direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Buitengebied Lingewaard, Molenstraat en Kruisstraat 25 Gendt
Inhoudsopgave
Plan:
Buitengebied Lingewaard, Molenstraat en Kruisstraat 25 Gendt
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1705.271-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doelstelling
1.2 Begrenzing plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Omgeving van het plangebied
2.2 Huidige situatie van het plangebied
2.3 Planvoornemen
2.3.1 Voorgeschiedenis
2.3.2 Woningbouw aan de Molenstraat
2.4 Stedenbouwkundige opzet en landschappelijke inpassing
2.5 Beeldkwaliteit
2.6 Afwijking geldend bestemmingsplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Bro; ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Gaaf Gelderland
3.2.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Lingewaard 2012-2022
3.3.2 Nota Wonen 2020-2025
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Bedrijven- en milieuzonering
4.2 Bodem
4.3 Geluid
4.4 Geur
4.5 Luchtkwaliteit
4.5.1 Spuitzones
4.6 Gezondheid
4.7 Externe veiligheid
4.8 Natuur
4.8.1 Beschermde gebieden
4.8.2 Beschermde soorten
4.9 Verkeer en parkeren
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie
4.11 Water
4.11.1 Inleiding
4.11.2 Huidige situatie waterhuishouding
4.11.3 Toekomstige situatie
4.11.4 Waterbeleid
4.11.5 Gevolgen voor de waterhuishouding
4.11.6 Watertoets
4.11.7 Conclusie
4.12 Niet-gesprongen explosieven
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Indeling
5.2 Artikelsgewijze bespreking
Hoofdstuk 6 Economische en maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische haalbaarheid
6.3 Maatschappelijke aanvaardbaarheid
6.4 Zienswijzen
6.5 Conclusie
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bodemonderzoek Molenstraat
Bijlage 2 Verkennend asbestonderzoek
Bijlage 3 Bodemonderzoek Kruisstraat
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek
Bijlage 5 Kaarten Geur Veehouderij
Bijlage 6 Memo toets geitenhouderij
Bijlage 7 Quickscan Externe Veiligheid
Bijlage 8 Advies Veiligheidsregio
Bijlage 9 Quickscan flora/fauna Molenstraat
Bijlage 10 Quickscan flora/ fauna Kruisstraat
Bijlage 11 Archeologisch onderzoek
Bijlage 12 Notitie beoordeling Stikstof
Bijlage 13 Detectierapport explosieven
Bijlage 14 Watertoets Molenstraat
Bijlage 15 Reactienota Zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.6 afhankelijke woonruimte:
1.7 agrarisch bedrijf:
1.8 archeologisch onderzoek:
1.9 archeologische verwachting:
1.10 archeologische waarden:
1.11 bebouwing:
1.12 bed & breakfast:
1.13 bedrijf:
1.14 bedrijfsactiviteiten:
1.15 bedrijfsgebouw:
1.16 begane grond vloer:
1.17 bestaand:
1.18 bestemmingsgrens:
1.19 bestemmingsvlak:
1.20 bevoegd gezag:
1.21 bijgebouw:
1.22 bouwen:
1.23 bouwgrens:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 bouwwijze:
1.29 dagrecreatie:
1.30 extensief recreatief medegebruik:
1.31 geaccidenteerd terrein:
1.32 gebouw:
1.33 gebruiken:
1.34 hoofdgebouw:
1.35 huishouden:
1.36 inpandige statische opslag:
1.37 inwoning:
1.38 kelder:
1.39 landschappelijke waarde:
1.40 landschapsplan:
1.41 nevenactiviteit
1.42 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.43 omgevingsvergunning:
1.44 ondergeschikte functie:
1.45 ondergeschikte bouwonderdelen:
1.46 ondergronds:
1.47 overkapping/ carport:
1.48 peil
1.49 prostitutie:
1.50 publieksgerichte bedrijfsactiviteit aan huis:
1.51 recreatief medegebruik:
1.52 recreatieve voorzieningen:
1.53 schuilstal
1.54 seksinrichting:
1.55 teeltondersteunende voorzieningen:
1.56 uitvoeren:
1.57 vloeroppervlak(te):
1.58 voorgevel:
1.59 voorgevelrooilijn:
1.60 vrijstaand bijgebouw:
1.61 waterhuishoudkundige doeleinden:
1.62 watergang:
1.63 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht:
1.64 Wet geluidhinder:
1.65 Wet milieubeheer:
1.66 Wet ruimtelijke ordening:
1.67 woning/ wooneenheid:
1.68 Woningwet:
1.69 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
2.2 de dakhelling:
2.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.5 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.6 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.7 overschrijding bouwgrenzen:
2.8 relatie:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch met waarden - Oeverwallen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
a Agrarisch bedrijf
b Landschappelijke waarden
c Aardkundige waarden
d Extensief recreatief medegebruik
e Tuin
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Schuilstal
3.3.2 Paardenbak
3.3.3 Facilitaire gebouwtjes
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Recreatieve nevenactiviteiten
3.5.2 Spuitzone
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Vergunningplicht
3.6.2 Uitzonderingen vergunningenplicht
3.6.3 Toetsing aan aanwezige waarden
3.6.4 Schema omgevingsvergunningen
Artikel 4 Verkeer
4.1 bestemmingsomschrijving
4.2 bouwregels
4.2.1
4.2.2
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Nadere detaillering van de bestemmingsomschrijving
a Voorwaardelijke verplichting nieuwe woning
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen en overkappingen algemeen
5.2.3 Hoofdgebouwen
5.2.4 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Vergelijkbare niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
5.4.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
5.4.3 Recreatieve activiteiten
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Toetsing
6.2.3 Uitzonderingen
6.3 Nadere eisen
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunningplicht
6.4.2 Verlening
6.4.3 Uitzonderingen
6.4.4 Beoordelingscriteria
6.4.5 Beperkingen en voorschriften
6.4.6 Archeologisch advies
6.5 Wijzigingsbevoegdheid
6.5.1 Verwijderen dubbelbestemming
6.5.2 Wijzigingsbevoegdheid aanpassing diepte
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Toetsing
7.2.3 Uitzonderingen
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Omgevingsvergunningplicht
7.4.2 Verlening
7.4.3 Uitzonderingen
7.4.4 Beoordelingscriteria
7.4.5 Beperkingen en voorschriften
7.4.6 Archeologisch advies
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 Verwijderen dubbelbestemming
7.5.2 Wijzigingsbevoegdheid aanpassing diepte
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande minimale maten
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregel
11.1 Afwijking van maatvoeringen en overschrijdingen
11.2 Verlening
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigingsmogelijkheden
12.2 Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
13.1.3 Uitzondering
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Strijdig gebruik
13.2.3 Onderbroken gebruik
13.2.4 Uitzondering
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing