direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Herontwikkeling locatie De Valk Soerendonk
Inhoudsopgave
Plan:
Herontwikkeling locatie De Valk Soerendonk
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1706.BPSRD6021-ONT1
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplannen
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.1.2 Nationale Omgevingsvisie
2.1.3 Besluit en Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
2.1.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
2.2.2 Structuurvisie ruimtelijke ordening
2.2.3 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Structuurvisie Cranendonck 2024
2.3.2 Woonvisie 2018 – 2030
2.3.3 Nota Duurzaamheid 2020-2024
2.3.4 Doelgroepenverordening 2022
Hoofdstuk 3 Planbeschrijving
3.1 Ontwikkelingen
3.1.1 Voormalige functies
3.1.2 Toekomstige situatie
3.2 Cultuurhistorie en archeologie
3.2.1 Cultuurhistorische waarden
3.2.2 Archeologische waarden
Hoofdstuk 4 Planologische en milieuhygiënische aspecten
4.1 Bodem
4.2 Water
4.3 Geluid
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Milieuzonering
4.6 Externe veiligheid
4.7 Flora en Fauna
4.8 Verkeer en parkeren
4.9 M.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Plansystematiek
5.2 Opzet van de regels
5.3 De bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Archeologie
Bijlage 2 Bodem verkennend onderzoek
Bijlage 3 Bodem asbest inventarisatie
Bijlage 4 Watertoets
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek
Bijlage 6 Natuurtoets
Bijlage 7 Stikstofdepositie onderzoek
Bijlage 8 Memo verkeersgeneratie en parkeren
Bijlage 9 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 10 Omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.4 aan-huis-verbonden beroep:
1.5 aanduiding:
1.6 aanduidingsgrens:
1.7 aanduidingsvlak:
1.8 aaneengebouwde woning:
1.9 afgewerkt bouwterrein:
1.10 archeologisch onderzoek:
1.11 archeologische waarde:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingsgrens:
1.14 bebouwingspercentage:
1.15 bed and breakfast:
1.16 bestaand (in relatie tot gebruik):
1.17 bestaand (in relatie tot bebouwing):
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijbehorende bouwwerken
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwlaag:
1.25 bouwperceel:
1.26 bouwperceelgrens:
1.27 bouwvlak:
1.28 bouwwerk:
1.29 carport:
1.30 cultuurhistorische waarde:
1.31 detailhandel:
1.32 eerste bouwlaag:
1.33 functie:
1.34 gebouw:
1.35 hoofdgebouw:
1.36 huishouden:
1.37 maaiveld:
1.38 maatvoeringsvlak:
1.39 middeldure huurwoning
1.40 nevenfunctie/activiteit:
1.41 onoverdekt zwembad:
1.42 openbare ruimte:
1.43 overig bouwwerk:
1.44 overkapping:
1.45 peil
1.46 perceelsgrens:
1.47 prostitutie:
1.48 recreatief medegebruik:
1.49 seksinrichting:
1.50 sociale huurwoning
1.51 sociale koopwoning
1.52 Staat van Bedrijfsactiviteiten:
1.53 vloeroppervlakte:
1.54 voorgevel:
1.55 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.56 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.7 De bebouwde oppervlakte van een bouwperceel
2.8 De lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.9 De ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.10 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 4 Tuin
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en uitbouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 5 Verkeer - Verblijfsgebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Overstekende bouwonderdelen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen en overkappingen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Aan-huis-verbonden-beroep
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.4.1 Bed and breakfast
6.4.2 Aan-huis-verbonden bedrijf
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Waarde - Archeologie 3
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
7.3 Nadere eisen
7.4 Afwijken van de bouwregels
7.4.1 Afwijken
7.4.2 Voorwaarden
7.4.3 Bouwverbod
7.4.4 Advies
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Verbod
7.5.2 Uitzondering
7.5.3 Toelaatbaarheid
7.5.4 Advies
7.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.6.1 Verbod
7.6.2 Voorwaarden
7.6.3 Sloopverbod
7.7 Wijzigingsbevoegdheid
7.7.1 Wijziging
7.7.2 Advies
Artikel 8 Waarde - Archeologie 4
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Afwijken
8.4.2 Voorwaarden
8.4.3 Bouwverbod
8.4.4 Advies
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzondering
8.5.3 Toelaatbaarheid
8.5.4 Advies
8.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.6.1 Verbod
8.6.2 Voorwaarden
8.6.3 Sloopverbod
8.7 Wijzigingsbevoegdheid
8.7.1 Wijziging
8.7.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Algemene bepaling met betrekking tot ondergronds bouwen
10.1.1 Ondergrondse werken
10.1.2 Ondergrondse bouwwerken
10.2 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
10.2.1 Maximale maatvoering
10.2.2 Minimale maatvoering
10.2.3 Heroprichting
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Algemeen
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden
Artikel 15 Overige regels
15.1 Parkeren en laden/lossen
15.2 Waterberging
15.2.1 Voorwaardelijke verplichting waterberging
15.2.2 Afwijken
15.3 Verwijzing naar wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 16 Overgangsrecht
16.1 Overgangsrecht bouwwerken
16.2 Overgangsrecht gebruik
16.3 Hardheidsclausule
Artikel 17 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan
Bijlage 2 Ontwerpbesluit Hogere Waarden