direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Proeftuin Elsendorp
Inhoudsopgave
Plan:
Proeftuin Elsendorp
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.BPElsendorp-VA02
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Wat is dit voor plan?
1.2 Waarom een bestemmingsplan met verbrede reikwijdte?
1.3 Voor welk gebied wordt het bestemmingsplan met verbrede reikwijdte vastgesteld?
1.4 Welke plannen en overige regels worden in dit plan opgenomen
1.5 Wat kunt u lezen in deze toelichting?
Hoofdstuk 2 Structuurvisie Proeftuin Elsendorp
2.1 Inleiding
2.2 Missie en uitdagingen proeftuin
2.3 Uitwerking in visie
2.4 Maatschappelijke meerwaarde en Meerwaardeplan
Hoofdstuk 3 Ontwikkelingen
3.1 Inleiding
3.2 Ontwikkelingen Proeftuin
3.3 De maatschappelijke meerwaarde van de initiatieven
Hoofdstuk 4 Gezonde fysieke leefomgeving en goede omgevingskwaliteit
4.1 Algemeen
4.2 planMER en passende beoordeling
4.3 Omgevingsaspecten in de planregels
Hoofdstuk 5 Toelichting op de regels
5.1 Opzet van het omgevingsplan
5.2 Opzet
5.3 Objectgerichte toelichting op de juridische regeling
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingen
5.3.3 Regels voor ontwikkelingen
5.3.4 Dubbelbestemmingen
5.3.4.1 Leiding
5.3.4.2 Waarde - Archeologie 4
5.3.4.3 Waarde - Archeologie 5
5.3.5 Algemene regels
5.3.5.1 Anti-dubbeltelregel
5.3.5.2 Algemene bouwregels
5.3.5.3 Algemene gebruiksregels
5.3.5.4 Algemene aanduidingsregels
5.3.5.5 Algemene afwijkingsregels
5.3.5.6 Algemene wijzigingsregels
5.3.5.7 Nadere eisen
5.3.6 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.3 Handhaving
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Kaders voor omgevingsplan
Hoofdstuk 1 Wat staat er in deze bijlage?
Hoofdstuk 2 Beleidskaders
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
2.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.1.3 Besluit ruimtelijke ordening
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant (2018)
2.2.2 Omgevingsverordening Noord-Brabant (2022)
2.3 Waterschapsbeleid
2.3.1 Waterbeheerplan Aa en Maas 2022 - 2027
2.4 Gemeentelijk beleid
2.4.1 Structuurvisie+ Gemert-Bakel 2011-2021
2.4.2 Structuurvisie proeftuin Elsendorp
2.4.3 Gemeentelijk waterplan 2019-2023
2.4.4 Beleidskader plattelandswoningen
2.4.5 Beleidsnotitie Boerderijsplitsing
2.4.6 Gemeentelijk geurbeleid
2.4.7 Gemeentelijk archeologisch beleid
2.4.8 Gemeentelijk VAB-beleid
2.4.9 Beleidsnota Bed & Breakfast
2.4.10 Beeldkwaliteitsplan Buitengebied Gemert-Bakel
Bijlage 2 Toepassing Chw
Bijlage 3 planMER en passende beoordeling
Bijlage 4 RO Elsendorpseweg 28a
Bijlage 5 RO Elsendorpseweg 86
Bijlage 6 RO Elsendorpseweg 96a
Bijlage 7 RO Gerele Peel 53
Bijlage 8 RO Keizersven 34
Bijlage 9 RO Paradijs 66
Bijlage 10 RO Zeelandsedijk 30
Bijlage 11 RO Zeelandsedijk 80
Bijlage 12 Planverbeelding gewijzigde situatie Ripseweg 59
Bijlage 13 Nota inspraak en vooroverleg
Bijlage 14 RO Keizersberg 49
Bijlage 15 RO Keizersven 42
Bijlage 16 Nota van Zienswijzen & Ambtshalve wijzigingen
Bijlage 17 Aanvulling planMER
Bijlage 18 Addendum 1 - Nota van Zienswijzen & Ambtshalve wijzigingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 (Permanente) bewoning
1.2 (Vollegronds)teeltbedrijf
1.3 Aan huis verbonden bedrijf
1.4 Aan huis verbonden beroep
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Aaneengebouwde woning
1.8 Aardkundige waarden
1.9 Achtergrondbelasting
1.10 Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen
1.11 Afhankelijke woonruimte
1.12 Afrastering
1.13 Agrarisch (grond)gebruik
1.14 Agrarisch bedrijf
1.15 Agrarisch loonwerkbedrijf
1.16 Agrarisch verwant bedrijf
1.17 Agrarische waarden
1.18 Archeologisch monument
1.19 Archeologische waarden
1.20 Architectonische waarden
1.21 Bebouwd gebied
1.22 Bebouwde kom
1.23 Bebouwing
1.24 Bebouwingscluster
1.25 Bebouwingsconcentratie
1.26 Bebouwingslint
1.27 Bebouwingsvrije zone bij een leiding
1.28 Bed and breakfast
1.29 Bedrijf
1.30 Bedrijfsmatige activiteiten geschikt voor functiemenging
1.31 Bedrijfs(vloer)oppervlak
1.32 Bedrijfsgebouw
1.33 Bedrijfsplan
1.34 Bedrijfswoning
1.35 Beeldbepalend pand
1.36 Beeldkwaliteit
1.37 Beeldkwaliteitsplan buitengebied
1.38 Behoud en herstel watersystemen
1.39 Beperkt kwetsbaar object
1.40 Bergbezinkbassin
1.41 Beschermde monumenten (rijk en gemeentelijk)
1.42 Bestaand
1.43 bestaand bouwperceel
1.44 Bestaande oppervlakte dierenverblijf voor een geitenhouderij
1.45 Bestaande veehouderij
1.46 Bestemmingsgrens
1.47 Bestemmingsplan
1.48 Bestemmingsvlak
1.49 Bestemmingsvlak, relatie
1.50 Bewijs van staldering
1.51 Bijbehorend bouwwerk
1.52 Bijgebouw
1.53 Biovergisting
1.54 Boerderij
1.55 Bos
1.56 Bosbouw
1.57 Bouwen
1.58 Bouwgrens
1.59 Bouwlaag
1.60 Bouwperceel
1.61 Bouwvlak
1.62 Bouwwerk
1.63 Bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.64 Buitenopslag
1.65 Centrale voorziening
1.66 Chalet
1.67 Clubhuis
1.68 Columbaria
1.69 Cultuurhistorisch waardevol pand
1.70 Cultuurhistorische waardevolle bebouwing
1.71 Cultuurhistorische waarden
1.72 Dagrecreatie
1.73 Defensiezones
1.74 Detailhandel
1.75 Dierenpension/-asiel
1.76 Dierenverblijf
1.77 Dove gevel
1.78 duurzame landbouw
1.79 Erf
1.80 Evenemententerrein
1.81 Extensieve landbouw
1.82 Extensieve recreatie
1.83 Gebouw
1.84 Gebruiken
1.85 Gemeentelijke bomenverordening
1.86 Gemeentelijke monumentenverordening
1.87 Geurgevoelig object
1.88 Glastuinbouwbedrijf
1.89 Groenblauwe waarden
1.90 Groene erfinrichting
1.91 Groepsaccommodatie
1.92 Groepswoning
1.93 Grondgebonden veehouderij
1.94 Hekwerk
1.95 Hervestiging agrarisch bedrijf
1.96 Hobbymatig houden van dieren
1.97 Hokdierhouderij
1.98 Hoofdgebouw
1.99 Hoofdverblijf
1.100 Hoogzit
1.101 Horecavoorzieningen
1.102 Hotel
1.103 Huishouden
1.104 Humaan crematorium
1.105 Hydrologisch neutraal bouwen
1.106 Infiltratie
1.107 Intensieve veehouderij
1.108 Internethandel
1.109 Inwoning
1.110 Kampeermiddel
1.111 Kampeerterrein
1.112 Kas
1.113 Kernrandzone
1.114 Klein geïsoleerd water
1.115 kringlooplandbouw
1.116 Kwaliteitsverbetering (van het landschap)
1.117 Kwetsbaar object
1.118 Landbouwhuisdieren
1.119 Landgoed
1.120 Landhuis
1.121 Landschappelijke inpassing
1.122 Landschappelijke waarden
1.123 Loon- en grondverzetbedrijf
1.124 Maatschappelijke meerwaarde
1.125 Manege
1.126 Mantelzorg
1.127 Melkrundveehouderij
1.128 Mestbewerking
1.129 Milieucategorie
1.130 Minicamping
1.131 Molenbiotoop
1.132 Multifunctioneel centrum
1.133 natuur inclusieve bedrijfsvoering
1.134 Natuur Netwerk Brabant
1.135 Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone
1.136 Natuurwaarden
1.137 Nevenfunctie / nevenactiviteit
1.138 Niet-agrarisch bedrijf
1.139 Nieuwvestiging
1.140 Nieuwvestiging agrarisch bedrijf
1.141 Normaal onderhoud en beheer
1.142 Omgevingskwaliteit
1.143 Omgevingsvergunning
1.144 Omschakeling agrarisch bedrijf
1.145 Onverharde weg
1.146 Oorspronkelijk
1.147 Oude akker
1.148 Overig agrarisch bedrijf
1.149 Overkapping
1.150 Paardenbak
1.151 Paardenhouderij
1.152 Paviljoen
