direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Gemert-Bakel Buitengebied, herziening april 2021
Inhoudsopgave
Plan:
Gemert-Bakel Buitengebied, herziening april 2021
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1652.BPBG042021-VA01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Achtergrond en opzet
1.1 Aanleiding
1.2 Planopzet
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Rijksbeleid
2.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR) 2012
2.2 Provinciaal beleid
2.2.1 Omgevingsvisie Noord-Brabant
2.2.2 Interim omgevingsverordening Noord-Brabant
2.3 Gemeentelijk beleid
2.4 Waterschap Aa en Maas
Hoofdstuk 3 Planontwikkelingen en herstelwijzigingen
3.1 Heereveldseweg 68a, Handel (ontwikkeling)
3.1.1 Aanleiding en situatie
3.1.2 Locatie
3.1.3 Huidige situatie
3.1.4 Planvoornemen
3.2 De Kampen 18 - Kleikampen ong. in Gemert (ontwikkeling)
3.2.1 Aanleiding en situatie
3.2.2 Locatie
3.2.3 Huidige situatie
3.2.4 Het plan
3.2.5 Toekomstige situatie en landschappelijke inpassing
3.3 Antoniusstraat 1a, Milheeze (ontwikkeling)
3.3.1 Aanleiding en situatie
3.3.2 Locatie
3.3.3 Huidige situatie
3.3.4 Planvoornemen
3.4 Cultuurhistorische waarden na boerderijsplitsing (herstelwijziging)
3.4.1 Planbeschrijving
3.4.2 Locatie
3.4.3 Besluit gemeenteraad Gemert-Bakel
3.4.4 Ruimtelijke onderbouwing
3.5 Bouwen in zijdelingse perceelsgrens Geerdenhof (herstelwijziging)
3.5.1 Aanleiding en situatie
3.5.2 Locatie
3.5.3 Huidige situatie
3.5.4 Herstelwijziging
Hoofdstuk 4 Economische haalbaarheid
4.1 Exploitatieplan
4.2 Planschade
Hoofdstuk 5 Overleg, zienswijzen, ambtshalve aanpassingen
5.1 Vooroverleg
5.1.1 Provincie Noord-Brabant
5.1.2 Waterschap Aa en Maas
5.2 Zienswijzen
5.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bijlage I tm IV Beleidskader
Bijlage 2 Ruimtelijke onderbouwing Heereveldseweg 68a
Bijlage 3 Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing Heereveldseweg 68a
Bijlage 4 Ruimtelijke onderbouwing De Kampen 18 en Kleikampen ongen., Gemert
Bijlage 5 Bijlagen bij ruimtelijke onderbouwing De Kampen 18 en Kleikampen ongen.
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aan huis verbonden bedrijf
1.4 Aan huis verbonden beroep
1.5 Aanduiding
1.6 Aanduidingsgrens
1.7 Aardkundige waarden
1.8 Achtergrondbelasting
1.9 Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen
1.10 Afhankelijke woonruimte
1.11 Afrastering
1.12 Agrarisch bedrijf
1.13 Agrarisch (grond)gebruik
1.14 Agrarisch loonwerkbedrijf
1.15 Agrarisch verwant bedrijf
1.16 Agrarische waarden
1.17 Archeologisch monument
1.18 Archeologische waarden
1.19 Architectonische waarden
1.20 Bebouwde kom
1.21 Bebouwing
1.22 Bebouwingsconcentratie
1.23 Bebouwingscluster
1.24 Bebouwingslint
1.25 Bebouwingspercentage
1.26 Bebouwingsvrije zone bij een leiding
1.27 Bed and breakfast
1.28 Bedrijf
1.29 Bedrijfsgebouw
1.30 Bedrijfsplan
1.31 Bedrijfs(vloer)oppervlak
1.32 Bedrijfswoning
1.33 Beeldbepalend pand
1.34 Beeldkwaliteit
1.35 Beeldkwaliteitsplan buitengebied
1.36 Beeldkwaliteitsplan Milheeze Noord
1.37 Beeldkwaliteitsplan Zand 9
1.38 Behoud en herstel watersystemen
1.39 Beperkt kwetsbaar object
1.40 Bergbezinkbassin
1.41 Beschermde monumenten (rijk en gemeentelijk)
1.42 Bestaand
1.43 Bestaand stedelijk gebied
1.44 Bestaande oppervlakte dierenverblijf, niet zijnde geitenhouderij
1.45 Bestaande oppervlakte dierenverblijf voor een geitenhouderij
1.46 Bestaande veehouderij
1.47 Bestemmingsgrens
1.48 Bestemmingsvlak
1.49 Bestemmingsvlak, relatie
1.50 Bewijs van staldering
1.51 Bijbehorend bouwwerk
1.52 Bijgebouw
1.53 Biovergisting
1.54 Boerderij
1.55 Bos
1.56 Bosbouw
1.57 Bouwen
1.58 Bouwgrens
1.59 Bouwlaag
1.60 Bouwperceel
1.61 Bouwvlak
1.62 Bouwwerk
1.63 Bouwwerk, geen gebouw zijnde
1.64 Buitenopslag
1.65 Chalet
1.66 Cultuurhistorisch waardevol pand
1.67 Cultuurhistorisch waardevolle bebouwing
1.68 Cultuurhistorische bebouwing
1.69 Cultuurhistorische waarden
1.70 Centrale voorziening
1.71 Clubhuis
1.72 Columbaria
1.73 Dagrecreatie
1.74 Defensiezones
1.75 Detailhandel
1.76 Dierenpension/-asiel
1.77 Dierenverblijf
1.78 Dove gevel
1.79 Erf
1.80 Evenemententerrein
1.81 Extensieve recreatie
1.82 Gebouw
1.83 Gebruiken
1.84 Gemeentelijke bomenverordening
1.85 Gemeentelijke monumentenverordening
1.86 Glastuinbouwbedrijf
1.87 Groene erfinrichting
1.88 Groenblauwe mantel
1.89 Groepsaccommodatie
1.90 Groepswoning
1.91 Grondgebonden veehouderij
1.92 Hekwerk
1.93 Hervestiging agrarisch bedrijf
1.94 Hobbymatig houden van dieren
1.95 Hokdierhouderij
1.96 Hoofdgebouw
1.97 Hoofdverblijf
1.98 Hoogzit
1.99 Horecavoorzieningen
1.100 Hotel
1.101 Huishouden
1.102 Humaan crematorium
1.103 Hydrologisch neutraal bouwen
1.104 Infiltratie
1.105 Intensieve veehouderij
1.106 Internethandel
1.107 Inwoning
1.108 Kampeermiddel
1.109 Kampeerterrein
1.110 Kas
1.111 Kernrandzone
1.112 Klein geïsoleerd water
1.113 Kwaliteitsverbetering (van het landschap)
1.114 Kwetsbaar object
1.115 Landbouwhuisdieren
1.116 Landgoed
1.117 Landhuis
1.118 Landschappelijke inpassing
1.119 Landschappelijke waarden
1.120 Manege
1.121 Mantelzorg
1.122 Melkrundveehouderij
1.123 Mestbewerking
1.124 Milieucategorie
1.125 Minicamping
1.126 Molenbiotoop
1.127 Multifunctioneel centrum
1.128 Natuur Netwerk Brabant
1.129 Natuur Netwerk Brabant-ecologische verbindingszone
1.130 Natuurwaarden
1.131 Nevenfunctie / nevenactiviteit
1.132 Niet-agrarisch bedrijf
1.133 Nieuwvestiging agrarisch bedrijf
1.134 Omgevingskwaliteit
1.135 Omgevingsvergunning
1.136 Omschakeling agrarisch bedrijf
1.137 Onverharde weg
1.138 Oorspronkelijk
1.139 Oude akker
1.140 Overig agrarisch bedrijf
1.141 Overkapping
1.142 Paardenbak
1.143 Paardenhouderij
1.144 Paviljoen
1.145 Perceelsgrens
1.146 (Permanente) bewoning
1.147 Plattelandswoning (voormalige bedrijfswoning)
1.148 Recreatiebedrijf
1.149 Recreatieve nevenactiviteiten
1.150 Recreatiewoning/zomerhuis/chalet
1.151 Ruimtelijke kwaliteit
1.152 Specifiek gevoelige bestemming
1.153 Staat van bedrijfsactiviteiten
1.154 Strooiveld
1.155 Substraat
1.156 Teeltondersteunende voorziening
1.157 Tijdelijke sanitaire units
1.158 Toename van stikstofemissie en stikstofdepositie
1.159 Trekkershut
1.160 Tuincentrum
1.161 Twee-aaneengebouwde woning
1.162 Uitbreiding agrarisch bedrijf
1.163 Uitbreiding bedrijfsbebouwing
1.164 Urnenveld
1.165 Veehouderij
1.166 Veiligheidszone bij een leiding
1.167 Verharding
1.168 Vergund
1.169 Voldoende parkeergelegenheid
1.170 (Vollegronds)teeltbedrijf
1.171 Vollegrondboomteelt
1.172 Volwaardig agrarisch bedrijf
1.173 Voorgevelrooilijn
1.174 Voormalige bedrijfswoning
1.175 Vormverandering van een bestemmingsvlak
1.176 Vrijkomende/voormalige agrarische bedrijfslocatie (VAB)
1.177 Waterberging
1.178 Waterhuishouding
1.179 Waterrecreatieve doeleinden 1
1.180 Waterrecreatieve doeleinden 2
1.181 Waterrecreatieve doeleinden 3
1.182 Wijzigingsplan
1.183 Woning
1.184 (Woon)boerderij
1.185 Wooneenheid
1.186 Zandwinning
1.187 Zorgpension
1.188 Zorgplaats
1.189 Zorgvuldige dialoog
1.190 Zorgvuldige veehouderij
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Ondergeschikte bouwdelen
2.2 Peil
2.3 De dakhelling
2.4 De goothoogte van een bouwwerk
2.5 De inhoud van een bouwwerk
2.6 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.7 De lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 De oppervlakte van een bouwwerk
2.9 Bebouwingspercentage
2.10 Bebouwd oppervlak
2.11 De breedte van een bestemmingsvlak
2.12 De afstand tot een perceelsgrens
2.13 De afstand tussen gebouwen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Algemeen
3.3.2 Schuilhutten
3.3.3 Paardenbakken
3.3.4 Opslag van ruwvoer
3.3.5 Permanente teeltondersteunende voorzieningen
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Verbod
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
3.6 Wijzigingsbevoegdheid
3.6.1 Natuurontwikkeling
3.6.2 Vormverandering bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'
3.6.3 Vergroting of verkleining bestemmingsvlak 'Agrarisch - Agrarisch bedrijf'
3.6.4 Vergroting, verkleining of vormverandering bestemmingsvlak 'Wonen'
3.6.5 Vergroting, verkleining of vormverandering bestemmingsvlak 'Recreatie'
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Verbod
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Toelaatbaarheid
4.6 Wijzigingsbevoegdheid
4.6.1 Natuurontwikkeling
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Uitzonderingen
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Hekwerken
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Strijdig gebruik
5.4.3 Uitzondering
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
5.5.1 Begrazing natuurgebied door vee
5.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.6.1 Verbod
5.6.2 Uitzonderingen
5.6.3 Toelaatbaarheid
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Natuurontwikkeling
Artikel 6 Recreatie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Maatvoering binnen het bouwvlak
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
6.3.3 Uitbreiding bebouwing t.b.v. recreatief bedrijf
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
6.5 Afwijken van de gebruiksregels
6.5.1 Omschakeling naar een ander recreatief bedrijf
6.5.2 Realisatie waterberging
6.5.3 Waterbergingsfonds
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
6.6.1 Vergroting, verkleining en/of vormverandering bestemmingsvlak 'Recreatie'
6.6.2 Wijziging naar 'Wonen' bij bedrijfsbeëindiging
Artikel 7 Water
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Specifieke gebruiksregels
7.3.1 Strijdig gebruik
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Verbod
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
7.5.1 Natuurontwikkeling
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Maatvoering
8.2.3 Regels ter plaatse van de aanduidingen 'vrijstaand' en 'twee-aaneen'
8.2.4 Regels ter plaatse van de aanduidingen 'specifieke bouwaanduiding - beeldbepalend pand'
8.2.5 Bouwen Ruimte-voor-Ruimtewoning
8.3 Nadere eisen
8.4 Afwijken van de bouwregels
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Realisatie landschappelijke inpassing bij uitbreiding bebouwing
8.5 Specifieke gebruiksregels
8.5.1 Strijdig gebruik
8.5.2 Aan huis verbonden beroep
8.6 Afwijken van de gebruiksregels
8.6.1 Aan huis verbonden bedrijf
8.6.2 Realisatie waterberging
8.6.3 Waterbergingsfonds
8.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
8.8 Wijzigingsbevoegdheid
8.8.1 Boerderijsplitsing
8.8.2 Vergroting en/of vormverandering bestemmingsvlak 'Wonen'
Artikel 9 Leiding
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Voorrangsregeling
9.3 Bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Weigeren omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.4 Advies
Artikel 10 Waarde - Aardkundig waardevol
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Voorrangsregeling
10.3 Bouwregels
10.4 Afwijken van de bouwregels
10.5 Specifieke gebruiksregels
10.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.6.1 Verbod
10.6.2 Uitzonderingen
10.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 11 Waarde - Archeologie 4
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Algemeen
11.2.2 Voorrangsregeling
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.4.1 Verbod
11.4.2 Uitzonderingen
11.4.3 Toelaatbaarheid
11.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
11.6 Wijzigingsbevoegdheid
11.6.1 Wijziging begrenzing
Artikel 12 Waarde - Archeologie 5
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.2.2 Voorrangsregeling
