluit externe veiligheid inrichtingen geen woningbouw toegestaan anders dan vervangende nieuwbouw noch een toename van woningen dan wel bebouwing voor of vestiging van kwetsbare of beperkt kwetsbare functies zoals bedoeld in voornoemd Besluit.

3.2.6 50 dB(A) contour industrielawaai

Op de gronden gelegen binnen de op de plankaart aangeduide ‘50 dB(A) contour industrielawaai’ mag, ongeacht het bepaalde in de afzonderlijke bestemmingen, geen nieuwe geluidsgevoelige bebouwing worden gebouwd.

3.3 Gebruiksvoorschriften

3.3.1 Binnen de bestemming ‘Woondoeleinden 1’ is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².

b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

c Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep.

d De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.

e De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

3.3.2 Ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel toegestaan’ mag de uit-oefening van detailhandel worden voortgezet met dien verstande dat zowel het bestaande verkoopvloeroppervlak als het bestaande bedrijfsvloeroppervlak ten tijde van de ter-inzage-legging met maximaal 10% mag worden uitgebreid.

3.3.3 Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf toegestaan’ mag de uitoefening van het bedrijf worden voortgezet met dien verstande dat het bestaande bedrijfsvloeroppervlak ten tijde van de ter-inzage-legging met maximaal 10% mag worden uitgebreid.

3.3.4 Ter plaatse van de aanduiding ‘showroom toegestaan’ mag geen detailhandel worden uitgeoefend. In de showroom mogen goederen uitgestald worden die qua aard passen bij de ruimtelijke uitstraling van de bebouwing, waarbij de bijzondere waarde van het pand als rijksmonument in acht dient te worden genomen.

3.4 Nadere eisen

a Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen ten aanzien van de situering, afmetingen en vormgeving van hoofdgebouwen, aan- en uitbouwen en bijgebouwen.

b De onder a genoemde nadere eisen mogen slechts worden gesteld, met in achtneming van de bebouwingsvoorschriften, voor het behoud van en ter voorkoming van de aantasting van de op de plankaart als ‘rijksmonument’ of ‘gemeentelijk monument’ aangeduide bebouwing.

3.5 Vrijstellingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen:

a Van het bepaalde in 3.2.2 onder d voor het bouwen van een aan- of uitbouw of bijgebouw op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelsgrens op een hoekperceel, met dien verstande dat:

- het stedenbouwkundig beeld niet wordt aangetast;

- de situering vanuit verkeersveiligheid aanvaardbaar is;

b van het bepaalde in 3.2.2 onder e voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 10 m van het hoofdgebouw indien dit stedenbouwkundig aanvaardbaar is;

c voor het toestaan van lichte bedrijvigheid in of bij een woning, met dien verstande dat:

1 de omvang van de activiteit niet meer mag bedragen dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².

2 de woonfunctie dient de hoofdfunctie te blijven.

3 het gebruik geen nadelige invloed mag hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

4 detailhandel alleen mag plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met de lichte bedrijvigheid.

5 uitsluitend lichte bedrijvigheid in categorie 1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals bij deze voorschriften is gevoegd of daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijvigheid is toegestaan.

6 de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

d voor de verbouw van een op de plankaart als ‘woonboerderij’ aangeduide bebouwing tot meerdere woningen of wooneenheden, met dien verstande dat:

1 de breedte van een woning/wooneenheid niet minder dan 5 m bedraagt en de inhoud niet minder dan 250 m³;

2 onderdelen van woningen/wooneenheden en/of bijgebouwen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:

- Achter de oorspronkelijke achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw moet een aaneengesloten open ruimte aanwezig zijn van ten minste 30 m² groot en ten minste 5 m diep.

- Het bebouwingspercentage achter de achtergevelrooilijn mag niet meer dan 40 bedragen.

3 het karakter van het boerderijtype behouden dient te blijven;

4 er geen sprake mag zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

3.6 Wijzigingsbevoegdheid

1 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming, ter plaatse van de aanduiding ‘gebied met wijzigingsbevoegdheid’ met nummer 1 op de plankaart, te wijzigen in die zin dat een bouwvlak voor één vrijstaande woning kan worden toegevoegd met dien verstande dat:

a de op de plankaart aangeduide LPG-cirkel is verwijderd of verkleind, zodat het toe te voegen bouwvlak geheel buiten de LPG-cirkel ligt;

b de goothoogte niet meer dan 7 m bedraagt;

c de (nok)hoogte niet meer dan 10 m bedraagt;

d de voorwaarden die gesteld zijn in de ontheffingsbeschikking Wet geluidhinder d.d. 4 oktober (zoals deze in de bijlagen bij deze voorschriften is opgenomen) in acht worden genomen;

e voor het overige de bepalingen van artikel 3 ‘Woondoeleinden 1’ onverkort van toepassing zijn.

