direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Havelte, Van Helomaweg 25 en 27
Inhoudsopgave
Plan:
Havelte, Van Helomaweg 25 en 27
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1701.546PHZHeloma25en27-0001
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding voor het bestemmingsplan
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleidskader
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 NOVI
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Geactualiseerde Omgevingsvisie Drenthe 2022
2.2.2 Provinciale omgevingsverordening Drenthe
2.3 Gemeentelijk beleid
2.3.1 Omgevingsvisie
2.3.2 Welstand
2.3.3 Hernieuwbare energie
2.3.4 Richtlijnen Bed & Breakfast
Hoofdstuk 3 Huidige en toekomstige situatie
3.1 Huidige situatie
3.2 Toekomstige situatie
3.2.1 Parkeren en ontsluiting
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Aardkundige waarden
4.2 Bedrijven- en milieuzoneringen
4.3 Geluid
4.4 Bodem
4.5 Water
4.6 Ecologie
4.6.1 Gebiedsbescherming
4.6.2 Soortenbescherming
4.7 Archeologie
4.8 Cultuurhistorie
4.9 Externe veiligheid
4.10 Luchtkwaliteit
4.11 Besluit milieueffectrapportage (m.e.r.)
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Algemeen
5.2 Wijze van bestemmen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Participatie omgeving plangebied
6.1.2 Overleg
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeer
Bijlage 2 Bodemonderzoek Van Helomaweg 25
Bijlage 3 Bodemonderzoek Van Helomaweg 27
Bijlage 4 Stikstofberekening
Bijlage 5 Quickscan Flora en Fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan-huis-verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 bebouwing:
1.7 bebouwingspercentage:
1.8 bed & breakfastvoorziening:
1.9 bestaande:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 bijgebouw
1.13 bouwperceel:
1.14 bouwperceelgrens:
1.15 bouwvlak:
1.16 bouwwerk:
1.17 erf:
1.18 erfinrichtingsplan:
1.19 gebouw:
1.20 hoofdgebouw:
1.21 huishouden:
1.22 kampeermiddel:
1.23 mantelzorg:
1.24 overig bouwwerk:
1.25 overkapping:
1.26 peil:
1.27 prostitutie:
1.28 prostitutiebedrijf
1.29 recreatieappartement
1.30 voorgevel:
1.31 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.32 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van het bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 2
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen en overkappingen
3.2.2 Overige bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toetsingscriteria
Artikel 4 Wonen - Voormalige boerderijpanden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Afwijken van de bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
4.6.2 Uitzondering
4.6.3 Toetsingscriteria
Artikel 5 Waarde - Archeologie 3
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
5.4.2 Uitzondering
5.4.3 Toetsingscriteria
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Waarde - Beschermd dorpsgezicht
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Nadere eisen
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
6.4.2 Uitzondering
6.4.3 Toetsingscriteria
Artikel 7 Waarde - Rijksmonument
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied
10.1.1 Aanduidingsomschrijving
10.1.2 Specifieke gebruiksregels
10.2 vrijwaringszone - laagvlieggebied
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.2 Voorwaardelijke verplichting
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemene afwijkingsregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Aanvullende werking welstandscriteria
13.2 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotbepalingen
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Erfinrichtingsplan
Bijlage 2 Bedrijvenlijst kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten