direct naar inhoud van Inhoudsopgave
2e herziening Koningin Julianaplein e.o.
Inhoudsopgave
Plan:
2e herziening Koningin Julianaplein e.o.
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0981.BPKJPblokA-VG01
Toelichting
Regels
Raadsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Plangebied
1.3 Vigerende bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Functieaanvulling
2.1 Planvoornemen
2.2 Verkeer en parkeren
Hoofdstuk 3 Sectorale aspecten
3.1 Geluid
3.2 Bodem
3.3 Luchtkwaliteit
3.4 Externe veiligheid
3.5 Bedrijven en Milieuzonering
3.5.1 Inleiding
3.5.2 Beoordelingssystematiek VNG-publicatie
3.5.3 Richtafstanden algemeen
3.5.4 Richtafstanden voor nieuwe functie horeca binnen het plangebied
3.6 Flora en fauna
3.7 Cultuurhistorie en Archeologie
3.7.1 Cultuurhistorie
3.7.2 Archeologie
3.8 Water
3.8.1 Inleiding
3.8.2 Riolering
3.8.3 Conclusie
3.9 Milieueffectrapportage
Hoofdstuk 4 Toets aan ladder voor duurzame verstedelijking
4.1 Algemeen
4.2 Stedelijke ontwikkeling
4.3 Conclusie
Hoofdstuk 5 Juridische aspecten
5.1 Algemeen
5.2 Planonderdelen
5.3 Nadere toelichting op de verbeelding
5.4 Nadere toelichting op de regels
5.4.1 Inleidende regels
5.4.2 Bestemmingsregels
5.4.3 Algemene regels
5.4.4 Overgangs- en slotregels
5.5 De regeling in het onderhavige plan
5.5.1 Bestemmingen
5.5.2 Dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 6 Procedure
6.1 De te volgen procedure
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden beroep:
1.6 activiteit
1.7 agrarisch:
1.8 archeologische waarde:
1.9 bebouwing:
1.10 bebouwingspercentage:
1.11 bedrijf:
1.12 begane grond:
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsvlak:
1.15 bijgebouw:
1.16 bouwen:
1.17 bouwgrens:
1.18 bouwlaag:
1.19 bouwperceel:
1.20 bouwperceelgrens:
1.21 bouwvlak:
1.22 bouwwerk:
1.23 coffeeshop:
1.24 detailhandel:
1.25 dienstverlening:
1.26 (eet-)café:
1.27 erf:
1.28 evenement:
1.29 gebouw:
1.30 hoofdgebouw:
1.31 horeca:
1.32 horeca van categorie 1:
1.33 horeca van categorie 2:
1.34 horeca van categorie 3:
1.35 horeca van categorie 4:
1.36 horeca van categorie 5:
1.37 kampeermiddel:
1.38 landschappelijke waarde:
1.39 maaiveld:
1.40 mantelzorg:
1.41 monumenten:
1.42 N.A.P.:
1.43 omgevingsvergunning:
1.44 onderkomens:
1.45 openbare nutsvoorziening:
1.46 peil:
1.47 recreatie:
1.48 seksinrichting:
1.49 setback:
1.50 stedenbouwkundig beeld:
1.51 straatmeubilair:
1.52 verdieping:
1.53 verkeersdoeleinden:
1.54 voorgevel:
1.55 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.56 weg:
1.57 woning/wooneenheid:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Centrum
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1
3.1.2
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Overige regels
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Specifieke gebruiksregels
3.4.1 Verboden gebruik
3.4.2 Evenementen
3.4.3 Aan huis verbonden beroepen
3.4.4 Mantelzorg
3.5 Afwijken van de gebruiksregels
3.5.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van wonen op de begane grond
Artikel 4 Waarde - Archeologie 3
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1
4.1.2
4.2 Bouwregels
4.3 Afwijken van de bouwregels
4.3.1 Algemeen
4.3.2 Afwegingskader
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.5.1 Algemeen
4.5.2 Uitzonderingen
4.5.3 Afwegingskader
Artikel 5 Waarde - Archeologie 6
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Afwegingskader
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.5.1 Algemeen
5.5.2 Uitzonderingen
5.5.3 Afwegingskader
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 6 Anti-dubbeltelregel
Artikel 7 Algemene bouwregels
7.1 Ondergronds bouwen
Artikel 8 Algemene gebruiksregels
8.1 Gebruiksverbod
8.2 Strijdig gebruik
Artikel 9 Algemene afwijkingsregels
9.1 10%-regeling
9.2 Meetverschillen
9.3 Toverformule
9.4 Burgemeester en wethouders
Artikel 10 Algemene wijzigingsregels
10.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 11 Algemene procedureregels
Artikel 12 Overige regels
12.1 Voorrangsregels
12.1.1 Voorrang dubbelbestemming
12.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 13 Overgangsrecht
13.1 Overgangsrecht bouwwerken
13.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 14 Slotregel
Raadsbesluit