2 Bestemmingsregels

Artikel 3 Wonen - Ruimte voor Ruimte

3.1 Bestemmingsomschrijving

3.1.1 algemeen

De voor ‘Wonen – Ruimte voor Ruimte of BIO’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:

1. wonen;

2. aan-huis-verbonden beroepen;

3. parkeervoorzieningen;

4. tuinen, erven en verhardingen;

5. water en waterhuishoudkundige voorzieningen.

3.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving

Aan huis verbonden beroepen

Voor zover ingevolge deze regels een woning is toegestaan, is de uitoefening van een aan huis verbonden beroep toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

1. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% voor aan huis verbonden beroepen en 50% voor lichte bedrijvigheid van de vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m².

2. Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

3. Detailhandel mag alleen plaatsvinden ondergeschikt aan en in direct verband met het aan huis verbonden beroep of de lichte bedrijvigheid.

4. De woonfunctie dient de hoofdfunctie te blijven.

5. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

Tuinen, erven en verhardingen

Voor zover ingevolge ten aanzien van de beleidsregel ‘Beleidsregels Ruimte voor Ruimte Gemeente Cranendonck 2009’ een erfbeplantingsplan is opgesteld moet hieraan getoetst worden.

3.1.3 Aantal woningen

Per aangeduid bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan.

3.2 Bouwregels

3.2.1 Toegestane bebouwing

1. uitsluitend mogen worden opgericht bouwwerken ten dienste van de bestemming omschreven in artikel 3.1, zoals woningen met bijgebouwen en bijbehorende bouwwerken, geen gebouwen zijnde;

2. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. Met dien verstande dat ter plaatse van de aanduiding [vrij] uitsluitend vrijstaande woningen mogen worden gebouwd;

3.2.2 Maatvoering

Met betrekking tot de maatvoering van gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, dient aan het volgende te worden voldaan.

3.2.3 Herbouw

Herbouw van bestaande woningen is, voorzover het de situering van de woning betreft, uitsluitend toegestaan indien en voorzover:

1. de herbouw grotendeels plaatsvindt op de (voor zover aanwezig) bestaande fundamenten;

2. de voorgevel van de te herbouwen woning wordt geplaatst in de (voormalige) voorgevelrooilijn;

3. de bouwwijze (d.w.z. vrijstaand, halfvrijstaand of aaneengebouwd) van de te herbouwen woning(en) niet afwijkt van de bouwwijze van de oorspronkelijke woning(en);

4. het bepaalde in 3.2.2 wordt in acht genomen.

3.2.4 Paardenbakken

Paardenbakken zijn binnen het bestemmingsvlak toegestaan.

3.3 Nadere eisen

Burgemeester en wethouders kunnen nadere eisen stellen met betrekking tot de afmetingen en de plaatsingen van de bebouwing ten behoeve van:

1. een goed stedenbouwkundig beeld;

2. een samenhangend straat- en bebouwingsbeeld;

3. de verkeersveiligheid;

4. de milieusituatie;

5. de sociale veiligheid;

6. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

3.4 Ontheffing van de bouwregels

3.4.1 Ontheffing m.b.t. herbouw

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde onder 3.2.3 onder a en/of b en/of c teneinde herbouw van bestaande woningen op het zelfde perceel te kunnen toestaan buiten de bestaande fundamenten en de voorgevel te kunnen plaatsen buiten de (voormalige) voorgevelrooilijn. Een en ander mits aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:

de nieuwe situering van de woning is stedenbouwkundig, verkeerskundig en milieukundig aanvaardbaar;

1. er dient sprake te zijn van (zekerheidsstelling omtrent de) sloop van de bestaande woning;

2. door de herbouw wordt het landelijke karakter van het gebied niet onevenredig aangetast;

3. de nieuwe situering van de woning leidt niet tot extra belemmeringen voor de bedrijfsontwikkelingen van de omliggende bedrijven, voortvloeiende uit milieuregelgeving;

4. het woon- en leefmilieu van de omgeving wordt niet onevenredig aangetast; dit betekent in ieder geval dat de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende percelen en van het perceel zelf niet onevenredig mogen worden beperkt;

5. er moet voldaan worden aan de Wet geluidhinder;

6. voldaan moet worden aan de (overige) maatvoeringseisen als opgenomen in 3.2.2.

3.5 Specifieke gebruiksregels

3.5.1 Strijdig gebruik

Onder strijdig gebruik in de zin van artikel 7.10 van de Wet ruimtelijke ordening wordt in ieder geval begrepen het gebruiken of laten gebruiken van:

1. gronden en/of opstallen voor het bedrijfsmatig vervaardigen, opslaan, verwerken of herstellen van goederen en het opslaan en be- of verwerken van producten;

2. gronden en/of opstallen voor detailhandel;

3. gronden en/of opstallen voor verblijfsrecreatie;

4. gronden en/of opstallen ten behoeve van een seksinrichting en/of escortbedrijf, raamprostitutie en straatprostitutie;

5. (vrijstaande) bijgebouwen als zelfstandige woning en als afhankelijke woonruimte.

3.6 Ontheffing van de gebruiksregels

3.6.1 Ontheffing Bed & Breakfast

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en/of bestaande bijgebouwen bij de woning voor bed & breakfastvoorzieningen,

voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

1. de voorzieningen worden gerealiseerd binnen de bestaande bebouwing;

2. het maximaal aantal personen dat logies en ontbijt kan worden geboden is vier;

3. parkeren vindt plaats op eigen terrein;

4. er is geen sprake van een onevenredige verkeersaantrekkende werking;

5. aangetoond is dat er vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen belemmeringen bestaan, waaronder in ieder geval wordt begrepen belemmeringen in verband met geurhinder;

6. geen afbreuk wordt gedaan aan de belangen van om- en aanwonenden.

3.6.2 Ontheffing afhankelijke woonruimte

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in 3.5.1. onder e, en toestaan dat een (vrijstaand) bijgebouw bij een woning wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits:

1. een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit een oogpunt van mantelzorg;

2. er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van in het geding zijnde belangen waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven;

3. het gebruik als afhankelijke woonruimte uitsluitend plaatsvindt in één of meer aaneengebouwde bijgebouwen;

4. de afhankelijke woonruimte wordt ingepast binnen de toegestane bijgebouwen, met een maximale oppervlakte van 90 m2;

5. het bijgebouw is gelegen op een maximale afstand van 30 m van het hoofdgebouw;

Burgemeester en wethouders trekken de ontheffing in, indien de bij het verlenen van de ontheffing bestaande noodzaak vanuit een oogpunt van mantelzorg niet meer aanwezig is.

3.6.3 Ontheffing lichte bedrijvigheid

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in: lid 3.1 voor het toestaan van lichte bedrijvigheid in of bij een woning, met dien verstande dat:

1. de omvang van de activiteit niet meer bedraagt dan 30% van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 60 m²;

2. de woonfunctie de hoofdfunctie blijft;

3. het gebruik geen nadelige invloed heeft op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaakt;

4. detailhandel alleen plaatsvindt ondergeschikt aan en in direct verband met de lichte bedrijvigheid;

5. uitsluitend lichte bedrijvigheid in categorie 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten zoals bij deze regels is gevoegd of daarmee naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen bedrijvigheid is toegestaan;

6. de activiteit milieuhygiënisch inpasbaar dient te zijn in de woonomgeving;

7. de activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.