Hoofdstuk 2 Huidige situatie
2.1 Algemeen
Dit hoofdstuk beschrijft de huidige, ruimtelijke situatie van Sint Agatha. Om een weloverwogen ruimtelijk beleid te voeren is het zaak om kennis te hebben van de bouwgeschiedenis van een gebied en de daardoor ontstane ruimtelijke structuur en functies. De huidige situatie vormt de basis voor nieuwe ontwikkelingen.
2.2 Bouwgeschiedenis en ruimtelijke structuur
De geschiedenis van Sint Agatha is altijd nauw verbonden geweest met het Kruisherenklooster, voor het eerst genoemd op 4 september 1315. In 1371 kwam er een kapel, gewijd aan Sint Agatha, die is uitgegroeid tot het huidige klooster. In de tweede helft van de vijftiende eeuw kwam de bij het klooster behorende kerk gereed. Het klooster en de kerk liggen aan de oude weg van Cuijk naar Oeffelt.
De ruimtelijke structuur van Sint Agatha bestaat uit de historische wegenstructuur, de aangrenzende bebouwing en open ruimten. Sint Agatha is bij uitstek een woonkern. Tot twintig jaar terug kenmerkte deze woonfunctie zich ruimtelijk vooral door een typische lintbebouwing langs de Kloosterlaan, De Veerstraat, de Gildeweg en de Liesmortel. Hoewel nog steeds duidelijk zichtbaar, heeft woningbouw rondom de Appelgaard en het Kepserterrein geleid tot verdichting van de woonbebouwing. Een grote open ruimte wordt gevormd door de begraafplaats aan de Kloosterlaan. De sportvelden aan de Liesmortel worden tot de dorpskern gerekend.
2.3 Functies
Er is ter plaatse een inventarisatie gemaakt van de functies in het plangebied en de directe omgeving (21 april 2011). De aangetroffen functies zijn ingedeeld naar de hoofdgroepen van bestemmingen uit de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen 2008 (hierna: SVBP2008). Deze hoofdgroepen moeten verplicht gebruikt worden bij het opstellen van een bestemmingsplan. Per hoofdgroep wordt een korte beschrijving gegeven van de bijzonderheden.
2.3.1 Bedrijven
Er zijn drie bedrijfslocaties in Sint Agatha:
een opslagbedrijf voor kunstof- en aluminiumkozijnen, het op maat maken daarvan en een showroom aan de Liesmortel 9/9a;
een textieldrukkerij en een groothandel in werkkleding en vakbenodigheden aan de Veerstraat 4;
een hovenier aan de Liesmortel 42.
De bedrijfslocatie 1 is volledig omgeven door woningen, de bedrijfslocaties 2 en 3 liggen in de rand van het dorp. De uitgeoefende bedrijfsactiviteiten zijn kleinschalig en zijn passend binnen een woonomgeving.
2.3.2 Groen
Aan de Appelgaard ligt een kleine speeltuin. Waar de Gildeweg zich splitst in de Heikantseweg en de Kuilen begint een groenvoorziening met een speeltuin, de schuttersplaats en een karakteristieke Mariakapel. Alleen de punt met de Mariakapel ligt binnen het plangebied.
2.3.3 Horeca
De enige horeca in Sint Agatha is gevestigd aan de Liesmortel 4/4a en wordt uitgebaat als een café met een klein terras.
2.3.4 Maatschappelijk
De maatschappelijke functies bestaan uit:
een karakteristieke begraafplaats aan de Kloosterlaan;
een gemeenschapshuis aan de Liesmortel 17;
een basisschool en kinderopvang aan de Liesmortel 19;
een multifunctionele accomodatie aan de Liesmortel 46.
2.3.5 Sport
Aan de Liesmortel ligt het Sportpark Veldzicht met twee voetvalbelden, twee tennisbanen, een korfbalveld en ondersteunende bebouwing. Het voetbalveld grenzend aan de Heikantseweg en beide tennisbanen hebben verlichting. Een omgevingsvergunning is verleend om een nieuwe accomodatie te bouwen voor sport, cultuur, ontspanning en maatschappelijk gerelateerde functies.
2.3.6 Verkeer
De belangrijkste wegen in Sint Agatha zijn de Odiliadijk-Liesmortel, de Gildeweg-Heikantseweg en de Groenstraat-Veerstraat. De wegenstructuur kenmerkt zich door twee 'V'-splitsingen bij de Gildeweg en de Odiliadijk, met in de punten een Mariakapel, respectievelijk een Heilig Hartbeeld.
2.3.7 Water
Binnen het plangebied komt geen oppervlaktewater voor. Wel ligt het dorp aan de noordzijde in de teen van de Maasdijk: een primaire waterkering.
2.3.8 Wonen
Het wonen is de hoofdfunctie in Sint Agatha. De woonbebouwing bestaat hoofdzakelijk uit vrijstaande woningen en twee-onder-één-kappers. Tussen de meer recente woningen staan oudere, karakteristieke boerderijen.