2 Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming, ter plaatse van de aanduiding ‘gebied met wijzigingsbevoegdheid’ met nummer 2 op de plankaart, te wijzigen in die zin dat een bouwvlak voor één vrijstaande woning kan worden toegevoegd met dien verstande dat:

a de ter plaatse gevestigde detailhandel wordt beëindigd, waarbij bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid de aanduiding ‘detailhandel toegestaan’ van de plankaart wordt verwijderd;

b de bedrijfsgebouwen worden gesloopt;

c de woning gesitueerd dient te worden op de hoek van de Eenkoornstraat en de Puttenstraat;

d de goothoogte niet meer dan 7 m bedraagt;

e de (nok)hoogte niet meer dan 10 m bedraagt;

f voor het overige de bepalingen van artikel 3 ‘Woondoeleinden 1’ onverkort van toepassing zijn.

Artikel 4 Woondoeleinden 2 (W2)

4.1 Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor ‘Woondoeleinden 2’ (W2) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

a wonen;

b aan huis verbonden beroepen;

c lichte bedrijvigheid;

d detailhandel, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel toegestaan’ op de plankaart;

e bedrijf, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf toegestaan’ op de plankaart;

f parkeerdoeleinden;

g tuinen, erven en verharding.

4.2 Bouwvoorschriften

4.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Nieuwbouw van woningen is niet toegestaan, met uitzondering van vervangende nieuwbouw of nieuwbouw op de percelen zoals genoemd in bijlage 3 (Lijst nieuwbouwmogelijkheden).

b Woningen waarvoor een hogere grenswaarde is vastgesteld en waarvoor op de plankaart de aanduiding ‘beperkte bouwmogelijkheid’ is opgenomen, mogen worden gebouwd mits de voorwaarden die gesteld zijn in de ontheffingsbeschikking Wet geluidhinder d.d. 8 oktober 2004 (zoals deze in de bijlagen bij deze voorschriften is opgenomen) in acht genomen worden.

c De op de plankaart aangegeven bebouwingstypologie dient te worden aangehouden. Deze bebouwingstypologie bestaat uit hoofdgebouwen in de vorm van:

1 open bebouwing;

2 halfopen bebouwing;

3 gesloten bebouwing;

d Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

e Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

f De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m daarachter.

g De breedte van hoofdgebouwen mag niet meer bedragen dan:

1 15 m voor open bebouwing;

2 10 m voor halfopen en gesloten bebouwing.

h De goothoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.

i De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.

j De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor hoofdgebouwen in de vorm van:

1 open bebouwing mag aan beide zijden niet minder dan 3 m bedragen;

2 halfopen bebouwing mag aan één zijde niet minder dan 3 m bedragen;

3 gesloten bebouwing mag alleen bij de eindwoningen niet minder dan 3 m bedragen.

Indien de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.

4.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van tenminste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.

c Op hoekpercelen mag de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens, die grenst aan het openbaar gebied, niet minder dan 3 m bedragen. Indien de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens;

d De afstand tussen het bijgebouw en het hoofdgebouw mag niet meer bedragen dan 10 m.

e Voor de voorgevelrooilijn mogen uitsluitend uitbouwen in de vorm van een erker, balkon, entree/portaal of luifel worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1 De diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw niet meer dan 1,5 m mag bedragen.

2 De afstand tot de openbare weg niet minder dan 3 m mag bedragen.

f Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de oorspronkelijke achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% waarbij het bepaalde in lid g in acht dient te worden genomen.

g De totale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 60 m².

h Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m² mag de onder g geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 90 m2.

i Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één van de zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter voorgevellijn, indien de bestaande afstand minder bedraagt dan 25 m, geldt deze afstand als minimale afstand.

j De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

k De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 4.5 m.

4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak.

c De (nok)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

4.2.4 LPG-cirkel

4.2.5 50 dB(A) contour industrielawaai

4.3 Gebruiksvoorschriften

4.3.1 Binnen de bestemming ‘Woondoeleinden 2’ is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep en lichte bedrijvigheid toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% voor aan huis verbonden beroepen en 50% voor lichte bedrijvigheid van de vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².

b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

c Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep of de lichte bedrijvigheid.

d De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

e De woonfunctie dient de hoofdfunctie te blijven.

f De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

4.3.2 Ter plaatse van de aanduiding ‘detailhandel toegestaan’ mag de uitoefening van detailhandel worden voortgezet met dien verstande dat het bestaande verkoopvloeroppervlak ten tijde van de ter-inzage-legging net maximaal 10% mag worden uitgebreid.

