direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Ransdalerweg 2
Inhoudsopgave
Plan:
Ransdalerweg 2
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0986.BPRansdalerweg2-VA01
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 De huidige situatie
2.1 Omgeving
2.2 Plangebied
Hoofdstuk 3 Planvoornemen
3.1 Herbestemming agrarische bedrijfsbestemming
3.1.1 Ontsluiting en parkeren
3.2 Landschappelijke inpassing
Hoofdstuk 4 Beleidskader
4.1 Inleiding
4.2 Beleid rijk
4.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
4.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
4.2.3 Ladder van duurzame verstedelijking
4.2.4 Natuurbeschermingswet / Natura 2000
4.3 Beleid provincie Limburg
4.3.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
4.3.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
4.3.3 Provinciaal Waterplan 2010-2015
4.4 Beleidskader gemeente
4.4.1 Toekomstvisie Voerendaal 2018
4.4.2 Volkshuisvestingsplan "Samen bouwen aan wonen in Voerendaal in 2020"
4.4.3 Gemeentelijke erfgoedverordening
4.4.4 Gemeentelijk Waterplan
4.4.5 Verordening Wet geurhinder en veehouderij
Hoofdstuk 5 Milieu- en omgevingsaspecten
5.1 Algemeen
5.2 Bodem
5.3 Geluid
5.4 Luchtkwaliteit
5.5 Geurhinder
5.6 Bedrijven- en milieuzonering
5.7 Externe veiligheid
5.8 Kabels en leidingen
5.9 Archeologie en cultuurhistorie
5.9.1 Archeologie
5.9.2 Cultuurhistorie
5.10 Flora en fauna
5.10.1 Inleiding
5.10.2 Soortenbescherming
5.11 Water
5.11.1 Inleiding
5.11.2 Bestaande situatie
5.11.3 Planvoornemen
Hoofdstuk 6 Planbeschrijving
6.1 Algemeen
6.2 De verbeelding
6.3 De regels
6.3.1 Algemeen
6.3.2 Opbouw bestemmingsregels
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Economische uitvoerbaarheid
7.2 Maatschappelijke haalbaarheid
7.2.1 Planvoornemen
Hoofdstuk 8 Procedure
8.1 De te volgen procedure
8.2 Inspraak en vooroverleg
8.3 Ontwerp/vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 2 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 3 Quickscan flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis gebonden bedrijf:
1.7 aan huis gebonden beroep:
1.8 agrarisch gebruik:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 begane grond:
1.12 bestaand:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijbehorend bouwwerk
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwperceel:
1.19 bouwperceelgrens:
1.20 bouwvlak:
1.21 bouwwerk:
1.22 buitenopslag:
1.23 cultuurhistorische waarde:
1.24 detailhandel:
1.25 erf:
1.26 gebouw:
1.27 kampeermiddel:
1.28 landschappelijke waarde:
1.29 mantelzorg:
1.30 monumenten:
1.31 natuurlijke waarde:
1.32 onderkomens:
1.33 peil:
1.34 recreatief medegebruik:
1.35 ruimtelijke kwaliteit:
1.36 schuilgelegenheid:
1.37 seksinrichting:
1.38 stedenbouwkundig beeld:
1.39 voorgevel:
1.40 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.41 weg:
1.42 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de hoogte van een windturbine:
2.7 de inhoud van een bouwwerk:
2.8 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.9 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.10 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.11 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van agrarisch gebruik en recreatief medegebruik
3.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oprichten hagelnetten
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.5.2 Sloop en landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting)
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.7.1 Vergunningplicht
3.7.2 Uitzonderingen
3.7.3 Toelaatbaarheid
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.9 Wijzigingsbevoegdheid
3.9.1 Wijziging in de bestemming 'Natuur'
Artikel 4 Wonen
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
4.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
4.2.4 Overige regels
4.3 Nadere eisen
4.3.1 Onderwerpen
4.3.2 Toepassingscriteria
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.4.1 Verboden gebruik
4.4.2 Aan huis gebonden beroepen
4.4.3 Huisvesting ten behoeve van mantelzorg
4.4.4 Sloop en landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting)
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis gebonden bedrijf
4.5.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van uitoefening aan huis gebonden beroep in bijbehorend bouwwerk
4.5.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bed & breakfast/logies aan huis
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.8 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Waarde - Archeologie
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Bouwverbod
5.2.2 Uitzonderingen
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van het bouwen van gebouwen of andere bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.4.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.7.1 Vergunningplicht
5.7.2 Uitzonderingen
5.7.3 Voorwaarden aan vergunning
5.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.9 Wijzigingsbevoegdheid
5.9.1 Nieuw gemeentelijk archeologisch beleid
Artikel 6 Waarde - Landschapselementen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.3 Nadere eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.7.1 Vergunningplicht
6.7.2 Uitzonderingen
6.7.3 Toepassingscriteria
6.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Antidubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
8.2 Archeologische vondsten
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 'milieuzone - bodembeschermingsgebied'
10.2 'milieuzone - waterwingebied'
10.2.1 Verbod omschakeling
10.2.2 Bouwverbod
10.2.3 Uitzondering
10.2.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 10%-regeling
11.2 Meetverschillen
11.3 Meest doelmatig gebruik
11.4 Kleine bouwwerken van openbaar nut
11.5 Regenwaterbuffers
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 13 Algemene procedureregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Wettelijke regelingen
14.2 Voorrangsregels
14.2.1 Voorrang dubbelbestemming
14.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Afwegingsaspecten omgevingsvergunning
Bijlage 2 Afwegingsaspecten afwijken wijziging
Bijlage 3 Matrix differentiatievlak versus zwaarte gebiedskenmerken
Bijlage 4 Kaart sloop agrarische bedrijfsbebouwing
Bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan
Bijlage 6 Kaart archeologie
Vaststellingsbesluit