direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Daelzicht, Heel
Inhoudsopgave
Plan:
Daelzicht, Heel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1641.BPL117-VG01
Toelichting
Bijlagen toelichting
Regels
PM Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Ligging en kadastrale begrenzing
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.3.1 Bestemmingsplan ''Heel - Panheel''
1.3.2 Bestemmingsplan ''Daelzicht''
1.3.3 Bestemmingsplan ''Stichting Wigwam te Heel''
1.3.4 Bestemmingsplan ''Parapluplan Archeologie Maasgouw''
1.3.5 Conclusie
Hoofdstuk 2 Gebiedsanalyse
2.1 Geschiedenis
2.2 Directe omgeving en plangebied
2.2.1 Bebouwing en functies
2.2.2 Ontsluiting
2.2.3 Groen en water
Hoofdstuk 3 Plan
3.1 Visie
3.2 Ontwerp
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Fasering
3.3 Verkeer en parkeren
3.3.1 Ontsluiting
3.3.2 Verkeersgeneratie
3.3.3 Parkeren
3.4 Groen en water
3.5 Duurzame en gezonde leefomgeving
3.5.1 Energietransitie
3.5.2 Klimaatbestendigheid
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Nationaal niveau
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.1.3 Besluit ruimtelijke ordening: Ladder voor Duurzame Verstedelijking
4.2 Provinciaal niveau
4.2.1 Omgevingsvisie Limburg 2021
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2021
4.3 Regionaal niveau
4.3.1 Structuurvisie Wonen, Zorg en Woonomgeving Midden-Limburg 2014-2024
4.4 Gemeentelijk niveau
4.4.1 Omgevingsvisie Maasgouw
Hoofdstuk 5 Uitvoeringsaspecten
5.1 Milieu
5.1.1 Bodemkwaliteit
5.1.1.1 Inleiding
5.1.1.2 Analyse
5.1.1.3 Conclusie
5.1.2 Bedrijven en milieuzonering
5.1.2.1 Inleiding
5.1.2.2 Analyse
5.1.2.3 Conclusie
5.1.3 Externe veiligheid
5.1.3.1 Inleiding
5.1.3.2 Beoordelingskader
5.1.3.3 Analyse
5.1.3.4 Conclusie
5.1.4 Geurhinder veehouderijen
5.1.4.1 Inleiding
5.1.4.2 Analyse
5.1.4.3 Conclusie
5.1.5 Geluid
5.1.5.1 Inleiding
5.1.5.2 Analyse
5.1.5.3 Conclusie
5.1.6 Luchtkwaliteit
5.1.6.1 Inleiding
5.1.6.2 Analyse
5.1.6.3 Conclusie
5.1.7 Volksgezondheid
5.1.7.1 Inleiding
5.1.7.2 Veehouderijen
5.1.7.3 Boom- en fruitteelt
5.1.7.4 Hoogspanningsverbindingen
5.1.7.5 Conclusie
5.1.8 Milieueffectrapportage
5.1.8.1 Inleiding
5.1.8.2 Analyse
5.1.8.3 Conclusie
5.2 Waarden
5.2.1 Archeologie
5.2.1.1 Inleiding
5.2.1.2 Analyse
5.2.1.3 Conclusie
5.2.2 Cultuurhistorie
5.2.2.1 Inleiding
5.2.2.2 Analyse
5.2.2.3 Conclusie
5.2.3 Natuurwaarden
5.2.3.1 Inleiding
5.2.3.2 Analyse
5.2.3.3 Conclusie
5.3 Waterparagraaf
5.3.1 Inleiding
5.3.2 Beleid
5.3.3 Watertoets
5.3.4 Conclusie
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Kostenverhaal
6.2 Gemeentelijke grondexploitatie
6.3 Maatschappelijk
6.3.1 Omgevingsdialoog
6.3.2 Vooroverleg
6.3.3 Ter inzagelegging ontwerpbestemmingsplan
6.3.4 Vaststelling door gemeenteraad
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Algemeen
7.2 Planregels
Bijlagen toelichting
Bijlage 1 Vooronderzoek bodem
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Quickscan externe veiligheid
Bijlage 4 Verantwoording hoogte groepsrisico
Bijlage 5 Agrarisch geuronderzoek
Bijlage 6 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 7 M.e.r.-aanmeldnotitie
Bijlage 8 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 9 Nader soortenonderzoek
Bijlage 10 Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 11 Watertoets
Bijlage 12 Omgevingsdialoog
Bijlage 13 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 achtergevellijn
1.6 afhankelijke woonruimte
1.7 archeologische monumentenzorg
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologisch verwachtingsvol gebied
1.10 archeologische waarde
1.11 bebouwing
1.12 bebouwingspercentage
1.13 bedrijfsvloeroppervlak
1.14 beperkt kwetsbaar object
1.15 bestemmingsgrens
1.16 bestemmingsvlak
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 bodemverstorende activiteiten
1.19 bos
1.20 bouwen
1.21 bouwgrens
1.22 bouwlaag
1.23 bouwperceel
1.24 bouwperceelsgrens
1.25 bouwvlak
1.26 bouwwerk
1.27 chalet
1.28 dagrecreatie
1.29 dakopbouw
1.30 dienstverlening
1.31 erotisch getint bedrijf
1.32 extensief dagrecreatief medegebruik
1.33 externe veiligheid
1.34 evenement
1.35 gebouw
1.36 geluidsgevoelig object
1.37 gemeentelijke archeologische beleidskaart
1.38 hoofdgebouw
1.39 hoofdverblijf
1.40 horeca
1.41 kampeermiddel
1.42 kampeerterrein
1.43 kamperen
1.44 kantoor
1.45 kwetsbaar object
1.46 logies
1.47 maaiveld
1.48 maatschappelijk-recreatief
1.49 mantelzorg
1.50 nutsvoorziening
1.51 ondergronds bouwwerk
1.52 onderkomens
1.53 overkapping
1.54 peil
1.55 perifere detailhandel
1.56 permanente bewoning
1.57 prostitutie
1.58 risicovolle inrichting
1.59 tenthuisje
1.60 toeristisch recreatieve activiteit
1.61 trekkershut
1.62 voorgevellijn
1.63 voorzieningen van algemeen nut
1.64 wet/wettelijke regelingen
1.65 wigwamhuisjes
1.66 wonen
1.67 woning
1.68 zeecontainer
1.69 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling
2.2 de goothoogte van een bouwwerk
2.3 de inhoud van een bouwwerk
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk
2.6 afstand tot de bouwperceelsgrens
2.7 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bedrijfsgebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 (Zee)containers
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 5 Maatschappelijk - Recreatief
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Wigwamhuisjes
5.2.3 Overige gebouwen
5.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.2.5 Nadere eisen
5.2.6 Voorwaardelijke verplichting ecologie
5.3 Specifieke gebruiksregels
5.3.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Maatschappelijk - Welzijnsinstelling
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen en overkappingen
6.2.2 Overige bouwwerken
6.3 Nadere eisen
6.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 7 Natuur
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.5 Afwijken van de gebruiksregels
7.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.6.1 Verbod
7.6.2 Uitzonderingen
7.6.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Water - Niet riviergebonden
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.3 Specifieke gebruiksregels
8.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.4.1 Verbod
8.4.2 Uitzonderingen
Artikel 9 Leiding - Gas
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
Artikel 10 Leiding - Hoogspanningsverbinding
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels bouwwerken
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.4.1 Verbod
10.4.2 Uitzondering van de vergunningplicht
10.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Waarde - Archeologie 1
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Bouwen volgens de onderliggende bestemming
11.2.2 Voorschriften te verbinden aan de omgevingsvergunning
11.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.3.1 Vergunningplicht
11.3.2 Toelaatbaarheid
11.3.3 Uitzonderingen
11.3.4 Voorschriften te verbinden aan de omgevingsvergunning
11.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 12 Waarde - Archeologie 2a
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Bouwen volgens de onderliggende bestemming
12.2.2 Voorschriften te verbinden aan de omgevingsvergunning
12.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.3.1 Vergunningplicht
12.3.2 Toelaatbaarheid
12.3.3 Uitzonderingen
12.3.4 Voorschriften te verbinden aan de omgevingsvergunning
12.4 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie 3
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Bouwen volgens de onderliggende bestemming
13.2.2 Voorschriften te verbinden aan de omgevingsvergunning
13.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.3.1 Vergunningplicht
13.3.2 Toelaatbaarheid
13.3.3 Uitzonderingen
13.3.4 Voorschriften te verbinden aan de omgevingsvergunning
13.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 14 Anti-dubbeltelregel
Artikel 15 Algemene bouwregels
15.1 Algemene bepaling voor ondergronds bouwen
15.1.1 Ondergrondse werken
15.1.2 Ondergrondse bouwwerken
15.1.3 Afwijken van de bouwregels
15.2 Ondergeschikte bouwdelen
15.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
15.3.1 Maximale maatvoering
15.3.2 Minimale maatvoering
15.3.3 Heroprichting
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 milieuzone - grondwaterbeschermingsgebied (freatisch)
17.1.1 Verbodsregels
17.1.2 Uitzonderingen
17.1.3 Afwijken van de verbodsregels
17.2 milieuzone - roerdalslenk 3
17.2.1 Verbodsregels
17.2.2 Uitzonderingen
17.2.3 Afwijken van de verbodsregels
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
18.1 Algemene afwijkingsregels
18.2 Kleine bouwwerken
18.3 Afwijken ter voorkoming van beperking meest doelmatige gebruik
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Wijzigingsbevoegdheid algemeen
Artikel 20 Algemene procedureregels
20.1 Omgevingsvergunning
20.2 Wijzigingsbevoegdheid
20.3 Nadere eisen
Artikel 21 Overige regels
21.1 Onderlinge rangorde dubbelbestemmingen en gebiedsaanduidingen
21.2 Regeling omtrent parkeren en laden en lossen
21.2.1 Parkeren
21.2.2 Laden en lossen
21.2.3 Omgevingsvergunning
21.3 Andere wettelijke regelingen
21.4 Strafbepaling
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 22 Overgangsrecht
22.1 Overgangsrecht bouwwerken
22.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 23 Slotregel
PM Vaststellingsbesluit