Artikel 9         Bedrijf (B)

 

9.1       Bestemmingsomschrijving

 

De op de plankaart voor ‘Bedrijf’ (B) aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a      bedrijven zoals genoemd in de ‘Tabel bedrijven’ (bijlage bij dit artikel), waarbij niet meer dan één bedrijf aanwezig mag zijn per bestemmingsvlak;

b      bedrijfswoningen uitsluitend voor zover mogelijk op grond van de ‘Tabel bedrijven’ (bijlage bij dit artikel) waarbij het aangegeven aantal bedrijfswoningen niet mag worden overschreden;

c      aan huis gebonden beroepen en/of - bedrijven;

d      paden en wegen en parkeervoorzieningen;

e      water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

f        groenvoorzieningen.

 

 

9.2       Bouwregels

 

9.2.1  Algemeen

Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen:

a      De afstand tot de as van de weg waaraan wordt gebouwd mag niet minder bedragen dan 15 m.

b      De afstand tot de bestemmingsgrens mag niet minder bedragen dan 5 m.

 

9.2.2  Bedrijfsgebouwen

Voor het bouwen van bedrijfsgebouwen gelden de volgende bepalingen:

a      De maximale oppervlakte bedrijfsbebouwing mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Bedrijven’.

b      De goothoogte mag niet meer bedragen dan 5 m.

c      De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m.

d      De dakhelling mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer dan 60°.

 

9.2.3  Bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a      Het aantal bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan aangegeven in de ‘Tabel Bedrijven’.

b      Bij vrijstaande bedrijfswoningen mag de inhoud niet meer bedragen dan 750 m3.

c      Bij vrijstaande bedrijfswoningen mag de goothoogte niet meer bedragen dan 5 m.

d      Bij vrijstaande bedrijfswoningen mag de bouwhoogte niet meer bedragen dan 10 m.

e      De dakhelling mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer dan 60°.

 

9.2.4  Bijgebouwen bij bedrijfswoningen

Voor het bouwen van bijgebouwen bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen:

a      Bijgebouwen dienen op een afstand van ten minste 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd.

b      De gezamenlijke oppervlakte mag niet meer bedragen dan 100 m˛.

c      De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3 m.

d      De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

e      De afstand van vrijstaande bijgebouwen tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 20 m.

f        De dakhelling mag niet minder bedragen dan 20° en niet meer dan 60°.

g      Bij afbraak van een bestaand(e) vrijstaand(e) bijgebouw(en) met een oppervlakte van meer dan 100 m˛, mag het in sub b genoemde oppervlakte worden verhoogd met 50% van het oppervlak van de te slopen vrijstaande bijgebouwen c.q. bijgebouw met dien verstande dat het in sub b genoemde oppervlakte niet bij de berekening mag worden betrokken. Het maximaal toegestane gezamenlijke oppervlak van de bijgebouwen na afbraak mag niet meer bedragen dan 200 m˛. De sloop van cultuurhistorisch waardevolle bebouwing is niet toegestaan.

 

9.2.5  Bouwwerken, geen gebouwen zijnd

Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnd gelden de volgende bepalingen:

a      De bouwhoogte van terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1 m.

b      De bouwhoogte van kleinschalige windmolens mag niet meer bedragen dan 12 m.

c      De bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnd, mag niet meer bedragen dan 4 m.

d      Voor de bouw van onoverdekte zwembaden geldt dat:

-        het zwembad uitsluitend achter de achtergevelrooilijn van de woning mag worden gesitueerd;

-        de afstand tot de woning niet meer mag bedragen dan 20 m;

-        de afstand tot de zijdelingse en achterste perceelsgrens niet minder mag bedragen dan 2 m;

-        de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 10% van de oppervlakte van het bouwperceel tot een maximum van 100 m˛.

e   Carports mogen worden gebouwd, mits aan de volgende eisen wordt voldaan:

-        Carports mogen niet vóór de voorgevel van het hoofdgebouw worden gebouwd.

-        De hoogte mag niet meer dan 3 m bedragen.

-        De oppervlakte mag niet meer dan 25 m˛ bedragen.

 

 

9.3       Specifieke gebruiksregels

 

Binnen de bestemming ‘Bedrijf’ is de uitoefening van een aan huis gebonden beroep en/of bedrijf toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:

a   De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 45 m˛.

b   Het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.

c   De activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving.

d   Aan huis gebonden bedrijven zijn uitsluitend in de vorm van bedrijven die zijn genoemd in bijlage 1, onder de milieucategorie 1.

e   Detailhandel is niet toegestaan.

f    De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner.

 

 

9.4       Ontheffing van de bouwregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a      lid 9.2.1 onder a voor het bouwen van gebouwen op een afstand minder dan 15 m tot de weg mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

b      lid 9.2.1 onder b voor het bouwen op een kortere afstand tot de zijdelingse perceelsgrens mits de belangen van derden niet onevenredig worden geschaad;

c      lid 9.2.2 onder a voor de eenmalige uitbreiding van de maximale oppervlakte met 15% voor niet agrarische bedrijven en 25% voor agrarisch verwante bedrijven en agrarisch technische hulpbedrijven;

d      lid 9.2.2 onder b en c voor een maximale goothoogte van 7 m en een maximale bouwhoogte van 13 m;

e      lid 9.2.4 onder e voor het bouwen van een bijgebouw op een afstand van meer dan 20 m van de bedrijfswoning indien dit noodzakelijk is in verband met een doelmatige inrichting van het perceel;

f        lid 9.2.5 onder a voor het bouwen van terreinafscheidingen met een hoogte van 2 m mits hierdoor het stedenbouwkundig beeld en de verkeersveiligheid niet wordt aangetast;

g      lid 9.2.5 onder b voor het bouwen van kleinschalige windmolens tot een hoogte van maximaal 15 m;

h      lid 9.2.5 sub c voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnd tot een hoogte van maximaal 6 m.

 

 

9.5          Ontheffing van de gebruiksregels

 

Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in:

a      lid 9.1 onder a voor het vestigen van een ander soort bedrijf dat op basis van de Tabel Bedrijfsdoeleinden is toegestaan, onder de volgende voorwaarden:

-        De oppervlakte bedrijfsbebouwing zoals opgenomen in de ‘Tabel Bedrijven’ mag niet worden vergroot.

-        Het nieuw te vestigen bedrijf mag naar aard en invloed niet meer milieuhinder voor de omgeving opleveren dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.

-        Het toepassen van de ontheffing mag geen onevenredige beperking opleveren van de bestaande bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven tot gevolg hebben.

-        Het nieuw te vestigen bedrijf mag geen grotere publieks- en/of verkeersaantrekkende werking hebben dan de oorspronkelijk toegestane bedrijfssoort.

-        Er mag geen uitbreiding van bestaande detailhandel of nieuwvestiging van detailhandel plaatsvinden.

 

 

9.6       Wijzigingsbevoegdheid

 

9.6.1  Wijziging naar Wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in de bestemming ‘Wonen’ voor zover het de bedrijfswoning betreft en indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a      Wijziging vindt gelijktijdig plaats met wijziging van de overige gronden naar de bestemming Agrarisch, Agrarisch met waarden-Landschapswaarden 1, Agrarisch met waarden-Landschapswaarden 2, Agrarisch met waarden- Landschaps- en Natuurwaarden 1, of Agrarisch met waarden- Landschaps en Natuurwaarden 2.

b      Deze wijziging is niet toegestaan op locaties in het ‘landbouwontwikkelings-gebied’ zoals aangeduid op de ‘zoneringskaart reconstructie’.

c      Hergebruik mag uitsluitend plaatsvinden in de voormalige bedrijfswoning.

d      De oppervlakte bijgebouwen dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 120 m˛, waarbij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen- en of bebouwing gehandhaafd dienen te blijven.

e      Indien het bestemmingsvlak ligt binnen een op de plankaart aangeduide bebouwingsconcentratie geldt dat bij sloop van de overtollige bedrijfsbebouwing, ofwel 10% van de oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de inhoud van de woning tot een maximum van 900 m3 ofwel 10% van de oppervlakte van de overtollige bedrijfsgebouwen mag worden toegevoegd aan de maximale oppervlakte aan bijgebouwen tot een maximum van 240 m˛. Bij bestemmingsvlakken gelegen buiten de op de plankaart aangeduide bebouwingsconcentratie, dient alle overtollige bedrijfsbebouwing gesloopt te worden tot een maximum van 120 m˛ met uitzondering van cultuurhistorische bebouwing.

f        Voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.

g      De vestiging van de nieuwe woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

h      De nieuwe woning dient aanvaardbaar te zijn uit een oogpunt van een milieuhygiënisch verantwoord woon- en leefklimaat.

 

9.6.2     Boerderijsplitsing

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' ten behoeve van de splitsing van de voormalige boerderij met agrarische bedrijfswoning in de vorm van een woonboerderij in twee woningen indien voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:

a      Deze wijziging is niet toegestaan op agrarische locaties in het ‘landbouwontwikkelingsgebied’ zoals aangeduid op de ‘zoneringskaart reconstructie’.

b      Splitsing is alleen toegestaan indien het bedrijf wordt beëindigd.

c      Splitsing is alleen toegestaan indien het een woonboerderij betreft.

d      De bouwmassa van de te splitsen woonboerderij dient een inhoud te hebben van ten minste 900 m3.

e      Bij splitsing mogen maximaal twee volwaardige woningen ontstaan, met beide een inhoud van ten minste 400 m3.

f        Het bestaande architectonische karakter van de woonboerderij en/of de daaraan te onderkennen cultuurhistorische waarden, mogen niet worden aangetast. Beoordeling vindt plaats door een ter zake deskundige organisatie.

g      Voldaan dient te worden aan de eisen die gelden ingevolge de Wet geluidhinder.

h      De vestiging van de nieuwe woning mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

 

9.6.3  Wijziging voor vestiging van agrarische bedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming ‘Bedrijf’ te wijzigen in de bestemming ‘Bedrijf-Agrarisch’ ten behoeve van de vestiging van een agrarisch bedrijf (grondgebonden of overig niet-grondgebonden) indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a      De wijziging heeft betrekking op een reëel agrarisch bedrijf. Dit dient aangetoond te worden door een vooraf ingewonnen AAB-advies.

b      De omschakeling dient noodzakelijk te zijn voor een doelmatige agrarische bedrijfsontwikkeling van een volwaardig bedrijf.

c      De omschakeling dient plaats te vinden binnen het bestaande bestemmingsvlak.

d      De wijziging kan uitsluitend plaatsvinden wanneer de omliggende gronden bestemd zijn als ‘Agrarisch’ of ‘Agrarsich-Landschapswaarden’.

e      De oppervlakte van de bestemming mag na wijziging niet meer dan 1,5 ha bedragen.

f        De vestiging mag geen onevenredige aantasting van het woon- en leefmilieu van omliggende woningen tot gevolg hebben.

g      De in de doeleindenomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

h      In gebieden met de aanduiding ‘archeologisch waardevol’ is vergroting uitsluitend toegestaan indien nader archeologisch onder zoek is verricht.

i        In gebieden met de aanduiding ‘archeologische verwachtingswaarde’ is vergroting tot 5.000 m˛ toegestaan zonder nader archeologisch onderzoek, tenzij er binnen een straal van 50 m van het bestaande bestemmingsvlak archeologische vondsten zijn gedaan.

j        Er dient sprake te zijn van een landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing waarbij rekening wordt gehouden met de in het gebied voorkomende waarden op basis van een erfbeplantingsplan.

 

9.6.4  Wijziging ten behoeve van recreatieve voorzieningen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in een bestemming ten behoeve van recreatieve voorzieningen in de vorm van dag-/verblijfsrecreatie indien wordt voldaan aan de volgende voorwaarden:

a      De oppervlakte aan recreatieve voorzieningen per vrijgekomen bedrijfslocatie dient door sloop van overtollige bebouwing teruggebracht te worden tot 500 m˛, waarbij cultuurhistorisch waardevolle gebouwen gehandhaafd dienen te blijven.

b      In afwijking van het bepaalde onder a geldt dat indien het bestemmingsvlak ligt binnen een op de plankaart aangeduide ‘bebouwingsconcentratie’ de oppervlakte aan recreatieve voorzieningen mag worden vermeerderd met 10% van de oppervlakte aan te slopen overtollige bedrijfsgebouwen tot een maximum van 750 m˛.

c      De in de doeleindenomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

d      De vestiging van recreatieve voorzieningen mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben.

e      De vestiging van de recreatieve voorzieningen mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven.

f        Wijziging is niet toegestaan ter plaatse van de aanduiding ‘landbouwontwikkelingsgebied’ op de zoneringskaart.

 

 

Bijlage: Tabel bedrijven

Adres

Soort bedrijf

Categorie bedrijf

Aantal bedrijfwoningen

Max. oppervlakte bedrijfsbebouwing (excl. woning) in m˛

Bakmannen 1, Reusel

Hondenkennel/Hondenfokkerij

 

1

490 m˛

Braakhoek 4,

Lage Mierde

Timmerbedrijf

 

1

550 m˛

Burgemeester Willekenslaan 1, Reusel

Agrarisch loonbedrijf

 

1

865 m˛

De Gagel 2,

Hooge Mierde

Hondenkennel/Hondenfokkerij

3.1

1

70 m˛

De Gagel 4,

Hooge Mierde

Hondenkennel/Hondenfokkerij

3.2

1

670 m˛

De Gagel 8,

Hooge Mierde

Electrotechnisch installatiebedrijf

2

1

760 m˛

De Gagel 12,

Hooge Mierde

Loonwerk- en grondverzetbedrijf

 

1

220 m˛

De Hoef 18, Hulsel

Hondenkennel/dier- en paardenpension

 

