direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Cohortplein
Inhoudsopgave
Plan:
Cohortplein
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0986.BPcohortplein-ON01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlage bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied
2.1 Ligging en begrenzing plangebied
2.2 Bestaande situatie
2.3 Beoogde planontwikkeling
2.4 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan 'Voerendaal - Kunrade'
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.1.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.4 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.5 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Geconsolideerde versie Omgevingsvisie POL2014
4.2.2 Geconsolideerde versie Omgevingsverordening Limburg 2014
4.2.3 Provinciaal woonbeleid
4.2.4 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Structuurvisie Parkstad Limburg
4.3.2 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
4.3.3 Beleidsregel 'Ruim baan voor goede woningbouwplannen 2021'
4.3.4 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Omgevingsvisie Voerendaal 2016-2030
4.4.2 Welstandsnota
4.4.3 Groenstructuurplan
4.4.4 Watertakenplan Voerendaal 2020-2024
4.4.5 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieuaspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Beoordeling
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Beoordeling
5.2.3 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Beoordeling
5.3.3 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie luchtkwaliteit
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Beleid
5.5.3 Risicovolle bronnen
5.5.4 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Archeologische verwachtingswaarden
6.1.3 Conclusie archeologie
6.2 Kabels en leidingen
6.2.1 Boven- en/of ondergrondse leidingen
6.2.2 Nutsvoorzieningen
6.2.3 Conclusie kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Verkeersstructuur
6.3.2 Parkeren
6.3.3 Conclusie verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Nationaal waterplan
6.4.2 Provinciaal beleid
6.4.3 Afhandeling afval- en hemelwater
6.4.4 Conclusie waterhuishouding
6.5 Natuurbescherming
6.5.1 Natura2000
6.5.2 Flora en Fauna
6.5.3 Conclusie natuurbescherming
6.6 Duurzaamheid
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Juridische aspecten
8.1 Algemene plansystematiek en juridische opbouw
8.1.1 Toelichting, regels en verbeelding
8.2 Vooroverleg
8.3 Inspraak
8.4 Formele procedure
8.4.1 Algemeen
8.4.2 Zienswijze
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Rapportage verkennend bodem-, asbest- en asfaltonderzoek
Bijlage 2 Rapportage stikstofonderzoek
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis gebonden bedrijf:
1.6 aan huis gebonden beroep:
1.7 archeologische waarde:
1.8 bebouwing:
1.9 bebouwingspercentage:
1.10 bedrijf:
1.11 begane grond:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bevoegd gezag:
1.16 bijbehorend bouwwerk:
1.17 bouwen:
1.18 bouwgrens:
1.19 bouwlaag:
1.20 bouwperceel:
1.21 bouwperceelgrens:
1.22 bouwvlak:
1.23 bouwwerk:
1.24 Burgermeester en wethouders:
1.25 coffeeshop:
1.26 cultuurhistorische waarde:
1.27 detailhandel:
1.28 erf:
1.29 gebouw:
1.30 gelijke hoogte:
1.31 gevellijn:
1.32 hoofdgebouw:
1.33 horeca:
1.34 kampeermiddel:
1.35 landschappelijke waarde:
1.36 maatschappelijk:
1.37 monumenten:
1.38 onderbouw:
1.39 onderkomens:
1.40 overkapping:
1.41 peil:
1.42 relatie:
1.43 risicovolle inrichting:
1.44 ruimtelijke kwaliteit:
1.45 seksinrichting:
1.46 stedenbouwkundig beeld:
1.47 verdieping:
1.48 voorgevel:
1.49 voorgevelrooilijn:
1.50 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.51 weg:
1.52 woning/wooneenheid:
1.53 woningsplitsing:
1.54 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Woongebied
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Hoofdgebouwen
3.2.3 Bijbehorende bouwwerken
3.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.2.5 Ondergronds bouwen
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Bijbehorende bouwwerken
3.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van andere dakhelling
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.5.2 Aan huis gebonden beroepen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis gebonden bedrijf
3.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van uitoefening aan huis gebonden beroep in bijbehorend bouwwerk
Artikel 4 Waarde - Archeologie 1
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Bestemmingen, dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Bouwverbod
4.2.2 Uitzondering
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwen gebouwen of andere bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3.2 Voorschriften aan omgevingsvergunning
4.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden
4.4.1 Vergunningplicht
4.4.2 Uitzondering vergunningplicht
4.4.3 Voorschriften aan vergunning
4.5 Wijzigingsbevoegdheid
4.5.1 Nieuw gemeentelijk archeologisch beleid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 5 Anti-dubbeltelregel
Artikel 6 Algemene bouwregels
6.1 Archeologische vondsten
Artikel 7 Algemene gebruiksregels
7.1 Strijdig gebruik
Artikel 8 Algemene aanduidingsregels
8.1 milieuzone - bodembeschermingsgebied
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 10%-regeling
9.2 Meetverschillen
9.3 Kleine bouwwerken van openbaar nut
9.4 Regenwaterbuffers
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 11 Algemene procedureregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Verleende omgevingsvergunningen, vrijstellingen en ontheffingen
12.2 Voorrangsregeling
12.2.1 Voorrang dubbelbestemming en milieuzone
12.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen en milieuzones
12.3 Relatie
12.4 Andere wettelijke regelingen
12.5 Noodzaak bodemonderzoek
12.6 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
12.6.1 Parkeernormen
12.6.2 Afmetingen parkeerruimte
12.6.3 Laad- en losruimte
12.6.4 Omgevingsvergunning
12.6.5 Nadere eisen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregels
Bijlage bij de regels
Bijlage 1 Kaart archeologie
Bijlage 2 Parkeerkencijfers