direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Heverstraat 9c Roggel
Inhoudsopgave
Plan:
Heverstraat 9c Roggel
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1640.BP22RoHeverstr9c-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplan
1.4 Beleidsuitgangspunten
1.5 Juridische planvorming
1.6 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsprofiel en besluitprofiel
2.1 Gebiedsprofiel
2.2 Besluitprofiel
2.3 Stedenbouwkundige en ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.1.3 Barro (Ladder voor duurzame verstedelijking)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciale Omgevingsvisie
3.2.2 Geconsolideerde versie Omgevingsverordening Limburg 2014
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Wonen Midden-Limburg 2022 - 2025
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Structuurvisie Leudal - 'Regie op de toekomst'
3.4.2 Nota Kwaliteit
3.4.3 Vigerend bestemmingsplan - 'Reparatie- en veegplan Buitengebied Leudal 2016'
Hoofdstuk 4 Omgevingsaspecten
4.1 Inleiding
4.2 Milieu
4.2.1 Bodem
4.2.2 Geluid
4.2.3 Luchtkwaliteit
4.2.4 Externe veiligheid
4.2.5 Bedrijven en milieuzonering
4.2.6 Geur
4.3 Archeologie en cultuurhistorie
4.3.1 Archeologie
4.3.2 Cultuurhistorie
4.4 Ecologie
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Gebiedsbescherming
4.4.3 Soortenbescherming
4.4.4 Houtopstanden
4.4.5 Conclusie
4.5 Leidingen en infrastructuur
4.6 Verkeerskundige aspecten
4.7 Water
4.8 m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Planonderdelen
5.2 Toelichting op de verbeelding
5.3 Toelichting op de planregels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.3 Algemene regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke haalbaarheid
6.3 Handhaving
Hoofdstuk 7 De procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Kennisgeving
7.3 Overleg ex artikel 3.1.1.
7.4 Omgevingsdialoog
7.5 Inspraak
7.6 Ontwerp en vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijke inpassing planvoornemen
Bijlage 2 Advies kwaliteitscommissie
Bijlage 3 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 4 Handreiking woningbouw en Aerius
Bijlage 5 Aeriusberekening Realisatiefase
Bijlage 6 Aeriusberekening Gebruiksfase
Bijlage 7 Verbeelding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidingen regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Achtererfgebied
1.6 Achtergevel
1.7 Achtergevelrooilijn
1.8 Archeologische waarde
1.9 bebouwde kom
1.10 Bebouwing
1.11 Bebouwingspercentage
1.12 Bed & breakfast
1.13 Bedrijf aan huis
1.14 Beroep aan huis
1.15 Bestaand
1.16 Bestemmingsgrens
1.17 Bestemmingsvlak
1.18 Bijbehorend bouwwerk
1.19 Bijzondere woonvorm
1.20 Bouwen
1.21 Bouwgrens
1.22 Bouwlaag
1.23 Bouwperceel
1.24 Bouwperceelgrens
1.25 Bouwvlak
1.26 Bouwwerk
1.27 Cultuurhistorische waarde
1.28 Erf
1.29 Erotisch (getint) bedrijf
1.30 Gebouw
1.31 Hoofdgebouw(en)
1.32 Horeca
1.33 Categorie 1 'lichte horeca/dagzaken'
1.34 Huishouden
1.35 Kamerbewoning
1.36 Kap
1.37 kernrandzone
1.38 Kunstwerken
1.39 Kwaliteitscommissie
1.40 Kwetsbaar object
1.41 Mantelzorg
1.42 Nota kwaliteit
1.43 Ondergeschikt bouwdeel
1.44 Ondergeschikte horeca
1.45 Ondergronds bouwwerk
1.46 Ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
1.47 Overig bouwwerk
1.48 Overkapping
1.49 Pand
1.50 Parkeervoorziening
1.51 Parkeren
1.52 Peil
1.53 Permanente bewoning
1.54 POL belangen
1.55 Prostitutie
1.56 Ruimtelijke kwaliteit
1.57 Seksinrichting
1.58 Stedenbouwkundig beeld
1.59 tuin
1.60 Verbeelding
1.61 Vloeroppervlakte
1.62 Voorgevel
1.63 Voorgevelrooilijn
1.64 Voorzieningen van algemeen nut
1.65 Waterhuishoudkundige voorzieningen
1.66 Weg
1.67 Wet/wettelijke regelingen
1.68 Woning(en)
1.69 Zijgevel
1.70 Zijgevellijn
1.71 Zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 Afstand tot de bouwperceelgrens
2.7 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
3.2.3 Overige bouwwerken, geen overkappingen zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Inhoud woning en bijbehorende bouwwerken
3.4.2 Sloop en herbouw woning eigen bouwperceel
3.4.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen door sloop bouwperceel derden
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Een bedrijf of een beroep aan huis
3.5.2 Landschappelijke inpassing
3.5.3 Strijdig gebruik
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bed & Breakfast
3.6.2 Beroep of bedrijf aan huis
3.6.3 Landschappelijke inpassing
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Landschappelijke inpassing
Artikel 4 Waarde - Archeologie 5
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
4.3 Nadere eisen
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzondering
4.4.3 Toelaatbaarheid
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
6.1.1 Ondergrondse werken
6.1.2 Ondergrondse bouwwerken
6.1.3 Afwijken van het bestemmingsplan
6.2 Ondergeschikte bouwdelen
6.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
6.3.1 Maximale maatvoering
6.3.2 Minimale maatvoering
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
7.1.1 Bestaand legaal gebruik
7.1.2 Algemeen strijdig gebruik
7.1.3 Afwijken van de gebruiksregels
7.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
7.2.1 Parkeernormen
7.2.2 Afmetingen parkeerruimte
7.2.3 Omgevingsvergunning
7.2.4 Nadere eisen
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 milieuzone - boringsvrije zone
8.1.1 Verbod
8.1.2 Uitzondering
8.2 overige zone - kernrandzone
8.3 overige zone - landschappelijke elementen
8.3.1 Algemeen
8.3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Vergunningplicht
b Uitzonderingen
c Toelaatbaarheid
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 Verleende omgevingsvergunningen of andere toestemmingen
9.2 Algemeen
9.3 Servicepunten
9.4 Antenne-installaties
9.5 Erfafscheiding
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Algemeen
10.2 Woningsplitsing
10.3 Nota Kwaliteit
Artikel 11 Algemene procedureregels
11.1 Nadere eisen
Artikel 12 Overige regels
12.1 Verhouding tussen bestemmingen
12.2 Natura 2000 (coördinatiebepaling)
12.3 Verbeteren omgevingskwaliteit
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
13.3 Hardheidsclausule
Artikel 14 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Landschappelijke inpassing
Bijlage 3 Kaarten met landschappelijke elementen
Bijlage 4 Kaart Natura 2000 gebieden
Bijlage 5 Nota kwaliteit
Bijlage 6 Nota Parkeernormen Leudal 2016