direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Zeis ong. te Maarheeze
Inhoudsopgave
Plan:
Zeis ong. te Maarheeze
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1706.BPMHZ5025-ONT1
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plangebied en omgeving
2.1 Bestaande situatie
2.1.1 Historische ontwikkeling kern Maarheeze
2.1.2 Ruimtelijke en functionele structuur
2.2 Planvoornemen
2.2.1 Het initiatief
2.2.2 Verkeer en parkeren
2.2.3 Alarmeringspaal
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Strategische visie
3.4.2 Structuurvisie 2024
3.4.3 Woonvisie 2018-2030
3.4.4 Beleidsnota ‘Omdenken in Cranendonck’
3.4.5 Woningbouwprogramma 2021
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieueffectrapportage
4.3 bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Bedrijven en milieuzonering
4.8 Geur en gezondheid
4.9 Archeologie en cultuurhistorie
4.9.1 Archeologie
4.9.2 Cultuurhistorie
4.10 Flora en fauna
4.10.1 Beschermde gebieden
4.10.2 Beschermde soorten
4.10.3 Stikstofdepositie
4.11 Waterparagraaf
4.11.1 Beleid
4.11.2 Waterhuishoudkundige en civieltechnische aspecten planvoornemen
4.12 Kabels, leidingen en nutsvoorzieningen
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Inleiding
5.2 De verbeelding
5.3 De regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Toegekende bestemmingen
5.3.4 Algemene regels
5.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische uitvoerbaarheid
6.3 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Wettelijke vooroverleg
7.3 Ontwerp en vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Notitie beoordeling stikstof incl. bijlagen
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Waterinfiltratieonderzoek
Bijlage 5 Verslag omgevingsdialoog incl. bijlagen
Bijlage 6 Formulier inventarisatie ruimtelijke aspecten
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Aan-huis-verbonden bedrijf
1.6 Aan-huis-verbonden beroep
1.7 Achtergevellijn
1.8 Bebouwing
1.9 Bebouwingspercentage
1.10 Bedrijf
1.11 Bestaand
1.12 Bestemmingsgrens
1.13 Bestemmingsvlak
1.14 Bijbehorend bouwwerk
1.15 Bouwen
1.16 Bouwlaag
1.17 Bouwperceel
1.18 Bouwperceelsgrens
1.19 Bouwvlak
1.20 Bouwwerk
1.21 Bruto vloeroppervlakte
1.22 Carport
1.23 Detailhandel
1.24 Dienstverlening
1.25 Evenement
1.26 Gebouw
1.27 Hoofdgebouw
1.28 Huishouden
1.29 Internethandel
1.30 Kamerverhuur
1.31 Niet-zelfstandige woonruimte
1.32 Ondergronds bouwwerk
1.33 Ontmoetingsplaats
1.34 Overkapping
1.35 Peil
1.36 Prostitutie
1.37 Seksinrichting
1.38 Vloeroppervlakte
1.39 Voorgevel
1.40 Voorgevellijn
1.41 Voorgevelrooilijn
1.42 Voorzieningen van algemeen nut
1.43 Water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.44 Woning
1.45 Zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 De afstand tot de zijdelingse perceelsgrens
2.7 De bebouwde oppervlakte van een bouwperceel
2.8 De lengte, breedte en diepte van een gebouw
2.9 De ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.10 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Erkers, entreeportalen en luifels achter de voorgevellijn
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Bouwen achter de voorgevelrooilijn
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Aan-huis-verbonden beroep
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Aan-huis-verbonden bedrijf
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken
5.4.2 Voorwaarden
5.4.3 Bouwverbod
5.4.4 Advies
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod
5.5.2 Uitzondering
5.5.3 Toelaatbaarheid
5.5.4 Advies
5.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.6.1 Verbod
5.6.2 Voorwaarden
5.6.3 Sloopverbod
5.7 Wijzigingsbevoegdhei
5.7.1 Wijziging
5.7.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Algemene bepaling met betrekking tot ondergronds bouwen
7.1.1 Ondergrondse bouwwerken
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Evenementen
9.3 Bed and breakfast
9.4 Ontmoetingsplaatsen
9.5 Voorwaarden
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.2 Waterberging
11.2.1 Voorwaardelijke verplichting waterberging
11.3 Verwijzing naar wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel