Artikel 3 wonen

3.1 bestemming

De op de plankaart voor wonen aangewezen gronden zijn bestemd voor:

a maximaal 30 woningen in de categorieën:

D dubbel

G gestapeld

waar deze op de plankaart zijn aangegeven;

b aan huis verbonden beroepen en bedrijven;

met bijbehorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, tuinen en erven.

3.2 bouwen

3.2.1 Hoofdgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

a gebouwd binnen het bouwvlak;

b voorgevel in de voorste bouwgrens;

c afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens bij woningen in categorie D aan één zijde minimaal 3 m;

d goothoogte maximaal de op de plankaart aangegeven goothoogte;

e bouwhoogte maximaal de op de plankaart aangegeven bouwhoogte.

3.2.2 Aan- en uitbouwen en bijgebouwen voldoen aan de volgende kenmerken:

a gebouwd minimaal 1 m achter de voorgevel van het hoofdgebouw;

b afstand van aan- en uitbouwen tot de zijdelingse bouwperceelgrens bij woningen in categorie D aan één zijde minimaal 2 m;

c gezamenlijke oppervlakte voor zover gebouwd buiten het bouwvlak per hoofdgebouw en inclusief de oppervlakte van overkappingen als bedoeld in artikel 3.2.3 maximaal:

1 40 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tot 1.000 m², mits het
bebouwingspercentage van het bouwperceel maximaal 50% is;

2 60 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte tussen 1.000 m² en 2.000 m²;

3 80 m² voor bouwpercelen met een oppervlakte groter dan 2.000 m²;

d goothoogte en bouwhoogte van bijgebouwen maximaal 2,75 m respectievelijk 4,25 m;

e bouwhoogte van aan- en uitbouwen maximaal 3 m.

3.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde, voldoen aan de volgende kenmerken:

a overkappingen worden niet vóór de voorgevel van het hoofdgebouw gebouwd;

b bouwhoogte van overkappingen maximaal de hoogte van de 1^e bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m;

c bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde, maximaal:

1 erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevel van het hoofdgebouw 1 m;

2 erf- en terreinafscheidingen achter voorgevel van het hoofdgebouw 2 m;

3 overige bouwwerken, geen gebouw zijnde 2 m.

3.3 vrijstelling

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van:

a het bepaalde in artikel 3.2.2 onder a voor het verkleinen van de afstand van een aan- of uitbouw of bijgebouw tot de voorgevel van het hoofdgebouw dan wel voor het bouwen van een aan- of uitbouw of bijgebouw vóór de voorgevel van het hoofdgebouw, met inachtneming van de volgende voorwaarden:

1 de geluidbelasting vanwege het wegverkeer van geluidsgevoelige gebouwen wordt niet hoger dan de daarvoor geldende voorkeursgrenswaarde of een verkregen hogere grenswaarde;

2 de belangen van de eigenaren en/of gebruikers van betrokken en nabijgelegen gronden mogen niet onevenredig worden geschaad;

b het bepaalde in artikel 3.2.2 onder e voor het toestaan van een grotere bouwhoogte van aan- en uitbouwen tot maximaal de hoogte van de 1^e bouwlaag van het hoofdgebouw + 0,25 m.