direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gemert-Bakel Buitengebied herziening december 2021
Inhoudsopgave
Plan:
Gemert-Bakel Buitengebied herziening december 2021
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.Buitengebied122021-VA02
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit bestemmingsplan Gemert-Bakel Buitengebied, herziening december 2021
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Achtergrond en opzet
1.1 Aanleiding
1.2 Planopzet
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
2.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
2.3 Gemeentelijk beleid
2.4 Waterschap Aa en Maas
Hoofdstuk 3 Planontwikkelingen en herstelwijzigingen
3.1 De Wind 7, Gemert (ontwikkeling)
3.1.1 Aanleiding en situatie
3.1.2 Locatie
3.1.3 Huidige situatie
3.1.4 Het plan
3.2 Kattevlaas 4, Milheeze (ontwikkeling)
3.2.1 Aanleiding en situatie
3.2.2 Locatie
3.2.3 Huidige situatie
3.2.4 Het plan
Hoofdstuk 4 Economische haalbaarheid
4.1 Exploitatieplan
4.2 Planschade
Hoofdstuk 5 Overleg, zienswijzen, ambtshalve aanpassingen
5.1 Omgevingsdialoog
5.2 Vooroverleg
5.2.1 Provincie Noord-Brabant
5.2.2 Waterschap Aa en Maas
5.2.3 Ambtshalve aanpassingen
5.3 Zienswijzen
5.4 Ambtshalve aanpassingen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bijlage I tm IV Beleidskader
Bijlage 2 Ruimtelijke onderbouwing De Wind 7 Gemert
Bijlage 3 Bijlagen ruimtelijke onderbouwing De Wind 7 Gemert
Bijlage 4 Ruimtelijke onderbouwing Kattevlaas 4 Milheeze
Bijlage 5 Bijlagen ruimtelijke onderbouwing Kattevlaas 4 Milheeze
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aan huis verbonden bedrijf
1.4 Aan huis verbonden beroep
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Aaneengebouwde woning
1.8 Aardkundige waarden
1.9 Achtergrondbelasting
1.10 Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen
1.11 Afhankelijke woonruimte
1.12 Afrastering
1.13 Agrarisch bedrijf
1.14 Agrarisch (grond)gebruik
1.15 Agrarisch loonwerkbedrijf
1.16 Agrarisch verwant bedrijf
1.17 Agrarische waarden
1.18 Archeologisch monument
1.19 Archeologische waarden
1.20 Architectonische waarden
1.21 Bebouwde kom
1.22 Bebouwing
1.23 Bebouwingsconcentratie
1.24 Bebouwingscluster
1.25 Bebouwingslint
1.26 Bebouwingspercentage
1.27 Bebouwingsvrije zone bij een leiding
1.28 Bed and breakfast
1.29 Bedrijf
1.30 Bedrijfsgebouw
1.31 Bedrijfsplan
1.32 Bedrijfs(vloer)oppervlak
1.33 Bedrijfswoning
1.34 Beeldbepalend pand
1.35 Beeldkwaliteit
1.36 Beeldkwaliteitsplan buitengebied
1.37 Behoud en herstel watersystemen
1.38 Beperkt kwetsbaar object
1.39 Bergbezinkbassin
1.40 Beschermde monumenten (rijk en gemeentelijk)
1.41 Bestaand
1.42 Bestaand stedelijk gebied
1.43 Bestaande oppervlakte dierenverblijf, niet zijnde geitenhouderij
1.44 Bestaande oppervlakte dierenverblijf voor een geitenhouderij
1.45 Bestaande veehouderij
1.46 Bestemmingsgrens
1.47 Bestemmingsvlak
1.48 Bestemmingsvlak, relatie
1.49 Bewijs van staldering
1.50 Bijbehorend bouwwerk
1.51 Bijgebouw
1.52 Biovergisting
1.53 Boerderij
1.54 Bos
1.55 Bosbouw
1.56 Bouwen
1.57 Bouwgrens
1.58 Bouwlaag
1.59 Bouwperceel
1.60 Bouwvlak
1.61 Bouwwerk
1.62 Bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.63 Buitenopslag
1.64 Chalet
1.65 Cultuurhistorisch waardevol pand
1.66 Cultuurhistorische bebouwing
1.67 Cultuurhistorische waarden
1.68 Centrale voorziening
1.69 Clubhuis
1.70 Columbaria
1.71 Dagrecreatie
1.72 Defensiezones
1.73 Detailhandel
1.74 Dierenpension/-asiel
1.75 Dierenverblijf
1.76 Dove gevel
1.77 Evenemententerrein
1.78 Extensieve recreatie
1.79 Erf
1.80 Gebouw
1.81 Gebruiken
1.82 Gemeentelijke bomenverordening
1.83 Gemeentelijke monumentenverordening
1.84 Glastuinbouwbedrijf
1.85 Groene erfinrichting
1.86 Groenblauwe mantel
1.87 Groepsaccommodatie
1.88 Groepswoning
1.89 Grondgebonden veehouderij
1.90 Hekwerk
1.91 Hervestiging agrarisch bedrijf
1.92 Hobbymatig houden van dieren
1.93 Hokdierhouderij
1.94 Hoofdgebouw
1.95 Hoofdverblijf
1.96 Hoogzit
1.97 Horecavoorzieningen
1.98 Hotel
1.99 Huishouden
1.100 Humaan crematorium
1.101 Hydrologisch neutraal bouwen
1.102 Infiltratie
1.103 Intensieve veehouderij
