Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
Dit hoofdstuk beschrijft de huidige, ruimtelijke situatie van De Valuwe. Om een weloverwogen ruimtelijk beleid te voeren is het zaak om kennis te hebben van de bouwgeschiedenis van een gebied en de daardoor ontstane ruimtelijke structuur en functies. De huidige situatie vormt de basis voor nieuwe ontwikkelingen.
2.2 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur
De wijk De Valuwe is de eerste grootschalige uitbreiding van Cuijk na de oorlog. Tussen 1957 en 1972 is de wijk volgens de toenmalige ideeën en inzichten gerealiseerd. De productie van de woningbouw stond in het teken van voldoende huisvesting ten behoeve van werknemers, die zich in Cuijk wilden vestigen, omdat hier ook werkgelegenheid was. In deze periode zijn 1.495 woningen gebouwd. De samenstelling van de inwoners bestond voornamelijk uit gezinnen. In de wijk zijn meerdere bassischolen gebouwd, een kerk en een winkelcentrum met winkels voor de dagelijkse boodschappen. In het Ganzenbos is ook ruimte gevonden voor een moskee, een kinderboerderij en de gemeenschapsaccomodatie "Checkpoint". Aan de oostzijde van de Katwijkseweg is het sportcomplex "De Groenendijkse Kampen" gelegen. Op dit sportcomplex waren destijds alle veldsportverenigingen van Cuijk en Katwijk gevestigd.
Van de historisch ruimtelijke structuur is weinig over in de wijk. Alleen de Katwijkseweg en de Galberg maken onderdeel uit van de structuur. Het oorspronkelijke plan voor de wijk is opgebouwd uit een molenwiek van hoofdwegen, die de wijk in vieren deelt. Dit is echter nooit uitgevoerd omdat de behoefte aan woningen, groen en parkeerruimte tot een bijstelling van het plan leidde in de jaren zestig. De wijk kenmerkt zich nu door stempelbouw in vrij hoge dichtheden.
In hoofdstuk 3 wordt kort ingegaan op de in uitvoering zijnde herstructurering van de wijk.
2.3 Functies
Er is ter plaatse een inventarisatie gemaakt van de functies in het plangebied en de directe omgeving (13 oktober 2011). De aangetroffen functies zijn ingedeeld naar de hoofdgroepen van bestemmingen uit de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008 (hierna: SVBP2008). Deze hoofdgroepen moeten verplicht gebruikt worden bij het opstellen van een bestemmingsplan. Per hoofdgroep wordt een korte beschrijving gegeven van de bijzonderheden.
2.3.1 Bedrijven
Er ligt één bedrijfslocatie in het plangebied:
een garagebedrijf met onbemand benzinestation aan de Gildengaarde 16a.
Het garagebedrijf met onbemande benzinestation is volledig omgeven door woningen en ligt in de nabijheid van een basisschool. Er wordt geen lpg verkocht. De bijbehorende autowerkplaats staat leeg en zal naar verwachting niet meer als zodanig gebruikt worden.
2.3.2 Cultuur en ontspanning
Aan de Galberg 2 is kinderboerderij "Ganzenbos" gevestigd.
2.3.3 Groen
In de wijk zijn vrij veel grotere en kleinere groenvoorzieningen aanwezig. Vaak is de combinatie gezocht van een 'groene open ruimte' in combinatie met speelvoorzieningen. De wijk is duidelijk ingekaderd door groen ; de sportvelden in het oosten, de groenstrook langs de Beersebaan, de spoordijk in het westen en het Ganzenbos bij de Galberg. In de wijk zelf is geen groot park aanwezig.
In en rondom de Valuwe is informele speelruimte aanwezig in de vorm van het Galberg bos, pleintjes zoals de Botteliersdreef, autovrije straatjes zoals de Patakondreef en de Vuurstede (deels) en achterpaden, en vele grasveldjes zoals aan de Looiersgaarde of de Leeuwengrootstede of bij het Merlet college. Aan de Le Sage Ten Broekstraat is een natuurspeelplekje ingericht in het groen langs de spoorlijn. Ook hier kan volop gespeeld worden.
2.3.4 Maatschappelijk
De maatschappelijke functies bestaan uit:
Turkse moskee "Ahmet Yesevi Camii" aan de Galberg 6;
basisschool "De Regenboog" aan de Eurodreef 1;
bassisschool "'t Startblok" aan de Robijnlaan 78;
Merletcollege, locatie Robijnlaan aan de Robijlaan 77;
kinderdagverblijf "De Kukel" aan de Robijnlaan 105;
scoutinggebouw aan de Galberg 2a
wijkcentrum "Checkpoint" aan de Galberg 4;
kringloopwinkel "Actief" aan de Mgr. Zwijsenstraat 1;
buitenschoolse opvang aan de Galberg 2a.
Nota bene: de rooms-katholieke kerk Sint Jozef valt buiten het plangebied, omdat die onderdeel uit maakt van het centrumplan van de herstructurering. De huidige maatschappelijke bestemming blijft ongewijzigd behouden.
2.3.5 Sport
Aan de Sportlaan ligt het Sportpark "De Groenendijkse Kampen" met een handboogcentrum, voetbalvelden, hockeyvelden, honkbalvelden en ondersteunende bebouwing. Een aantal velden is voorzien van verlichting.
2.3.6 Verkeer
De belangrijkste ontsluitingswegen zijn de Guldengaarde, de Prof. van de Brinkstraat, de Galberg en de Katwijkseweg. In de wijk hebben de Prof. van de Brinkstraat, de Robijnlaan, de Guldengaarde-Goudenrijderstede en de Valuwe-Valuwedijk een doorgaand karakter. Aan de westzijde ligt de spoordijk van de spoorlijn Nijmegen-Venlo met een onderdoorgang voor langzaam verkeer bij de K. Doormanstraat en een gelijkvloerse kruising bij de Galberg. Geheel aan de westzijde ligt de Maasdijk met een fietspad.
2.3.7 Water
Binnen het plangebied komt geen oppervlaktewater voor. Aan de westzijde van het Sportpark "De Groenendijkse Kampen" ligt de Maasdijk: een primaire waterkering. De Maas zelf ligt in het bestemmingsplan "Buitengebied 2010".
2.3.8 Wonen
De Valuwe is een typische woonwijk met beperkte ondersteunende voorzieningen. Er zijn geen panden aanwezig van vóór de bouw van de wijk. De woonbebouwing bestaat hoofdzakelijk uit rijwoningen. Het aantal vrijstaande woningen en twee-onder-één-kappers blijft ver achter bij de rijwoningen. De meeste vrijstaande woningen zijn bungalows. Langs de Katwijkseweg worden momenteel vrijstaande woningen gebouwd binnen het plan 'Uitzicht op Parkbos'. De geboden bouwmogelijkheden in de verleende vrijstelling ex artikel 19.1 WRO zijn verwerkt in de rgels.