direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Aan de Watermolen 1 en Speckerweg ong.
Inhoudsopgave
Plan:
Aan de Watermolen 1 en Speckerweg ong.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1640.BP19HyAdWatermol1a-VG01
Toelichting
Bjilagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Doel
Hoofdstuk 2 Projectprofiel
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
2.2.1 Inleiding
2.2.2 Doelgroep
2.2.3 Bebouwing
2.2.3.1 Algemeen
2.2.3.2 Opslag en stal (gebouw 3)
2.2.3.3 Recreatieruimte, opslag en machineberging (gebouw 4)
2.2.3.4 Multifunctionele ruimte (gebouw 5)
2.2.3.5 Vakantiewoningen
2.2.4 Landschappelijke inpassing
2.2.4.1 Aan de Watermolen 1 Heythuysen
2.2.4.2 Speckerweg ong. Haelen
2.2.5 Stedenbouwkundige onderbouwing
2.2.6 Toegankelijkheid
2.2.7 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Bedrijfsplan
3.1 Historie
3.2 Bedreigingen omzetten naar kansen
3.3 Exploitatie
3.4 Planning
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte (SVIR)
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL)
4.2.2 Omgevingsververordening Limburg 2014
4.2.3 Limburgs kwaliteitsmenu
4.2.3.1 Algemeen
4.2.3.2 Compensatie ten behoeve van bebouwing
4.2.3.3 Compensatie ten behoeve van de extra woning
4.2.4 Investeringsprogramma Toerisme en Recreatie 2016-2019
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Structuurvisie Leudal
4.3.2 Nota Kwaliteit 2013
Hoofdstuk 5 Ruimtelijke aspecten
5.1 Natuur
5.1.1 Inleiding
5.1.2 Gebiedsbescherming
5.1.3 Soortenbescherming
5.2 Archeologie
5.2.1 Verdrag van valetta
5.2.2 Wet op de archeologische monumentenzorg
5.2.3 Gemeentelijk archeologiebeleid
5.3 Cultuurhistorie
Hoofdstuk 6 Milieuaspecten
6.1 Geur
6.1.1 Inleiding
6.1.2 Activiteitenbesluit
6.1.3 Wet geurhinder en veehouderij
6.1.4 Voorgrondbelasting
6.1.5 Achtergrondbelasting
6.1.6 Ontwikkelingsmogelijkheden omliggende veehouderijen
6.2 Water
6.2.1 Inleiding
6.2.2 Waterbeheerplan 2016-2021
6.2.3 Keur waterschap Peel en Maasvallei
6.2.4 Huidige situatie
6.2.5 Hydrologisch neutraal ontwikkelen
6.3 Bodem
6.4 Luchtkwaliteit
6.5 Externe veiligheid
6.5.1 Inleiding
6.5.2 Bedrijven
6.5.3 Vervoer gevaarlijke stoffen
6.5.4 Externe veiligheid Helihaven Coolen
6.6 Bedrijven en milieuzonering
6.6.1 Inleiding
6.6.2 Bedrijven in omgeving planlocatie
6.6.3 Bedrijfsactiviteiten binnen planlocatie
6.7 Geluid
6.7.1 Inleiding
6.7.2 Wegverkeerslawaai
6.7.3 Wet luchtvaart en Regeling burgerluchthavens
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
7.2 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 Inspraak
8.2 Zienswijzen
8.3 Procedure
Bjilagen bij de toelichting
Bijlage 1 Inrichtingsschetsen
Bijlage 2 Compensatieplan
Bijlage 3 Besluit bodemsanering
Bijlage 4 Quick scan flora en fauna
Bijlage 5 Verbeelding blad 1
Bijlage 6 Verbeelding blad 2
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aan agrarisch gelieerde dagrecreatieve activiteiten
1.6 achtergevel
1.7 achtergevelrooilijn
1.8 agrarisch bedrijf
1.9 agrarisch hobbymatig gebruik
1.10 ambachtelijk bedrijf
1.11 antenne-installatie
1.12 arbeidsmigrant
1.13 archeologische waarde
1.14 bebouwing
1.15 bebouwingspercentage
1.16 bed & breakfast
1.17 bedrijf
1.18 bedrijf aan huis
1.19 bedrijfsgebouw
1.20 bedrijfswoning
1.21 beeldkwaliteit
1.22 beroep aan huis
1.23 bestaand
1.24 bestemmingsgrens
1.25 bestemmingsvlak
1.26 bijbehorend bouwwerk
1.27 boomkwekerij
1.28 bouwen
1.29 bouwgrens
1.30 bouwlaag
1.31 bouwperceel
1.32 bouwperceelsgrens
1.33 bouwvlak
1.34 bouwwerk
1.35 bruto vloeroppervlak (b.v.o.)
1.36 chalet
1.37 co-vergisting
1.38 containerveld
1.39 cultuurhistorische waarde
1.40 dagrecreatie
1.41 detailhandel
1.42 duurzame locatie
1.43 erf
1.44 erotisch (getint) bedrijf
1.45 evenementen
1.46 extensief recreatief medegebruik
1.47 extensiveringsgebied
1.48 gebouw
1.49 hobbymatig
1.50 hoofdgebouw
1.51 horeca
1.52 categorie 1 'lichte horeca/dagzaken'
1.53 categorie 2 'horeca'
1.54 categorie 3 'middelzware horeca'
1.55 categorie 4 'nachtverblijf'
1.56 categorie 5 'zware horeca'
1.57 huishouden
1.58 intensieve veehouderij
1.59 kamerbewoning
1.60 kampeermiddel
1.61 kampeerterrein
1.62 kap
1.63 kernrandzone
1.64 kwaliteitscommissie
1.65 Limburgs Kwaliteitsmenu
1.66 maatschappelijk
1.67 mantelzorg
1.68 mestverwerking
1.69 mid-stay
1.70 nevenactiviteit
1.71 Nota kwaliteit
1.72 ondergeschikte detailhandel
1.73 ondergeschikte horeca
1.74 ondergronds bouwwerk
1.75 ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
1.76 onderkomen
1.77 openbare weg
1.78 overig bouwwerk
1.79 overkapping
1.80 paardenbak
1.81 pand
1.82 parkeervoorziening
1.83 parkeren
1.84 peil
1.85 permanente bewoning
1.86 POL belangen
1.87 productiegebonden detailhandel
1.88 prostitutie
1.89 recreatiewoonverblijf
1.90 ruimtelijke kwaliteit
1.91 schuilgelegenheid
1.92 seksinrichting
1.93 servicepunt
1.94 stacaravan
1.95 stedenbouwkundig beeld
1.96 teeltondersteunende voorzieningen
1.97 tijdelijke bewoning
1.98 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen
1.99 tijdelijke zorgbehoefte
1.100 trekkershut
1.101 tuin
1.102 verbeelding
1.103 verblijfsrecreatie
1.104 verkoopstandplaats
1.105 verkoopvloeroppervlakte
1.106 vloeroppervlakte
1.107 volwaardig agrarisch bedrijf
1.108 voorgevel
1.109 voorgevelrooilijn
1.110 voorzieningen van algemeen nut
1.111 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.112 weg
1.113 wet/wettelijke regelingen
1.114 woning(en)
1.115 woonurgent
1.116 woonwagen
1.117 woonwagenstandplaats
1.118 zijgevel
1.119 zijgevellijn
1.120 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de dakhelling:
2.2 de goothoogte van een bouwwerk:
2.3 de inhoud van een bouwwerk:
2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine of windmachine:
2.7 afstand tot de bouwperceelgrens:
2.8 ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Bouwwerken
3.2.2 Overige bouwwerken, geen overkappingen zijnde
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.3.1 Schuilgelegenheden
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Strijdig gebruik
3.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.5.1 Vergunningplicht
3.5.2 Uitzonderingen
3.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Overige bouwwerken
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Schuil- of schaftgelegenheid voor personen
4.3.2 Schuilgelegenheid voor vee
4.3.3 Bouwwerken voor brandpreventie of -bestrijding
4.3.4 Observatie- of schuilhut
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Strijdig gebruik
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of werkzaamheden
4.5.1 Vergunningplicht
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 5 Recreatie - Verblijfsrecreatie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bedrijfswoningen
5.2.3 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen bij bedrijfswoningen
5.2.4 Recreatiewoonverblijven
5.2.5 Overige bouwwerken, geen overkappingen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Sloop en herbouw bedrijfswoning op een andere locatie
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.5.1 Een bedrijf of een beroep aan huis
5.5.2 Landschappelijke inpassing
5.5.3 Strijdig gebruik
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.6.1 Beroep of bedrijf aan huis
5.6.2 Landschappelijke inpassing
5.7 Wijzigingsbevoegdheid
5.7.1 Landschappelijke inpassing
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen
6.2.3 Overige bouwwerken, geen overkappingen zijnde
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Inhoud woning en bijbehorende bouwwerken
6.4.2 Sloop en herbouw woning eigen bouwperceel
6.4.3 Sloop en herbouw bijbehorende bouwwerken eigen bouwperceel
6.4.4 Bijbehorende bouwwerken en overkappingen door sloop bouwperceel derden
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Een bedrijf of een beroep aan huis
6.5.2 Strijdig gebruik
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Ondergeschikte nevenactiviteiten
6.6.2 Bed & Breakfast
6.6.3 Beroep of bedrijf aan huis
6.6.4 Kamerbewoning
Artikel 7 Waarde - Archeologie 5
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning ten behoeve van het bouwen
7.3 Nadere eisen
7.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.4.1 Vergunningplicht
7.4.2 Uitzonderingen
7.4.3 Toelaatbaarheid
7.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 8 Waterstaat - Waterlopen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Primair
8.2.2 Secundair
8.2.3 Gebouwen
8.2.4 Overige bouwwerken
8.3 Afwijken van bouwregels
8.3.1 Oprichten van bouwwerken
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.5 Afwijken van gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 9 Anti-dubbeltelregel
Artikel 10 Algemene bouwregels
10.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
10.1.1 Ondergrondse werken
10.1.2 Ondergrondse bouwwerken
10.1.3 Afwijken van het bestemmingsplan
10.2 Ondergeschikte bouwdelen
10.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
10.3.1 Maximale maatvoering
10.3.2 Minimale maatvoering
Artikel 11 Algemene gebruiksregels
11.1 Strijdig gebruik
11.1.1 Bestaand legaal gebruik
11.1.2 Algemeen strijdig gebruik
11.1.3 Afwijken van de gebruiksregels
11.2 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
11.2.1 Parkeernormen
11.2.2 Afmetingen parkeerruimte
11.2.3 Omgevingsvergunning
11.2.4 Nadere eisen
Artikel 12 Algemene aanduidingsregels
12.1 milieuzone - boringsvrije zone
12.1.1 Verbod
12.1.2 Uitzondering
12.2 milieuzone - extensiveringsgebied intensieve veehouderij
12.3 overige zone - beekdal
12.3.1 Algemeen
12.3.2 Specifieke bouwregels
12.3.3 Specifieke gebruiksregels
12.3.4 Afwijken van de gebruiksregels
12.4 overige zone - bufferzone 5
12.5 overige zone - kernrandzone
Artikel 13 Algemene afwijkingsregels
13.1 Verleende omgevingsvergunningen of andere toestemmingen
13.2 Algemeen
13.3 Verkoopstandplaats
13.4 Duurzaamheid
13.5 Servicepunten
13.6 Huisvesting arbeidsmigranten en woonurgenten
13.6.1 Afwijken van de gebruiksregels voor de huisvesting arbeidsmigranten en/of woonurgenten in (agrarische bedrijfs)woningen
13.7 Antenne-installaties
13.8 Erfafscheiding
Artikel 14 Algemene wijzigingsregels
14.1 Algemeen
Artikel 15 Algemene procedureregels
15.1 Nadere eisen
Artikel 16 Overige regels
16.1 Verhouding tussen bestemmingen
16.2 Verbetering omgevingskwaliteit
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 17 Overgangsrecht
17.1 Overgangsrecht bouwwerken
17.2 Overgangsrecht gebruik
17.3 Hardheidsclausule
Artikel 18 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 2 Nota kwaliteit
Bijlage 3 Compensatieplan
Vaststellingsbesluit