direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gemert-Bakel Buitengebied, herziening januari 2021
Inhoudsopgave
Plan:
Gemert-Bakel Buitengebied, herziening januari 2021
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.Buitengebied012021-ON01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Achtergrond en opzet
1.1 Aanleiding
1.2 Planopzet
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) 2012
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
2.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
2.3 Gemeentelijk beleid
2.4 Waterschap Aa en Maas
Hoofdstuk 3 Planontwikkelingen en herstelwijzigingen
3.1 Heereveldseweg 70-74, Handel (ontwikkeling)
3.1.1 Aanleiding en situatie
3.1.2 Locatie
3.1.3 Huidige situatie
3.1.4 Het plan
3.2 Hollevoort 1, Bakel (ontwikkeling)
3.2.1 Aanleiding en situatie
3.2.2 Locatie
3.2.3 Huidige situatie
3.2.4 Het plan
3.3 Kapelweg 76, Handel (ontwikkeling)
3.3.1 Aanleiding en situatie
3.3.2 Locatie
3.3.3 Huidige situatie
3.3.4 Het plan
3.4 Venraysedijk 53, De Mortel (ontwikkeling)
3.4.1 Aanleiding en situatie
3.4.2 Locatie
3.4.3 Huidige situatie
3.4.4 Het plan
Hoofdstuk 4 Economische haalbaarheid
4.1 Exploitatieplan
4.2 Planschade
Hoofdstuk 5 Overleg, zienswijzen, ambtshalve aanpassingen
5.1 Vooroverleg
5.1.1 Provincie Noord-Brabant
5.1.2 Waterschap Aa en Maas
5.1.3 Ambtshalve aanpassingen
5.2 Zienswijzen
5.3 Ambtshalve aanpassingen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Ruimtelijke onderbouwing Heereveldseweg 70 - 74 Handel
Bijlage 2 Functionele situatietekening Heereveldseweg 70 - 74
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan Heerveldseweg 70 -74
Bijlage 4 Situatietekening parkeren Heerveldseweg 70 -74
Bijlage 5 Verkennend bodemonderzoek Heereveldseweg 70 -74
Bijlage 6 Verkennend onderzoek natuurwaarden Heereveldseweg 70 - 74
Bijlage 7 Ruimtelijke onderbouwing Hollevoort 1 Bakel
Bijlage 8 Inrichtingsschets Hollevoort 1
Bijlage 9 Akoestisch onderzoek Hollevoort 1
Bijlage 10 Geuronderzoek Hollevoort 1
Bijlage 11 Verkennend bodemonderzoek Hollevoort 1
Bijlage 12 Landschappelijk inpassingsplan Hollevoort 1
Bijlage 13 Toelichting kwaliteitsverbetering Hollevoort 1
Bijlage 14 Aerius berekening Hollevoort 1
Bijlage 15 Duurzaamheidspaspoort halfverharding Hollevoort 1
Bijlage 16 Ruimtelijke onderbouwing en bijlagen Kapelweg 76 Handel
Bijlage 17 Ruimtelijke onderbouwing Venraysedijk 53 De Mortel
Bijlage 18 Situatietekening Venraysedijk 53
Bijlage 19 Landschappelijk inpassingsplan Venraysedijk 53
Bijlage 20 Kwaliteitsverbetering van het landschap Venraysedijk 53
Bijlage 21 Woon- en leefklimaat Venraysedijk 53
Bijlage 22 Akoestisch onderzoek Venraysedijk 53
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aan huis verbonden bedrijf
1.4 Aan huis verbonden beroep
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Aaneengebouwde woning
1.8 Aardkundige waarden
1.9 Achtergrondbelasting
1.10 Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen
1.11 Afhankelijke woonruimte
1.12 Afrastering
1.13 Agrarisch bedrijf
1.14 Agrarisch (grond)gebruik
1.15 Agrarisch loonwerkbedrijf
1.16 Agrarisch verwant bedrijf
1.17 Agrarische waarden
1.18 Archeologische waarden
1.19 Architectonische waarden
1.20 Bebouwde kom
1.21 Bebouwing
1.22 Bebouwingsconcentratie
1.23 Bebouwingscluster
1.24 Bebouwingslint
1.25 Bebouwingspercentage
1.26 Bebouwingsvrije zone bij een leiding
1.27 Bed and breakfast
1.28 Bedrijf
1.29 Bedrijfsgebouw
1.30 Bedrijfsplan
1.31 Bedrijfs(vloer)oppervlak
1.32 Bedrijfswoning
1.33 Beeldbepalend pand
1.34 Beeldkwaliteit
1.35 Beeldkwaliteitsplan buitengebied
1.36 Behoud en herstel watersystemen
1.37 Bestaand
1.38 Bestaand stedelijk gebied
1.39 Bestaande oppervlakte dierenverblijf, niet zijnde geitenhouderij
1.40 Bestaande oppervlakte dierenverblijf voor een geitenhouderij
1.41 Bestaande veehouderij
1.42 Bestemmingsgrens
1.43 Bestemmingsvlak
1.44 Bestemmingsvlak, relatie
1.45 Bewijs van staldering
1.46 Bijbehorend bouwwerk
1.47 Bijgebouw
1.48 Biovergisting
1.49 Bos
1.50 Bouwen
1.51 Bouwgrens
1.52 Bouwlaag
1.53 Bouwperceel
1.54 Bouwvlak
1.55 Bouwwerk
1.56 Bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.57 Buitenopslag
1.58 Chalet
1.59 Cultuurhistorisch waardevol pand
1.60 Cultuurhistorische bebouwing
1.61 Cultuurhistorische waarden
1.62 Dagrecreatie
1.63 Defensiezones
1.64 Detailhandel
1.65 Dierenverblijf
1.66 Dove gevel
1.67 Evenemententerrein
1.68 Extensieve recreatie
1.69 Gebouw
1.70 Gebruiken
1.71 Gemeentelijke bomenverordening
1.72 Gemeentelijke monumentenverordening
1.73 Glastuinbouwbedrijf
1.74 Groene erfinrichting
1.75 Groenblauwe mantel
1.76 Groepsaccommodatie
1.77 Groepswoning
1.78 Grondgebonden veehouderij
1.79 Hekwerk
1.80 Hervestiging agrarisch bedrijf
1.81 Hobbymatig houden van dieren
1.82 Hokdierhouderij
1.83 Hoofdgebouw
1.84 Hoofdverblijf
1.85 Hoogzit
1.86 Horecavoorzieningen
1.87 Huishouden
1.88 Hydrologisch neutraal bouwen
1.89 Infiltratie
1.90 Intensieve veehouderij
1.91 Internethandel
1.92 Inwoning
1.93 Kampeermiddel
1.94 Kampeerterrein
1.95 Kas
1.96 Kernrandzone
1.97 Klein geïsoleerd water
1.98 Kwaliteitsverbetering (van het landschap)
1.99 Kwetsbaar object
1.100 Landbouwhuisdieren
1.101 Landschappelijke inpassing
1.102 Landschappelijke waarden
1.103 Manege
1.104 Mantelzorg
1.105 Melkrundveehouderij
1.106 Mestbewerking
1.107 Milieucategorie
1.108 Minicamping
1.109 Molenbiotoop
1.110 Natuur Netwerk Brabant
1.111 Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone
1.112 Natuurwaarden
1.113 Nevenactiviteit
1.114 Niet-agrarisch bedrijf
1.115 Nieuwvestiging agrarisch bedrijf
1.116 Omgevingskwaliteit
1.117 Omgevingsvergunning
1.118 Omschakeling agrarisch bedrijf
1.119 Onverharde weg
1.120 Oude akker
1.121 Overig agrarisch bedrijf
1.122 Overkapping
1.123 Paardenbak
1.124 Paardenhouderij
1.125 Perceelsgrens
1.126 (Permanente) bewoning
1.127 Plattelandswoning (voormalige bedrijfswoning)
1.128 Recreatiebedrijf
1.129 Recreatieve nevenactiviteiten
1.130 Ruimtelijke kwaliteit
1.131 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.132 Substraat
1.133 Teeltondersteunende voorziening
1.134 Toename van stikstofemissie en stikstofdepositie
1.135 Trekkershut
1.136 Tuincentrum
1.137 Twee-aaneengebouwde woning
1.138 Uitbreiding agrarisch bedrijf
1.139 Uitbreiding bedrijfsbebouwing
1.140 Veehouderij
1.141 Veiligheidszone bij een leiding
1.142 Verharding
1.143 Vergund
1.144 Voldoende parkeergelegenheid
1.145 (Vollegronds)teeltbedrijf
1.146 Vollegrondboomteelt
1.147 Volwaardig agrarisch bedrijf
1.148 Voorgevelrooilijn
1.149 Voormalige bedrijfswoning
1.150 Vormverandering van een bestemmingsvlak
1.151 Vrijkomende/voormalige agrarische bedrijfslocatie (VAB)
1.152 Waterberging
1.153 Waterhuishouding
1.154 Waterrecreatieve doeleinden 1
1.155 Waterrecreatieve doeleinden 2
1.156 Waterrecreatieve doeleinden 3
1.157 Wijzigingsplan
1.158 Woning
1.159 Woonboerderij
1.160 Zorgvuldige dialoog
1.161 Zorgvuldige veehouderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Ondergeschikte bouwdelen
2.2 Peil
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Bebouwingspercentage
2.10 Bebouwd oppervlak
2.11 De breedte van een bestemmingsvlak
2.12 De afstand tot een perceelsgrens
2.13 De afstand tussen gebouwen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Schuilhutten
3.3.3 Paardenbakken
3.3.4 Opslag van ruwvoer
3.3.5 Permanente teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Natuurontwikkeling
3.6.2 Vormverandering bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'
3.6.3 Vergroting of verkleining bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'
3.6.4 Vergroting, verkleining of vormverandering bestemmingsvlak 'Wonen'
3.6.5 Vergroting, verkleining of vormverandering bestemmingsvlak 'Bedrijf'
Artikel 4 Bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Maatvoering
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
