direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Steinweg 9 te Voerendaal
Inhoudsopgave
Plan:
Steinweg 9 te Voerendaal
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0986.BPsteinweg9-VG01
Vaststellingsbesluit
Regels
Bijlagen bij de regels
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis gebonden bedrijf:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 ambacht(elijk):
1.9 archeologische waarde:
1.10 bebouwing:
1.11 bebouwingspercentage:
1.12 bedrijf:
1.13 begane grond:
1.14 bestaand:
1.15 bestemmingsgrens:
1.16 bestemmingsvlak:
1.17 bijbehorend bouwwerk:
1.18 bouwen:
1.19 bouwgrens:
1.20 bouwlaag:
1.21 bouwperceel:
1.22 bouwperceelgrens:
1.23 bouwvlak:
1.24 bouwwerk:
1.25 buitenopslag:
1.26 coffeeshop:
1.27 detailhandel:
1.28 dove gevel:
1.29 evenement:
1.30 gebouw:
1.31 gelijke hoogte:
1.32 horeca:
1.33 kampeermiddel:
1.34 landschappelijke waarde:
1.35 maaiveld:
1.36 mantelzorg:
1.37 monumenten:
1.38 natuurlijke waarde:
1.39 onderkomens:
1.40 openbaar toegankelijk gebied:
1.41 openbare nutsvoorziening:
1.42 overkapping:
1.43 peil:
1.44 permanente bewoning:
1.45 recreatiewoning/-appartement:
1.46 relatie:
1.47 ruimtelijke kwaliteit:
1.48 schuilgelegenheid:
1.49 seksinrichting:
1.50 verblijfsrecreatie:
1.51 verdieping:
1.52 voorgevel:
1.53 voorgevelrooilijn:
1.54 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.55 weg:
1.56 woning/wooneenheid:
1.57 woningsplitsing:
1.58 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1
3.1.2
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.4 Overige regels
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.5.2 Aan huis gebonden beroepen
3.5.3 Huisvesting ten behoeve van mantelzorg
3.5.4 Voorwaardelijke verplichting realiseren dove gevels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis gebonden bedrijf
3.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van uitoefening aan huis gebonden beroep in bijbehorend bouwwerk
3.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bed & breakfast/logies aan huis
3.6.4 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van opheffen dove gevels
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1
4.1.2
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwverbod
4.2.2 Uitzonderingen
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen of andere bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzonderingen
4.4.3 Voorwaarden aan vergunning
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Nieuw gemeentelijk archeologisch beleid
Artikel 5 Waarde - Landschapselementen
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1
5.1.2
5.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.2.1 Vergunningplicht
5.2.2 Uitzonderingen
5.2.3 Toepassingscriteria
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Antidubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen
7.2 Archeologische vondsten
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene aanduidingsregels
9.1 'milieuzone - bodembeschermingsgebied'
9.2 'vrijwaringszone - weg 1' en 'vrijwaringszone - weg 2'
9.2.1 Verbod
9.2.2 Omgevingsvergunning
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 10%-regeling
10.2 Meetverschillen
10.3 Meest doelmatig gebruik
10.4 Kleine bouwwerken van openbaar nut
10.5 Regenwaterbuffers
10.6 Evenementen
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 12 Algemene procedureregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Wettelijke regelingen
13.2 Voorrangsregels
13.2.1 Voorrang dubbelbestemming
13.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
13.3 Relatie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 vergangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Afwegingsaspecten bij afwijken van de bouw- en/of gebruiksregels en bij wijziging
Bijlage 2 Kaart archeologie
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.2.1 Bestaande situatie
2.2.2 Beoogde situatie
2.3 Ruimtelijke effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Buitengebied 2013'
3.2 Strijdigheid planvoornemen
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014 (POL2014)
4.2.2 Ontwerp Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.3 Omgevingsverordening Limburg 2014 (OvL2014)
4.2.4 Provinciaal woonbeleid
4.2.5 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.6 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.7 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SVWZL)
4.3.2 Regionale Woonvisie Parkstad Limburg 2017-2021 - onderdeel gemeente Voerendaal
4.3.3 Beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021'
4.3.4 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Voerendaal 2016-2030
4.4.2 Welstandsnota Voerendaal 2013
4.4.3 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 M.e.r.
5.1.1 Besluit m.e.r.
5.1.2 Wet natuurbescherming
5.1.3 Conclusie m.e.r.
5.2 Bodem
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Verricht bodemonderzoek
5.2.3 Conclusie bodem
5.3 Geluid
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Verricht akoestisch onderzoek
5.3.3 Conclusie geluid
5.4 Milieuzonering
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Bedrijfsactiviteiten
5.4.3 Conclusie milieuzonering
5.5 Luchtkwaliteit
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Het besluit NIBM
5.5.3 NIBM-tool InfoMil
5.5.4 Besluit gevoelige bestemmingen
5.5.5 Conclusie luchtkwaliteit
5.6 Externe veiligheid
5.6.1 Beleid
5.6.2 Beoordeling externe veiligheidsrisico's
5.6.3 Beperkte verantwoording
5.6.4 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie en cultuurhistorie
6.2 Kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Verkeersstructuur
6.3.2 Parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal Waterplan 2016-2021
6.4.2 Provinciaal beleid
6.4.3 Watertoets Waterschap Limburg
6.4.4 Afvalwater en hemelwater
6.4.5 Conclusie
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Natuurnetwerk
6.5.2 Kernkwaliteiten
6.5.3 Natura2000
6.5.4 Flora en fauna
6.5.5 Conclusie natuurbescherming
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Brief principemedewerking
Bijlage 2 Verkennend bodem- en asbestonderzoek
Bijlage 3 Akoestisch onderzoek
Bijlage 4 Advies Veiligheidsregio Zuid-Limburg
Bijlage 5 Advies Waterschap Limburg
Bijlage 6 Quickscan flora en fauna
Bijlage 7 Adviezen ex artikel 3.1.1 Bro