Artikel 10 Uit te werken Woongebied, Uit te werken Woongebied- 1,

Uit te werken Woongebied-2

10.1 Bestemmingsomschrijving

De voor ‘Uit te werken Woongebied’, ‘Uit te werken Woongebied- 1‘ en ‘Uit te werken Woongebied-2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor de volgende doeleinden:

a wonen, tuinen en erven;

b zorgvoorzieningen;

c maatschappelijke en culturele voorzieningen;

d dienstverlening;

e kantoren;

f nutsvoorzieningen;

g groen- en speelvoorzieningen;

h bos;

i water en waterhuishoudkundige voorzieningen;

j voorzieningen voor verkeer en verblijf;

k aan-huis-verbonden beroepen en aan-huis-verbonden bedrijven tot een maximum van 35% van het vloeroppervlak per woning met een maximum van 50 m2;

10.2 Uitwerkingsregels

Burgemeester en wethouders werken deze bestemmingen nader uit met inachtneming van de volgende regels:

a op de gronden binnen de geurzone zijn geen geurhindergevoelige objecten in de zin van de Wet geurhinder en veehouderij toegestaan;

b de gebouwen mogen vrijstaand, halfvrijstaand, aaneen of gestapeld worden gebouwd, met dien verstande dat maximaal 30% van de woningen in het plangebied gestapeld mag worden gebouwd;

c ten behoeve van de onder lid 10.1 sub c t/m e genoemde functies mag ten hoogste 2.000 m2 bvo worden gebouwd, een en ander met dien verstande dat:

o het oppervlak ten behoeve van dienstverlening ten hoogste 700 m2 bvo mag bedragen, waarbij de totale oppervlakte aan dienstverlening op de gronden met deze bestemmingen en de bestemming ‘Gemengd’ tezamen, nooit meer dan 700 m2 mag bedragen;

o de oppervlakte ten behoeve van kantoren ten hoogste 250 m2 bvo mag bedragen;

d het aantal woningen binnen deze bestemmingen mag, tezamen met het aantal woningen op de gronden met de bestemming ‘Gemengd’, niet meer dan 240 bedragen;

e het aantal wooneenheden in zorgwoningen binnen een bestemmingsvlak met de bestemming ‘Uit te werken Woongebied-1’ dient ten minste 20 en mag ten hoogste 50 bedragen, met dien verstande dat indien een dergelijk bestemmingsvlak direct grenst aan een bestemmingsvlak met de bestemming ‘Gemengd”, het genoemde aantal wooneenheden in zorgwoningen binnen deze bestemmingsvlakken tezamen ten minste 20 dient en ten hoogste 50 mag bedragen;

f het aantal wooneenheden in zorgwoningen binnen de bestemming ‘Uit te werken Woongebied-2’ dient ten minste 30 en mag ten hoogste 70 bedragen;

g de goothoogte van gebouwen mag ten hoogste 10 m bedragen;

h de bouwhoogte van gebouwen mag ten hoogste 15 m bedragen;

i ten behoeve van zorgvoorzieningen, met uitzondering van de zorgwoningen, ten hoogste 3.000 m2 bvo mag worden gebouwd;

j ten behoeve van zorgwoningen mogen gebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van ten hoogste 10.000 m2 bvo worden gebouwd,

k minimaal 20% van de gronden dient te worden ingericht als bosgebied;

l alvorens over te gaan tot de vaststelling van het uitwerkingsplan winnen burgemeester en wethouders advies in bij het waterschap voor wat betreft de hydrologische waarden.

10.3 Voorlopig bouwverbod

Op de gronden met de in lid 10.1 genoemde bestemmingen mag uitsluitend worden gebouwd in overeenstemming met een uitwerkingsplan dat rechtskracht heeft verkregen en met inachtneming van de in dat plan gestelde eisen.