direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Meerdel
Inhoudsopgave
Plan:
Meerdel
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0971.BPMeerdel-0003
Toelichting
Bijlagen bij toelichting
Regels
Bijlage bij regels
Vaststellingsbesluit
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging en begrenzing van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplan
1.4 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Planvoornemen
2.1 Inleiding
2.2 Historie
2.3 Bestaande situatie
2.3.1 Stedenbouwkundige context
2.3.2 Plangebied
2.4 Varianten
2.4.1 Variant Boog
2.4.2 Variant Eclips
2.4.3 Variant CPO
2.5 Planvoornemen
Hoofdstuk 3 Beleidskader
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Nationale omgevingsvisie (NOVI)
3.2.2 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.3 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.4 Regeling algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.5 Besluit ruimtelijke ordening: ladder voor duurzame verstedelijking
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
3.3.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.4 Regionaalbeleid
3.4.1 Structuurvisie Wonen Zuid-Limburg (SVWZL)
3.5 Gemeentelijk beleid
3.5.1 Ruimtelijke Structuurvisie Stein 2015-2025
3.5.2 Strategische toekomstvisie:2018-2022
3.5.3 Groenbeleidsplan gemeente Stein
3.5.4 Energievisie gemeente Stein 2018-2021
Hoofdstuk 4 Milieu- en sectorale aspecten
4.1 Inleiding
4.2 M.e.r.-beoordeling
4.2.1 Algemeen
4.2.2 Kenmerken van de activiteit
4.2.3 Plaats waar de activiteit wordt verricht
4.2.4 Kenmerken van de gevolgen van de activiteit
4.2.5 Conclusie
4.3 Bodem
4.4 Geluid
4.5 Geur
4.6 Luchtkwaliteit
4.7 Externe veiligheid
4.8 Bedrijven en milieuzondering
4.9 Kabels en Leidingen
4.10 Zoneringen
4.11 Archeologie en cultuurhistorie
4.11.1 Archeologie
4.11.2 Cultuurhistorie
4.12 Natuur
4.12.1 Gebiedsbescherming
4.12.2 Houtopstanden
4.12.3 Soortenbescherming
4.13 Waterparagraaf
4.13.1 Nationaal Waterplan 2016-2021
4.13.2 Waterschap Limburg
4.13.3 Invloed planvoornemen
Hoofdstuk 5 Juridische opzet
5.1 Inleiding
5.2 Uitgangspunten
5.2.1 Wettelijk kader
5.2.2 Planonderdelen
5.2.3 Inhoud algemeen
5.3 Toelichting op de planregels
5.4 Bestemmingen
5.4.1 Groen
5.4.2 Natuur
5.4.3 Verkeer
5.4.4 Wonen
5.5 Algemene regels
5.5.1 Anti-dubbeltelregel
5.5.2 Algemene bouwregels
5.5.3 Algemene gebruiksregels
5.5.4 Algemene aanduidingsregels
5.5.5 Algemene afwijkingsregels
5.5.6 Algemene wijzigingsregels
5.5.7 Algemene procedureregels
5.5.8 Overige regels
5.6 Overgangs- en slotregel
5.6.1 Overgangsrecht
5.6.2 Slotregel
Hoofdstuk 6 Haalbaarheid
6.1 Inleiding
6.2 Economische haalbaarheid
6.3 Maatschappelijke haalbaarheid
6.4 Conclusie
Hoofdstuk 7 Procedure
7.1 De te volgen procedure
7.2 Wetteljk vooroverleg
7.3 Vaststelling
Bijlagen bij toelichting
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan Meerdel d.d. 12 december 2020
Bijlage 2 Notitie Uitwerking kernkwaliteiten Zuid-Limburg
Bijlage 3 Verkennend bodemonderzoek
Bijlage 4 Akoestisch onderzoek incl bijlagen
Bijlage 5 Archeologisch onderzoek
Bijlage 6 Proefsleuvenonderzoek
Bijlage 7 Quickscan flora en fauna
Bijlage 8 Notitie beoordeling stikstof
Bijlage 9 Aanvullend veldonderzoek flora en fauna
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 plan:
1.2 bestemmingsplan:
1.3 aanduiding:
1.4 aanduidingsgrens:
1.5 aan huis verbonden bedrijf:
1.6 aan huis verbonden beroep:
1.7 achtererfgebied:
1.8 activiteit:
1.9 ambacht(elijk):
1.10 antennedrager:
1.11 antenne-installatie:
1.12 bebouwing:
1.13 bebouwingspercentage:
1.14 begane grond:
1.15 besluit omgevingsrecht:
1.16 bestaand:
1.17 bestemmingsgrens:
1.18 bestemmingsvlak:
1.19 bevoegd gezag:
1.20 bijgebouw:
1.21 bouwen:
1.22 bouwgrens:
1.23 bouwlaag:
1.24 bouwperceel:
1.25 bouwperceelgrens:
1.26 bouwvlak:
1.27 bouwwerk:
1.28 coffeeshop:
1.29 detailhandel:
1.30 doeleinden van openbaar nut:
1.31 erf:
1.32 evenement:
1.33 gebouw:
1.34 gelijke hoogte:
1.35 geschakelde woning:
1.36 gevellijn:
1.37 grondgebonden woning:
1.38 hoofdgebouw:
1.39 horeca:
1.40 huishouden:
1.41 kampeermiddel:
1.42 maaiveld:
1.43 maatvoeringsvlak:
1.44 omgevingsvergunning:
1.45 onderbouw:
1.46 ondergeschikt:
1.47 onderkomens:
1.48 openbaar toegankelijk gebied:
1.49 overkapping:
1.50 parkeerbeleidsnota:
1.51 peil:
1.52 recreatie:
1.53 recreatief medegebruik:
1.54 seksinrichting:
1.55 setback:
1.56 stedenbouwkundig beeld:
1.57 straatmeubilair:
1.58 tuin:
1.59 verdieping:
1.60 voorgevel:
1.61 voorgevelrooilijn:
1.62 wabo:
1.63 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.64 weg:
1.65 woning/wooneenheid:
1.66 woningsplitsing:
1.67 woonverblijf:
1.68 zolder:
Artikel 2 Wijze van meten
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de dakhelling:
2.5 de goothoogte van een bouwwerk:
2.6 de inhoud van een bouwwerk:
2.7 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.8 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.9 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.10 ondergeschikte bouwdelen
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Groen
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Gebouwen
3.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van hoogtebepalingen
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
3.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 4 Natuur
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.1.1 Algemeen
4.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
4.2 Bouwregels
4.2.1 Gebouwen
4.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
4.3 Nadere eisen
4.4 Afwijken van de bouwregels
4.5 Specifieke gebruiksregels
4.5.1 Verboden gebruik
4.6 Afwijken van de gebruiksregels
4.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
4.7.1 Aanlegvergunningplicht
4.7.2 Uitzonderingen
4.7.3 Toelaatbaarheid
4.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
4.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Verkeer
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.1.1 Algemeen
5.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
5.2 Bouwregels
5.2.1 Gebouwen
5.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
5.3 Nadere eisen
5.4 Afwijken van de bouwregels
5.5 Specifieke gebruiksregels
5.6 Afwijken van de gebruiksregels
5.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
5.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
5.9 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 6 Wonen
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bouwvlak'
6.2.3 Regels ter plaatse van de aanduiding 'bijgebouwen'
6.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
6.3 Nadere eisen
6.3.1 Onderwerpen
6.3.2 Toepassingscriteria
6.4 Afwijken van de bouwregels
6.4.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
6.5 Specifieke gebruiksregels
6.5.1 Verboden gebruik
6.5.2 Voorwaardelijke verplichting woningen
6.5.3 Aan huis verbonden beroepen
6.5.4 Webshop aan huis
6.6 Afwijken van de gebruiksregels
6.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
6.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
6.8 Omgevingsvergunning voor het slopen van een bouwwerk
6.9 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 7 Anti-dubbeltelregel
Artikel 8 Algemene bouwregels
8.1 Ondergronds bouwen
8.2 Ruimte tussen bouwwerken
8.2.1 Tussenruimte
8.2.2 Uitzondering
8.2.3 Omgevingsvergunning
8.3 Parkeergelegenheid en laad- en losmogelijkheden bij of in gebouwen
8.3.1 Parkeernormen
8.3.2 Afmetingen parkeerruimte
8.3.3 Laad- en losruimte
8.3.4 Omgevingsvergunning
8.3.5 Nadere eisen
Artikel 9 Algemene gebruiksregels
9.1 Gebruiksverbod
9.2 Strijdig gebruik
Artikel 10 Algemene aanduidingsregels
10.1 'geluidzone - industrie'
10.1.1 Verbod
10.1.2 Omgevingsvergunning
Artikel 11 Algemene afwijkingsregels
11.1 Meetverschillen
11.2 Kleine bouwwerken van openbaar nut
Artikel 12 Algemene wijzigingsregels
12.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 13 Algemene procedureregels
Artikel 14 Overige regels
14.1 Voorrangsregels
14.1.1 Voorrang dubbelbestemming
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 15 Overgangsrecht
15.1 Overgangsrecht bouwwerken
15.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 16 Slotregel
Bijlage bij regels
Bijlage 1 Stedenbouwkundig plan Meerdel d.d. 12 december 2020
Vaststellingsbesluit