direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Kom Heeze 2015
Inhoudsopgave
Plan:
Kom Heeze 2015
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1658.bpkomheeze2014-vs01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bestemmingsregels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota Plaatse Strabrecht
Bijlage 2 Berekening magneetveldzones 150kv hoogspanningslijn
Bijlage 3 Nota van inspraak en vooroverleg
Bijlage 4 Nota van zienswijzen
Bijlage 5 Ruimtelijke onderbouwing Oude Stationsstraat 25 (incl. bijlagen)
Bestemmingsregels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw/uitbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf:
1.7 aan-huis-verbonden beroep:
1.8 afhankelijke woonruimte:
1.9 agrarisch bedrijf:
1.10 bebouwing:
1.11 bedrijf:
1.12 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.13 bedrijfswoning:
1.14 bestemmingsgrens:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bijgebouw:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwlocatie:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 cultuurhistorische waarde:
1.26 detailhandel:
1.27 dienstverlening:
1.28 evenement:
1.29 extensief recreatief medegebruik:
1.30 gebouw:
1.31 groothandel:
1.32 handel in volumineuze goederen:
1.33 hoofdgebouw:
1.34 horecabedrijf:
1.35 huishouden:
1.36 intensieve veehouderij:
1.37 kamerverhuur:
1.38 kantoor:
1.39 landschappelijke waarden:
1.40 maatschappelijke voorzieningen:
1.41 mantelzorg:
1.42 natuurlijke waarden:
1.43 ondergeschikte detailhandel:
1.44 ondersteunende horeca:
1.45 overkapping:
1.46 peil:
1.47 prostitutiebedrijf:
1.48 seksinrichting:
1.49 vloeroppervlak:
1.50 voorgevel:
1.51 voorgevellijn:
1.52 water en waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.53 woning:
1.54 zorgwoning:
1.55 zorgwonen:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetwijzen
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - 1
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 4 Agrarisch - 2
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Bedrijfsgebouwen
4.2.3 Bedrijfswoningen
4.2.4 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
4.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.2.6 Ondergrondse bouwwerken
4.2.7 Openlucht zwembad
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Houden van dieren bij een veehouderij
4.3.2 Strijdig gebruik
4.3.3 Aan-huis-verbonden beroep
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bedrijfswoningen
5.2.4 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen bij bedrijfswoningen
5.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.6 Ondergrondse bouwwerken
5.2.7 Openlucht zwembad
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Perceel Sterkselseweg 24/26, Heeze
5.3.2 Strijdig gebruik
5.3.3 Ondergeschikte detailhandel
5.3.4 Detailhandel bij verkooppunt motorbrandstoffen
5.3.5 Aan-huis-verbonden beroep
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.4.1 Afwijkingen
5.5 Wijzigingsbevoegdheid
5.5.1 Wijziging naar Gemengd of Maatschappelijk
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorziening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Bedrijf - Oude Stationsstraat 25
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
7.2.3 Ondergrondse bouwwerken
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Algemeen
7.3.2 Strijdig gebruik
7.3.3 Ondergeschikte detailhandel
7.4 Afwijken van de gebruiksregels
7.4.1 Afwijken voor gelijkgestelde bedrijfsactiviteiten
7.4.2 Afwijken ten behoeve van handel in volumineuze goederen
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 Wijziging naar Gemengd of Maatschappelijk
Artikel 8 Centrum
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Hoofdgebouwen
8.2.2 Kiosk
8.2.3 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.2.5 Ondergrondse bouwwerken
8.2.6 Openlucht zwembad
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijkingen
8.3.2 Voorwaarden afwijking
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Gebruik van de verdiepingen
8.4.2 Strijdig gebruik
8.4.3 Detailhandel bij verkooppunt motorbrandstoffen
8.4.4 Aan-huis-verbonden beroep
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Recreatiewoningen
8.5.2 Afwijken ten behoeve van horeca 2 of 3
8.5.3 Gebruik van de verdiepingen
8.6 Wijzigingsbevoegdheid
8.6.1 Wijzigingsbevoegdheid onbebouwde bouwvlakken
Artikel 9 Gemengd
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Hoofdgebouwen
9.2.2 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.2.4 Ondergrondse bouwwerken
9.2.5 Openlucht zwembad
9.3 Specifieke gebruiksregels
9.3.1 Strijdig gebruik
9.3.2 Aan-huis-verbonden beroep
9.3.3 Ontsluiting bedrijven
9.4 Afwijken van de gebruiksregels
9.4.1 Afwijken m.b.t. ondersteunende horeca
9.5 Wijzigingsbevoegdheid
9.5.1 Wijziging functieaanduidingen 'detailhandel' en 'supermarkt'
9.5.2 Wijzigingsbevoegdheid onbebouwde bouwvlakken
Artikel 10 Groen
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.2.1 Gebouwen
10.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
10.2.3 Bouwlocatie voor praalwagens
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Strijdig gebruik
10.3.2 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Horeca
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Hoofdgebouwen
11.2.2 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
11.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
11.2.4 Ondergrondse bouwwerken
11.2.5 Openlucht zwembad
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik
11.3.2 Aan-huis-verbonden beroep
Artikel 12 Maatschappelijk
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Hoofdgebouwen
12.2.2 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
12.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
12.2.4 Ondergrondse bouwwerken
12.2.5 Openlucht zwembad
12.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.1 Kapsalon als ondergeschikte detailhandel
12.3.2 Strijdig gebruik
12.3.3 Aan-huis-verbonden beroep
12.4 Afwijken van de gebruiksregels
12.4.1 Afwijken m.b.t. kinderdagverblijven
12.5 Wijzigingsbevoegdheid
12.5.1 Wijziging specifiek gebruik kapsalon Berkelmanspad 6
Artikel 13 Recreatie
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Gebouwen
13.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.2.3 Ondergrondse bouwwerken
13.3 Specifieke gebruiksregels
Artikel 14 Sport
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Gebouwen
14.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
14.2.3 Bouwlocatie voor praalwagens
Artikel 15 Tuin
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.2 Bouwregels
15.2.1 Hoofdgebouwen
15.2.2 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
15.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 16 Verkeer
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.2 Bouwregels
16.2.1 Gebouwen
16.2.2 Kiosk
16.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
16.2.4 Bouwlocatie voor praalwagens
Artikel 17 Verkeer - Spoorweg
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.2 Bouwregels
17.2.1 Gebouwen
17.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 18 Water
18.1 Bestemmingsomschrijvingen
18.2 Bouwregels
18.2.1 Gebouwen
18.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
18.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.3.1 Verboden werken en werkzaamheden
18.3.2 Weigeringsgrond
18.3.3 Uitzondering
Artikel 19 Wonen
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.2.1 Hoofdgebouwen
19.2.2 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
19.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
19.2.4 Ondergrondse bouwwerken
19.2.5 Openlucht zwembad
19.2.6 Bouwlocatie voor praalwagens
19.3 Specifieke gebruiksregels
19.3.1 Strijdig gebruik
19.3.2 Aan-huis-verbonden beroep
19.3.3 Ontsluiting bedrijven
19.4 Afwijken van de gebruiksregels
19.4.1 Recreatiewoningen
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
19.5.1 Wijzigingsbevoegdheid onbebouwde bouwvlakken
Artikel 20 Leiding
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
20.4.1 Verboden werken en werkzaamheden
20.4.2 Uitzonderingen
20.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 21 Waarde - Archeologie 1
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
21.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
21.3 Nadere eisen
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.4.1 Afwijken
21.4.2 Voorwaarden
21.4.3 Bouwverbod
21.4.4 Advies
21.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
21.5.2 Uitzondering
21.5.3 Toelaatbaarheid
21.5.4 Advies
21.6 Wijzigingsbevoegdheid
21.6.1 Wijziging
21.6.2 Advies
Artikel 22 Waarde - Archeologie 2
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
22.3 Nadere eisen
22.4 Afwijken van de bouwregels
22.4.1 Afwijken
22.4.2 Voorwaarden
22.4.3 Bouwverbod
22.4.4 Advies
22.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
22.5.2 Uitzondering
22.5.3 Toelaatbaarheid
22.5.4 Advies
22.6 Wijzigingsbevoegdheid
22.6.1 Wijziging
22.6.2 Advies
Artikel 23 Waarde - Archeologie 3
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
23.3 Nadere eisen
23.4 Afwijken van de bouwregels
23.4.1 Afwijken
23.4.2 Voorwaarden
23.4.3 Bouwverbod
23.4.4 Advies
23.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
23.5.2 Uitzondering
23.5.3 Toelaatbaarheid
23.5.4 Advies
23.6 Wijzigingsbevoegdheid
23.6.1 Wijziging
23.6.2 Advies
Artikel 24 Waarde - Plaatse Strabrecht
24.1 Bestemmingsomschrijving
24.2 Bouwregels
24.2.1 Algemeen
24.2.2 Hoofdgebouwen
24.2.3 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
24.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
24.3 Afwijken van de bouwregels
24.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
24.4.1 Verboden werken en werkzaamheden
24.4.2 Uitzondering
24.4.3 Toelaatbaarheid
24.4.4 Sloop van gebouwen kan alleen worden toegestaan indien:
Artikel 25 Waterstaat - Attentiegebied EHS
25.1 Bestemmingsomschrijving
25.2 Bouwregels
25.3 Afwijken van de bouwregels
25.3.1 Afwijken van de bouwregels
25.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
25.4.1 Verboden werken en werkzaamheden
25.4.2 Uitzonderingen
25.4.3 Toelaatbaarheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 26 Anti-dubbeltelregel
Artikel 27 Algemene bouwregels
27.1 Bestaande afwijkende maatvoering
27.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
27.2.1 Parkeergelegenheid bij of in gebouwen
27.2.2 Afmetingen
27.2.3 Laden en lossen
27.2.4 Afwijken
Artikel 28 Algemene aanduidingsregels
28.1 Overige zone - aardkundig waardevol
28.1.1 Omschrijving
28.1.2 Verboden werken en werkzaamheden
28.1.3 Uitzonderingen
28.1.4 Toelaatbaarheid
28.2 Veiligheidszone
28.2.1 Veiligheidszone - bevi
28.3 Vrijwaringszone - Molenbiotoop
28.3.1 Omschrijving
28.3.2 Bouwregels
28.3.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
28.4 Waterberging, EHS, EVZ en beekherstel
28.4.1 Gebouwen
28.4.2 Verboden werken en werkzaamheden
28.4.3 Uitzonderingen
28.4.4 Toelaatbaarheid
Artikel 29 Algemene afwijkingsregels
29.1 Algemeen
29.2 Aan-huis-verbonden-bedrijf
29.3 Bed & breakfast
29.4 Internetverkoop
29.5 Mantelzorg
29.6 Ondergronds bouwen ten behoeve van parkeren
29.7 Bouwlocatie voor praalwagens
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 30 Overgangsrecht
30.1 Overgangsrecht bouwwerken
30.2 Overgangsrecht gebruik
30.3 Hardheidsclausule
Artikel 31 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten Oude Stationsstraat 25