direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen
Inhoudsopgave
Plan:
Bestemmingsplan met verbrede reikwijdte Tegelen
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0983.OPKernTegelen-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding en doel
1.2 Juridische status en reikwijdte van het plan
1.3 Voorgaande bestemmingsplannen en regelingen
1.4 Leeswijzer en inhoud van de toelichting
1.5 Wijze van toetsen
Hoofdstuk 2 Opzet van het plan en de verbeelding
2.1 Algemeen
2.2 Indeling in gebieden
2.3 Verbeelding
2.4 Technische opzet
2.5 Gebieden
2.6 Bestaande situatie gerespecteerd
2.7 Sectorale aspecten en waarden
2.8 Regels
2.9 Beleidsregels
Hoofdstuk 3 Artikelsgewijze toelichting
3.1 Hoofdstuk 1 Inleidende regels
3.1.1 Begrippen
3.1.2 Wijze van meten
3.2 Hoofdstuk 2 Gebiedsgerichte regels
3.2.1 Aanvangen of veranderen van een functie
3.2.2 Zorgplichten
3.2.3 Gebiedsdoelen
3.2.4 Centrum - Kernwinkelgebied
3.2.5 Centrum - Stadsstraat
3.2.6 Gemengd
3.2.7 Verkeer - Hoofdontsluitingsweg
3.2.8 Maatschappelijk
3.2.9 Ontwikkellocatie
3.2.10 Woongebied
3.3 Hoofdstuk 4 Thematische regels
3.3.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden
3.3.2 Groenblauwe basisstructuur
3.3.3 Waardevolle houtopstanden en bomen
3.3.4 Zones
3.3.5 Algemene regels voor bouwactiviteiten
3.3.6 Algemene regels voor de functie wonen
3.3.7 Regels voor overige activiteiten - Bruikbaarheid, veiligheid en aanzien van de weg
3.3.8 Regels voor overige activiteiten - Standplaatsen
3.3.9 Regels voor overige activiteiten - Evenementen
3.4 Hoofdstuk 4 Algemene regels
3.4.1 Beoordelingsregels
3.4.2 Indieningsvereisten
3.4.3 Kostenverhaal
3.4.4 Maatwerkvoorschriften
3.4.5 Algemene afwijkingsbevoegdheid detailhandel
3.5 Hoofdstuk 5 Overgangs- en slotregels
3.5.1 Overgangsrecht
3.5.2 Slotregel
Hoofdstuk 4 Verantwoording
4.1 Inleiding
4.2 Het plangebied
4.2.1 Ligging en begrenzing
4.2.2 Historie
4.2.3 Gebiedsindeling welstandsnota
4.3 Toetsing aan beleid
4.4 Omgevingsaspecten
4.4.1 Inleiding
4.4.2 Milieu en hinder
4.4.3 Cultuurhistorie en archeologie
4.4.4 Water
4.4.5 Behoefte: programmatische ruimte
4.4.6 Verkeer en parkeren
4.4.7 Economische uitvoerbaarheid
4.4.8 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
4.4.9 Duurzaamheid en gezondheid
4.5 Participatie en procedure
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Beleidsregels afwegingskader ontwikkellocaties
Bijlage 2 Aanmeldnotitie m.e.r.-beoordeling
Bijlage 3 Eindverslag inspraak en vooroverleg
Bijlage 4 Nota van zienswijzen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aan huis gebonden bedrijf
1.4 aan huis gebonden beroep
1.5 achtererfgebied
1.6 AMK-terrein
1.7 ander bouwwerk
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologisch rapport
1.10 archeologische verwachtingswaarde
1.11 archeologische waarde
1.12 bebouwing
1.13 bebouwingsgebied
1.14 bedrijf
1.15 bestaande legale situatie
1.16 bevoegd gezag
1.17 bijbehorend bouwwerk
1.18 boomwaarde
1.19 bouwen
1.20 bouwperceel
1.21 bouwwerk
1.22 brutovloeroppervlakte
1.23 casino
1.24 cultuur en ontspanning
1.25 cultuurhistorie
1.26 cultuurhistorische waarde
1.27 detailhandel
1.28 detailhandel in dagelijkse goederen
1.29 detailhandel in niet dagelijkse goederen
1.30 dienstverlenend bedrijf en/of dienstverlenende instelling
1.31 dunnen
1.32 evenement
1.33 functie
1.34 gebouw
1.35 gemeentelijk monument
1.36 gestapelde bebouwing
1.37 gevellijn
1.38 grondgebonden woning
1.39 hakhout
1.40 historisch waardevol groenobject
1.41 historische infrastructuur
1.42 historisch waardevolle groenstructuur
1.43 hoofdfunctie
1.44 hoofdgebouw
1.45 horeca
1.46 houtopstand
1.47 huishouden
1.48 incidentele standplaats
1.49 inwoning
1.50 kamerbewoning
