Hoofdstuk 3 Ontwikkelingen

3.1 Algemeen

Dit hoofdstuk beschrijft de beheersmatige kant van het bestemmingsplan en de ontwikkelingen nabij het plangebied, die mogelijk invloed kunnen hebben op het plangebied. Vervolgens worden de ruimtelijke ontwikkelingen beschreven die de afgelopen jaren in het plangebied hebben plaatsgevonden.

3.2 Conserverend plan

Voorliggend bestemmingsplan "Cuijk, De Valuwe" is een conserverend plan. Dat wil zeggen dat de vigerende planologische rgelingen leidend zijn, op elkaar worden afgestemd en van een meer actuele bestemmingsregeling worden voorzien. Binnen de bestemmingen zijn reële mogelijkheden voor het oprichten, vervangen en uitbreiden van bebouwing en voor het in beperkte mate veranderen van het gebruik van grond en bebouwing gegeven. In alle gevallen gaat het daarbij om veranderingen in bebouwing en gebruik die samenhangen met de bestaande functie en daarom passen binnen een beheersgerichte bestemming.

3.3 Ontwikkelingen in het plangebied

In het plangebied worden geen nieuwe ontwikkelingen direct mogelijk gemaakt. Dat betekent dat als een ontwikkeling toch gewenst is, er altijd een procedure nodig is met mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen. In deze paragraaf worden de ontwikkelingen die reeds in uitvoering zijn kort besproken, gevolgd door ontwikkelingen die mogelijk zijn met een wijzigingsbevoegdheid. Een wijzigingsbevoegdheid maakt het mogelijk om onder voorwaarden een bestemming te wijzigen naar een andere bestemming. De keuze van de nieuwe bestemming is niet vrij, maar is in de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid vastgelegd. De bevoegdheid om een bestemming te wijzigen ligt bij het college van burgemeester en wethouders en gaat vergezeld van een openbare procedure.

Cuijk, De Valuwe, Katwijkseweg 33

Dit bestemmingsplan regelt de wijziging van het bouwvlak van kavel 33 aan de Katwijkseweg te Cuijk. De wijziging is niet bedoeld om meer bouwmogelijkheden te creëren, maar om een betere erfindeling te krijgen. Het bestemmingsplan is op 18 juni 2012 vastgesteld door de raad.

Hersturcturering Valuweplein

Door de jaren heen is de wijk verouderd. Het centrale Valuweplein vraagt om een opknapbeurt om de bestaande voorzieningen te behouden voor de wijk. Dit was de aanleiding om over te gaan op herstructurering. In het kader van de herstructurering is een aantal ruimtelijke ingrepen nodig, waarvoor aparte bestemmingsplannen zijn, c.q. worden gemaakt. In de tabel is weergegeven om welke bestemmingsplannen het gaat, in welke procedurele fase ze zijn en of ze in voorliggend bestemmingsplan zijn verwerkt. Alleen de bestemmingsplannen die onherroepelijk zijn en fysiek in uitvoering zijn, worden verwerkt.

Cuijk Galberg, scouting en moskee

Dit plan voorziet in het realiseren van een blokhut voor de vestiging van de scouting op de huidige locatie van de kinderboerderij aan de Galberg. Tevens wordt uitbreiding van de moskee en het oprichten van een dienstwoning voor de imam mogelijk gemaakt op de locatie van de voormalige gemeenschapsaccommodatie Checkpoint. Het bestemmingsplan is onherroepelijk.

Woningbouw Katwijkseweg

Door versmalling van de Katwijkseweg van vier naar twee rijstroken is ruimte ontstaan voor woningen. In totaal worden 22 vrijstaande woningen mogelijk gemaakt tussen de Katwijkseweg en De Valuwe. Inmiddels zijn een aantal woningen gerealiseerd.

Merlettenhof

Aan de Merlettenhof worden twintig nieuwe, grondgebonden woningen gebouwd. De woningen voorzien in de behoefte aan grondgebonden woningen. Deze woningen zijn het meest passend bij de wooncultuur in het dorp. Een deel van de woningen kan uit één woonlaag bestaan en daardoor met name geschikt zijn voor senioren of mindervaliden. Door situering van dergelijke woningen in de hoofdkern kan gebruik worden gemaakt van de aanwezige voorzieningen. Het plan ontleend zijn naam aan de benaming van de parallel aan de Beersebaan aan te leggen ontsluitingsweg voor de woningen: de Merlettenhof. Het bestemmingsplan is onherroepelijk en de woningen zijn gebouwd.

Wijzigingsbevoegdheden

In het plangebied zijn geen wijzigingsbevoegdheden opgenomen waarmee op grote schaal functies kunnen worden gewijzigd. Het is wel mogelijk om kleine delen van de bestemming 'Groen' te wijzigen naar 'Wonen'. Deze wijzigingsbevoegdheid is alleen van toepassing als het openbaar groen aansluit op de tuin van de particulier die de grond aankoopt of in gebruik krijgt.

3.4 Ontwikkelingen nabij het plangebied

De onderstaande ontwikkelingen grenzen aan het plangebied en hebben in meerdere of mindere mate gevolgen voor de ruimtelijke functies in het plangebied. In deze paragraaf worden deze ontwikkelingen en hun invloed kort besproken.

Ontwikkeling Buitengebied 2010

De afgelopen jaren is gewerkt aan een nieuw bestemmingsplan voor het buitengebied van de gemeente Cuijk. Het bestemmingsplan is op 19 september 2011 vastgesteld door de gemeenteraad. Het plan grenst aan de oost- en noordzijde aan op het sportcomplex "Groenendijkse Kampen", maar heeft geen invloed op de wijk. Net als onderhavig plan is "Buitengebied 2010" een beheersplan, met beperkte mogelijkheden voor nieuwe functies.

Ontwikkeling Cuijk Centrum

Het bestemmingsplan "Cuijk Centrum" is net als "Buitengebied 2010" een beheersplan. Het grenst aan de zuidzijde aan De Valuwe. Het bestemmingsplan is nog in procedure en zal in 2012 worden vastgesteld.

Ontwikkeling Cuijk Centrum, Irenestraat

Dit plan voorziet in de realisatie van 39 sociale koopappartementen aan de Irenestraat te Cuijk (tegenover Bureau Thuiszorg en Maatschappelijk Werk). Ten behoeve van het appartementengebouw zullen op deze locatie ook bergingen worden gebouwd en parkeerplaatsen worden aangelegd. De gemeenteraad heeft op 1 november 2010 het bestemmingsplan ongewijzigd vastgesteld.

Ontwikkeling Cuijkse Cantheelen

Aan de zuidoostzijde is het plan Cuijkse Cantheelen vastgesteld. Dit plan voorziet in de bouw van een woonzorgzone met zorgvoorzieningen en maximaal 438 woningen en wooneenheden in de koop- en huursector en maximaal 16 grondgebonden woningen. Het plangebied ligt ten noorden van het centrum van Cuijk tussen de Deken van den Ackerhof, Vorstendom, Zandkampen en de Maas.