direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Nieuwendijk 5 Heeze
Inhoudsopgave
Plan:
Nieuwendijk 5 Heeze
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1658.bpnieuwendijk5-vs01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Huidige situatie en planvoornemen
2.1 Huidige situatie plangebied
2.2 Planvoornemen
2.2.1 Bouwplan
2.2.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleid
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Barro en Rarro
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie 'De kwaliteit van Brabant'
3.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Heeze-Leende
3.3.2 Woonvisie Heeze-Leende
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Geluid
4.3 Bodem
4.4 Bedrijven- en milieuzonering
4.5 Geur
4.6 Gezondheid
4.7 Luchtkwaliteit
4.8 Externe veiligheid
4.9 Natuur
4.9.1 Soortenbescherming
4.9.2 Gebiedsbescherming
4.9.3 Stikstof
4.9.4 Conclusie
4.10 Water
4.10.1 Inleiding
4.10.2 Beleid
4.10.3 Huidige situatie plangebied
4.10.4 Toekomstige situatie plangebied
4.11 Archeologie en cultuurhistorie
4.11.1 Archeologie
4.11.2 Cultuurhistorie
4.12 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische plantoelichting
5.1 Algemeen
5.2 Verbeelding
5.3 Planregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 Te volgen procedure
7.2 Kennisgeving
7.3 Vooroverleg met instanties
7.4 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek wegverkeer- en railverkeerlawaai
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Bijlage 4 Stikstofnotitie incl. bijlagen
Bijlage 5 Geohydrologisch onderzoek
Bijlage 6 Archeologisch onderzoek
Bijlage 7 Bouwhistorische quickscan
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw/uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.7 aan-huis-verbonden beroep:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 bebouwing:
1.10 bestemmingsgrens:
1.11 bestemmingsvlak:
1.12 betaalbare woningen:
1.13 bijgebouw:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 evenement:
1.22 gebouw:
1.23 hoofdgebouw:
1.24 huishouden:
1.25 kamerverhuur:
1.26 overkapping:
1.27 peil:
1.28 prostitutiebedrijf:
1.29 seksinrichting:
1.30 sociale huurwoningen:
1.31 sociale koopwoningen:
1.32 vloeroppervlak:
1.33 voorgevel:
1.34 voorgevellijn:
1.35 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.36 woning:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijzen
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Verkeer
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Hoofdgebouwen
4.2.2 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.4 Ondergrondse bouwwerken
4.2.5 Voorwaardelijke verplichting - waterberging
4.2.6 Voorwaardelijke verplichting - beeldkwaliteitsplan
4.2.7 Voorwaardelijke verplichting - Wet natuurbescherming
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.3.2 Aan-huis-verbonden beroep
4.4 Wijzigingsbevoegdheid
4.4.1 Wijzigingsbevoegdheid onbebouwde bouwvlakken
Artikel 5 Waarde - Archeologie 1
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken
5.4.2 Voorwaarden
5.4.3 Bouwverbod
5.4.4 Advies
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
5.5.2 Uitzondering
5.5.3 Toelaatbaarheid
5.5.4 Advies
Artikel 6 Waarde - Archeologie 2
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken
6.4.2 Voorwaarden
6.4.3 Bouwverbod
6.4.4 Advies
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
6.5.2 Uitzondering
6.5.3 Toelaatbaarheid
6.5.4 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
8.1.1 Parkeereis
8.1.2 Afmetingen
8.1.3 Laden en lossen
8.1.4 Afwijken
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Aan-huis-verbonden-bedrijf
9.3 Internetverkoop
9.4 Ondergronds bouwen ten behoeve van parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 10 Overgangsrecht
10.1 Overgangsrecht bouwwerken
10.2 Overgangsrecht gebruik
10.3 Hardheidsclausule
Artikel 11 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Inrichtingstekening met impressies
Bijlage 2 Parkeervisie gemeente Heeze-Leende
Vaststellingsbesluit