direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Parc Zaarderheiken
Inhoudsopgave
Plan:
Parc Zaarderheiken
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0983.BP201817PARCZH-VA01
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Vaststellingsbesluit
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Achtergrond en context Parc Zaarderheiken
1.2 Doel
1.3 Ligging plangebied
1.4 Planvorm
1.4.1 Vigerende bestemmingsplannen
1.4.2 Crisis- en herstelwet
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Gebiedsvisie en programma
2.1 Bestaande situatie en autonome ontwikkelingen
2.2 Beoogde situatie
2.3 Landschappelijke kwaliteiten
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Rijksbeleid
3.1.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.1.2 Besluit en ministeriële regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Barro, Rarro), 2012
3.1.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2 Provinciaal beleid
3.2.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
3.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.3 Regionaal beleid
3.3.1 Structuurvisie Klavertje 4-gebied (2012)
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Ruimtelijke Structuurvisie
Hoofdstuk 4 Onderzoeken
4.1 Inleiding
4.2 Bodem
4.2.1 Wet- en regelgeving / toetsingskader
4.2.2 Onderzoek
4.2.3 Conclusie
4.3 Water
4.3.1 Wet- en regelgeving / toetsingskader
4.3.2 Onderzoek
4.3.3 Conclusie
4.4 Ecologie
4.4.1 Wet- en regelgeving / toetsingskader
4.4.2 Onderzoek
4.4.2.1 Quickscan flora en fauna
4.4.2.2 Stikstofdepositieberekening
4.4.2.3 Voortoets Wet natuurbescherming
4.4.3 Conclusie
4.5 Cultuurhistorie en archeologie
4.5.1 Wet- en regelgeving / toetsingskader
4.5.2 Onderzoek
4.5.3 Conclusie
4.6 Milieuruimte
4.6.1 Wet- en regelgeving/toetingskader
4.6.2 Onderzoek
4.6.3 Conclusie
4.7 Externe veiligheid
4.7.1 Wet- en regelgeving / toetsingskader
4.7.2 Onderzoek
4.7.3 Conclusie
4.8 Verkeer, vervoer en infrastructuur
4.8.1 Onderzoek
4.8.2 Conclusie
4.9 Akoestiek
4.9.1 Toetsingskader
4.9.2 Onderzoek
4.9.3 Conclusie
4.10 Luchtkwaliteit
4.10.1 Toetsingskader
4.10.2 Onderzoek
4.10.3 Conclusie
4.11 Milieueffectrapportage
4.11.1 Toetsingskader
4.11.2 Onderzoek
4.11.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving
5.1 Wettelijke vereisten
5.2 Verbeelding
5.3 Bestemmingen
5.4 Regels
5.4.1 Inleidende regels
5.4.2 Bestemmingsregels
5.4.3 Algemene regels
5.4.4 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid
6.1 Economische uitvoerbaarheid
6.1.1 Kostenverhaal
6.1.2 Exploitatieplan
6.1.3 Financiële uitvoerbaarheid
6.2 Maatschappelijke uitvoerbaarheid
6.2.1 Vooroverleg
6.2.2 Inspraak
6.2.3 Terinzagelegging
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Historisch bodemonderzoek
Bijlage 2 Watertoets
Bijlage 3 Advies waterbeheerder
Bijlage 4 Quickscan flora en fauna
Bijlage 5 Salderingsplan
Bijlage 6 Memo milieuhinder geluid
Bijlage 7 Externe veiligheid
Bijlage 8 Verantwoording groepsrisico
Bijlage 9 Advies veiligheidsregio EV
Bijlage 10 Stikstofdepositieonderzoek
Bijlage 11 Quickscan Cultuurhistorie
Bijlage 12 Luchtkwaliteitonderzoek
Bijlage 13 Integraal ontwerp
Bijlage 14 M.e.r.-beoordeling
Bijlage 15 Besluit m.e.r.-beoordeling
Bijlage 16 Nota vooroverleg
Bijlage 17 Dassenplan
Bijlage 18 Haalbaarheidsonderzoek
Bijlage 19 Archeologisch onderzoek
Bijlage 20 Archeologisch Programma van Eisen
Bijlage 21 Aanvullend historisch bodemonderzoek
Bijlage 22 Levendbarende hagedis Parc Zaarderheiken
Bijlage 23 Inventarisatie beschermde natuurwaarden Annahoeve
Bijlage 24 Inspectie Kamsalamander poel Zaarderheiken 2019
Bijlage 25 Inspectie vellingslocaties golfbaan Heyerhoven 2019
Bijlage 26 Memo behoefte en ruimtelijke effecten Natuurpaviljoen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan
1.2 bestemmingsplan
1.3 aanduiding
1.4 aanduidingsgrens
1.5 abiotische waarde
1.6 afrastering met ecologische functie of doel
1.7 afslagplaats
1.8 archeologisch onderzoek
1.9 archeologische waarde
1.10 bebouwing
1.11 bed & breakfast
1.12 bedrijfsvloeroppervlak/brutovloeroppervlak (bvo)
1.13 bestaand
1.14 bestemmingsgrens
1.15 bestemmingsvlak
1.16 bouwen
1.17 bouwperceel
1.18 bouwperceelgrens
1.19 bouwwerk
1.20 clubhuis / businessclub
1.21 cultuurhistorische waarden
1.22 dagrecreatie
1.23 dagrecreatieve voorzieningen
1.24 dak
1.25 deskundige
1.26 detailhandel
1.27 driving range
1.28 extensief recreatief medegebruik
1.29 foerageergebied voor de das
1.30 gebouw
1.31 horeca
1.32 huishouden
1.33 inkoopstation
1.34 kamerverhuur
1.35 kampeermiddelen
1.36 kwetsbare en beperkt kwetsbare objecten
1.37 landschappelijke waarde
1.38 natuurlijke waarde
1.39 normaal onderhoud en beheer
1.40 ondergeschikte detailhandel
1.41 ondergeschikte dienstverlening
1.42 ondergeschikte horeca
1.43 ondergeschikte kantoren
1.44 onderstation
1.45 opslag
1.46 parkeervoorziening
1.47 perceelsgrens
1.48 recreatieve voorzieningen:
1.49 rotor
1.50 schaapskooi
1.51 schuilhut
1.52 seksinrichting
1.53 verbindingszone das
1.54 verkoopvloeroppervlakte
1.55 voorzieningen van algemeen nut
1.56 vrije doorgangshoogte afrastering
1.57 waterhuishoudkundige voorzieningen
1.58 windturbine
1.59 wonen
1.60 wonen met zorgcomponent
1.61 woning
1.62 woonruimte
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 Meetregels
2.1.1 bebouwingspercentage:
2.1.2 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.1.3 de goothoogte van een bouwwerk:
2.1.4 de inhoud van een bouwwerk:
2.1.5 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.1.6 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel:
2.1.7 peil:
2.2 Ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.2 Bouwregels
3.3 Afwijken van de bouwregels
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.5 Nadere eisen
3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.6.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
3.6.2 Uitzonderingen
3.6.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Artikel 4 Cultuur en ontspanning
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
Artikel 5 Natuur
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Gebouwen
5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.4.1 Strijdig gebruik
5.4.2 Voorwaardelijke verplichting
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
5.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Recreatie - Natuur - golfbaan
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.2 Bouwregels
6.2.1 Gebouwen
6.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
6.3 Specifieke gebruiksregels
6.3.1 Strijdig gebruik
6.3.2 Voorwaardelijke verplichting
6.4 Afwijken van de gebruiksregels
6.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
6.5.2 Uitzonderingen
6.5.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
6.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 7 Verkeer
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
7.2.1 Gebouwen
7.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 8 Wonen
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.2 Bouwregels
8.2.1 Algemeen
8.2.2 Hoofdgebouw
8.2.3 Bijbehorende bouwwerken
8.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Situering woning op andere locatie
8.3.2 Afstand tot de perceelsgrens
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Strijdig gebruik
8.4.2 Aan huis verbonden beroep
8.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 9 Leiding - Hoogspanningsverbinding
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.2 Bouwregels
9.3 Afwijken van de bouwregels
9.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
9.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
9.4.2 Uitzonderingen
9.4.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Artikel 10 Leiding - Olie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
10.3 Afwijken van de bouwregels
10.4 Specifieke gebruiksregels
10.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
10.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
10.5.2 Uitzonderingen
10.5.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Artikel 11 Leiding - Riool
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.3 Afwijken van de bouwregels
11.4 Specifieke gebruiksregels
11.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
11.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
11.5.2 Uitzonderingen
11.5.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
Artikel 12 Waarde - Archeologie - 1
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.2 Bouwregels
12.2.1 Toelaatbare bebouwing
12.2.2 Archeologisch of cultuurhistorisch rapport
12.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
12.3 Afwijken van de bouwregels
12.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
12.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.4.2 Uitzonderingen
12.4.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
12.5 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
12.5.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
12.5.2 Uitzonderingen
12.5.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
12.6 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 13 Waarde - Archeologie - 2
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.2.1 Toelaatbare bebouwing
13.2.2 Archeologisch rapport
13.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
13.3 Afwijken van de bouwregels
13.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
13.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
13.4.2 Uitzonderingen
13.4.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
13.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 14 Waarde - Archeologie - 3
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.2 Bouwregels
14.2.1 Toelaatbare bebouwing
14.2.2 Archeologisch rapport
14.2.3 Voorwaarden omgevingsvergunning
14.3 Afwijken van de bouwregels
14.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
14.4.1 Uitvoeringsverbod zonder omgevingsvergunning
14.4.2 Uitzonderingen
14.4.3 Toelaatbaarheid werken of werkzaamheden
14.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 15 Anti-dubbeltelregel
Artikel 16 Algemene gebruiksregels
16.1 Strijdig gebruik
Artikel 17 Algemene aanduidingsregels
17.1 milieuzone - grondwaterbescherming Venloschol
17.1.1 Verbod
17.1.2 Uitzonderingen op verbod
17.1.3 Afwijken van verbod
17.2 overige zone - dassen
17.3 overige zone - waterloop
17.4 overige zone - Windpark Greenport Venlo
17.5 veiligheidszone - olieleiding
17.6 vrijwaringszone - straalpad
17.7 vrijwaringszone - weg
17.7.1 Aanduidingsomschrijving
17.7.2 Bouwregels
17.7.3 Afwijken van de bouwregels
Artikel 18 Algemene afwijkingsregels
Artikel 19 Algemene wijzigingsregels
19.1 Overschrijding bestemmingsplangrenzen
Artikel 20 Overige regels
20.1 Verwijzing naar andere wettelijke regelingen
20.2 Parkeren
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 21 Overgangsrecht
21.1 Overgangsrecht bouwwerken
21.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 22 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Salderingsplan
Bijlage 2 Inrichtingsmaatregelen dassenplan
Bijlage 3 Ecologisch werkprotocol
Bijlage 4 Uitgangspunten werkwijze realisatiefase in relatie tot stikstofdepositie
Bijlage 5 Inpassingsplan Windpark Greenport Venlo