Hoofdstuk 3 Gewenste situatie

3.1 Algemeen

Dit hoofdstuk beschrijft de beheersmatige kant van het bestemmingsplan en de ontwikkelingen nabij het plangebied, die mogelijk invloed kunnen hebben op het plangebied. Vervolgens worden de ruimtelijke ontwikkelingen beschreven die de afgelopen jaren in het plangebied hebben plaatsgevonden.

3.2 Conserverend plan

Voorliggend bestemmingsplan "Kraaijenbergse Plassen" is een conserverend plan. Dat wil zeggen dat de vigerende planologische regelingen leidend zijn, op elkaar worden afgestemd en van een meer actuele bestemmingsregeling worden voorzien. Binnen de bestemmingen zijn reële mogelijkheden voor het oprichten, vervangen en uitbreiden van bebouwing en voor het in beperkte mate veranderen van het gebruik van grond en bebouwing gegeven. In alle gevallen gaat het daarbij om veranderingen in bebouwing en gebruik die samenhangen met de bestaande functie en daarom passen binnen een beheersgerichte bestemming.

3.3 Ontwikkelingen in het plangebied

In het bestemmingsplan worden geen grote ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk gemaakt. Dat betekent dat als een ontwikkeling toch gewenst is, er altijd een procedure nodig is met mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen. Het plangebied bestaat in principe alleen uit ruimtelijke functies die zijn 'afgerond' en waar tijdens de planperiode geen ontwikkelingen zijn gepland.

3.4 Ontwikkelingen nabij het plangebied

De onderstaande ontwikkelingen grenzen aan het plangebied en hebben in meerdere of mindere mate gevolgen voor de ruimtelijke functies in het plangebied. In deze paragraaf worden deze ontwikkelingen en hun mogelijke invloed kort besproken. Tevens wordt vermeld hoe die ontwikkelingen in de afzonderlijke bestemmingsplannen zijn/worden geregeld.

Ontwikkeling Waterpark Dommelsvoort

Dit ontwerpbestemmingsplan voorziet in de bouw van een verblijfsrecreatiepark met centrumgebied, een jachthaven en aanpassing van de infrastructuur. Tussen het nieuwe waterpark en de provinciale weg N321 bevindt zich een agrarisch landschap. Voor dit gebied voorziet het bestemmingsplan in behoud van de bestaande functies.

Ontwikkeling Hotel Fitland

In relatie met het Waterpark Dommelsvoort wordt nabij de A73 een hotel met bijbehorende voorzieningen gerealiseerd. Die voorzieningen bestaan onder andere uit een driving-range voor golfers en een drijvend hotel (floatel). In het voorontwerpbestemmingsplan zijn de planologische kaders voor het hotel, de voorzieningen en de bijbehorende infrastructuur opgenomen.

Ontwikkeling Camping Op den Drul

Dit plan biedt de mogelijkheid om maximaal 120 chalets op de huidige camping aan Den Drul 19 te Linden te plaatsen. Er is geen sprake van een uitbreiding van de camping.

Ontwikkeling Jachthaven Hardweg 15 (Brasker)

Dit plan voorziet in het omzetten van de tijdelijke bestemming van de jachthaven aan de Hardweg 15 in een permanente bestemming. Tevens wordt de mogelijkheid geboden tot verdere opwaardering van de jachthaven, door onder andere extra ligplaatsen, een bedrijfswoning, enkele camperplaatsen en verbetering/uitbreiding van de bij een jachthaven behorende voorzieningen.

 
Ontwikkeling Camping 't Loo

Camping 't Loo wil de bestaande camping naar het oosten uitbreiden. Onderdelen zijn onder andere aanpassingen aan het hoofdgebouw, uitbreiden van de steigers, plaatsen chalets en kamperen in het populierenbos. Het bestemmingsplan met de concrete invulling is in voorbereiding.

Ontwikkeling Receatieve Poort De Bungelaar

De voormalige boerderij De Bungelaar en omliggende gronden worden ingericht als Recreatieve Poort voor de Kraaijenbergse Plassen en omgeving. De functies die in de boerderij komen zijn gericht op het versterken van de recreatie, educatie en beleving van het plassen- en landgoederengebied. De concrete invulling ligt nog niet vast. De Recreatieve Poort zal over de weg (provinciale weg N321) en over het water bereikbaar zijn (Kraaijenbergse Plassen).

De zes beschreven ontwikkelingen zijn allemaal gericht op het versterken van de recreatieve functie van het plassengebied op bovenlokale schaal. Daarbij wordt de intensieve recreatie geconcentreerd langs de rijksweg A73. De Bungelaar met zoekgebied en het schiereiland Linden liggen in het overgangsgebied tussen intensieve- en extensieve recreatie. De westelijke oevers en de zuidzijde van het schiereiland zijn ingericht voor extensieve recreatie.