1.51 kamerverhuur(bedrijf)
1.52 kandelaberen
1.53 kantoor
1.54 kappen
1.55 kaprichting
1.56 kapvorm
1.57 knotten
1.58 logiesverblijf
1.59 maaiveld
1.60 maatschappelijk
1.61 maatwerkvoorschiften
1.62 monosportzaak
1.63 nevenassortiment
1.64 omgevingsplanactiviteit
1.65 overkapping
1.66 pand
1.67 parkeervoorziening
1.68 peil
1.69 perifere detailhandel
1.70 prostitutie
1.71 Rijksmonument
1.72 seksinrichting
1.73 slopen
1.74 speelautomatenhal
1.75 straatprostitutie
1.76 standplaats
1.77 supermarkt
1.78 vaste standplaats
1.79 venten
1.80 voorgevel
1.81 voorgevelrooilijn
1.82 waardevolle bebouwing of object
1.83 weg
1.84 winkelvloeroppervlakte (WVO)
1.85 wonen
1.86 woning / wooneenheid
1.87 zorgwoning
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 bouwhoogte van een bouwwerk
2.2 dakhelling
2.3 goothoogte van een bouwwerk
2.4 horizontale diepte van een bouwwerk
2.5 Inhoud van een bouwwerk
2.6 oppervlakte van een bouwwerk
2.7 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Gebiedsgerichte regels
Artikel 3 Aanvangen of veranderen van een functie
Artikel 4 Omgevingsplanactiviteit
Artikel 5 Zorgplichten
Artikel 6 Centrum - Kernwinkelgebied
6.1 Gebiedsdoelen
6.2 Zorgplichten
6.3 Rechtstreeks toegestane functies
6.4 Functies toegestaan na omgevingsvergunning
6.5 Verboden functies
6.6 Bouwregels
6.6.1 Bouwregels gebouwen
6.6.2 Bouwregels bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen
6.6.3 Overige bouwregels
6.6.4 Welstand
6.6.5 Parkeren
6.6.6 Hemelwatervoorziening
6.7 Regels voor specifieke bouwwerken of locaties
6.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden
6.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones
Artikel 7 Centrum - Stadsstraat
7.1 Gebiedsdoelen
7.2 Zorgplichten
7.3 Rechtstreeks toegestane functies
7.4 Functies toegestaan na omgevingsvergunning
7.5 Verboden functies
7.6 Bouwregels
7.6.1 Bouwregels gebouwen
7.6.2 Bouwregels bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen
7.6.3 Overige bouwregels
7.6.4 Welstand
7.6.5 Parkeren
7.6.6 Hemelwatervoorziening
7.7 Regels voor specifieke bouwwerken of locaties
7.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden
7.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones
Artikel 8 Gemengd
8.1 Gebiedsdoelen
8.2 Zorgplichten
8.3 Rechtstreeks toegestane functies
8.4 Functies toegestaan na omgevingsvergunning
8.5 Verboden functies
8.6 Bouwregels
8.6.1 Bouwregels gebouwen
8.6.2 Bouwregels bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen
8.6.3 Overige bouwregels
8.6.4 Welstand
8.6.5 Parkeren
8.6.6 Hemelwatervoorziening
8.7 Regels voor specifieke bouwwerken of locaties
8.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden
8.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones
Artikel 9 Verkeer - Hoofdontsluitingsweg
9.1 Gebiedsdoelen
9.2 Zorgplichten
9.3 Rechtstreeks toegestane functies
9.4 Functies toegestaan na omgevingsvergunning
9.5 Verboden functies
9.6 Bouwregels
9.6.1 Bouwregels gebouwen
9.6.2 Overige bouwregels
9.6.3 Welstand
9.6.4 Parkeren
9.6.5 Hemelwatervoorziening
9.7 Regels voor specifieke bouwwerken of locaties
9.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden
9.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones
Artikel 10 Maatschappelijk
10.1 Gebiedsdoelen
10.2 Zorgplichten
10.3 Rechtstreeks toegestane functies
10.4 Functies toegestaan na omgevingsvergunning
10.5 Verboden functies
10.6 Bouwregels
10.6.1 Bouwregels gebouwen
10.6.2 Bouwregels bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning
10.6.3 Overige bouwregels
10.6.4 Welstand
10.6.5 Parkeren
10.6.6 Hemelwatervoorziening
10.7 Regels voor specifieke bouwwerken of locaties
10.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden
10.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones
Artikel 11 Ontwikkellocatie
11.1 Gebiedsdoelen
11.2 Zorgplichten
11.3 Rechtstreeks toegestane functies
11.4 Functies toegestaan na omgevingsvergunning
11.5 Verboden functies
11.6 Bouwregels
11.6.1 Bouwregels gebouwen
11.6.2 Bouwregels bijbehorende bouwwerken bij (bedrijfs)woningen
11.6.3 Overige bouwregels
11.6.4 Welstand
11.6.5 Parkeren
11.6.6 Hemelwatervoorziening
11.7 Regels voor specifieke bouwwerken of locaties
11.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden
11.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones
Artikel 12 Woongebied
12.1 Gebiedsdoelen
12.2 Zorgplichten
12.3 Rechtstreeks toegestane functies
12.4 Functies toegestaan na omgevingsvergunning
12.5 Verboden functies
12.6 Bouwregels
12.6.1 Bouwregels hoofdgebouwen
12.6.2 Bouwregels bijbehorende bouwwerken
12.6.3 Overige bouwregels
12.6.4 Welstand
12.6.5 Parkeren
12.6.6 Hemelwatervoorziening
12.7 Regels voor specifieke bouwwerken of locaties
12.7.1 Cultuurhistorische en archeologische waarden
12.7.2 Belemmeringen en vrijwaringszones
Hoofdstuk 3 Thematische regels
Artikel 13 Cultuurhistorische en archeologische waarden
13.1 Instandhoudingsplicht gemeentelijk erfgoed
13.2 Archeologische (verwachtings)waarden
13.2.1 Bescherming archeologische (verwachtings)waarden
13.2.2 Afwijkende en aanvullende bouwregels
13.2.3 Verboden werken
13.2.4 Uitzonderingen
13.2.5 Toetsingskader
13.2.6 Voorschriften aan vergunning
13.2.7 Intrekken vergunning
13.3 Historische kern
13.3.1 Structuur, beeld en belevingswaarden van de historische kern
13.3.2 Afwijkende en aanvullende bouwregels
13.3.3 Maatwerkvoorschriften
13.3.4 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerkzaamheden zijnde
13.3.5 Uitzonderingen
13.3.6 Toetsingskader
13.3.7 Vergunningplicht voor het slopen van gebouwen en bouwwerken binnen Waarde - Historische kern
13.3.8 Toetsingskader
13.4 Historische infrastructuur
13.4.1 Cultuurhistorische waarden infrastructuur
13.4.2 Afwijkende en aanvullende bouwregels
13.4.3 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerkzaamheden zijnde
13.4.4 Uitzonderingen
13.4.5 Toetsingskader
13.4.6 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
13.5 Rijksmonumenten en gemeentelijke monumenten
13.5.1 Cultuurhistorische en bouwhistorische waarden
13.5.2 Afwijkende en aanvullende bouwregels
13.5.3 Maatwerkvoorschriften
13.5.4 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerkzaamheden zijnde
13.5.5 Uitzonderingen
13.5.6 Toetsingskader
13.5.7 Vergunningplicht voor het slopen van waardevolle gebouwen en objecten
13.5.8 Toetsingskader
13.6 Waardevolle gebouwen en objecten
13.6.1 Cultuurhistorische en bouwhistorische waarden
13.6.2 Afwijkende en aanvullende bouwregels
13.6.3 Maatwerkvoorschriften
13.6.4 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerkzaamheden zijnde
13.6.5 Uitzonderingen
13.6.6 Toetsingskader
13.6.7 Vergunningplicht voor het slopen van waardevolle gebouwen en objecten
13.6.8 Toetsingskader
13.7 Historisch waardevolle groenobjecten en -structuren
13.7.1 Cultuurhistorische en landschappelijke waarden
13.7.2 Afwijkende en aanvullende bouwregels
13.7.3 Vergunningplicht uitvoeren van werken, geen bouwwerkzaamheden zijnde
13.7.4 Uitzonderingen
13.7.5 Toetsingskader
13.7.6 Voorwaarden aan de omgevingsvergunning
13.7.7 Intrekken vergunning
Artikel 14 Groenblauwe basisstructuur
14.1 Waarde - Groen
14.1.1 Bescherming groenblauwe basistructuur
14.1.2 Verboden
14.1.3 Uitzonderingen
14.1.4 Toetsingskader
14.1.5 Voorschriften aan vergunning
14.2 Waarde - Water
14.2.1 Bescherming groenblauwe basistructuur
14.2.2 Verboden
14.2.3 Uitzonderingen
14.2.4 Toetsingskader
14.2.5 Voorschriften aan vergunning
Artikel 15 Waardevolle houtopstanden en bomen
15.1 Waardevolle houtopstanden en bomen
15.1.1 Verboden
15.1.2 Uitzonderingen
15.1.3 Toetsingskader
15.1.4 Herplant- en instandhoudingsplicht
Artikel 16 Geluidzones
16.1 Geluidzone - Industrie
Artikel 17 Leidingen
17.1 Leiding - Riool
17.1.1 Verboden
17.1.2 Uitzonderingen
17.1.3 Toetsingskader
Artikel 18 Vrijwaringszones
18.1 Vrijwaringszones - weg
18.2 Vrijwaringszone - waterkering
Artikel 19 Veiligheidszones
19.1 Veiligheidszone - lpg
Artikel 20 Algemene regels voor bouwactiviteiten
20.1 Welstand
20.2 Bodemgesteldheid
20.2.1 Verbod tot bouwen op verontreinigde grond
20.2.2 Bodemonderzoek
20.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
20.3 Bestaande maten en afstanden
20.4 Meer woningen per verdieping
Artikel 21 Algemene regels voor de functie wonen
21.1 Meer woningen per verdieping
Artikel 22 Regels voor overige activiteiten - Bruikbaarheid, veiligheid en aanzien van de weg
22.1 Aanleggen, beschadigen of veranderen van een weg
22.1.1 Verboden
22.1.2 Uitzonderingen
22.1.3 Toetsingskader
22.2 Maken, veranderen van een weg
22.2.1 Verboden
22.2.2 Uitzonderingen
22.2.3 Toetsingskader
22.3 Stallen van (brom)fietsen
22.4 Overlast van fietsen en bromfietsen
22.5 Winkelwagentjes
22.6 Hinderlijke beplanting of voorwerpen
22.7 Gevaarlijk of hinderlijk voorwerp
22.7.1 Verboden
22.7.2 Uitzonderingen
22.8 Voorzieningen voor verkeer en verlichting
22.8.1 Gedoogplicht
22.8.2 Uitzonderingen
22.9 Beplakken en bekladden
22.9.1 Verboden
22.9.2 Uitzonderingen
22.9.3 Aanplakborden
22.10 Betreden van plantsoenen e.d.
22.11 Rijden over bermen e.d.
22.11.1 Verboden
22.11.2 Uitzonderingen
22.12 Neerzetten van fietsen e.d.
22.13 Skeeleren, skaten en skateboarden
22.14 Straatprostitutie
22.15 Parkeren van voertuigen van autobedrijf e.d.
22.15.1 Verboden
22.15.2 Uitzonderingen
22.15.3 Toetsingskader
22.16 Te koop aanbieden van voertuigen
22.17 Defecte voertuigen
22.18 Voertuigwrakken
22.18.1 Verboden
22.18.2 Uitzonderingen
22.19 Kampeermiddelen e.d.
22.19.1 Verboden
22.19.2 Uitzonderingen
22.20 Parkeren van reclamevoertuigen
22.21 Parkeren van grote voertuigen
22.21.1 Verboden
22.21.2 Uitzonderingen
22.22 Parkeren van uitzicht belemmerende voertuigen
22.22.1 Verboden
22.22.2 Uitzonderingen
22.23 Aantasting groenvoorzieningen door voertuigen
22.23.1 Verboden
22.23.2 Uitzonderingen
22.24 Voorwerpen of stoffen op, aan of boven de weg
22.24.1 Verboden
22.24.2 Uitzonderingen
22.24.3 Toetsingskader
Artikel 23 Regels voor overige activiteiten - Standplaatsen
23.1 Informatiestandplaatsen
23.2 Uitstalstandplaatsen
23.2.1 Verboden
23.2.2 Uitzonderingen
23.2.3 Toetsingskader
23.3 Vaste standplaatsen
23.3.1 Verboden
23.3.2 Uitzonderingen
23.3.3 Toetsingskader
23.4 Incidentele standplaatsen en venten
23.4.1 Verboden
23.4.2 Uitzonderingen
23.4.3 Toetsingskader
23.5 Markten
23.5.1 Verboden
23.5.2 Uitzonderingen
23.5.3 Toetsingskader
Artikel 24 Regels voor overige activiteiten - Evenementen
Hoofdstuk 4 Algemene regels
Artikel 25 Beoordelingsregels
25.1 Algemeen afwegingskader functies toegestaan na omgevingsvergunning
25.2 Algemeen afwegingskader omgevingsplanactiviteit bouwen
Artikel 26 Indieningsvereisten
26.1 Onderzoeksplicht bij omgevingsvergunning
Artikel 27 Kostenverhaal
Artikel 28 Maatwerkvoorschriften
Artikel 29 Algemene bevoegdheid functie detailhandel
Hoofdstuk 5 Overgangsrecht en slotregel
Artikel 30 Overgangsrecht
30.1 Overgangsrecht bouwwerken
30.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 31 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Bouwregels bestaande functies
Bijlage 2 Staat van bedrijfsactiviteiten
Bijlage 3 Lijst bestaande bedrijven Bedrijf - Overig
Bijlage 4 Evenementen op evenementenlocaties