direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Julianastraat 25, Leende
Inhoudsopgave
Plan:
Julianastraat 25, Leende
Status:
vastgesteld
Plantype:
uitwerkingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1658.UPjuliana25-vs01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Doel van het uitwerkingsplan
Hoofdstuk 2 Huidige en beoogde situatie
2.1 Huidige situatie plangebied
2.1.1 Begrenzing van het plangebied
2.1.2 Inrichting van het plangebied
2.1.3 Vigerend bestemmingsplan
2.2 Beoogde situatie in het plangebied
2.2.1 Planbeschrijving
2.2.2 Ontsluiting en parkeren
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie infrastructuur en ruimte
3.1.2 Ladder van duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Structuurvisie ruimtelijke ordening
3.2.2 Verordening Ruimte Noord Brabant
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Structuurvisie Heeze-Leende, 'de eigen maat houden'
Hoofdstuk 4 Toetsing uitwerkingsregels
4.1 Inleiding
4.2 Doeleindenomschrijving
4.3 Uitwerkingsregels
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Milieueffectrapportage
5.2 Bodemkwaliteit
5.3 Geluid
5.3.1 Wegverkeerslawaai
5.3.2 Industrielawaai
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.6 Geur
5.7 Bedrijven en milieuzonering
5.8 Flora en Fauna
5.8.1 Algemeen
5.8.2 Quickscan flora en fauna
5.8.3 Resultaten vervolgonderzoek
5.8.4 Gebiedsbescherming Natura 2000 Stikstofonderzoek
5.9 Cultuurhistorie
5.10 Archeologie
5.11 Water
5.11.1 Inleiding
5.11.2 Relevant beleid
5.11.2.1 Keur 2015
5.11.2.2 Waterbeheerplan 2016 - 2021
5.11.2.3 Beleidsregel Hydrologische uitgangspunten bij de Keurregels
5.11.2.4 Gemeentelijk Rioleringsplan
5.11.2.5 Grondwaterstand en doorlaatbaarheid bodem
5.11.2.6 Het voornemen
5.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische vormgeving
6.1 Inleiding
6.2 Toelichting op verbeelding
6.3 Algemene toelichting op de regels
6.4 Toelichting op de bestemmingen
6.4.1 Wonen
6.4.2 Waarde - archeologie 1
6.4.3 Waarde - archeologie 2
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Zienswijzen en procedure
8.1 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Akoestisch onderzoek
Bijlage 2 Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 3 Programma van Eisen
Bijlage 4 Resultaten onderzoek vleermuizen, gierzwaluwen en huismussen
Bijlage 5 Stikstofbeoordeling
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw/uitbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
1.7 aan-huis-verbonden beroep
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 bebouwing
1.10 bestemmingsgrens
1.11 bestemmingsvlak
1.12 bijgebouw
1.13 bouwen
1.14 bouwgrens
1.15 bouwperceel
1.16 bouwperceelgrens
1.17 bouwvlak
1.18 bouwwerk
1.19 detailhandel
1.20 gebouw
1.21 hoofdgebouw
1.22 huishouden
1.23 kamerverhuur
1.24 kelder
1.25 mantelzorg
1.26 overig bouwwerk
1.27 overkapping
1.28 peil
1.29 prostitutiebedrijf
1.30 sexinrichting
1.31 voorgevel
1.32 voorgevellijn
1.33 water en waterhuishoudkundige voorzieningen
1.34 woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de hoogte van een windturbine
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Hoofdgebouwen
3.2.2 Aanbouwen, bijgebouwen en overkappingen
3.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.2.4 Ondergronds bouwen
3.2.5 Openlucht zwembad
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.3.2 Aan-huis-verbonden beroep
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken
4.4.2 Voorwaarden
4.4.3 Advies
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
4.5.2 Uitzondering
4.5.3 Toelaatbaarheid
4.5.4 Advies
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging
4.6.2 Advies
Artikel 5 Waarde - Archeologie 2
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken
5.4.2 Voorwaarden
5.4.3 Advies
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verboden werken en werkzaamheden
5.5.2 Uitzondering
5.5.3 Toelaatbaarheid
5.5.4 Advies
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Wijziging
5.6.2 Advies
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Parkeereis en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
7.1.1 Parkeereis
7.1.2 Afmetingen
7.1.3 Laden en lossen
7.1.4 Afwijken
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Aan-huis-verbonden bedrijf
8.3 Bed & breakfast
8.4 Internetverkoop
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 9 Overgangsrecht
9.1 Overgangsrecht bouwwerken
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Omgevingsvergunning
9.1.3 Uitzondering
9.2 Overgangsrecht gebruik
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Strijdig gebruik
9.2.3 Onderbroken gebruik
9.2.4 Strijd met voorheen geldend bestemmingsplan
Artikel 10 Slotregel