direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ransdalerstraat 72 te Ransdaal
Inhoudsopgave
Plan:
Ransdalerstraat 72 te Ransdaal
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0986.BPransdalerstr72-VG01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlagen bij regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.2.1 Aanleiding
2.2.2 Behoefte onderzoek
2.2.3 Eerste ruimtelijke verkenning
2.2.4 Vertaling in concreet plan c.q. inrichting
2.2.5 Lange termijn-/ontwikkelingsperspectief
2.3 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Kernen Klimmen, Ransdaal, Ubachsberg e.o.'
3.2 Bestemmingsplan 'Buitengebied 2013'
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimteljike ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Omgevingsvisie Limburg
4.2.1.1 Algemeen
4.2.1.2 Hoofdopgaven
4.2.1.3 Limburgse principes en algemene zonering
4.2.1.4 Thematische visies
4.2.1.5 Gebiedsgerichte visies
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg
4.2.2.1 Algemeen
4.2.2.2 Gebiedsaanwijzingen
4.2.2.3 Instructieregels beschermingsgebied 'Einstein Telescope'
4.2.2.4 Instructieregels beschermingsgebied 'Nationaal Landschap Zuid-Limburg'
4.2.2.5 Instructieregels toevoeging vestigingsmogelijkheden vrijetijdseconomie
4.2.2.6 Instructieregels uitsluitingsgebied windturbines
4.2.2.7 Instructieregels 'uitzonderingsgebied uitbreiding glastuinbouw'
4.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.4 Limburgs Kwaliteitsmenu
4.2.5 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Gemeentelijk beleid
4.3.1 Omgevingsvisie Voerendaal 2016-2030
4.3.2 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Verricht bodemonderzoek
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Wet geluidhinder
5.2.3 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Bestaande bedrijvigheid
5.3.3 Nieuwe bedrijvigheid
5.3.4 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Risicovolle bronnen
5.5.3 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.1.1 Archeologische monumentenzorg (Erfgoedwet)
6.1.2 Archeologische verwachtingswaarden
6.1.3 Conclusie archeologie
6.2 Kabels en leidingen
6.2.1 Boven en/of ondergrondse leidingen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Conclusie kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Verkeersstructuur
6.3.2 Parkeren
6.3.3 Conclusie verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal Waterprogramma 2022-2027
6.4.2 Provinciaal Waterplan Limburg 2022-2027
6.4.3 Waterbeheerprogramma Waterschap Limburg 2022-2027
6.4.4 Afvalwater en hemelwater
6.4.5 Conclusie
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Natuurnetwerk
6.5.2 Kernkwaliteiten
6.5.3 Natura2000
6.5.4 Landschappelijk inpassingsplan
6.5.5 Flora en fauna
6.5.6 Conclusie natuurbescherming
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.3 Omgevingsdialoog
9.4 Inspraak
9.5 Formele procedure
9.5.1 Algemeen
9.5.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Verslag bedrijfsbezoek Leisure Brains
Bijlage 2 Marktbehoefteonderzoek Running Fish
Bijlage 3 Ruimtelijke verkenning Architectenzaak
Bijlage 4 Inrichtingstekening
Bijlage 5 Advies themagroep vrijetijdseconomie
Bijlage 6 Rapportage bodemonderzoek
Bijlage 7 Stikstofberekeningen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanbouw
1.4 aanduiding
1.5 aanduidingsgrens
1.6 aan huis gebonden bedrijf
1.7 aan huis gebonden beroep
1.8 agrarisch gebruik
1.9 agrarisch bedrijf
1.10 ambacht(elijk)
1.11 archeologische waarde
1.12 architectonische waarde
1.13 bebouwing
1.14 bebouwingspercentage
1.15 bedrijf
1.16 bedrijfsgebouw
1.17 bedrijfsmatige exploitatie
1.18 bedrijfsvloeroppervlak
1.19 bedrijfswoning
1.20 begane grond
1.21 bestaand
1.22 bestemmingsgrens
1.23 bestemmingsvlak
1.24 bijbehorend bouwwerk
1.25 bouwen
1.26 bouwgrens
1.27 bouwlaag
1.28 bouwperceel
1.29 bouwperceelgrens
1.30 bouwvlak
1.31 bouwwerk
1.32 burgemeester en wethouders
1.33 coffeeshop
1.34 cultuurhistorische waarde
1.35 dagrecreatie
1.36 detailhandel
1.37 erf
1.38 evenement
1.39 gebouw
1.40 gelijke hoogte
1.41 groepsaccommodatie
1.42 hoofdgebouw
1.43 hoofdverblijf
1.44 horeca
1.45 kampeermiddel
1.46 kampeerseizoen
1.47 landschappelijke waarde
1.48 kampeerterrein
1.49 lichte horeca
1.50 maaiveld
1.51 maatvoeringsvlak
1.52 mantelzorg
1.53 monumenten
1.54 onderbouw
1.55 onderkomens
1.56 openbaar toegankelijk gebied
1.57 openbare nutsvoorziening
1.58 overkapping
1.59 peil
1.60 permanente bewoning
1.61 recreatie
1.62 recreatief medegebruik
1.63 recreatiewoning/-appartement
1.64 ruimtelijke kwaliteit
1.65 safaritent
1.66 seksinrichting
1.67 stedenbouwkundig beeld
1.68 straatmeubilair
1.69 toeristische kampeerplaats
1.70 verblijfsrecreatie
1.71 verdieping
1.72 voorgevel
1.73 voorgevelrooilijn
1.74 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.75 weg
1.76 woning/wooneenheid
1.77 zolder
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens
2.2 het bebouwingspercentage
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk
2.4 de dakhelling
2.5 de goothoogte van een bouwwerk
2.6 de inhoud van een bouwwerk
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Recreatie - Verblijfsrecreatie
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1
3.1.2
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Overige regels
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen buiten bouwvlak
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.5.2 Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing
Artikel 4 Waarde - Archeologie
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1
4.1.2
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwverbod
4.2.2 Uitzondering
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen gebouwen of andere bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3.2 Voorschriften aan omgevingsvergunning
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzondering vergunningplicht
4.4.3 Voorschriften aan vergunning
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Maximale bouwhoogte
6.2 Dakhelling
6.3 Ondergronds bouwen
6.4 Archeologische vondsten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied
8.2 geluidzone - weg
8.2.1 Aanduidingsomschrijving
8.2.2 Bouwregels geluidzone
8.3 wro-zone - rode contour
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 10%-regeling
9.2 Meetverschillen
9.3 Kleine bouwwerken van openbaar nut
9.4 Regenwaterbuffers
9.5 Evenementen
Artikel 10 Algemene procedureregels
Artikel 11 Overige regels
11.1 Voorrangsregeling
11.1.1 Voorrang dubbelbestemming en milieuzone
11.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen en milieuzones
11.1.3 Andere wettelijke regelingen
11.2 Noodzaak bodemonderzoek
11.3 Noodzaak infiltratieonderzoek
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 12 Overgangsrecht
12.1 Overgangsrecht bouwwerken
12.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 13 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Afwegingsaspecten bij afwijken van de bouw- en/of gebruiksregels en bij wijziging
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 3 Kaart archeologie