direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bergerdensestraat tussen 25 en 25a Bemmel
Inhoudsopgave
Plan:
Bergerdensestraat tussen 25 en 25a Bemmel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1705.198-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Het vigerende bestemmingsplan
1.4 Het nieuwe bestemmingsplan
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Inleiding
2.2 Gebiedsomschrijving
2.3 Planvoornemen
2.3.1 Stedenbouwkundige opzet
2.3.2 Landschappelijke inpassing
2.3.3 Glastuinbouwcomplexen
2.3.4 Ontsluiting en parkeren
2.3.5 Privacy en bezonning
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Natura 2000
3.2.4 Ladder van duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Gelderland
3.3.2 Omgevingsverordening Gelderland
3.3.3 Woonvisie Gelderland
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Lingewaard 2012-2022
3.5 Nota Toepassing functieverandering in het buitengebied
Hoofdstuk 4 Sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodemkwaliteit
4.3 Geluid
4.3.1 Wet geluidhinder
4.3.2 Geluidsbeleid gemeente Lingewaard
4.3.3 Wegverkeerslawaai
4.4 Luchtkwaliteit
4.5 Externe veiligheid
4.6 Bedrijven en milieuzonering
4.7 Geurhinder
4.8 Kabels en leidingen
4.9 Flora en fauna
4.9.1 Inleiding
4.9.2 Soortenbescherming
4.9.3 Onderzoek
4.10 Archeologie en cultuurhistorie
4.10.1 Archeologie
4.10.2 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Inleiding
5.2 Beleid ten aanzien van de waterhuishouding
5.2.1 Waterwet
5.2.2 Nationaal waterplan
5.2.3 Beleid waterschap Rivierenland
5.3 Waterhuishoudkundige situatie
Hoofdstuk 6 Juridische opzet
6.1 Inleiding
6.2 Uitgangspunten
6.2.1 Wettelijk kader
6.2.2 Planonderdelen
6.3 Inleidende regels
6.3.1 Begrippen
6.3.2 Wijze van meten
6.4 Bestemmingsregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 De bestemmingen
6.5 Algemene regels
6.5.1 Anti-dubbeltelregel
6.5.2 Algemene bouwregels
6.5.3 Algemene wijzigingsregels
6.6 Overgangs- en slotregels
6.6.1 Overgangsrecht
6.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 7 Haalbaarheid
7.1 Inleiding
7.2 Economische en financiële haalbaarheid
7.3 Maatschappelijke haalbaarheid
7.4 Conclusie
Hoofdstuk 8 De procedure
8.1 De te volgen procedure
8.2 Kennisgeving voorbereiding
8.3 Watertoets
8.4 Het vooroverleg met diensten van Rijk en provincie
8.5 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend en aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 2 Nader bodemonderzoek
Bijlage 3 Nader asbest in grondonderzoek
Bijlage 4 Asbestinventarisatierapport
Bijlage 5 Vrijgave sanering asbest
Bijlage 6 Nader onderzoek asbest
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Quickscan natuurtoets
Bijlage 9 Aanvullend natuuronderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit:
1.6 archeologisch onderzoek:
1.7 archeologische verwachting:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bedrijf:
1.11 bedrijfsactiviteiten
1.12 begane grond vloer:
1.13 bestaand:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bevoegd gezag:
1.17 bijgebouw:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 bouwwijze:
1.25 cultuurhistorische waarde:
1.26 coffeeshop:
1.27 detailhandel:
1.28 gebouw:
1.29 gebruiken:
1.30 geluidzoneringsplichtige bedrijven / inrichtingen:
1.31 hoofdgebouw:
1.32 huishouden:
1.33 inwoning:
1.34 kamerbewoning
1.35 kelder:
1.36 landschapsplan
1.37 normaal onderhoud, gebruik en beheer:
1.38 omgevingsvergunning:
1.39 ondergeschikte bouwonderdelen:
1.40 ondergronds:
1.41 overkapping / carport:
1.42 pand:
1.43 peil:
1.44 prostitutie:
1.45 seksinrichting:
1.46 uitvoeren:
1.47 vloeroppervlak(te):
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevelrooilijn:
1.50 vrijstaand bijgebouw:
1.51 waterhuishoudkundige doeleinden:
1.52 watergang:
1.53 woning/ wooneenheid:
1.54 woongebouw:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand van een gebouw tot de bouwperceelsgrens:
2.2 bebouwd(e) oppervlak(te) van een bouwperceel:
2.3 de dakhelling:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.8 overschrijding bouwgrenzen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen:
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijgebouwen en aan- en uitbouwen
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.5 Bouwen en parkeernormen
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Omgevingsvergunning bebouwde oppervlakte vrijstaande bijgebouwen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting nieuwe woningen
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Vergelijkbare niet-publieksgerichte aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit
3.5.2 Publieksgerichte beroeps- of bedrijfsactiviteiten aan huis
Artikel 4 Waarde - Archeologie 6
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Toetsing
4.2.3 Uitzonderingen
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Omgevingsvergunningplicht
4.4.2 Verlening
4.4.3 Uitzonderingen
4.4.4 Beoordelingscriteria
4.4.5 Beperkingen en voorschriften
4.4.6 Archeologisch advies
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Verwijderen dubbelbestemming
4.5.2 Wijzigingsbevoegdheid aanpassing diepte
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Bestaande minimale maten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregel
8.1 Afwijking van maatvoeringen en overschrijdingen
8.2 Verlening
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsmogelijkheden
9.2 Voorwaarden wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijken bij omgevingsvergunning
10.1.3 Uitzondering
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijdig gebruik
10.2.3 Onderbroken gebruik
10.2.4 Uitzondering
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Vaststellingsbesluit