direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gendt, Markt 22-24
Inhoudsopgave
Plan:
Gendt, Markt 22-24
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1705.263-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied
2.1 Bestaande situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Stedenbouwkundige uitgangspunten
2.2.2 Randvoorwaarden waterschap
2.2.3 Inrichtingsschets & Bouwplan
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Nationaal beleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.1.4 Conclusie
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Omgevingsvisie
3.2.3 Omgevingsverordening
3.2.4 Conclusie
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Gemeente Lingewaard 2012 - 2022
3.3.2 Nota Wonen 2020 - 2025
3.3.3 Woningmarktonderzoek
3.3.4 Conclusie
3.4 Conclusie
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Bodem
4.2.1 Regelgeving
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.3.1 Regelgeving
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Regelgeving
4.4.2 Onderzoek
4.4.3 Conclusie
4.5 Milieuzonering
4.5.1 Regelgeving
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Regelgeving
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Waterhuishouding
4.7.1 Regelgeving
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Ecologie
4.8.1 Regelgeving
4.8.2 Onderzoek
4.8.3 Conclusie
4.9 Archeologie & cultuurhistorie
4.9.1 Regelgeving
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Leidingen
4.11 Verkeer en parkeren
4.11.1 Verkeer
4.11.2 Parkeren
4.12 Explosieven
4.13 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Algemeen
5.2 Inleidende regels
5.3 Bestemmingsregels
5.3.1 Opbouw bestemmingen
5.3.2 Bestemmingen
5.4 Algemene regels
5.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Inspraak
6.2.3 Ontwerpfase
6.2.4 Vaststellingsfase
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Verkennend onderzoek asbest in bodem
Bijlage 4 Aanvullend en nader bodemonderzoek
Bijlage 5 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 6 Omgevingsadvies VGGM
Bijlage 7 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 8 Aanvullend onderzoek en projectplan vleermuizen
Bijlage 9 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 10 Archeologisch vooronderzoek
Bijlage 11 Projectleiderssamenvatting niet gesprongen explosieven
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 archeologisch deskundige
1.6 archeologisch monument
1.7 archeologische waarde
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 bebouwing
1.10 bebouwingspercentage
1.11 bedrijf
1.12 bedrijf aan huis
1.13 begane grondvloer
1.14 beroep aan huis
1.15 bestaand
1.16 bestemmingsgrens
1.17 bestemmingsvlak
1.18 bevoegd gezag
1.19 bijgebouw
1.20 bijbehorend bouwwerk
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelsgrens
1.26 bouwvlak
1.27 bouwwerk
1.28 coffeeshop
1.29 detailhandel
1.30 erf
1.31 erker
1.32 evenement
1.33 gebouw
1.34 gestapelde woning
1.35 hoofdgebouw
1.36 horecabedrijf
1.37 inwoning
1.38 kamerbewoning
1.39 kap
1.40 kunstobject
1.41 kunstwerk
1.42 nutsvoorziening
1.43 omgevingsvergunning
1.44 ondergeschikt bouwdeel
1.45 overkapping
1.46 peil
1.47 seksinrichting
1.48 terras
1.49 voorgevellijn
1.50 wet/wettelijke regeling
1.51 wonen
1.52 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de inhoud van een bouwwerk
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de goothoogte van een bouwwerk
2.4 de ondergrondse diepte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 de dakhelling
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer - Verblijfsgebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning oprichten jongerenontmoetingsplaats
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Evenementen
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Erkers buiten aanduiding 'bouwvlak' en 'erf'
4.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.5 Overkappingen
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Omgevingsvergunning bedrijf aan huis
Artikel 5 Waarde - Archeologie 4
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Toetsing
5.2.3 Uitzonderingen
5.3 Nadere eisen
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Omgevingsvergunningplicht
5.4.2 Verlening
5.4.3 Uitzonderingen
5.4.4 Beoordelingscriteria
5.4.5 Beperkingen en voorschriften
5.4.6 Archeologisch advies
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Verwijderen dubbelbestemming
5.5.2 Toekennen dubbelbestemming Waarde - Archeologie 1
5.5.3 Wijzigingsbevoegdheid aanpassing diepte
Artikel 6 Waterstaat - Waterkering
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Regels vanwege samenvallende bestemmingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Geen gebouwen
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Omgevingsvergunningplichtige activiteiten
6.4.2 Uitzondering
6.4.3 Verlening
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bepalingen m.b.t. ondergronds bouwen
8.1.1 Ondergrondse werken
8.1.2 Ondergronds bouwen
8.1.3 Omgevingsvergunning ondergronds bouwen
8.2 Bestaande afstanden en maten
8.2.1 Toelaatbaarheid grotere maten
8.2.2 Toelaatbaarheid kleinere maten
8.2.3 Heroprichting
8.3 Uitsluiting aanvullende werking bouwverordening
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Parkeren
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Afwijken
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijven