direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Urban Logistics Campus A12 (ULC A12)
Inhoudsopgave
Plan:
Urban Logistics Campus A12 (ULC A12)
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1621.BP0219-VAST
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Situering plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Planopzet en leeswijzer
1.4.1 Planopzet
1.4.2 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planomschrijving
2.1 Huidige situatie
2.2 Toekomstige situatie
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Nationale omgevingsvisie
3.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Omgevingsvisie Zuid-Holland
3.2.2 Omgevingsverordening Zuid-Holland
3.2.3 Visie Ruimte en Mobiliteit (VRM)
3.2.4 Bedrijventerreinenstrategie Provincie Zuid-Holland 2020
3.2.5 Strategie werklocaties 2019 - 2030 (Metropoolregio Rotterdam- Den Haag)
3.2.6 Geactualiseerd provinciaal programma grootschalige logistieke bedrijventerreinen A12-corridor
3.3 Gemeentelijk beleid
3.3.1 Omgevingsvisie Lansingerland: verbonden, vindingrijk en gezond
Hoofdstuk 4 Milieu- en omgevingsaspecten
4.1 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
4.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.3 Archeologie
4.4 Ecologie
4.4.1 Gebiedsbescherming
4.4.2 Soortenbescherming
4.4.3 Stikstof
4.5 Water
4.6 Bodem
4.7 Asbest
4.8 Geluid
4.9 Luchtkwaliteit
4.10 Externe veiligheid
4.11 Ontplofbare oorlogsresten
4.12 Bedrijven en milieuzonering
4.13 Bezonning
4.14 Stedenbouwkundige inpassing
4.15 Verkeer en parkeren
4.16 Kabels en leidingen
4.17 Duurzaamheid
Hoofdstuk 5 Planopzet
5.1 Inleiding
5.2 Plansystematiek
5.2.1 Hoofdstuk 1: inleidende regels
5.2.2 Hoofdstuk 2: bestemmingsregels
5.2.3 Hoofdstuk 3: algemene regels
5.2.4 Hoofdstuk 4: overgangs- en slotregels
5.3 Bestemmingen
5.3.1 Bedrijventerrein
5.3.2 Groen
5.3.3 Verkeer
5.3.4 Water
5.3.5 Leiding – Gas
5.3.6 Leiding - Water
5.3.7 Waarde – Archeologie – 6
5.3.8 Water - Waterkering
5.4 Gebiedsaanduidingen
5.4.1 veiligheidszone - leiding
5.4.2 vrijwaringszone - Molenbiotoop
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.1.1 Participatie
6.1.2 Vooroverleg
6.1.3 Zienswijzen
6.2 Economische uitvoerbaarheid
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Masterplan
Bijlage 2 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Bureau- en verkennend archeologisch onderzoek
Bijlage 4 Beoordeling archeologisch onderzoek
Bijlage 5 Quickscan Wet natuurbescherming
Bijlage 6 Nader onderzoek vleermuis, huismus en grote nesten
Bijlage 7 Memo vleermuiskasten
Bijlage 8 Samenvatting ecologische onderzoeken 2022
Bijlage 9 Nader onderzoek vleermuis
Bijlage 10 Samenvatting ecologische onderzoeken 2023
Bijlage 11 Stikstofdepositieberekening
Bijlage 12 Watertoets
Bijlage 13 Indicatief bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 14 Asbest onderzoeken
Bijlage 15 Memo Geluid
Bijlage 16 Deelonderzoek Luchtkwaliteit
Bijlage 17 Externe veiligheid
Bijlage 18 Briefrapportage ontplofbare oorlogsresten
Bijlage 19 Milieuzoneringsadvies
Bijlage 20 Bezonningsstudie bouwhoogte 16,5 meter
Bijlage 21 Bezonningsstudie bouwhoogte 25 meter
Bijlage 22 Verkeerstoets
Bijlage 23 Kabels en Leidingen
Bijlage 24 Participatielogboek
Bijlage 25 Nota vooroverleg
Bijlage 26 Nota zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 Plan
1.2 Bestemmingsplan
1.3 Aanduiding
1.4 Aanduidingsgrens
1.5 Achtergevel
1.6 Achtergevelrooilijn
1.7 Afhaalpunt
1.8 Ander bouwwerk
1.9 Archeologische deskundige
1.10 Archeologische waarde
1.11 Bebouwing
1.12 Bedrijf
1.13 Bedrijfsgebonden kantoor
1.14 Bedrijfsgebouw
1.15 Bedrijfsvloeroppervlakte
1.16 Bestaand gebruik
1.17 Bestemmingsgrens
1.18 Bestemmingsvlak
1.19 Bevi-inrichtingen
1.20 Bijbehorend bouwwerk
1.21 Bouwen
1.22 Bouwgrens
1.23 Bouwlaag, laag
1.24 Bouwperceel
1.25 Bouwperceelgrens
1.26 Bouwvlak
1.27 Bouwwerk
1.28 Buitenopslag/ open opslag
1.29 Detailhandel
1.30 Erf
1.31 Erfafscheiding
1.32 Gebouw
1.33 Groothandel
1.34 Hoofdgebouw
1.35 Kantoor
1.36 Kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten (externe veiligheid)
1.37 Milieucategorie
1.38 Natuurinclusief bouwen:
1.39 Natuurvriendelijke oever
1.40 Natuurvriendelijke verlichting
1.41 Nutsvoorzieningen
1.42 Openbaar gebied
1.43 Peil
1.44 Perceel
1.45 Perceelsgrens
1.46 Plaatsgebonden risico
1.47 Prostitutie
1.48 Seksinrichting
1.49 Showroom
1.50 Straatmeubilair
1.51 Voorgevel
1.52 Wgh-inrichtingen
1.53 Woning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tussen bouwwerken onderling
2.2 de afstand van een bouwwerk tot een perceelgrens
2.3 de (bouw)hoogte van een bouwwerk
2.4 de breedte (lengte of diepte) van een gebouw
2.5 de bruto (bedrijfs)vloeroppervlakte
2.6 de dakhelling
2.7 de goothoogte van een bouwwerk
2.8 de inhoud van een bouwwerk
2.9 de (grond)oppervlakte van een bouwwerk
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Bedrijventerrein
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Gebouwde parkeervoorzieningen buiten het bouwvlak boven maaiveld
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Gebouwen en bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.4.2 Algemene randvoorwaarden afwijken bouwregels
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Strijdig gebruik
3.5.2 Standplaatsen voor detailhandel
3.5.3 Bedrijfsgebonden kantoren
3.5.4 Niet bedrijfsgebonden kantoren
3.5.5 Showroom met daaraan gerelateerde groothandel
3.5.6 Voorwaardelijke verplichting duurzaam gebruik van het dak
3.5.7 Voorwaardelijke verplichting natuurinclusief bouwen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Bedrijfsactiviteiten
3.6.2 Algemene randvoorwaarden afwijken gebruiksregels
3.7 Wijzigingsbevoegdheid
3.7.1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Artikel 4 Groen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Gebouwen
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Specifieke gebruiksregels
4.3.1 Strijdig gebruik
4.4 Afwijken van de gebruiksregels
4.4.1 Parkeren
4.4.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemene afwijking
5.3.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 6 Water
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.3 Afwijken van de bouwregels
6.4 Specifieke gebruiksregels
6.4.1 Strijdig gebruik
Artikel 7 Leiding - Gas
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.1.1 Voorrangsregeling
7.2 Bouwregels
7.3 Afwijken van de bouwregels
7.3.1 Afwijken
7.3.2 Randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
7.4 Specifieke gebruiksregels
7.4.1 Strijdig gebruik
7.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.5.1 Verbod
7.5.2 Uitzonderingen
7.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 8 Leiding - Water
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Voorrangsregeling
8.2 Bouwregels
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken
8.3.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Waarde - Archeologie 6
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Voorrangsregeling
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.3.1 Afwijken
9.3.2 Randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Verbod
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toelaatbaarheid
9.4.4 Nadere voorwaarden
Artikel 10 Waterstaat - Waterkering
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.1.1 Voorrangsregeling
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.3.1 Afwijken
10.3.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.4.1 Strijdig gebruik
10.5 Afwijken van de gebruiksregels
10.5.1 Afwijken
10.5.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken van de gebruiksregels
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 11 Anti-dubbeltelregel
Artikel 12 Algemene bouwregels
12.1 Ondergeschikte bouwonderdelen
12.1.1 Hoogte
12.1.2 Bouw- en bestemmingsgrenzen
12.1.3 Afwijken ten behoeve van ondergronds bouwen
12.2 Nadere eisen
12.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren
Artikel 13 Algemene gebruiksregels
13.1 Strijdig gebruik
13.1.1 Algemeen verbod
13.1.2 Gebruik van onbebouwde gronden
13.1.3 Gebruik van bouwwerken
13.2 Ophogen en afgraven gronden
13.3 Voorwaardelijke verplichting parkeren
13.4 Voorwaardelijke verplichting waterberging
Artikel 14 Algemene aanduidingsregels
14.1 veiligheidszone - leiding
14.1.1 Verbod
14.1.2 Afwijken voor nieuwe beperkt kwetsbare objecten
14.2 vrijwaringszone - Molenbiotoop
Artikel 15 Algemene afwijkingsregels
15.1 Afwijken
15.2 Algemene randvoorwaarden voor afwijken
Artikel 16 Algemene wijzigingsregels
16.1 Algemeen
16.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
16.2.1 Algemene wijzigingsbevoegdheden
16.2.2 Algemene randvoorwaarden voor wijzigingen
Artikel 17 Algemene procedureregels
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 18 Overgangsrecht
18.1 Overgangsrecht bouwwerken
18.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 19 Slotregel
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Staat van Bedrijfsactiviteiten