Hoofdstuk 2 Huidige situatie

2.1 Algemeen

Dit hoofdstuk beschrijft de huidige, ruimtelijke situatie van Sint Agatha. Om een weloverwogen ruimtelijk beleid te voeren is het zaak om kennis te hebben van de bouwgeschiedenis van een gebied en de daardoor ontstane ruimtelijke structuur en functies. De huidige situatie vormt de basis voor nieuwe ontwikkelingen.

2.2 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur

De stedenbouwkundige uitleg van Haps valt in historische lijnen als volgt te beschrijven. Het grondgebied van Haps bestaat uit een breed en lang Maasdal met een paar zandruggen, waarop de eerste bewoners zich vestigden. De nederzetting is bewoond vanaf circa 1700 voor Christus. In de 12e of 13e eeuw werd de bewoning intensiever. Er ontstonden enkele bouwhoeven. Haps vormde een eigen heerlijkheid. In 1417 gaat de heerlijkheid over op Gelderse hertogen.

In 1811 slaagde het dorp Haps erin een eigen gemeente te worden. Op 1 januari 1994 is deze gemeente opgegaan in de gemeente Cuijk.

Als dorp is Haps steeds bescheiden in omvang geweest. De boerenbevolking woonde verspreid en de kom telde maar een paar huizen. In 1850 telde Haps nog maar 680 inwoners, terwijl Haps nu meer dan 2900 inwoners heeft.

De kern is vooral in de jaren tussen 1950 en 1975 gegroeid. Na 1975 hebben verspreid nog enkele uitbreidingen plaatsgevonden. Het bedrijventerrein Straatkant heeft zich ontwikkeld na 1975, gelegen tussen de Straatkantseweg en de Kalkhofseweg richting Cuijk. Het bedrijventerrein wordt aan de westzijde begrensd door enkele burgerwoningen, een boerderij en sportveld. Aan de andere zijden wordt het begrensd door weilanden en een begraafplaats. Ten noorden is een agrarisch bedrijf gelegen.

2.3 Functies

Er is ter plaatse een inventarisatie gemaakt van de functies in het plangebied en de directe omgeving (28-10-2010). De aangetroffen functies zijn ingedeeld naar de hoofdgroepen van bestemmingen uit de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008 (hierna: SVBP2008). Per hoofdgroep wordt een korte beschrijving gegeven van de bijzonderheden.

2.3.1 Agrarisch

Binnen het plangebied ligt in het noordoosten agrarische grond. De grond is in gebruik als grasland, er is geen agrarische bebouwing aanwezig.

2.3.2 Bedrijf en bedrijventerrein

Op het bedrijventerrein zijn vooral bedrijven uit de handel en reparatie, en bedrijven uit de bouwnijverheid gevestigd. Opvallend is de aanwezigheid van minder lokaal georiënteerde bedrijven zoals een bedrijf in geluid-, lichttechniek en showequipement, een bakkerij en een meubelfabriek. Bij de bedrijven is in vrijwel alle gevallen een bedrijfswoning gelegen.

De aanwezigheid van kleinschalige bedrijvigheid in de directe omgeving van een kern vergroot de leefbaarheid van die kern. De bedrijven op Straatkant hebben een beperkt verzorgingsgebied en moeten het voor een groot deel hebben van de inwoners van de kern Haps. Daarnaast biedt het werkgelegenheid op een korte afstand van de woonsituatie.

2.3.3 Groen

Het bedrijventerrein is deels omsloten door een groenstructuur als buffer naar het omliggende gebied. Ten zuidoosten van het plangebied is een gemengd gebied gelegen met een door bomen omsloten begraafplaats en enkele weilanden. Ten noorden is het bedrijventerrein van de weilanden gescheiden door een groenbuffer.

 
Het bebouwde deel van het bedrijventerrein Straatkant heeft een weinig nadrukkelijk groen karakter. Het geheel is planmatig ingericht met een strakke verkaveling en sporadisch een kleine groenstrook. Het agrarisch gebied dat in het noordwesten van het plangebied is gelegen, vormt een groot groenelement binnen het plangebied.

2.3.4 Verkeer

Het bedrijventerrein grenst aan de westzijde aan de Kalkhofseweg. De Kalkhofseweg maakt samen met de Kerkstraat, Sint Hubertseweg en de Oeffeltseweg onderdeel uit van de hoofdwegenstructuur van de kern Haps. De Kalkhofseweg is de oude verbindingsweg naar de kern Cuijk. Het vormt de noordelijke ontsluiting van de kern richting het sportpark en de kern Cuijk. De Kalkhofseweg is eenvoudig te bereiken vanaf de A73. Aan deze weg zijn binnen het plangebied een tweetal burgerwoningen gelegen.

Aan de andere zijde wordt het bedrijventerrein begrensd door de Straatkantseweg. Binnen het bedrijventerrein is de weg de Horn gelegen, een doodlopende straat. Op de Kalkhofseweg en de Horn geldt een snelheidsregime van 50 km per uur. De Straatkantseweg kent een snelheidslimiet van 60 km per uur.

2.3.5 Water

Ten zuiden van de Straatkantseweg ligt een A-watergang die opgenomen is in de legger van het waterschap Aa en Maas. Tussen de Straatkantseweg 14 en 16 ligt een aftakking van deze watergang naar het bedrijventerrein.

2.3.6 Wonen

Aan de Kalkhofseweg staan twee burgerwoningen. Op het bedrijventerrein staan twaalf bedrijfswoningen.