4.3.3 Uitbreiding bedrijfsgebouwen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Uitzonderingen
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Omschakeling bedrijfsvorm
4.5.3 Verkoop van op het bedrijf vervaardigde producten
4.5.4 Afwijken van de Staat van bedrijfsactiviteiten
4.5.5 Buitenopslag
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Vergroting of vormverandering bestemmingsvlak 'Bedrijf'
4.6.2 Omschakeling naar recreatief bedrijf
4.6.3 Wijzigen naar 'Wonen' bij bedrijfsbeëindiging
Artikel 5 Wonen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Maatvoering
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Strijdig gebruik
5.5.2 Aan huis verbonden beroep
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Aan huis verbonden bedrijf
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Boerderijsplitsing
5.7.2 Vergroting en/of vormverandering bestemmingsvlak 'Wonen'
Artikel 6 Waarde - Archeologie 4
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Voorrangsregeling
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.4.1 Verbod
6.4.2 Uitzonderingen
6.4.3 Toelaatbaarheid
6.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Wijziging begrenzing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Bestaande afstanden en andere maten
8.1.1 Maximale maatvoering
8.1.2 Minimale maatvoering
8.1.3 Heroprichting
8.2 Ondergronds bouwen
8.3 Relatie
8.4 Beeldkwaliteit
8.5 Bouwverboden
8.6 Afwijken van de bouwregels
8.7 Voorwaardelijke verplichting realisatie en instandhouding groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en kwaliteitsverbetering
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemeen
9.2 Strijdig gebruik
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Realisatie waterberging
9.2.3 Waterbergingsfonds
9.3 Evenementen
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 Voorrangsregeling
10.2 Overige zone - beperkingen veehouderij
10.2.1 Aanduidingsomschrijving
10.2.2 Bouwregels
10.2.3 Afwijken van de bouwregels
10.2.4 Specifieke gebruiksregels
10.2.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Algemeen
11.2 Parkeren
11.3 Algemene bouwafwijkingen
11.3.1 Geringe afwijkingen
11.3.2 Afwijkingen maatvoeringen
11.3.3 Afwijken bouwregels algemeen
11.3.4 Afwijken algemeen bouwverbod
11.4 Aanleg zwembad
11.5 Dagrecreatieve nevenactiteiten
11.6 Verblijfsrecreatieve nevenactiviteiten
11.7 Minicamping
11.8 Aan huis verbonden bedrijf bij bedrijfswoningen
11.9 (Meerdaagse) evenementen
11.10 Vergroten inhoud woning
11.11 Onderlinge afstand gebouwen
11.12 Vervangende nieuwbouw van woningen
11.13 Hogere goot- en/of bouwhoogte en/of afwijkende dakhelling (bijbehorende bouwwerken) bij woningen
11.14 Grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
11.15 Eerste bedrijfswoning
11.16 Schuilgelegenheid voor weggebruikers
11.17 Wijziging erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijziging Handreiking kwaliteitsverbetering
12.2 Wijziging beeldkwaliteitsplan
12.3 Opnemen dubbelbestemming 'Leiding'
12.4 Wijziging of verwijdering bebouwingsvrije zone en/of veiligheidszones bij een leiding
12.5 Beschermde monumenten
Artikel 13 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
14.3 Overgangsregeling burgerwoning
14.4 Overgangsrecht Peeldijk 12a te Milheeze
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Handreiking kwaliteitsverbetering van het landschap
Bijlage 2 Zorgvuldige dialoog
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan buitengebied
Bijlage 4 Nota Parkeernormen Gemert-Bakel 2017
Bijlage 5 Monumentenlijst buitengebied
Bijlage 6 Rapport 'Gereedschapskist'
Bijlage 7 Lijst vergunningen Natuurbeschermingswet 1998/Wet natuurbescherming
Bijlage 8 Landschappelijk inpassingsplan Heereveldseweg 70 -74
Bijlage 9 Landschappelijk inpassingsplan Hollevoort 1
Bijlage 10 Landschappelijk inpassingsplan Kapelweg 76 (zie bijlage bij ruimtelijke onderbouwing)
Bijlage 11 Landschappelijk inpassingsplan Venraysedijk 53