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Verbod
12.4.2 Uitzonderingen
12.4.3 Toelaatbaarheid
12.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.6 Wijzigingsbevoegdheid
12.6.1 Wijziging begrenzing
Artikel 13 Waarde - Oude Akker
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.1.1 Algemeen
13.1.2 Voorrangsregeling
13.2 Bouwregels
13.2.1 Verbod
13.2.2 Uitzondering
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Afwijken van de bouwregels
13.4.1 Afwijken van het bouwverbod
13.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.5.1 Verbod
13.5.2 Uitzonderingen
13.5.3 Toelaatbaarheid
13.6 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Bestaande afstanden en andere maten
15.1.1 Maximale maatvoering
15.1.2 Minimale maatvoering
15.1.3 Heroprichting
15.2 Ondergronds bouwen
15.3 Beeldkwaliteit
15.4 Bouwverboden
15.5 Afwijken van de bouwregels
15.6 Voorwaardelijke verplichting realisatie en instandhouding groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen en kwaliteitsverbetering
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Algemeen
16.2 Strijdig gebruik
16.3 Evenementen
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 Defensiezones
17.2 Overige zone - beperkingen veehouderij
17.2.1 Aanduidingsomschrijving
17.2.2 Bouwregels
17.2.3 Afwijken van de bouwregels
17.2.4 Specifieke gebruiksregels
17.2.5 Afwijken van de gebruiksregels
17.3 Overige zone - doorgroeigebied glastuinbouw
17.3.1 Aanduidingsomschrijving
17.3.2 Bouwregels
17.3.3 Afwijken van de bouwregels
17.4 Veiligheidszone - bevi 2
17.5 Vrijwaringszone - waterloop
17.5.1 Aanduidingsregels
17.5.2 Bouwregels
17.5.3 Afwijken van de bouwregels
17.5.4 Strijdig gebruik
17.5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.6 Vrijwaringszone - wijstgebied
17.6.1 Aanduidingsomschrijving
17.6.2 Bouwregels
17.6.3 Afwijken van de bouwregels
17.6.4 Specifieke gebruiksregels
17.6.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1 Algemeen
18.2 Parkeren
18.3 Algemene bouwafwijkingen
18.3.1 Geringe afwijkingen
18.3.2 Afwijkingen maatvoeringen
18.3.3 Afwijken bouwregels algemeen
18.3.4 Afwijken algemeen bouwverbod
18.4 Aanleg zwembad
18.5 Dagrecreatieve nevenactiteiten
18.6 Verblijfsrecreatieve nevenactiviteiten
18.7 Minicamping
18.8 Aan huis verbonden bedrijf bij bedrijfswoningen
18.9 (Meerdaagse) evenementen
18.10 Vergroten inhoud woning
18.11 Onderlinge afstand gebouwen
18.12 Vervangende nieuwbouw van woningen
18.13 Hogere goot- en/of bouwhoogte en/of afwijkende dakhelling (bijbehorende bouwwerken) bij woningen
18.14 Grotere oppervlakte bijbehorende bouwwerken bij woningen
18.15 Schuilgelegenheid voor weggebruikers
18.16 Wijziging erfinrichtingsplan voor landschappelijke inpassing
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Wijziging Handreiking kwaliteitsverbetering
19.2 Wijziging beeldkwaliteitsplan
19.3 Opnemen dubbelbestemming 'Leiding'
19.4 Wijziging of verwijdering bebouwingsvrije zone en/of veiligheidszones bij een leiding
19.5 Wijziging aanduiding cultuurhistorische status (bijbehorend) bouwwerk of gebied
Artikel 20 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
21.3 Overgangsregeling burgerwoning
21.4 Overgangsrecht Peeldijk 12a te Milheeze
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Handreiking kwaliteitsverbetering van het landschap
Bijlage 2 Zorgvuldige dialoog
Bijlage 3 Beeldkwaliteitsplan buitengebied
Bijlage 4 Nota Parkeernormen Gemert-Bakel 2017
Bijlage 5 Handleiding boerderijsplitsing
Bijlage 6 Monumentenlijst buitengebied
Bijlage 7 Gereedschapskist gemeente Gemert-Bakel
Bijlage 8 Notitie omschrijving oude akkercomplexen
Bijlage 9 Landschappelijke inpassing Heereveldseweg 68a, Handel
Bijlage 10 Landschappelijke inpassing De Kampen 18 - Kleikampen ongen., Gemert
Bijlage 11 Overzicht te behouden en te slopen bebouwing De Kampen 18