4.3.3 Ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijf toegestaan’ mag de uitoefening van het bedrijf worden voortgezet met dien verstande dat het bestaande bedrijfsvloeroppervlak ten tijde van de ter-inzage-legging net maximaal 10% mag worden uitgebreid.

4.4 Vrijstellingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen:

a van het bepaalde in 4.2.2 onder c voor het bouwen van een aan- of uitbouw of bijgebouw op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelsgrens op een hoekperceel, met dien verstande dat:

- het stedenbouwkundig beeld niet wordt aangetast;

- de situering vanuit verkeersveiligheid aanvaardbaar is;

b van het bepaalde in 4.2.2 onder d voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 10 m van het hoofdgebouw indien dit stedenbouwkundig aanvaardbaar is;

c voor het toestaan van lichte bedrijvigheid welke niet voorkomt in de Staat van bedrijfsactiviteiten met dien verstande dat de bedrijvigheid naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is met de rechtstreeks toegelaten milieucategorieën 1 en 2;

d voor de verbouw van een op de plankaart als ‘woonboerderij’ aangeduide bebouwing tot meerdere woningen of wooneenheden, met dien verstande dat:

1 de breedte van een woning/wooneenheid niet minder dan 5 m bedraagt en de inhoud niet minder dan 250 m³;

2 onderdelen van woningen/wooneenheden en/of bijgebouwen mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:

- Achter de oorspronkelijke achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw moet een aaneengesloten open ruimte aanwezig zijn van ten minste 30 m² groot en ten minste 5 m diep.

- Het bebouwingspercentage achter de achtergevelrooilijn mag niet meer dan 40 bedragen.

3 het karakter van het boerderijtype behouden dient te blijven;

4 er geen sprake mag zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

Artikel 5 Gemengde doeleinden 1 (GD1)

5.1 Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor ‘Gemengde doeleinden 1’ (GD1) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

a bestaand wonen;

b aan huis verbonden beroepen;

c lichte bedrijvigheid;

d kantoordoeleinden;

e kantoren met baliefunctie;

f detailhandel, niet zijnde perifere en grootschalige detailhandel en supermarkten;

g detailhandel in de vorm van supermarkten, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘supermarkt toegestaan’;

h bestaande horeca in categorie 1;

i publiekverzorgend ambacht en dienstverlening;

j kleinschalige maatschappelijke en culturele voorzieningen;

k bestaande bedrijfsdoeleinden, genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) in de milieucategorieën 1 en 2;

l tuinen, erven en verhardingen;

m voorzieningen voor verkeer en verblijf.

5.2 Bouwvoorschriften

5.2.1 Hoofdgebouwen

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a De op de plankaart aangegeven bebouwingstypologie dient te worden aangehouden. Deze bebouwingstypologie bestaat uit hoofdgebouwen in de vorm van:

1 ‘open bebouwing’;

2 ‘halfopen bebouwing’;

3 ‘gesloten bebouwing’.

b Hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het op de plankaart aangegeven bouwvlak worden gebouwd.

c Het bouwvlak mag volledig worden bebouwd.

d De voorgevel moet worden gesitueerd in de voorgevelrooilijn dan wel op een afstand van maximaal 3 m daarachter.

e De goothoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.

f De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan op de plankaart is aangegeven.

g De afstand tot de zijdelingse perceelsgrenzen voor hoofdgebouwen in de vorm van:

1 open bebouwing mag aan beide zijden niet minder dan 3 m bedragen;

2 halfopen bebouwing mag aan één zijde niet minder dan 3 m bedragen;

3 gesloten bebouwing mag alleen bij de eindwoningen niet minder dan 3 m bedragen.

Indien de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens

5.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen

Voor het bouwen van aan- en uitbouwen en bijgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a Aan- en uitbouwen en bijgebouwen mogen zowel binnen als buiten het bouwvlak worden gebouwd.

b Aan- en uitbouwen en bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevellijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.

c Op hoekpercelen mag de afstand van aan- en uitbouwen en bijgebouwen tot de zijdelingse perceelsgrens, die grenst aan het openbaar gebied, niet minder dan 3 m bedragen. Indien in de afstand in de bestaande situatie minder dan 3 m bedraagt, geldt deze afstand als minimale afstand tot de zijdelingse perceelsgrens.

d Voor de voorgevelrooilijn mogen uitsluitend uitbouwen in de vorm van een erker, balkon of luifel worden gebouwd, waarbij moet worden voldaan aan de volgende voorwaarden:

