Hoofdstuk 1 Inleiding

1.1 Algemeen

Na sloop van het verenigingsgebouw de Wisse, aan de Venstraat 19 te Beers, is een locatie vrijgekomen voor woningbouw. Dit plan geeft het juridisch kader voor de bouw van één vrijstaande woning.

1.2 Aanleiding en doel

Op grond van het vigerende bestemmingsplan is woningbouw op deze locatie niet mogelijk. De

bestemming moet daarvoor worden gewijzigd. In deze bestemmingsplanherziening wordt het planologisch/juridisch kader gegeven om deze ontwikkeling mogelijk te maken.

In de regels behorende bij dit plan zijn de bouw- en gebruiksregels vastgelegd.

1.3 Plangebied

Topografische ligging van het plangebied

Beers is een kern gelegen in het landelijk gebied van noordoost Brabant, ten westen van Cuijk langs de A73. Het plangebied is gelegen aan de zuidrand van het dorp Beers.

Aan de oostzijde grenst het perceel aan de drie ruimte-voor-ruimte kavels aan de Gildeweg nrs. 28, 30 en 32. Aan de westzijde bevindt zich de woonwagenstandplaats van Beers. Ten noorden van het perceel liggen de woningen aan de Venstraat. Het bosje ten zuiden van het plangebied vormt de overgang naar het buitengebied. Ontsluiting van het perceel vindt plaats vanaf de Gildeweg.

Na de sloop van het voormalige verenigingsgebouw De Wisse aan de Venstraat 19 Beers ligt het terrein thans braak.

Het perceel is kadastraal bekend gemeente Cuijk, sectie P, nr. 1419 gedeeltelijk.

1.4 Vigerend bestemmingsplan

De gronden zijn gelegen binnen het plangebied van bestemmingsplan “Beers NB”. Het bestemmingsplan “Beers NB” is vastgesteld op 21 juni 2010. Tegen het bestemmingsplan is beroep ingesteld, maar geen voorlopige voorziening aangevraagd. Het bestemmingsplan is in werking getreden. Het beroep betreft niet het onderhavige plangebied.

 
De locatie waarop het planvoornemen betrekking heeft, is bestemd als “Maatschappelijk”. Het zuidelijk deel van het perceel heeft de bestemming “Groen”. Tevens geldt de dubbelbestemming Waarde-Archeologie 5.

Uitsnede verbeelding bestemmingsplan “Beers”.

De bouw van een woning past niet binnen de bestemming “Maatschappelijk”.

Om de bouw van een woning mogelijk te maken, krijgt het perceel de bestemming “Wonen”.

1.5 Leeswijzer

In de hierna volgende hoofdstukken van dit bestemmingsplan komen onder meer de volgende elementen aan de orde:

• beschrijving huidige situatie;

• planbeschrijving;

• beleidsbeschrijving;

• beschrijving van de uitvoeringsaspecten;

• de juridische verantwoording;

• procedurele informatie.