1.104 Internethandel
1.105 Inwoning
1.106 Kampeermiddel
1.107 Kampeerterrein
1.108 Kas
1.109 Kernrandzone
1.110 Klein geïsoleerd water
1.111 Kwaliteitsverbetering (van het landschap)
1.112 Kwetsbaar object
1.113 Landbouwhuisdieren
1.114 Landgoed
1.115 Landhuis
1.116 Landschappelijke inpassing
1.117 Landschappelijke waarden
1.118 Manege
1.119 Mantelzorg
1.120 Melkrundveehouderij
1.121 Mestbewerking
1.122 Milieucategorie
1.123 Minicamping
1.124 Molenbiotoop
1.125 Multifunctioneel centrum
1.126 Natuur Netwerk Brabant
1.127 Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone
1.128 Natuurwaarden
1.129 Nevenfunctie / nevenactiviteit
1.130 Niet-agrarisch bedrijf
1.131 Nieuwvestiging agrarisch bedrijf
1.132 Omgevingskwaliteit
1.133 Omgevingsvergunning
1.134 Omschakeling agrarisch bedrijf
1.135 Onverharde weg
1.136 Oorspronkelijk
1.137 Oude akker
1.138 Overig agrarisch bedrijf
1.139 Overkapping
1.140 Paardenbak
1.141 Paardenhouderij
1.142 Paviljoen
1.143 Perceelsgrens
1.144 (Permanente) bewoning
1.145 Plattelandswoning (voormalige bedrijfswoning)
1.146 Recreatiebedrijf
1.147 Recreatieve nevenactiviteiten
1.148 Recreatiewoning/zomerhuis/chalet
1.149 Ruimtelijke kwaliteit
1.150 Specifiek gevoelige bestemming
1.151 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.152 Strooiveld
1.153 Substraat
1.154 Teeltondersteunende voorziening
1.155 Tijdelijke sanitaire units
1.156 Toename van stikstofemissie en stikstofdepositie
1.157 Trekkershut
1.158 Tuincentrum
1.159 Twee-aaneengebouwde woning
1.160 Uitbreiding agrarisch bedrijf
1.161 Uitbreiding bedrijfsbebouwing
1.162 Urnenveld
1.163 Veehouderij
1.164 Veiligheidszone bij een leiding
1.165 Verharding
1.166 Vergund
1.167 Voldoende parkeergelegenheid
1.168 (Vollegronds)teeltbedrijf
1.169 Vollegrondboomteelt
1.170 Volwaardig agrarisch bedrijf
1.171 Voorgevelrooilijn
1.172 Voormalige bedrijfswoning
1.173 Vormverandering van een bestemmingsvlak
1.174 Vrijkomende/voormalige agrarische bedrijfslocatie (VAB)
1.175 Waterberging
1.176 Waterhuishouding
1.177 Waterrecreatieve doeleinden 1
1.178 Waterrecreatieve doeleinden 2
1.179 Waterrecreatieve doeleinden 3
1.180 Wijzigingsplan
1.181 Woning
1.182 (Woon)boerderij
1.183 Wooneenheid
1.184 Zandwinning
1.185 Zorgpension
1.186 Zorgplaats
1.187 Zorgvuldige dialoog
1.188 Zorgvuldige veehouderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Ondergeschikte bouwdelen
2.2 Peil
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Bebouwingspercentage
2.10 Bebouwd oppervlak
2.11 De breedte van een bestemmingsvlak
2.12 De afstand tot een perceelsgrens
2.13 De afstand tussen gebouwen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Schuilhutten
3.3.3 Paardenbakken
3.3.4 Opslag van ruwvoer
3.3.5 Permanente teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Natuurontwikkeling
3.6.2 Vormverandering bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'
3.6.3 Vergroting of verkleining bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'
3.6.4 Vergroting, verkleining of vormverandering bestemmingsvlak 'Wonen'
Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Maatvoering
4.2.3 Beeldbepalende panden
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
4.3.3 Uitbreiding dierenverblijf, niet zijnde geitenhouderij
4.3.4 Uitbreiding dierenverblijf voor een geitenhouderij
4.3.5 Uitbreiding dierenverblijf ten behoeve van hokdierhouderij
4.3.6 Hogere bouw- en goothoogte bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Omschakelen naar hokdierhouderij of uitbreiding dierenverblijf ten behoeve van hokdierhouderij
4.5.3 Omschakelen naar geitenhouderij of uitbreiding dierenverblijf ten behoeve van geitenhouderij
4.5.4 Gebruik (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen voor niet-agrarische doeleinden
4.5.5 Verkoop van op het agrarische bedrijf vervaardigde of geteelde producten
4.5.6 Tijdelijke huisvesting van werknemers
4.5.7 Tijdelijke huisvesting werknemers in bestaande bedrijfswoning
4.5.8 Omschakelen naar overig agrarisch bedrijf
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verbod
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toelaatbaarheid
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.8 Wijzigingsbevoegdheid
4.8.1 Vormverandering bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'
4.8.2 Vergroting of verkleining bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'
4.8.3 Wijzigen naar 'Wonen' bij bedrijfsbeëindiging
4.8.4 Omschakeling naar agrarisch verwant bedrijf
4.8.5 Omschakeling naar niet-agrarisch bedrijf
4.8.6 Boerderijsplitsing
4.8.7 Omschakeling naar recreatief bedrijf
4.8.8 Wijziging (voormalige) agrarische bedrijfswoning in plattelandswoning
Artikel 5 Groen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verbod
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Toelaatbaarheid
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
5.6.1 Natuurontwikkeling
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Maatvoering
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Algemeen
6.4.2 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
6.4.3 Afwijking grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Strijdig gebruik
6.5.2 Aan huis verbonden beroep
6.5.3 Voorwaardelijke verplichting water
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Aan huis verbonden bedrijf
6.7 Wijzigingsbevoegdheid
6.7.1 Vergroting en/of vormverandering bestemmingsvlak 'Wonen'
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Voorrangsregeling
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
7.6 Wijzigingsbevoegdheid
7.6.1 Wijziging begrenzing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Bestaande afstanden en andere maten
9.1.1 Maximale maatvoering
9.1.2 Minimale maatvoering
9.1.3 Heroprichting
9.2 Ondergronds bouwen
9.3 Beeldkwaliteit
9.4 Bouwverboden
9.5 Afwijken van de bouwregels
9.6 Voorwaardelijke verplichting realisatie en instandhouding groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en kwaliteitsverbetering
9.7 Bescherming bebouwing met cultuurhistorische waarde
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Algemeen
10.2 Strijdig gebruik
10.3 Evenementen
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Voorrangsregeling
11.2 Defensiezones
11.3 Geluidzone - industrie
11.4 Geluidzone - ke zonering
11.5 Overige zone - beperkingen veehouderij
11.5.1 Aanduidingsomschrijving
11.5.2 Bouwregels
11.5.3 Afwijken van de bouwregels
11.5.4 Specifieke gebruiksregels
11.5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 12 Algemene afwijkingsregels
12.1 Algemeen
12.2 Parkeren
12.3 Algemene bouwafwijkingen
12.3.1 Geringe afwijkingen
12.3.2 Afwijkingen maatvoeringen
12.3.3 Afwijken bouwregels algemeen
12.3.4 Afwijken algemeen bouwverbod
12.4 Aanleg zwembad
12.5 Dagrecreatieve nevenactiteiten
12.6 Verblijfsrecreatieve nevenactiviteiten
12.7 Minicamping
12.8 Aan huis verbonden bedrijf bij bedrijfswoningen
12.9 (Meerdaagse) evenementen
12.10 Vergroten inhoud woning
12.11 Onderlinge afstand gebouwen
12.12 Vervangende nieuwbouw van woningen
12.13 Hogere goot- en/of bouwhoogte en/of afwijkende dakhelling (bijbehorende bouwwerken) bij woningen
12.14 Grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
12.15 Eerste bedrijfswoning
12.16 Schuilgelegenheid voor weggebruikers
12.17 Wijziging erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing
Artikel 13 Algemene wijzigingsregels
13.1 Wijziging Handreiking kwaliteitsverbetering
13.2 Wijziging beeldkwaliteitsplan
13.3 Opnemen dubbelbestemming 'Leiding'
13.4 Wijziging aanduiding cultuurhistorische status (bijbehorend) bouwwerk of gebied
Artikel 14 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Handreiking kwaliteitsverbetering van het landschap
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan buitengebied
Bijlage 3 Rapport 'Gereedschapskist'
Bijlage 4 Monumentenlijst buitengebied
Bijlage 5 Nota Parkeernormen Gemert-Bakel 2017
Bijlage 6 Handleiding Boerderijsplitsing gemeente Gemert-Bakel
Bijlage 7 Lijst vergunningen Natuurbeschermingswet 1998/Wet natuurbescherming
Bijlage 8 Landschappelijk inpassingsplan Kattevlaas 4 Milheeze
Bijlage 9 Landschappelijk inpassingsplan De Wind 7 Gemert
Vaststellingsbesluit bestemmingsplan Gemert-Bakel Buitengebied, herziening december 2021