Hoofdstuk 3 Ontwikkelingen

3.1 Algemeen

Dit hoofdstuk beschrijft de beheersmatige kant van het bestemmingsplan en de ontwikkelingen nabij het plangebied, die mogelijk invloed kunnen hebben op het plangebied. Vervolgens worden de ruimtelijke ontwikkelingen beschreven in het plangebied van de afgelopen jaren.

3.2 Conserverend plan

Voorliggend bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Straatkant' is een beheersplan. Dat wil zeggen dat de bestaande ruimtelijke situatie wordt bestemd en van een actuele bestemmingsregeling wordt voorzien. Binnen de bestemmingen zijn reële mogelijkheden voor het oprichten, vervangen en uitbreiden van bebouwing en voor het in beperkte mate veranderen van het gebruik van grond en bebouwing gegeven. In alle gevallen gaat het daarbij om veranderingen in bebouwing en gebruik die samenhangen met de bestaande functie en daarom passen binnen een beheersgerichte bestemming. In het bestemmingsplan worden geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen mogelijk gemaakt.

3.3 Ontwikkelingen in het plangebied

Het plangebied kent nieuwbouwmogelijkheden door de aanwezigheid van open plekken. In het vigerend bestemmingsplan 'Bedrijventerrein Straatkant' (1993) zijn de agrarische gronden in het noorden opgenomen als mogelijke uitbreiding van het bedrijventerrein (fase 1 en fase 2). Binnen fase 1, reeds positief bestemd, zijn nog beperkte mogelijkheden.

Fase 2 betreft agrarische gronden die in particuliere handen zijn. Uitbreiding van het bedrijventerrein middels fase 2 is niet meer gewenst. Het sluit niet langer aan bij het Rijks-, provinciaal en gemeentelijk beleid en de lokale behoefte ontbreekt eveneens. In verband hiermee wordt de huidige mogelijkheid om de agrarische gronden van fase 2 te wijzigen naar bedrijfsdoeleinden, niet overgenomen in dit bestemmingsplan.

3.4 Ontwikkelingen nabij het plangebied

De onderstaande ontwikkelingen grenzen aan het plangebied en hebben in meerdere of mindere mate gevolgen voor de ruimtelijke functies in het plangebied. In deze paragraaf worden deze ontwikkelingen en hun invloed kort besproken.

Haps

In het nieuwe bestemmingsplan voor Haps zijn geen ontwikkelingen direct mogelijk gemaakt. Wel worden voor twee locaties de mogelijkheid opgenomen om bestemmingen te wijzigen zodat woningbouw mogelijk wordt. Het bedrijventerrein Straatkant zal hier geen hinder van ondervinden.

Buitengebied 2010

De afgelopen jaren is gewerkt aan een nieuw bestemmingsplan voor het buitengebied van de gemeente Cuijk. Het plan omsluit het bedrijventerrein Straatkant. Net als voorliggend plan is het Buitengebied 2010 een beheersplan, met beperkte mogelijkheden voor nieuwe functies.

Regionaal Bedrijvenpark Laarakker

Ten noordoosten van Haps is het Regionaal Bedrijvenpark Laarakker (RBL) gepland. De noodzakelijke bestemmingsplannen zijn vastgesteld. Het RBL ligt nabij de rijksweg A73 en halfweg tussen Cuijk en Boxmeer, de twee grootste kernen in het Land van Cuijk. De komende jaren zullen de eerste bedrijven zich vestigen. Het RBL wordt zodanig ingericht dat eventuele overlast, waaronder geluid, tot een minimum wordt beperkt. Het bedrijvenpark is gericht op grote bedijven en zwaardere bedrijvigheid en vormt geen concurrentie voor het bestaande bedrijventerrein Straatkant.