1.153 Perceelsgrens
1.154 Plan
1.155 Plattelandswoning (voormalige bedrijfswoning)
1.156 Recreatiebedrijf
1.157 Recreatieve nevenactiviteiten
1.158 Recreatiewoning/zomerhuis/chalet
1.159 Ruimtelijke kwaliteit
1.160 Specifiek gevoelige bestemming
1.161 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.162 Stalderingsgebied De Peel
1.163 Streek
1.164 Streekproduct
1.165 Strooiveld
1.166 Substraat
1.167 Teeltondersteunende voorziening
1.168 Tijdelijke sanitaire units
1.169 Toename van stikstofemissie en stikstofdepositie
1.170 Transportbedrijf agrarisch verwante producten
1.171 Trekkershut
1.172 Tuincentrum
1.173 Twee-aaneengebouwde woning
1.174 Uitbreiding agrarisch bedrijf
1.175 Uitbreiding bedrijfsbebouwing
1.176 Urnenveld
1.177 Veehouderij
1.178 Veiligheidszone bij een leiding
1.179 Vergund
1.180 Verharding
1.181 Verplaatsing
1.182 Voldoende parkeergelegenheid
1.183 Vollegrondboomteelt
1.184 Volwaardig agrarisch bedrijf
1.185 Voorgevelrooilijn
1.186 Voormalige agrarische bedrijfswoning (Plattelandswoning)
1.187 Vormverandering van een bestemmingsvlak
1.188 Vrijkomende/voormalige agrarische bedrijfslocatie (VAB)
1.189 Waterberging
1.190 Waterhuishouding
1.191 Waterrecreatieve doeleinden 1
1.192 Waterrecreatieve doeleinden 2
1.193 Waterrecreatieve doeleinden 3
1.194 Wijzigingsplan
1.195 Woning
1.196 Woonboerderij
1.197 Wooneenheid
1.198 Zandwinning
1.199 Zorgpension
1.200 Zorgplaats
1.201 Zorgvuldige dialoog
1.202 Zorgvuldige veehouderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Ondergeschikte bouwdelen
2.2 Peil
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Bebouwingspercentage
2.10 Bebouwd oppervlak
2.11 De breedte van een bestemmingsvlak
2.12 De afstand tot een perceelsgrens
2.13 De afstand tussen gebouwen
Hoofdstuk 2 Regels voor bestaand gebied
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Schuilhutten
3.3.2 Paardenbakken
3.3.3 Opslag van ruwvoer
3.3.4 Permanente teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.4.2 Voorwaardelijke verplichting Stichtingseweg 27
3.4.3 Voorwaardelijke bepaling kadastraal perceel GMT00C4695
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Maatvoering
4.2.3 Beschermde monumenten
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
4.3.2 Uitbreiding dierenverblijf, niet zijnde geitenhouderij
4.3.3 Hogere bouw- en goothoogte bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.4.2 Burgerbewoning ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - uitsterfregeling burgerbewoning'
4.4.3 Voorwaardelijke verplichting Keizersberg 49
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Omschakelen naar hokdierhouderij of uitbreiding dierenverblijf ten behoeve van hokdierhouderij, niet zijnde pluimveehouderij
4.5.2 Verkoop van op het agrarische bedrijf vervaardigde of geteelde producten
4.5.3 Gebruik (voormalige) agrarische bedrijfsgebouwen voor niet-agrarische doeleinden
4.5.4 Tijdelijke huisvesting werknemers bij werkgever
4.5.5 Tijdelijke huisvesting werknemers in bestaande bedrijfswoning
4.5.6 Omschakelen naar overig agrarisch bedrijf
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.6.1 Verbod
4.6.2 Uitzonderingen
4.6.3 Toelaatbaarheid
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Maatvoering
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
5.3.2 Uitbreiding bedrijfsgebouwen
5.3.3 Hogere bouw- en goothoogte bedrijfsgebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Uitzonderingen
5.4.3 Voorwaardelijk verplichting Elsendorpseweg 86
