direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gemert Komweg Haageijk
Inhoudsopgave
Plan:
Gemert Komweg Haageijk
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.BPKomwegHaageijk-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging plangebied
1.3 Geldend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planbeschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale Omgevingsvisie (2020)
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 De ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
3.3.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (geconsolideerde versie 2022)
3.3.3 Brabantse Agenda Wonen
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Plus Gemert-Bakel 2011-2021
3.4.2 Omgevingsvisie Gemert
3.4.3 Centrumvisie
3.4.4 Bestemmingsplan Centrumgebied Gemert 2012
3.4.5 Nota Parkeernormen Gemert-Bakel 2017
3.4.6 Woonvisie Gemert-Bakel 2020-2024
3.4.7 Groennorm Gemert-Bakel
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Waterhuishouding
4.2 Verkeersaspecten
4.3 Archeologie
4.4 Cultuurhistorie
4.5 Bodemkwaliteit
4.6 Wegverkeerslawaai
4.7 Milieuhinder en bedrijven
4.8 Luchtkwaliteit
4.9 Gezondheid
4.10 Geur
4.11 Externe veiligheid
4.12 Ecologie
4.13 Kabels en leidingen
4.14 Duurzaamheid, energie en klimaatadaptatie
4.15 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Financiële uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 6 Juridische uitvoerbaarheid
6.1 Wettelijk kader
6.2 Opzet van de bestemmingsregeling
6.3 Toelichting op de gehanteerde bestemmingen
6.4 Toelichting op de algemene regels
6.5 Toelichting op de overgangs- en slotbepalingen
Hoofdstuk 7 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.1 Vooroverleg ex artikel 3.1.1 Bro
7.2 Omgevingsdialoog
7.3 Zienswijzen
7.4 Beroep
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2 Geotechnisch onderzoek bemaling
Bijlage 3 Watertoets
Bijlage 4 Archeologisch bureau- en verkennend booronderzoek
Bijlage 5 Evaluatierapport archeologie
Bijlage 6 Verkennend bodemonderzoek en onderzoek asbest in bodem
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Aanvraagformulier hogere waarde Wet geluidhinder
Bijlage 9 Notitie wegverkeerslawaai
Bijlage 10 Aerius memo
Bijlage 11 Stikstofberekening realisatiefase
Bijlage 12 Stikstofberekening gebruiksfase
Bijlage 13 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 14 Nader onderzoek beschermde soorten
Bijlage 15 Mitigatie- en compensatieplan ecologisch werkprotocol
Bijlage 16 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 17 Verslag omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
1.7 aan-huis-verbonden beroep
1.8 achtergevel
1.9 achtergevelrooilijn
1.10 ander bouwwerk
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingsgrens
1.13 beschermde monumenten (rijk en gemeentelijk)
1.14 bestaand
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bevoegd gezag:
1.18 bijbehorend bouwwerk
1.19 bouwaanduiding(en)
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwpeil
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelsgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.28 cultuurhistorie
1.29 cultuurhistorische waarden
1.30 dakopbouw
1.31 dakvlak
1.32 functieaanduiding(en)
1.33 gebouw
1.34 gevellijn
1.35 hoofdgebouw
1.36 huishouden
1.37 kap
1.38 omgevingsvergunning
1.39 overig bouwwerk
1.40 overkapping
1.41 parkeerplaats
1.42 peil
1.43 seksinrichting
1.44 voorgevel
1.45 voorgevelrooilijn
1.46 waterhuishouding
1.47 woning
1.48 zijgevel
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.2 afstand tot de bestemmingsgrens
2.3 afstand tussen gebouwen
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 breedte van bouwpercelen
2.6 dakhelling
2.7 goothoogte van een bouwwerk
2.8 inhoud van een bouwwerk
2.9 lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken van openbaar nut
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Niet-strijdig gebruik
3.3.2 Strijdig gebruik
3.4 Afwijken van de gebruiksregels
3.4.1 Aan-huis-verbonden bedrijfsmatige activiteiten binnen bestemming 'wonen'
3.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Voorrangsregeling
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Wijziging begrenzing
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bouwregels
6.2 Afwijking van bouwregels
6.2.1 Afwijkende maatvoering
6.3 Vergunningsvrij bouwen
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Algemene gebruiksregels
7.2 Afwijken van de gebruiksregels
7.3 Verboden ander gebruik
7.4 Strijdig gebruik
7.5 Niet strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Wijziging erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Wijzigen bestemmingsgrenzen
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Afwijkingsbevoegdheid
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeerregeling
11.2 Waterberging
11.3 Groenregeling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Beplantingsplan
Bijlage 2 Beeldkwaliteitsplan