1 De diepte gemeten vanuit de voorgevel van het hoofdgebouw mag niet meer dan 1,5 m bedragen.

2 De afstand tot de bestemming ‘Verkeersdoeleinden’ mag niet minder dan 3 m bedragen.

e Het bebouwingspercentage van het gedeelte van de gronden gelegen achter de achtergevelrooilijn van het hoofdgebouw mag maximaal 50% bedragen waarbij het bepaalde in lid f in acht dient te worden genomen.

f De totale gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen mag niet meer bedragen dan 70 m².

g Voor zover de oppervlakte van de strook grond achter de achtergevel-rooilijn van het hoofdgebouw meer bedraagt dan 200 m² mag de onder f geregelde gezamenlijke oppervlakte worden vermeerderd met 10% van deze overmaat tot in totaal maximaal 100 m².

h Het bebouwingspercentage op het gehele bouwperceel mag maximaal 70% bedragen.

i Bij vrijstaande hoofdgebouwen dient één der zijstroken vrij van aan- en uitbouwen en bijgebouwen te blijven tot de lijn evenwijdig aan en op een afstand van 25 m achter de voorgevelrooilijn.

j De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

k De (nok)hoogte mag niet meer bedragen dan 4,5 m.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:

a Bouwwerken, geen gebouwen zijnde mogen worden gebouwd binnen en buiten het bouwvlak.

b De (nok)hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer dan 2 m bedragen, met dien verstande dat de (nok)hoogte voor erf- en terreinafscheidingen vóór de naar de weg gekeerde gevel niet meer dan 1 m mag bedragen.

c De (nok)hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 2,5 m.

5.2.4 LPG-cirkel

5.3 Gebruiksvoorschriften

5.3.1 Binnen de bestemming ‘Gemengde doeleinden 1’ is de uitoefening van aan huis verbonden beroepen of lichte bedrijvigheid toegestaan als nevengeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 50% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².

b Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

c Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep of de lichte bedrijvigheid.

d De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving waarbij geldt dat deze past in categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten.

e De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

5.3.2 De in lid 5.1 onder e tot en met k genoemde doeleinden mogen uitsluitend op de begane grondlaag van het hoofdgebouw worden gevestigd, waarbij de volgende bepalingen gelden:

a Nieuwvestiging van horeca en bedrijfsdoeleinden is niet toegestaan, bestaande vestigingen mogen worden voortgezet en uitgebreid met maximaal 10% van het bestaande bedrijfsvloeroppervlak.

5.4 Vrijstellingsbevoegdheid

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen:

a van het bepaalde in 3.2.2 onder c voor het bouwen van een aan- of uitbouw of bijgebouw op een afstand van minder dan 3 m van de zijdelingse perceelsgrens op een hoekperceel, met dien verstande dat:

- het stedenbouwkundig beeld niet wordt aangetast;

- de situering vanuit verkeersveiligheid aanvaardbaar is;

b voor nieuwvestiging van horeca in categorie 1 mits hierdoor de planologische structuur niet onevenredig wordt aangetast, geen onevenredige verkeers- of parkeerdruk ontstaat en het aantal horecavestigingen, zoals aanwezig ten tijde van de ter-inzage-legging van het ontwerpplan niet wordt overschreden.

c voor het toevoegen van een woning, met dien verstande dat:

- Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

- Er mag niet meer dan 1 woning worden gebouwd.

- De bouw van de woning past in het gemeentelijke woningbouwprogramma.

- Er wordt voldaan aan de bepalingen onder 5.2.

d voor het toestaan van een woning op de verdieping, met dien verstande dat:

- De begane grondlaag wordt gebruikt voor detailhandels-, horeca-, kantoor- en/of bedrijfsdoeleinden.

- Er mag geen sprake zijn van milieuhygiënische belemmeringen.

- Het toestaan van een woning past in het gemeentelijke woningbouwprogramma.

Artikel 6 Gemengde doeleinden 2 (GD2)

6.1 Doeleindenomschrijving

De op de plankaart voor ‘Gemengde doeleinden 2 ’ (GD2) aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

a bestaand wonen;

b aan-huis-verbonden-beroepen;

c kantoordoeleinden;

d bestaande detailhandel, niet zijnde perifere en grootschalige detailhandel en supermarkten;

e bestaande horeca in categorie 1;

f kantoren met baliefunctie;

g bestaande publiekverzorgend ambacht en dienstverlening;

h bestaande kleinschalige maatschappelijke en culturele voorzieningen

i bedrijfsdoeleinden, genoemd in bijlage 1 (Staat van bedrijfsactiviteiten) in de milieucategorieën 1 en 2;

j tuinen, erven en verhardingen;

k voorzieningen voor verkeer en verblijf.

6.2 Bouwvoorschriften

6.2.1 Hoofdgebouwen