direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Woonlocatie Groenendaal Gemert
Inhoudsopgave
Plan:
Woonlocatie Groenendaal Gemert
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.BPGroenendaalGem-ON01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Ontstaansgeschiedenis
2.2 Ondergrond
2.2.1 Geomorfologie en bodem
2.2.2 Reliëf
2.2.3 Water
2.3 Netwerklaag
2.3.1 Groennetwerk
2.3.2 Verkeersnetwerk
2.4 Occupatielaag
2.4.1 Ruimtelijke en functionele structuur
2.5 Samenvatting
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Planbeschrijving
3.1.1 Stedenbouwkundige hoofdstructuur
3.1.2 Beeldkwaliteitplan - Landschappelijk wonen met dorpse diversiteit
3.2 Verkeer en parkeren
3.2.1 Verkeer
3.2.2 Parkeren
3.3 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.3.1 Energietransitie
3.3.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.1.3.1 Beschrijving behoefte
4.1.3.2 Motivering locatiekeuze
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
4.2.2 Interim Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.2.1 De toedeling van functies
4.2.2.2 De bescherming van gebiedskenmerken
4.2.2.3 De basisprincipes voor een evenwichtige toedeling van functies
4.2.3 Ontwerp Omgevingsverordening Noord-Brabant
4.2.4 Brabantse Agenda Wonen
4.3 Gemeentelijk niveau
4.3.1 Structuurvisie Plus Gemert-Bakel 2011-2021
4.3.2 Omgevingsvisie Gemert-Bakel
4.3.3 Bestemmingsplan Woongebied Gemert 2011
4.3.4 Bestemmingsplan Tijdelijke huisvesting werknemers, Boerderijsplitsing, Uitbreiding oppervlak bijbehorende bouwwerken
4.3.5 Nota Parkeernormen Gemert-Bakel 2017
4.3.6 Woonvisie Gemert-Bakel 2020 - 2024
4.3.7 Groennorm Gemert-Bakel
4.3.8 Kwaliteitsverbetering Landschap
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Bodemkwaliteit
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Analyse
5.1.3 Conclusie
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.2.1 Inleiding
5.2.2 Analyse
5.2.3 Conclusie
5.3 Externe veiligheid
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beoordelingskader
5.3.3 Analyse
5.3.4 Conclusie
5.4 Explosieven onderzoek
5.5 Geurhinder veehouderijen
5.5.1 Inleiding
5.5.2 Analyse
5.5.3 Conclusie
5.6 Geluid
5.6.1 Inleiding
5.6.2 Analyse
5.6.3 Conclusie
5.7 Luchtkwaliteit
5.7.1 Inleiding
5.7.2 Analyse
5.7.3 Conclusie
5.8 Archeologie
5.8.1 Inleiding
5.8.2 Analyse
5.8.3 Conclusie
5.9 Cultuurhistorie
5.9.1 Inleiding
5.9.2 Analyse
5.9.3 Conclusie
5.10 Natuurwaarden
5.10.1 Inleiding
5.10.2 Analyse
5.10.3 Conclusie
5.11 Waterparagraaf
5.11.1 Inleiding
5.11.2 Beleid
5.11.2.1 Nationaal beleid
5.11.2.2 Provinciaal beleid
5.11.2.3 Beleid waterschap
5.11.2.4 Gemeente Gemert-Bakel
5.11.3 Hemelwateropgave
5.11.3.1 Verhard oppervlak
5.11.3.2 Waterbergingsopgave
5.11.3.3 Invulling waterberging
5.11.4 Beoogde hoogten plangebied
5.11.5 Droogweerafvoer
5.11.6 Conclusie
5.12 Gezondheid
5.12.1 Inleiding
5.12.2 Veehouderijen
5.12.3 Boom- en fruitteelt
5.12.4 Hoogspanningsverbindingen
5.12.5 Conclusie
5.13 Milieueffectrapportage
5.13.1 Inleiding
5.13.2 Analyse
5.13.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Economische uitvoerbaarheid
6.1 Kostenverhaal
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Omgevingsdialoog
8.2 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.3 Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundige Ontwerp
Bijlage 2 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3 Ruimte voor Ruimte certificaten
Bijlage 4 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 5 Milieukundig bodemonderzoek
Bijlage 6 Agrarisch geuronderzoek
Bijlage 7 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 8 Memo cultuurhistorie
Bijlage 9 Verkennend flora- en faunaonderzoek
Bijlage 10 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 11 Waterhuishoudkundig plan
Bijlage 12 Milieueffectrapportage
Bijlage 13 Verslag omgevingsdialoog
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 verbeelding
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan-huis-verbonden bedrijf
1.7 aan-huis-verbonden beroep
1.8 aardkundige waarden
1.9 achtergevel
1.10 achtergevel op hoeksituaties
1.11 achtererfgebied
1.12 afhankelijke woonruimte
1.13 afrastering
1.14 afschermend groen
1.15 agrarisch bedrijf
1.16 agrarische waarden
1.17 ambachtelijk bedrijf
1.18 bebouwing
1.19 bebouwingspercentage
1.20 beeldbepalend pand
1.21 beeldkwaliteit
1.22 beeldkwaliteitplan (nen)
1.23 begane grondlaag
1.24 bestaand
1.25 bestemmingsgrens
1.26 bestemmingsvlak
1.27 bijbehorend bouwwerk
1.28 bijzondere woonvormen
1.29 bouwaanduiding(en)
1.30 bouwen
1.31 bouwwerk
1.32 bouwwerk geen gebouw zijnde
1.33 bouwgrens
1.34 bouwhoogte
1.35 bouwlaag
1.36 bouwpeil
