direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Maatlanden-de Zulthe, Roden
Inhoudsopgave
Plan:
Maatlanden-de Zulthe, Roden
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1699.2023BP109-vg01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Planologische regeling
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Voorgenomen ontwikkeling
2.2.1 Stedenbouwkundig plan
2.2.2 Ruimtelijke kwaliteit
2.2.3 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Algemeen
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.4 Conclusie Rijksbeleid
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Drenthe
3.3.2 Provinciale Verordening Ruimtelijk Omgevingsbeleid
3.3.3 Conclusie Provinciaal beleid
3.4 Regionaal beleid
3.4.1 Regiovisie Groningen-Assen 2030
3.4.2 Interprovinciale Woondeal Groningen- Assen
3.4.3 Regionale Woondeal Noord- Drenthe en RGA
3.4.4 Regionale verstedelijkingsstrategie
3.4.5 Conclusie Regionaal beleid
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Omgevingsvisie 2030
3.5.2 De Noordenveldse Kwaliteitsgids
3.5.3 Coalitieakkoord: Samen bouwen aan Noordenveld
3.5.4 Gids Omgevingskwaliteit Noordenveld
3.5.5 Woonvisie
3.5.6 Programma Duurzaam Noordenveld
Hoofdstuk 4 Toetsing omgevingsaspecten
4.1 Milieueffectrapportage
4.2 Verkeer en parkeren
4.2.1 Verkeersgeneratie
4.2.2 Parkeren
4.2.3 Conclusie
4.3 Geluid
4.4 Bodemkwaliteit
4.5 Water
4.6 Archeologie
4.7 Cultuurhistorie
4.8 Bedrijven en milieuzonering
4.9 Ecologie
4.10 Externe veiligheid
4.11 Kabels en leidingen
4.12 Luchtkwaliteit
Hoofdstuk 5 Juridische toelichting
5.1 Inleiding
5.2 Toelichting op de bestemmingen
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige verkenning
Bijlage 2 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 3 Vormvrije m.e.r.-notitie
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 5 Akoestisch effect bestaande woningen
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 7 Asbestonderzoek
Bijlage 8 Digitale Watertoets
Bijlage 9 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 10 Verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 11 Archeologisch inventariserend veldonderzoek, proefsleuven
Bijlage 12 Stikstofdepositie berekening
Bijlage 13 Ecologische Quickscan
Bijlage 14 Nader ecologisch onderzoek
Bijlage 15 KLIC Melding
Bijlage 16 Inspraakreactie provincie Drenthe
Bijlage 17 Reactienota zienswjizen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aan huis verbonden werkactiviteiten
1.4 aanbouw
1.5 aanduiding
1.6 aanduidingsgrens
1.7 achtererf
1.8 achtererfgebied
1.9 achtergevel
1.10 achterkant
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingsbeeld of straatbeeld
1.14 bebouwingsgebied
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed & breakfastvoorziening
1.17 bestaand
1.18 bestemmingsgrens
1.19 bestemmingsvlak
1.20 bijgebouw
1.21 bouwen
1.22 bouwgrens of bouwvlakgrens
1.23 bouwlaag
1.24 bouwperceel
1.25 bouwperceelgrens
1.26 bouwwerk
1.27 buitenwerks gevelvlak
1.28 dagrecreatie
1.29 dak
1.30 detailhandel
1.31 erf
1.32 erfafscheiding
1.33 erker
1.34 gebouw
1.35 gebruik
1.36 gebruiksmogelijkheden
1.37 geschakelde woning
1.38 gestapelde woning
1.39 gevellijn
1.40 hoofdgebouw
1.41 houtsingel
1.42 huishouden
1.43 kap
1.44 kapverdieping of kaplaag
1.45 kunstwerk
1.46 landschappelijke waarde
1.47 maaiveld
1.48 milieusituatie
1.49 nadere eis
1.50 nok
1.51 normale onderhoudswerkzaamheden
1.52 nutsvoorzieningen
1.53 onderbouw
1.54 openbaar toegankelijk gebied
1.55 overkapping
1.56 peil
1.57 plat dak of platte afdekking
1.58 prostitutie
1.59 recreatief medegebruik
1.60 rooilijn
1.61 seksinrichting
1.62 sociale veiligheid
1.63 uitbouw
1.64 verbeelding
1.65 verkeersveiligheid
1.66 voorerf
1.67 voorgevel
1.68 voorkant:
1.69 vrijstaande woning
1.70 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.71 weg
1.72 woning of wooneenheid
1.73 woonsituatie
1.74 zijerf
1.75 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de (zijdelingse) bouwperceelgrens
2.2 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.3 de dakhelling
2.4 de goothoogte van een bouwwerk
2.5 de inhoud van een bouwwerk
2.6 de lengte, breedte en/of diepte van een gebouw
2.7 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Vergunningplicht
3.4.2 Voorwaarden omgevingsvergunning
Artikel 4 Verkeer
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 5 Woongebied
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verkeers- en verblijfsvoorzieningen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Hoofdgebouwen
5.2.2 Aan-, uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
5.2.3 Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen
5.2.4 Overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Toegestaan gebruik
5.5.2 Strijdig gebruik
Artikel 6 Leiding - Riool
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Vergunningplicht
6.4.2 Uitzonderingen vergunningplicht
6.4.3 Voorwaarden
Artikel 7 Waarde - Archeologie 2
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Omgevingsvergunning voor het bouwen van een bouwwerk
7.2.1 Onderzoeksplicht
7.2.2 Afwegingskader omgevingsvergunning
7.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.2.4 Uitzondering onderzoeksplicht
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplicht
7.3.2 Onderzoeksplicht
7.3.3 Afwegingskader omgevingsvergunning
7.3.4 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.3.5 Uitzondering omgevingsvergunningplicht/onderzoeksplicht
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Ondergeschikte bouwdelen
9.2 Ondergronds bouwen
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Voorwaardelijke verplichting
10.2 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Afwijkingsregels
11.2 Toetsingscriteria
Artikel 12 Overige regels
12.1 Parkeergelegenheid en los- en laadmogelijkheden
12.2 Werking wettelijke regelingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beleidsadvieskaart archeologie
Bijlage 2 Toelichting op Archeologische beleidsadvieskaart
Bijlage 3 Staat van bedrijven