1

2.040 m˛

de Hoeven 1a, Reusel

Hoveniersbedrijf

2/3.1

1

480 m˛

de Hoeven 11, Reusel

Metaalbewerkingsbedrijf

3.1/3.2

1

280 m˛

De Laaijen 2, Hulsel

Timmerbedrijf

3.2

1

1.650 m˛

De Luther 1-3,

Hooge Mierde

Aannemersbedrijf

2/3.1

1

2.912 m˛

De Luther 4,

Hooge Mierde

Agrarisch-technisch hulpbedrijf en transportbedrijf

2/3.1

1

7.500 m˛

De Stad 20,

Hooge Mierde

Kleinschalige islamitische slachterij

 

0

500 m˛ waarvan 275 m˛ veestalling

De Wildert 6a,

Hooge Mierde

Constructiebedrijf met slijphal en ondergeschikte detailhandel

 

0

600 m˛

Hoevenhei 1a, Reusel

Loonwerkbedrijf tuinbouwsector

2/3.1

1

760 m˛

Hooge Mierdseweg 1a, Reusel

Groothandel verpakkingsmaterialen

 

1

3.200 m˛

Hooge Mierdseweg 6, Reusel

Hondenkennel/Hondenfokkerij

 

1

285 m˛

Hoogstraat 25,

Hooge Mierde

Transportbedrijf

 

1

735 m˛

Hulselsedijk 15, Reusel

Dierenkliniek voor grootvee

 

1

530 m˛

Kuilenrode 1,

Hooge Mierde

Antennebouwbedrijf

 

1

400 m˛

Kruisdijk 3, Hulsel

Constructiebedrijf/agrarisch toeleveringsbedrijf

3.1/4.2

1

1.700 m˛

Kruisstraat 79, Reusel

Ambachtelijk en dienstverlenend bedrijf

2

0

350 m˛

Neterselsedijk 18

Administratiekantoor

 

1

140 m˛

Neterselsedijk 21a,

Lage Mierde

Hondenkennel/Hondenfokkerij

 

1

906 m˛

Neterselsedijk 24,

Lage Mierde

Aannemersbedrijf met bouwkraan van max. 23 m hoog met gieklengte van max. 58.5 m

 

1

1.700 m˛

Neterselsedijk 27,

Lage Mierde

Garagebedrijf

2

1

540 m˛

Neterselsedijk 44,

Lage Mierde

Paardendekenwasserij/caravanstalling

 

1

1.465 m˛

Peel 6, Reusel

Hondenkennel/Hondenfokkerij

 

1

1.375 m˛

Postelsedijk 2, Reusel

Wegenbouwbedrijf

3.1/3.2

2

4.125 m˛

Postelsedijk ong, Reusel

Opslag materialen t.b.v. het wegenbouwbedrijf

3.2

0

Geen gebouwen toegestaan

Smidsstraat 19b,

Hooge Mierde

Doehetzelfzaak

 

0

430 m˛

Turnhoutseweg 22,

Reusel

Kunststoffen verwerkend bedrijf

3.1/4.2

1

6.000 m˛

Turnhoutseweg 29,

Reusel

Machinefabriek

3.2/4.1

1

2.970 m˛

Turnhoutseweg 32a, Reusel

Garagebedrijf + autohandel en verkoop LPG

3.1/4.1

0

870 m˛

Turnhoutseweg 35,

Reusel

Verkoop van witgoed producten

 

1

550 m˛

Turnhoutseweg 36, Reusel

Veehandelsbedrijf

3.2

1

1.345 m˛

Turnhoutseweg 37-39, Reusel

Verkoop van gereedschap en installatietechnische producten

 

2

900 m˛

Turnhoutseweg 40-42, Reusel

Landbouwmechanisatiebedrijf

2/3.1

0

3.135 m˛

Turnhoutseweg 41b, Reusel

Hoveniersbedrijf + kweken en verkopen van planten en bloemen

 

1

1.325 m˛

Vloeieind 35-37, Lage Mierde

Gemeentewerf/depot/voertuigenstalling

3.1

0

2.300 m˛

Vooreind 16a, Hulsel

Verkoop van tuin- en agrarische artikelen, diervoeders + opslag en verkoop van bestrijdingsmiddelen en vuurwerk.

 

0

2.660 m˛

Voorste Heikant 2, Reusel

Dierenasiel/-pension

3.2

1

840 m˛

Voort 32, Reusel

Agrarisch technisch hulpbedrijf

 

1

520 m˛

Willibrordlaan 62, Hulsel

Opslag en verkoop van daktenten

 

1

315 m˛

Zeegstraat 35, Reusel

Hoveniersbedrijf + kweken en verkopen van planten en bloemen

 

1

310 m˛

Ziekbleek 2, Reusel

Dierenasiel/-pension

3.2

1

685 m˛