1.37 bouwperceel
1.38 bouwperceelgrens
1.39 bouwvlak
1.40 bouwwerk
1.41 bungalow
1.42 cultuurhistorie
1.43 cultuurhistorische waarden
1.44 daknok
1.45 dakopbouw
1.46 dakvlak
1.47 dakvoet
1.48 detailhandel
1.49 dienstverlening
1.50 differentiatiegrens
1.51 erotisch getinte horeca
1.52 escortbedrijf
1.53 extensieve recreatie
1.54 functieaanduiding(en)
1.55 gebouw
1.56 geluidgevoelige functie
1.57 gebruiken
1.58 geluidsgevoelig object
1.59 gemeenschappelijke voorzieningen
1.60 (vrijstaand) geschakeld woningen
1.61 geurgevoelig object
1.62 gevellijn
1.63 groene erfinrichting
1.64 grondgebonden agrarisch bedrijf
1.65 groothandel
1.66 hoofdgebouw
1.67 horeca
1.68 horecabedrijf
1.69 huishouden
1.70 hydrologisch neutraal bouwen
1.71 infiltratie
1.72 kap
1.73 kantoor
1.74 landschappelijke waarden
1.75 landschappelijke inpassing
1.76 lijst van bedrijven / bedrijfsactiviteiten
1.77 maatschappelijke voorzieningen
1.78 maatschappelijke dienstverlening
1.79 mantelzorg
1.80 natuurwaarden
1.81 nevenfunctie
1.82 niet-grondgebonden agrarisch bedrijf
1.83 omgevingsvergunning
1.84 ondergeschikt
1.85 ondergeschikte functie
1.86 onverharde weg
1.87 onzelfstandige woonruimte
1.88 openbaar toegankelijk gebied
1.89 overkapping
1.90 pand
1.91 parkeerplaats
1.92 patiowoning
1.93 peil
1.94 publiekverzorgend ambacht en dienstverlening
1.95 praktijkruimte
1.96 productiegebonden detailhandel
1.97 prostitutie
1.98 seksinrichting
1.99 Staat van Bedrijfsactiviteiten
1.100 sociaal-cultureel
1.101 sociaal-medisch
1.102 specifieke vorm van wonen
1.103 vergund
1.104 verhard oppervlak
1.105 voorgevel
1.106 voorgevelrooilijn
1.107 voorerfgebied
1.108 waterberging
1.109 waterhuishouding
1.110 water voorziening
1.111 webwinkel
1.112 weg
1.113 woning
1.114 wooneenheid/ appartement
1.115 zadeldak
1.116 zakelijke dienstverlening
1.117 zijgevel
1.118 zolder
1.119 zorgplaats
1.120 zorgvraag
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de (zijdelingse) perceelgrens
2.2 afstand tot de bestemmingsgrens
2.3 afstand tussen gebouwen
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 breedte van bouwpercelen
2.6 de dakhelling
2.7 de goothoogte van een bouwwerk
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken van openbaar nut
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Specifieke gebruiksregels
3.3.1 Strijdig gebruik
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1 Verboden uitvoering van andere werken
3.4.2 Uitzonderingen
3.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Verkeer-Verblijfsgebied
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwwerken van openbaar nut
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Verbod
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Bouwwerken geen gebouwen zijnde
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.4 Afwijken van de gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Verboden uitvoering van andere werken
5.5.2 Voorwaarden
5.5.3 Uitzonderingen
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Bijbehorende bouwwerken
6.2.4 Bouwwerken van openbaar nut
6.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Vergroten maximum oppervlak bijbehorende bouwwerken
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.4.2 Aan-huis-gebonden beroepsmatige activiteiten
6.4.3 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
6.4.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
6.4.5 Voorwaardelijke verplichting groenregeling
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Aan-huis-verbonden bedrijfsmatige activiteiten
6.5.2 Tijdelijke bewoning bijbehorend bouwwerk
6.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Algemene bouwregels
8.2 Afwijking van bouwregels
8.2.1 Afwijkende maatvoering
8.3 Vergunningsvrij bouwen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Algemene gebruiksregels
9.2 Afwijken van de gebruiksregels
9.3 Verboden ander gebruik
9.4 Strijdig gebruik
9.5 Niet strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Wijziging erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing
Artikel 11 Algemene aanduidingsregels
11.1 Overige zone - in Interim omgevingsverordening te verwijderen Landelijk gebied, Gemengd landelijk gebied
11.2 Overige zone - in Interim omgevingsverordening toe te voegen Landelijke kern, Stedelijk gebied
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Wijzigen bestemmingsgrenzen
Artikel 13 Overige regels
13.1 Parkeerregeling
13.2 Waterberging
13.3 Groenregeling
13.4 Natuurwaarden
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitplan
Bijlage 2 P.M. Besluit Hogere waarden
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 4 Nota parkeernormen