direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Vriezenveen lintbebouwing en centrumgebied PH Westeinde 236
Inhoudsopgave
Plan:
Vriezenveen lintbebouwing en centrumgebied PH Westeinde 236
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1700.BPVZPHWesteinde236-vas1
Raadsbesluit
Toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Raadsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 De bij het plan behorende stukken
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Het plan
2.1 Ontstaansgeschiedenis en landschapstypologie
2.2 Huidige situatie
2.3 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid Overijssel
3.2.1 Omgevingsvisie Overijssel
3.2.2 Omgevingsverordening Overijssel
3.2.3 Uitvoeringsmodel Omgevingsvisie Overijssel
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Twenterand
3.3.2 Woonvisie Twenterand 2022-2026
3.3.3 Afwegingskader woningbouwprogramma
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Milieuzonering
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Luchtkwaliteit
4.6 Externe veiligheid
4.7 Water
4.8 Ecologie
4.9 Klimaatadaptatie
4.10 Archeologie en Cultuurhistorie
4.11 Verkeer / parkeren
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Planopzet en systematiek
5.2 Toelichting op de regels
5.2.1 Opbouw
5.2.2 Bestemmingen
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg
7.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek
Bijlage 3 Digitale watertoets
Bijlage 4 Quickscan natuurwaardenonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden beroep:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 bebouwing:
1.7 bed & breakfast:
1.8 bestaand:
1.9 bestemmingsgrens:
1.10 bestemmingsvlak:
1.11 bouwen:
1.12 bouwgrens:
1.13 bouwperceel:
1.14 bouwperceelgrens:
1.15 bouwvlak:
1.16 bouwwerk:
1.17 bijzondere woonvormen:
1.18 carport:
1.19 detailhandel:
1.20 dienstverlenend beroep:
1.21 dienstverlening:
1.22 dorpserf:
1.23 eigen terrein:
1.24 gebouw:
1.25 groenvoorzieningen:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 huishouden:
1.28 inwoning:
1.29 kunstwerk:
1.30 koekoek:
1.31 laden en lossen:
1.32 MUPI:
1.33 nieuw:
1.34 ondergeschikt gebouw:
1.35 opslag:
1.36 overslag:
1.37 parkeren:
1.38 peil:
1.39 prostitutie:
1.40 reclame:
1.41 rooilijn:
1.42 seksshop:
1.43 standplaats voor ambulante handel:
1.44 stallen:
1.45 voertuig:
1.46 vrijstaand ondergeschikt gebouw:
1.47 Westeinde:
1.48 wonen:
1.49 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de afstand tot de perceelgrens:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Tuin - Dorpserf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Wonen - Karakteristiek
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende regels:
4.2.2 Voor het bouwen van ondergeschikte gebouwen gelden de volgende regels:
4.2.3 Voor het bouwen van bouwwerken geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels:
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Voorwaardelijke verplichting - nader asbestonderzoek
4.5.2 Voorwaardelijke verplichting - nader ecologisch onderzoek
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.6.1 inwoning
4.6.2 aan huis verbonden activiteiten
4.6.3 bed and breakfast
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Parkeren en laden/lossen
6.1.1 Algemene parkeer- en laad/losregels
6.1.2 Parkeren
6.1.3 Laad- en losregels
6.1.4 Gemeentelijke beleidsregels
6.1.5 Afwijken van de parkeer- en laad/losregels
6.2 Strijdig gebruik
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 Gebiedsaanduiding 'Milieuzone - intrekgebied'
7.1.1 Specifieke gebruiksregels
7.1.2 Afwijken van de bouw- en gebruiksregels
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Afwijkingsbevoegdheid
8.2 Voorwaarden voor afwijken
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigingsbevoegdheid
9.2 Voorwaarden voor wijziging
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.1.1 Algemeen
10.1.2 Afwijking
10.1.3 Uitzondering overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.2.1 Algemeen
10.2.2 Strijd gebruik
10.2.3 Verboden gebruik
10.2.4 Uitzondering op het overgangsrecht gebruik
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Quickscan natuurwaardenonderzoek