direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Hugten 23 te Maarheeze
Inhoudsopgave
Plan:
Hugten 23 te Maarheeze
Status:
vastgesteld
Plantype:
wijzigingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1706.WPBG3102-VAS1
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Directe omgeving en plangebied
2.1.1 Bebouwing en functies
2.1.2 Ontsluiting
2.1.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Bebouwing en functies
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeersgeneratie
3.2.2 Parkeren
3.2.3 Ontsluiting
3.3 Groen en water
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.2.4 Conclusie
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Gemeente Cranendonck
4.3.2 Regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.2.1 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
5.1.1.2.2 Historisch vooronderzoek, verkennend bodemonderzoek en verkennend en nader asbestonderzoek
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.3 Watersysteem
5.3.3.1 Bodem
5.3.3.2 Oppervlaktewater
5.3.3.3 Grondwater
5.3.3.4 Waterschapsbelangen
5.3.4 Analyse
5.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Financieel
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Ter inzagelegging
6.3.2 Vaststelling
6.3.3 Omgevingsdialoog
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsschets
Bijlage 2 Beplantingsplan
Bijlage 3 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 4 Historisch vooronderzoek, verkennend bodemonderzoek en verkennend en nader asbestonderzoek
Bijlage 5 Onderzoek geurhinder
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Wijzigingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aan huis verbonden beroep
1.5 aanduidingsgrens
1.6 archeologische waarden
1.7 bebouwing
1.8 bed & breakfast
1.9 bestaande situatie (bebouwing en gebruik)
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijbehorend bouwwerk
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 detailhandel
1.20 gebouw
1.21 hoofdgebouw
1.22 huishouden
1.23 Erfinrichtingsplan
1.24 lichte bedrijvigheid
1.25 overig bouwwerk
1.26 overkapping
1.27 pand
1.28 perceel
1.29 seksinrichting
1.30 vloeroppervlakte
1.31 voorgevel
1.32 voorgevellijn
1.33 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.34 woning
1.35 Woningwet
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de zijdelingse/voorste/achterste bouwperceelsgrens
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel
2.3 dakhelling
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
2.8 peil
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Maatvoering
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
3.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.4.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 4 Groen - Landschappelijke inpassing
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Toegestane bebouwing
4.2.2 Maatvoering bebouwing
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Omgevingsvergunningplicht
4.4.2 Uitzondering vergunningplicht
4.4.3 Toetsing aan aanwezige waarden
4.4.4 Schema omgevingsvergunning voor werken en werkzaamheden
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Aantal woningen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Toegestane bebouwing
5.2.2 Maatvoering
5.2.3 Herbouw
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.3.2 Aan huis verbonden beroep en lichte bedrijvigheid
5.3.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
5.3.4 Voorwaardelijke verplichting parkeren
5.3.5 Voorwaardelijke verplichting water
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijken voor bed & breakfast
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Afwijken landschappelijke inpassing
5.6 Sloopvergunning
5.6.1 Sloopverbod
5.6.2 Uitzonderingen
5.6.3 Verlening
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Toegestane bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Ontheffing van de bouwregels
6.4.1 Ontheffing bouwwerken
6.4.2 Toetsing archeologische waarden
6.4.3 Advies archeologisch deskundige
6.5 Aanlegvergunning
6.5.1 Aanlegvergunningplicht
6.5.2 Uitzonderingen aanlegvergunningplicht
6.5.3 Regels aan aanlegvergunning
6.5.4 Advies archeologisch deskundige
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging t.b.v. verwijderen dubbelbestemming
Artikel 7 Waarde - Beschermingszone natte natuurparel
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Toegestane bebouwing
7.3 Aanlegvergunning
7.3.1 Aanlegvergunningplicht
7.3.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
7.3.3 Toetsing aan aanwezige waarden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelbepaling
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Afwijkende maatvoering
9.2 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Aanduidingen algemeen
Artikel 11 Algemene ontheffingsregels
11.1 Gebouwen voor openbaar nut
11.2 Bed & Breakfast
11.3 Informatieborden
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijziging ten behoeve van natuurontwikkeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotrecht
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beplantingsplan
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit