direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Maaslandstraat Horn
Inhoudsopgave
Plan:
Maaslandstraat Horn
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1640.BP19HoMaaslandstr-VG01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing plangebied
1.3 Geldende bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
2.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
2.2.3 Besluit ruimtelijke ordening en ladder voor duurzame verstedelijking
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
2.3.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
2.4 Regionaal beleid
2.4.1 Regiovisie 2008 - 2028: Het oog van Midden-Limburg
2.4.2 Woonwensenonderzoek en herijking Structuurvisie Wonen
2.4.3 Structuurvisie Wonen 2018
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Strategische Overallvisie 'Leven in Leudal 2020'
2.5.2 Structuurvisie Leudal - regie op de toekomst
2.5.3 Nota Parkeernormen
Hoofdstuk 3 Beschrijving plan
3.1 Inleiding
3.2 Huidige situatie
3.2.1 De omgeving
3.2.2 Het plangebied
3.3 Nieuwe situatie
3.4 Ontsluiting en parkeren
3.5 Bezonning en privacy
3.6 Windvang Molen De Hoop
Hoofdstuk 4 Milieu en overige aspecten
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.2.1 Wettelijk kader
4.2.2 Verkennend bodemonderzoek
4.2.3 Asbest
4.2.4 PFAS
4.3 Geluid
4.3.1 Wettelijk kader
4.3.2 Wegverkeerslawaai
4.3.3 Overige geluidsaspecten
4.4 Luchtkwaliteit
4.4.1 Wettelijk kader
4.4.2 Niet in betekenende mate
4.4.3 Gevoelige bestemmingen
4.5 Geur
4.6 Externe veiligheid
4.6.1 Algemeen
4.6.2 Plaatsgebonden risico
4.6.3 Groepsgebonden risico
4.6.4 Advies veiligheidsregio
4.7 Flora en fauna
4.8 Stikstof
4.9 Archeologie
4.10 Water
4.11 Bedrijven en milieuzonering
4.12 Milieueffectrapportage
4.12.1 M.e.r.-plicht
4.12.2 Vormvrije m.e.r.-beoordeling
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Planonderdelen
5.2 Plansystematiek/-regels
5.2.1 Bed & breakfast - aanvulling regels
5.2.2 Beroep-/bedrijf aan huis
5.2.3 Bouwen bij hoekwoningen
5.2.4 Erfafscheidingen
5.2.5 Evenementen
5.2.6 Huisvesting arbeidsmigranten/woonurgenten
5.2.7 Kamerbewoning - regels opgenomen
5.3 Opzet regels
5.3.1 Inleidende regels
5.3.1.1 Begrippen (artikel 1)
5.3.1.2 Peil
5.3.1.3 Voorerf-, achtererf- en zijerfgebied
5.3.1.4 Wijze van meten (artikel 2)
5.3.2 Bestemmingsregels
5.3.2.1 Bestemming 'Wonen'
5.3.3 Algemene regels
5.3.3.1 Anti-dubbeltelregel
5.3.3.2 Algemene bouwregels
5.3.3.3 Algemene gebruiksregels
5.3.3.4 Algemene aanduidingsregels
5.3.3.5 Algemene afwijkingsregels en Algemene wijzigingsregels
5.3.3.5.1 Algemene afwijkingsregels
5.3.3.5.2 Algemene wijzigingsregels
5.3.3.6 Algemene procedureregels
5.3.3.7 Overige regels
5.3.4 Overgangs- en slotregels
5.3.4.1 Overgangsrecht
5.3.4.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Economische haalbaarheid
6.1.1 Kostenverhaal
6.1.2 Anterieure overeenkomst
6.1.3 Planschade
6.2 Maatschappelijke haalbaarheid
Hoofdstuk 7 De procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Het vooroverleg met instanties
7.3 Ontwerp-bestemmingsplan
7.4 Vastgesteld bestemmingsplan
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 2 Aanvullend bodemonderzoek PFAS
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Notititie stikstof met aeriusberekening
Bijlage 6 Doorlatendheidsonderzoek Maaslandstraat Horn
Bijlage 7 Aanvullend doorlatendheidsonderzoek Maaslandstraat Horn
Bijlage 8 Verbeelding
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 aaneengebouwde woning
1.6 ABC-goederen
1.7 achtererfgebied
1.8 afhankelijke woonruimte
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwd oppervlak
1.11 bebouwde kom
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingspercentage
1.14 bed & breakfast
1.15 bedrijf
1.16 bedrijf aan huis
1.17 bedrijfswoning
1.18 beeldkwaliteit
1.19 beroep aan huis
1.20 bestaand
1.21 bestaande woning
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwlaag
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 bruto vloeroppervlak (b.v.o.)
1.33 carport
1.34 cultuur en ontspanning
1.35 cultuurhistorische waarde
1.36 detailhandel
1.37 dienstverlening
1.38 eindwoning
1.39 erf
1.40 evenement
1.41 gebouw
1.42 gebruiksoppervlakte
1.43 gestapelde woningen
1.44 goed woon- en leefklimaat
1.45 halfvrijstaande woning
1.46 hoekwoning
1.47 hoofdgebouw(en)
1.48 huishouden
1.49 huisvesting arbeidsmigranten
1.50 kamerbewoning
1.51 kantoor
1.52 kap
1.53 kwaliteitsmenu
1.54 maatschappelijke activiteiten
1.55 mantelzorg
1.56 Nota kwaliteit
1.57 nultreden woning
1.58 omgevingsvergunning
1.59 ondergronds bouwwerk
1.60 ondergrondse werken, geen bouwwerken zijnde
1.61 ontvankelijke aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen
1.62 onzelfstandige wooneenheid
1.63 overig bouwwerk
1.64 overkapping
1.65 pand
1.66 parkeervoorziening
1.67 parkeren
1.68 peil
1.69 perceel
1.70 POL-belangen
1.71 recreatiewoning
1.72 ruimtelijk niet relevant evenement
1.73 ruimtelijk relevant evenement
1.74 seksinrichting
1.75 servicepunt
1.76 stedenbouwkundig beeld
1.77 structuurvisie 'Wonen, Zorg en Woonomgeving'
1.78 tuin
1.79 verbeelding
1.80 verkoopstandplaats
1.81 voldoende parkeergelegenheid
1.82 voorerfgebied
1.83 voorgevel
1.84 voorgevel hoekwoning
1.85 voorgevelrooilijn
1.86 voorzieningen van algemeen nut
1.87 vrijstaand geschakelde woningen
1.88 vrijstaande woning
1.89 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.90 weg
1.91 wet/wettelijke regelingen
1.92 wonen
1.93 woning
1.94 wooneenheid
1.95 woonurgent
1.96 zijerfgebied
1.97 zijgevel
1.98 zijgevel hoekwoning
1.99 zelfstandige wooneenheid
1.100 zolder
1.101 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 De dakhelling
2.2 De goothoogte van een bouwwerk
2.3 De inhoud van een bouwwerk
2.4 De bouwhoogte van een bouwwerk
2.5 De oppervlakte van een bouwwerk
2.6 De oppervlakte van een bed & breakfast voorziening
2.7 Afstand tot de bouwperceelsgrens
2.8 Ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Woningen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen
3.2.5 Erkers
3.2.6 Carport tot aan of gedeeltelijk voor de voorgevelrooilijn
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Uitbreiding van een aangebouwd bijbehorend bouwwerk tot twee bouwlagen
3.4.2 Realisatie kap op de woning
3.4.3 Platte afdekking op de woning
3.4.4 Goot- en bouwhoogte tot maximaal goot- en bouwhoogte aangrenzende woningen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Beroep of bedrijf aan huis
3.5.3 Ruimtelijk niet relevante evenementen
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 4 Anti-dubbeltelregel
Artikel 5 Algemene bouwregels
5.1 Algemene bepaling m.b.t. ondergronds bouwen
5.1.1 Ondergrondse werken
5.1.2 Ondergrondse bouwwerken
5.1.3 Afwijken van het bestemmingsplan
5.2 Ondergeschikte bouwdelen
5.3 Algemene bepaling over bestaande afstanden en andere maten
5.3.1 Maximale maatvoering
5.3.2 Minimale maatvoering
5.3.3 Heroprichting
Artikel 6 Algemene gebruiksregels
6.1 Algemeen
Artikel 7 Algemene aanduidingsregels
7.1 vrijwaringszone - molenbiotoop
7.1.1 Aanduidingsomschrijving
7.1.2 Bouwregels
7.1.3 Afwijken van de bouwregels
7.1.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
a Verbod (lid 7.1.4)
b Uitzondering (lid 7.1.4)
c Toelaatbaarheid (lid 7.1.4)
Artikel 8 Algemene afwijkingsregels
8.1 Algemeen
8.2 Bed & breakfast
8.3 Bedrijf aan huis
8.4 Bijbehorende bouwwerken in zijerfgebied
8.5 Energieopwekking
8.6 Kamerbewoning
8.6.1 Algemeen
8.6.2 Kamerbewoning in reguliere (bedrijfs)woningen
8.7 Ruimtelijk relevante evenementen
8.8 Servicepunten
8.9 Verleende omgevingsvergunningen of andere toestemmingen
Artikel 9 Algemene wijzigingsregels
9.1 Algemeen
9.2 Nota Kwaliteit
Artikel 10 Algemene procedureregels
10.1 Nadere eisen
Artikel 11 Overige regels
11.1 Parkeren
11.2 Verbeteren omgevingskwaliteit
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
12.3 Hardheidsclausule
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Nota Kwaliteit
Bijlage 2 Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 3 Lijst van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit