direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Veestraat ong. te Catsop
Inhoudsopgave
Plan:
Veestraat ong. te Catsop
Status:
ontwerp
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0971.BPveestraatong-ON01
Regels
Bijlagen bij regels
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanbouw:
1.4 aanduiding:
1.5 aanduidingsgrens:
1.6 aan huis verbonden bedrijf:
1.7 aan huis verbonden beroep:
1.8 achtererfgebied:
1.9 activiteit:
1.10 ambacht(elijk):
1.11 archeologische waarde:
1.12 architectonische waarde:
1.13 bebouwde kom:
1.14 bebouwing:
1.15 bebouwingspercentage:
1.16 bedrijf:
1.17 beeldkwaliteit:
1.18 begane grond:
1.19 besluit omgevingsrecht:
1.20 bestaand:
1.21 bestemmingsgrens:
1.22 bestemmingsvlak:
1.23 bevoegd gezag:
1.24 bijgebouw:
1.25 bouwen:
1.26 bouwgrens:
1.27 bouwlaag:
1.28 bouwperceel:
1.29 bouwperceelgrens:
1.30 bouwvlak:
1.31 bouwwerk:
1.32 coffeeshop:
1.33 consument verzorgend ambacht/consument verzorgende ambachtelijke bedrijfsactiviteiten:
1.34 cultuurhistorische waarde:
1.35 detailhandel:
1.36 doeleinden van openbaar nut:
1.37 erf:
1.38 gebouw:
1.39 gelijke hoogte:
1.40 gevellijn:
1.41 grondgebonden woning:
1.42 hoofdgebouw:
1.43 huishouden:
1.44 kamerverhuur:
1.45 kampeermiddel:
1.46 landschappelijke waarde:
1.47 maaiveld:
1.48 maatvoeringsvlak:
1.49 mantelzorg:
1.50 mantelzorgunit:
1.51 mantelzorgwoning:
1.52 natuurlijke waarde:
1.53 nultredenwoning:
1.54 omgevingsvergunning:
1.55 onderbouw:
1.56 ondergeschikt:
1.57 onderkomens:
1.58 openbaar toegankelijk gebied:
1.59 openbare nutsvoorziening:
1.60 oprit:
1.61 overkapping:
1.62 peil:
1.63 ruimtelijke kwaliteit:
1.64 seksinrichting:
1.65 serviceshop:
1.66 setback:
1.67 stedenbouwkundig beeld:
1.68 tuin:
1.69 verdieping:
1.70 voorgevel:
1.71 voorgevelrooilijn:
1.72 wabo:
1.73 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.74 weg:
1.75 wonen:
1.76 woning:
1.77 woningsplitsing:
1.78 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Wonen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
3.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
3.2.4 Regels ter plaatse van de aanduiding specifieke bouwaanduiding - bebouwing uitgesloten
3.2.5 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
3.4.2 Afwijken van de bouwregels voor het tijdelijk splitsen van een woning ten behoeve van een mantelzorgwoning
3.4.3 Afwijken van de bouwregels voor het plaatsen en bewonen van een tijdelijke mantelzorgunit
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.5.2 Aan huis verbonden beroepen
3.5.3 Webshop aan huis
3.5.4 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
3.5.5 Voorwaardelijke verplichting geluidbelasting
3.5.6 Voorwaardelijke verplichting stikstof
3.5.7 Landschappelijke inpassing (voorwaardelijke verplichting)
3.5.8 Voorwaardelijke verplichting gebruik bouwrecht
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
3.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van detailhandel als ondergeschikte activiteit
3.6.3 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bed & breakfast
3.6.4 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van kinderopvang
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Leiding
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Relatie dubbelbestemming en aanduiding
4.2 Bouwregels
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.4.1 Afwijken ten behoeve van bouwwerken voor de leiding
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Vergunningplicht
4.7.2 Uitzonderingen
4.7.3 Toepassingscriteria
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Leiding - Hoogspanningsverbinding
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels bouwwerken
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.3.1
5.3.2 Afwegingskader
5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.4.1
5.4.2 Uitzondering van de vergunningplicht
5.4.3 Voorwaarden vergunningverlening
5.4.4 Afwegingskader
5.5 Specifieke gebruiksregels
Artikel 6 Waarde - Archeologie
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Relatie dubbelbestemming en aanduiding
6.2 Bouwregels
6.2.1 Onderzoek ten behoeve van het verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
6.2.2 Voorwaarden verlenen omgevingsvergunning voor het bouwen
6.3 Nadere Eisen
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.7.1 Vergunningplicht
6.7.2 Uitzonderingen
6.7.3 Toepassingscriteria
6.7.4 Onderzoeksplicht
