direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ursem De Tuinen deel 2
Inhoudsopgave
Plan:
Ursem De Tuinen deel 2
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.1598.BPDeTuinen2-va01
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Raadsbeluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beleid
2.1 Inleiding
2.2 Rijksbeleid
2.2.1 Nationale Omgevingsvisie
2.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
2.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
2.2.4 Conclusie
2.3 Provinciaal beleid
2.3.1 Omgevingsvisie NH2050
2.3.2 Omgevingsverordening NH2020
2.3.3 Leidraad Landschap en Cultuurhistorie (2018)
2.3.4 Woonagenda 2020-2025
2.3.5 Conclusie
2.4 Regionaal beleid
2.4.1 Regionale Woonvisie West-Friesland 2017
2.4.2 Woonakkoord 2020-2025 en Afwegingskader wonen West-Friesland 2021
2.4.3 Pact 7.1 Westfriesland
2.4.4 Conclusie
2.5 Gemeentelijk beleid
2.5.1 Omgevingsvisie en Kadervisie
2.5.2 Gemeentelijk Verkeer- en Vervoerplan
2.5.3 Nota Parkeernormen Koggenland 2018
2.5.4 Conclusie
Hoofdstuk 3 Huidige situatie
3.1 Ontstaansgeschiedenis
3.2 Huidige situatie plangebied
Hoofdstuk 4 Planbeschrijving
4.1 Inleiding
4.2 Stedenbouwkundig plan
4.3 Woningen
4.3.1 Woningtypen
4.3.2 Verantwoording ladder duurzame verstedelijking
4.4 Verkeer en parkeren
4.4.1 Verkeersstructuur
4.4.2 Parkeren
4.5 Groen- en speelvoorzieningen
4.6 Waterstructuur
4.7 Duurzaamheid
4.8 Beeldkwaliteitsplan
Hoofdstuk 5 Milieu
5.1 Inleiding
5.2 Bedrijven en milieuzonering
5.2.1 Wet- en regelgeving
5.2.2 Situatie plangebied
5.2.3 Conclusie
5.3 Bodem
5.3.1 Wet- en regelgeving
5.3.2 Situatie plangebied
5.3.3 Conclusie
5.4 Cultuurhistorie en archeologie
5.4.1 Wet- en regelgeving
5.4.2 Situatie plangebied
5.4.3 Conclusie
5.5 Ecologie
5.5.1 Wet- en regelgeving
5.5.2 Situatie plangebied
5.5.3 Conclusie
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Wet- en regelgeving
5.6.2 Situatie plangebied
5.6.3 Conclusie
5.7 Geluid
5.7.1 Wet- en regelgeving
5.7.2 Situatie plangebied
5.7.3 Conclusie
5.8 Kabels en leidingen
5.9 Luchtkwaliteit
5.9.1 Wet- en regelgeving
5.9.2 Situatie plangebied
5.9.3 Conclusie
5.10 Water
5.10.1 Wet- en regelgeving
5.10.2 Situatie plangebied
5.10.3 Conclusie
5.11 Milieueffectrapportage
5.11.1 Wet- en regelgeving
5.11.2 Situatie plangebied
5.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 6 Juridische vormgeving
6.1 Plansystematiek
6.2 Opzet en toelichting van de planregels
Hoofdstuk 7 Economische uitvoerbaarheid
Hoofdstuk 8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
8.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro
8.2 Inspraak
8.3 Ter inzage legging
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Bodem
Bijlage 2 Archeologie
Bijlage 3 Archeologie vrijstelling
Bijlage 4 Ecologie
Bijlage 5 Ecologie nader onderzoek
Bijlage 6 Ecologie Aerius
Bijlage 7 Geluid
Bijlage 8 Geluid besluit hogere grenswaarde
Bijlage 9 Luchtkwaliteit
Bijlage 10 Watertoets
Bijlage 11 Gespreksverslag
Bijlage 12 Zienswijze
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 afhankelijke woonruimte:
1.6 bebouwing:
1.7 bedrijf aan huis:
1.8 beeldkwaliteitsplan:
1.9 beroep aan huis:
1.10 bedrijfsvloeroppervlakte:
1.11 bestemmingsgrens:
1.12 bestemmingsvlak:
1.13 bijbehorend bouwwerk:
1.14 bouwen:
1.15 bouwgrens:
1.16 bouwlaag:
1.17 bouwperceel:
1.18 bouwperceelsgrens:
1.19 bouwvlak:
1.20 bouwwerk:
1.21 dak:
1.22 erf:
1.23 gebouw:
1.24 geluidsgevoelige objecten:
1.25 geluidsgevoelige functies:
1.26 hoofdgebouw:
1.27 huishouden:
1.28 kamerverhuur:
1.29 kampeermiddel:
1.30 kleinschalige duurzame energiewinning:
1.31 kunstwerken:
1.32 langzaam verkeersroutes:
1.33 mantelzorg:
1.34 maatschappelijke voorzieningen:
1.35 nutsvoorzieningen:
1.36 overkapping:
1.37 peil:
1.38 perceelsgrens:
1.39 seksinrichting:
1.40 steiger:
1.41 vlonder:
1.42 voorgevel:
1.43 voorgevelrooilijn:
1.44 wonen:
1.45 woning:
1.46 woning - aaneengebouwd:
1.47 woning - geschakeld:
1.48 woning - gestapeld:
1.49 woning - rug-aan-rug:
1.50 woning - twee-aan-een gebouwd:
1.51 woning - vrijstaand:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 afstand tot de perceelsgrens:
2.2 bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.3 bedrijfsvloeroppervlak:
2.4 bouwhoogte van een bouwwerk:
2.5 dakhelling:
2.6 doorvaarbare breedte:
2.7 doorvaarbare hoogte:
2.8 goothoogte van een bouwwerk:
2.9 inhoud van een bouwwerk:
2.10 ondergronds bouwen:
2.11 oppervlakte van een bouwwerk:
2.12 lengte, breedte en diepte van gebouwen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
Artikel 4 Maatschappelijk
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bijbehorende bouwwerken
4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 5 Water
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Hoofdgebouwen
6.2.3 Aaneengebouwde woningen (rijwoningen)
6.2.4 Aaneengebouwde woningen (rug-aan-rugwoningen)
6.2.5 Twee-aan-een-gebouwde woningen en geschakelde woningen
6.2.6 Vrijstaande woningen
6.2.7 Erkers
6.2.8 Bijbehorende bouwwerken
6.2.9 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 7 Waarde - Archeologie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Omgevingsvergunning voor het bouwen
7.2.2 Advies archeoloog
7.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwen
7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
7.3.1 Vergunningplichtige werken en werkzaamheden
7.3.2 Uitzondering
7.3.3 Toetsingscriteria
7.3.4 Archeologisch rapport
7.3.5 Voorwaarden omgevingsvergunning
7.4 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 8 Anti-dubbeltelregel
Artikel 9 Algemene bouwregels
9.1 Overschrijding bouw- en/of bestemmingsgrenzen
9.2 Parkeren
9.2.1 Voldoende parkeergelegenheid
Artikel 10 Algemene gebruiksregels
10.1 Strijdig gebruik
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1
11.2
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Overschrijding bestemmingsplangrenzen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsregels
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Beeldkwaliteitsplan De Tuinen
Raadsbeluit