|
Artikel 3 Maatschappelijk
3.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Maatschappelijk’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
-
maatschappelijke voorzieningen;
-
een zorgboerderij, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘zorgboerderij’;
-
een bedrijfswoning, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’;
-
bijbehorende gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
-
wegen en paden;
-
parkeer-, speel-, groenvoorzieningen en kunstwerken;
-
water, voorzieningen voor de waterhuishouding;
-
straatmeubilair en nutsvoorzieningen.
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
De bebouwde oppervlakte van het bouwvlak mag niet meer bedragen dan de ter plaatse van de aanduiding ‘maximum bebouwd oppervlak’ aangegeven oppervlakte.
3.2.2 Bedrijfsgebouwen
-
bedrijfsgebouwen moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
de goothoogte van een bedrijfsgebouw bedraagt maximaal 3,5 meter, dan wel in geval van een grotere bestaande goothoogte, de bestaande goothoogte;
-
de bouwhoogte van een bedrijfsgebouw bedraagt maximaal 8 meter, dan wel in geval van een grotere bestaande bouwhoogte, de bestaande bouwhoogte;
-
de afstand van bedrijfsgebouwen tot aan de bedrijfswoning mag niet meer dan 25 meter bedragen.
3.2.3 Bedrijfswoning
-
een bedrijfswoning moet binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
de inhoud van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 750 m³, dan wel in geval van een grotere bestaande inhoud, de bestaande inhoud;
-
de goothoogte van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 3,5 meter, dan wel in geval van een grotere bestaande goothoogte, de bestaande goothoogte;
-
de bouwhoogte van een bedrijfswoning bedraagt maximaal 8 meter, dan wel in geval van een grotere bestaande bouwhoogte, de bestaande bouwhoogte.
3.2.4 Bijbehorende gebouwen bij een bedrijfswoning
-
bijbehorend gebouwen bij een bedrijfswoning moeten binnen het bouwvlak worden gebouwd;
-
de afstand van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning tot de bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 25 meter;
-
de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorend gebouwen bij een bedrijfswoning mag niet meer bedragen dan 120 m², dan wel in geval van een grotere bestaande oppervlakte, de bestaande oppervlakte;
-
goothoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning bedraagt maximaal 3 meter, dan wel in geval van een grotere bestaande goothoogte, de bestaande goothoogte;
-
de bouwhoogte van een bijbehorend gebouw bij een bedrijfswoning bedraagt maximaal 6 meter, dan wel in geval van een grotere bestaande bouwhoogte, de bestaande bouwhoogte.
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
-
de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen is maximaal:
-
voor (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 1 meter;
-
achter (het verlengde van) de voorgevel van het hoofdgebouw 2 meter;
-
de bouwhoogte van masten is maximaal 10 meter;
-
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, is maximaal 3 meter.
3.2.6 Ondergronds bouwen
-
ondergronds bouwen is alleen toegestaan onder hoofd- en bijgebouwen;
-
de verticale diepte is maximaal 3,5 meter.
3.3 Afwijken van de gebruiksregels
Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in artikel 3.1 onder b, voor het toestaan van een andere vorm van maatschappelijke voorzieningen, mits:
-
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van het woon- en leefklimaat;
-
het straat- en bebouwingsbeeld niet onevenredig worden geschaad;
-
de verkeersveiligheidsbelangen niet onevenredig wordt geschaad;
-
geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de bouw- en gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden;
-
er geen milieutechnische belemmeringen zijn.
|