a Landschappelijke inpassing Elsendorpseweg 86
5.4.4 Voorwaardelijke verplichting Gerele Peel 53
a Landschappelijke inpassing Gerele Peel 53
b Geluid Gerele Peel 53
5.4.5 Voorwaardelijke verplichting Zeelandsedijk 80
a Landschappelijke inpassing Zeelandsedijk 80
b Geluid Zeelandsedijk 80
5.4.6 Voorwaardelijke verplichting Paradijs 66
a Landschappelijke inpassing Paradijs 66
5.4.7 Voorwaardelijke verplichting Elsendorpseweg 28a
a Landschappelijke inpassing Elsendorpseweg 28a
5.4.8 Voorwaardelijke verplichting Keizersven 34
a Landschappelijke inpassing Keizersven 34
b Geluid Keizersven 34
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Verkoop van op het bedrijf vervaardigde producten
5.5.2 Afwijken van de Staat van bedrijfsactiviteiten
5.5.3 Buitenopslag
5.6 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 6 Groen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Verbod
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 7 Maatschappelijk
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Algemeen
7.2.2 Maatvoering
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
7.3.2 Uitbreiding bebouwing
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.5.1 Omschakelen naar andere maatschappelijke activiteit
Artikel 8 Natuur
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Uitzonderingen
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Hekwerken
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Strijdig gebruik
8.4.3 Uitzondering
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
8.5.1 Begrazing natuurgebied door vee
8.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.6.1 Verbod
8.6.2 Uitzonderingen
8.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Recreatie
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Maatvoering binnen het bouwvlak
9.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'recreatiewoning'
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
9.3.2 Uitbreiding bebouwing t.b.v. recreatief bedrijf
9.4 Specifieke gebruiksregels
9.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Verkeer
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Specifieke gebruiksregels
10.3.1 Strijdig gebruik
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzonderingen
10.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Water
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Specifieke gebruiksregels
11.3.1 Strijdig gebruik
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 12 Wonen
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Maatvoering
12.2.3 Regels ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - beeldbepalend pand' en 'specifieke bouwaanduiding - monument'
12.3 Nadere eisen
12.4 Afwijken van de bouwregels
12.4.1 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
12.5 Specifieke gebruiksregels
12.5.1 Strijdig gebruik
12.5.2 Aan huis verbonden beroep
12.5.3 Voorwaardelijke verplichting Keizersven 42
12.6 Afwijken van de gebruiksregels
12.6.1 Aan huis verbonden bedrijf
12.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.8 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.8.1 Verbod
12.8.2 Uitzonderingen
12.8.3 Toelaatbaarheid
Artikel 13 Wonen - Woon-werkgebied
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Algemeen
13.2.2 Woningen
13.2.3 Bedrijfsgebouwen
13.2.4 Bijbehorende bouwwerken
13.2.5 Bouwwerken van openbaar nut
13.2.6 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
13.2.7 Parkeren
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.3.1 Afwijken van afstanden en maatvoering
13.3.2 Afwijken van parkeernorm
13.3.3 Situering bedrijfsgebouwen
13.4 Specifieke gebruiksregels
13.4.1 Strijdig gebruik
13.4.2 Voorwaardelijke verplichting
13.4.3 Ontsluiting
13.5 Afwijken van de gebruiksregels
13.5.1 Buitenopslag
13.5.2 Bedrijvigheid zonder wonen
Hoofdstuk 3 Regels voor ontwikkelingen
Artikel 14 Overige Zone - Groene dorpsmantel
14.1 Toegestane functies
14.2 Verbod zonder omgevingsvergunning
Artikel 15 Overige Zone - Intensief agrarisch ondernemen
15.1 Toegestane functies
15.2 Verbod zonder omgevingsvergunning
Artikel 16 Overige Zone - Gemengd gebied
16.1 Toegestane functies
16.2 Verbod zonder omgevingsvergunning
Artikel 17 Overige Zone - Glastuinbouw
17.1 Toegestane functies
17.2 Verbod zonder omgevingsvergunning
Artikel 18 Overige Zone - Natuurlijk buitengebied
18.1 Toegestane functies
18.2 Verbod zonder omgevingsvergunning
Artikel 19 Overige Zone - Transformatiegebied
19.1 Toegestane functies
19.2 Verbod zonder omgevingsvergunning
Artikel 20 Afwijkingsregels gebiedsbestemmingen
20.1 Vergunningsvoorwaarden bij gebiedsbestemmingen
20.1.1 Algemeen geldende voorwaarden
20.1.2 Voorwaarden voor opwekking van duurzame energie
20.1.3 Voorwaarden voor de uitbreiding van een veehouderij en vormverandering van het bestemmingsvlak Agrarisch - Agrarisch bedrijf
20.1.4 Voorwaarden voor vollegronds teeltbedrijven
20.1.5 Voorwaarden voor glastuinbouwbedrijven
20.1.6 Voorwaarden voor agrarisch aanverwante bedrijven
20.1.7 Voorwaarden voor niet-agrarische bedrijven
20.1.8 Voorwaarden voor recreatiebedrijven
20.1.9 Voorwaarden voor 'Gemengd gebied'
20.1.10 Voorwaarden voor boerderijsplitsing
20.1.11 Voorwaarden plattelandswoning
20.1.12 Voorwaarden voor een woonfunctie bij agrarische bedrijfsbeëindiging
Hoofdstuk 4 Regels voor het hele plangebied
Artikel 21 Leiding
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Voorrangsregeling
21.3 Bouwregels
21.4 Afwijken van de bouwregels
21.5 Specifieke gebruikregels
21.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.6.1 Verbod
21.6.2 Uitzonderingen
21.6.3 Weigeren omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
21.6.4 Advies
Artikel 22 Waarde - Archeologie 4
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.2.1 Algemeen
22.2.2 Voorrangsregeling
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Verbod
22.4.2 Uitzonderingen
22.4.3 Toelaatbaarheid
22.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Artikel 23 Waarde - Archeologie 5
23.1 Bestemmingsomschrijving
23.2 Bouwregels
23.2.1 Algemeen
23.2.2 Voorrangsregeling
23.3 Afwijken van de bouwregels
23.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
23.4.1 Verbod
23.4.2 Uitzonderingen
23.4.3 Toelaatbaarheid
23.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
Hoofdstuk 5 Algemene regels
Artikel 24 Anti-dubbeltelregel
Artikel 25 Algemene bouwregels
25.1 Bestaande afstanden en andere maten
25.1.1 Maximale maatvoering
25.1.2 Minimale maatvoering
25.1.3 Heroprichting
25.2 Ondergronds bouwen
25.3 Relatie
25.4 Beeldkwaliteit
25.5 Bouwverboden
25.6 Afwijken van de bouwregels
25.6.1
25.6.2
25.7 Voorwaardelijke verplichting realisatie en instandhouding groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en kwaliteitsverbetering
25.8 Bescherming bebouwing met cultuurhistorische waarde
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
26.1 Algemeen
26.2 Bestaand legaal gebruik
26.3 Relatie
26.4 Strijdig gebruik
26.5 Evenementen
Artikel 27 Algemene aanduidingsregels
27.1 Voorrangsregeling
27.2 Milieuzone - beperking geluidhinder
27.2.1 Aanduidingsregels
27.2.2 Bouwregels
27.2.3 Strijdig gebruik
27.2.4 Wijzigingsbevoegdheid geluidgevoelige functies en/of objecten
27.3 Milieuzone - beperking geurhinder
27.3.1 Aanduidingsregels
27.3.2 Bouwregels
27.3.3 Strijdig gebruik
27.3.4 Wijzigingsbevoegdheid geurgevoelige functies en/of objecten
27.4 Overige zone - beperkingen veehouderij
27.4.1 Aanduidingsregels
27.4.2 Bouwregels
27.4.3 Afwijken van de bouwregels
27.4.4 Specifieke gebruiksregels
27.4.5 Afwijken van de gebruiksregels
27.5 Veiligheidszone - bevi 1
27.5.1 Bouwregels
27.5.2 Afwijken van de bouwregels
27.6 Veiligheidszone - bevi 2
27.7 Vrijwaringszone - waterloop
27.7.1 Aanduidingsregels
27.7.2 Bouwregels
27.7.3 Afwijken van de bouwregels
27.7.4 Strijdig gebruik
27.7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
Artikel 28 Algemene afwijkingsregels
28.1 Parkeren
28.2 Algemene bouwafwijkingen
28.2.1 Geringe afwijkingen
28.2.2 Afwijkingen maatvoeringen
28.2.3 Afwijken bouwregels algemeen
28.2.4 Afwijken algemeen bouwverbod
28.3 Aanleg zwembad
28.4 Dagrecreatieve nevenactiviteiten
28.5 Verblijfsrecreatieve nevenactiviteiten
28.6 Minicamping
28.7 Uitbreiding bestaande groepsaccommodatie
28.8 Aan huis verbonden bedrijf bij bedrijfswoningen
28.9 (Meerdaagse) evenementen
28.10 Vergroten inhoud woning
28.11 Onderlinge afstand gebouwen
28.12 Vervangende nieuwbouw van woningen
28.13 Hogere goot- en/of bouwhoogte en/of afwijkende dakhelling (bijbehorende bouwwerken) bij woningen
28.14 Grotere oppervlakte bij bouwwerken bij woningen
28.15 Eerste bedrijfswoning
28.16 Schuilgelegenheid voor weggebruikers
28.17 Waterberging
28.18 Wijziging erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing
Artikel 29 Algemene wijzigingsregels
29.1 Wijziging beeldkwaliteitsplan
29.2 Opnemen dubbelbestemming 'Leiding'
29.3 Wijziging of verwijdering bebouwingsvrije zone en/of veiligheidszones bij een leiding
29.4 Beschermde monumenten
Artikel 30 Nadere eisen
Hoofdstuk 6 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan Keizersven 34
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan Elsendorpseweg 28a
Bijlage 3 Landschappelijk inpassingsplan Paradijs 66
Bijlage 4 Landschappelijk inpassingsplan Zeelandsedijk 80
Bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan Gerele Peel 53
Bijlage 6 Landschappelijk inpassingsplan Elsendorpseweg 86
Bijlage 7 Landschappelijke inpassing Keizersberg 49
Bijlage 8 Landschappelijke inpassing Keizersven 42
Bijlage 9 Zorgvuldige dialoog
Bijlage 10 Beeldkwaliteitsplan buitengebied
Bijlage 11 Monumentenlijst buitengebied
Bijlage 12 Rapport 'Gereedschapskist'
Bijlage 13 Nota Parkeernormen Gemert-Bakel 2017
Bijlage 14 Lijst vergunningen Natuurbeschermingswet 1998/Wnb
Bijlage 15 Landschapsinpassingsplan Diepertseweg 6
Bijlage 16 Landschapsinpassingsplan Diepertseweg 22
Bijlage 17 Beplantingsplan Paradijs 19 deel 1
Bijlage 18 Beplantingsplan Paradijs 19 deel 2
Bijlage 19 Landschapsinpassingsplan Paradijs 49
Bijlage 20 Beplantingsplan Den Heikop 8
Bijlage 21 Erfbeplantingsplan Ripseweg 24
Bijlage 22 Beplantingsplan Zeelandsedijk 45
Bijlage 23 Waardebeschrijving en toetsingskader voor verbouwingen en aanpassingen Gerele Peel 49
Bijlage 24 Handleiding Boerderijsplitsing Gemert-Bakel
Bijlage 25 Staat van Horeca-activiteiten
Bijlage 26 Landschappelijk inpassingsplan Stichtingseweg 27
Bijlage 27 Landschappelijk inpassingsplan kadastraal perceel GMT00C4695