Hoofdstuk 3 Ontwikkelingen

3.1 Algemeen

Dit hoofdstuk beschrijft de ruimtelijke ontwikkelingen die zijn voorzien in het plangebied in de komende tien jaar. De wenselijkheid en de uitvoerbaarheid van de ontwikkelingen wordt in het volgende hoofdstuk afgewogen. Vooraf wordt ingegaan op de beheersmatige kant van het bestemmingsplan en de ontwikkelingen die direct grenzen aan, en daardoor invloed hebben op het plangebied.

3.2 Beheersplan

Voorliggend bestemmingsplan 'Haps' is een beheersplan. Dat wil zeggen dat de bestaande ruimtelijke situatie wordt bestemd en van een actuele bestemmingsregeling wordt voorzien. Binnen de bestemmingen zijn reële mogelijkheden voor het oprichten, vervangen en uitbreiden van bebouwing en voor het in beperkte mate veranderen van het gebruik van grond en bebouwing gegeven. In alle gevallen gaat het daarbij om veranderingen in bebouwing en gebruik die samenhangen met de bestaande functie en daarom passen binnen een beheersgerichte bestemming. In het bestemmingsplan worden geen nieuwe ruimtelijke ontwikkelingen direct mogelijk gemaakt.

3.3 Ontwikkelingen nabij het plangebied

De onderstaande ontwikkelingen grenzen aan het plangebied en hebben in meerdere of mindere mate gevolgen voor de ruimtelijke functies in het plangebied. In deze paragraaf worden deze ontwikkelingen en hun invloed kort besproken.

Buitengebied 2010

De afgelopen jaren is gewerkt aan een nieuw bestemmingsplan voor het buitengebied van de gemeente Cuijk. Het bestemmingsplan is op 19 september 2011 vastgesteld door de gemeenteraad. Het plan omsluit Haps, maar heeft geen invloed op het dorp. Net als voorliggend plan is het Buitengebied 2010 een beheersplan, met weinig mogelijkheden voor nieuwe functies.

Buitengebied, Log De Ass

Het bestemmingsplan 'Buitengebied, Log De Ass' is vastgesteld en maakt de bouw van een aantal woningen mogelijk. Deze woningbouw is alleen toegestaan als de twee intensieve veehouderijen vertrekken naar het Landbouwontwikkelingsgebied (LOG) De Ass. De bouwlocaties liggen nabij een andere potentiële woningbouwlocatie op de voormalige gemeentewerf.

Regionaal Bedrijvenpark Laarakker (Geluidzone)

Ten noordoosten van Haps is het Regionaal Bedrijvenpark Laarakker (RBL) gepland. De noodzakelijke bestemmingsplannen zijn vastgesteld. Het RBL ligt nabij de rijksweg A73 en halfweg tussen Cuijk en Boxmeer, de twee grootste kernen in het Land van Cuijk. De komende jaren zullen de eerste bedrijven zich vestigen. Het RBL wordt zodanig ingericht dat eventuele overlast, waaronder geluid, tot een minum beperkt wordt. Het bedrijvenpark wordt ontsloten vanaf de provinciale weg die ook door het plangebied loopt.

3.4 Ontwikkelingen in het plangebied

In het plangebied worden geen nieuwe ontwikkelingen direct mogelijk gemaakt. Dat betekent dat in het geval van een ontwikkeling er altijd een procedure nodig is, met mogelijkheid tot het indienen van zienswijzen. In deze paragraaf worden de ontwikkelingen die reeds in uitvoering zijn kort besproken, gevolgd door ontwikkelingen die mogelijk zijn met een wijzigingsbevoegdheid. Een wijzigingsbevoegdheid maakt het mogelijk om onder voorwaarden een bestemming te wijzigen naar een andere bestemming. De keuze van de nieuwe bestemming is niet vrij, maar is in de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid vastgelegd. De bevoegdheid om een bestemming te wijzigen ligt bij het college van burgemeester en wethouders en gaat vergezeld van een openbare procedure.

 
Haps, Parallelstraat, jeugdhonk Caboose

Deze ontwikkeling betreft de oprichting van een jeugdaccommodatie op de groenstrook aan de Parallelstraat te Haps (loswal). Hiervoor wordt een apart bestemmingsplan gemaakt dat inmiddels als voorontwerp ter inzage is gelegd.

Gemeentewerf

De voormalige gemeentewerf aan de Beerseweg ligt al geruime tijd braak. Deze locatie is aangewezen als potentiële woningbouwlocatie voor Haps. De locatie wordt als wijzigingsgebied opgenomen in het bestemmingsplan 'Haps'. Er kan dus pas gebouwd worden als een apart wijzigingsplan is vastgesteld.

Sportcentre Vivelli

Aan de Margrietstraat ligt het sportcentre Vivelli. De uitbater en de gemeente bekijken de mogelijkheid om het sportcentre binnen de gemeente te verplaatsen. De huidige locatie is (na verplaatsing) aangewezen als potentiële woningbouwlocatie voor Beers. Er mogen maximaal 14 grondgebonden woningen worden gebouwd. De locatie wordt als wijzigingsgebied opgenomen in het bestemmingsplan 'Haps'. Er kan dus pas gebouwd worden als een apart wijzigingsplan is vastgesteld.

Figuur 2: locaties mogelijke ontwikkelingen