6.7.5 Voorschriften omgevingsvergunning
6.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.8.1 Vergunningplicht
6.8.2 Voorwaarden
6.8.3 Toepassingscriteria
6.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
8.2 Ruimte tussen bouwwerken
8.2.1 Tussenruimte
8.2.2 Uitzondering
8.2.3 Omgevingsvergunning
8.3 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
8.3.1 Parkeernormen
8.3.2 Afmetingen parkeerruimte
8.3.3 Laad- en losruimte
8.3.4 Omgevingsvergunning
8.3.5 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksverbod
9.2 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene afwijkingsregels
10.1 Meetverschillen
10.2 Kleine bouwwerken van openbaar nut
Artikel 11 Algemene wijzigingsregels
11.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 12 Algemene procedureregels
Artikel 13 Overige regels
13.1 Voorrangsregels
13.1.1 Voorrang dubbelbestemming
13.1.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 14 Overgangsrecht
14.1 Overgangsrecht bouwwerken
14.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 15 Slotregel
Bijlagen bij regels
Bijlage 1 Landschappelijk inpassingsplan
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
Hoofdstuk 2 Plangebied en planontwikkeling
2.1 Ligging plangebied
2.2 Beoogde planontwikkeling
2.3 Ruimtelijk-visuele effecten
Hoofdstuk 3 Planologisch-juridische situatie
3.1 Bestemmingsplan ‘Kern Elsloo'
3.2 Overige bestemmingsplannen
3.2.1 Bestemmingsplan 'Erfgoed Stein'
Hoofdstuk 4 Beleid
4.1 Rijksbeleid
4.1.1 Nationale Omgevingsvisie (NOVI)
4.1.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro)
4.1.3 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening (Rarro)
4.1.4 Conclusie Rijksbeleid
4.2 Provinciaal beleid
4.2.1 Provinciale Omgevingsvisie Limburg (POVI)
4.2.2 Omgevingsverordening Limburg 2014/Ontwerp Omgevingsverordening 2021
4.2.3 Ladder voor duurzame verstedelijking
4.2.4 Limburgse Woondeal
4.2.5 Conclusie provinciaal beleid
4.3 Regionaal beleid
4.3.1 Transformatievisie Westelijke Mijnstreek
4.3.2 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg
4.3.3 Conclusie regionaal beleid
4.4 Gemeentelijk beleid
4.4.1 Ruimtelijke Structuurvisie Stein 2015-2025
4.4.2 Omgevingsvisie Gemeente Stein 2040
4.4.3 Woonzorgvisie Stein 2023-2028
4.4.4 Woningbehoefte onderzoek Stein
4.4.5 Energievisie gemeente Stein 2018-2021
4.4.6 Conclusie gemeentelijk beleid
Hoofdstuk 5 Milieutechnische aspecten
5.1 Bodem
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Voorwaardelijke verplichting bodemonderzoek
5.1.3 Conclusie bodem
5.2 Geluid
5.2.1 Algemeen
5.2.2 Conclusie geluid
5.3 Milieuzonering
5.3.1 Algemeen
5.3.2 Bedrijfsactiviteiten in de omgeving
5.3.3 Conclusie milieuzonering
5.4 Luchtkwaliteit
5.4.1 Algemeen
5.4.2 Het besluit NIBM
5.4.3 Besluit gevoelige bestemmingen
5.4.4 Conclusie
5.5 Externe veiligheid
5.5.1 Beleid
5.5.2 Groepsrisico
5.5.3 Plaatsgebonden risico
5.5.4 Risicovolle bronnen
5.5.5 Transportassen
5.5.6 Transport-/ buisleidingen
5.5.7 Verantwoordingsplicht
5.5.8 Doorkijk Omgevingswet
5.5.9 Conclusie externe veiligheid
Hoofdstuk 6 Overige ruimtelijke aspecten
6.1 Archeologie en cultuurhistorie
6.1.1 Archeologische monumentenzorg (Erfgoedwet)
6.1.2 Archeologische verwachtingswaarden
6.1.3 Cultuurhistorie
6.1.4 Conclusie archeologie en cultuurhistorie
6.2 Kabels en leidingen
6.3 Verkeer en parkeren
6.3.1 Verkeersstructuur
6.3.2 Parkeren
6.3.3 Conclusie verkeer en parkeren
6.4 Waterhuishouding
6.4.1 Het Nationaal Waterprogramma 2022-2027
6.4.2 Provinciaal Waterplan Limburg 2022-2027
6.4.3 Waterbeheerprogramma Waterschap Limburg 2022-2027
6.4.4 Afvalwater en hemelwater
6.4.5 Conclusie
6.5 Natuur en landschap
6.5.1 Beschrijving kernkwaliteiten Nationaal Landschap Zuid-Limburg
6.5.2 Landschappelijk inpassingsplan
6.5.3 Natura2000
6.5.4 Flora en fauna
6.5.5 Conclusie natuur en landschap
6.6 Klimaatadaptatie
Hoofdstuk 7 Uitvoerbaarheid
7.1 Grondexploitatie
7.1.1 Algemeen
7.1.2 Exploitatieplan
7.2 Planschade
Hoofdstuk 8 Planstukken
8.1 Algemeen
8.2 Toelichting, regels en verbeelding
8.2.1 Toelichting
8.2.2 Regels
8.2.3 Verbeelding
Hoofdstuk 9 Vooroverleg, inspraak en formele procedure
9.1 Inleiding
9.2 Vooroverleg
9.2.1 Provincie Limburg
9.2.2 Waterschap Limburg
9.2.3 Veiligheidsregio Zuid-Limburg
9.2.4 TenneT
9.3 Inspraak
9.4 Formele procedure
9.4.1 Algemeen
9.4.2 Zienswijzen
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stikstofrapportage
Bijlage 2 Landschappelijk inpassingsplan