direct naar inhoud van Inhoudsopgave
Grensmaas 2016
Inhoudsopgave
Plan:
Grensmaas 2016
Status:
vastgesteld
Plantype:
bestemmingsplan
IMRO-idn:
NL.IMRO.0971.BPGrensmaas-0003
Toelichting
Bijlagen bij de toelichting
Regels
Bijlagen bij de regels
Vaststellingsbesluit met nota zienswijzen
Begin
Vorige
Volgende
Omhoog
Inhoudsopgave
Toelichting
Hoofdstuk 1 Inleiding
1.1 Aanleiding
1.2 Ligging van het plangebied
1.3 Vigerend bestemmingsplannen
1.4 Juridische planvorming
1.5 Leeswijzer
Hoofdstuk 2 Beschrijving plangebied en ontwikkeling
2.1 Uitgangspunten van het plan
2.2 Plangebied
2.3 Project Grensmaas
Hoofdstuk 3 Beleidskaders
3.1 Inleiding
3.2 Rijksbeleid
3.2.1 Structuurvisie Infrastructuur en Ruimte
3.2.2 Besluit algemene regels ruimtelijke ordening
3.2.3 Beleidslijn grote rivieren
3.2.4 Ladder voor duurzame verstedelijking
3.2.4.1 Algemeen
3.3 Provinciaal beleid
3.3.1 Provinciaal Omgevingsplan Limburg 2014
3.3.2 Omgevingsverordening Limburg 2014
3.3.3 Deltaprogramma
3.4 Gemeentelijk beleid
3.4.1 Strategische Toekomstvisie Gemeente Stein, 2011-2022
3.4.2 Ruimtelijke structuurvisie 2014-2024
3.4.3 Eigenkrachtvisie
Hoofdstuk 4 Actuele waarden
4.1 Inleiding
4.2 Flora en Fauna
4.2.1 Gebiedsbescherming
4.2.2 Soortenbescherming
4.3 Cultuurhistorie
4.4 Archeologie
Hoofdstuk 5 Waterparagraaf
5.1 Inleiding
5.2 Watertoets
5.3 Waterbeleid
5.3.1 Nationaal beleid
5.3.2 Provinciaal beleid
5.3.3 Regionaal beleid
5.3.4 Gemeentelijk beleid
5.4 Waterhuishoudkundige situatie in dit bestemmingsplan
5.4.1 Wet- en regelgeving Rijk
5.4.2 Wet- en regelgeving provincie
5.4.3 Wet- en regelgeving Waterschap Roer en Overmaas
5.4.4 Wet- en regelgeving Waterschapsbedrijf Limburg
Hoofdstuk 6 Milieuparagraaf
6.1 Inleiding
6.2 Milieueffectrapportage
6.3 Geluid
6.3.1 Wegverkeerslawaai
6.3.2 Industrielawaai
6.4 Bodem
6.5 Luchtkwaliteit
6.6 Geurhinder
6.7 Externe veiligheid
6.8 Bedrijven en milieuzonering
6.9 Kabels en leidingen
6.10 Overige zoneringen
6.10.1 Algemeen
6.10.2 Rooilijnenbeleid rondom rijkswegen Rijkswaterstaat
6.10.3 Rooilijnenbeleid langs vaarwegen Rijkswaterstaat
6.10.4 Overig
Hoofdstuk 7 Juridische aspecten
7.1 Inleiding
7.2 Uitgangspunten
7.2.1 Wettelijk kader
7.2.2 Planonderdelen
7.2.3 Inleidende regels
7.2.4 Bestemmingsregels
7.3 bestemmingen
7.4 Algemene regels
7.5 Overgangs- en slotregels
Hoofdstuk 8 Uitvoerbaarheid
8.1 Inleiding
8.2 Financiële haalbaarheid
8.3 Planschade
8.4 Exploitatieplan
8.5 Maatschappelijke haalbaarheid
Hoofdstuk 9 De procedure
9.1 De te volgen procedure
9.2 Kennisgeving voorbereiding
9.3 Vooroverleg
9.4 Resultaten vooroverleg
9.5 Zienswijzen
9.6 Vaststelling
Bijlagen bij de toelichting
Bijlage 1 Nota vooroverleg en ambtshalve aanpassingen
Regels
Hoofdstuk 1 Inleidende regels
Artikel 1 Begrippen
1.1 aan huis verbonden bedrijf:
1.2 aan huis verbonden beroep:
1.3 achtergevelrooilijn:
1.4 agrarisch bedrijf:
1.5 ambacht(elijk):
1.6 archeologische waarde:
1.7 bebouwing:
1.8 bedrijf:
1.9 bedrijfsgebouw:
1.10 bedrijfswoning:
1.11 begane grond:
1.12 bestaande situatie (bebouwing en gebruik):
1.13 bestemmingsgrens:
1.14 bestemmingsplan:
1.15 bestemmingsvlak:
1.16 bevoegd gezag:
1.17 bijgebouw:
1.18 boogkas:
1.19 bouwen:
1.20 bouwgrens:
1.21 bouwlaag:
1.22 bouwlaag:
1.23 bouwperceel:
1.24 bouwwerk:
1.25 consumentverzorgende en ambachtelijke bedrijfjes:
1.26 containerveld:
1.27 cultuurhistorische waarde:
1.28 detailhandel:
1.29 escortbedrijf:
1.30 evenement:
1.31 extensief recreatief gebruik:
1.32 gebouw:
1.33 geluidgevoelige functies:
1.34 geluidzoneringsplichtige inrichting:
1.35 geschakelde woning:
1.36 geurgevoelig object:
1.37 grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.38 groothandels(-bedrijf):
1.39 hoofdgebouw:
1.40 horeca:
1.41 hotel:
1.42 huishouden:
1.43 industriële doeleinden:
1.44 intensieve veehouderij:
1.45 jaagpad:
1.46 kampeermiddelen:
1.47 kampeerterrein:
1.48 kantine:
1.49 kantoor:
1.50 landschappelijke waarde:
1.51 maaiveld:
1.52 manege:
1.53 mantelzorg:
1.54 mantelzorgunit:
1.55 mantelzorgwoning:
1.56 Natuurbeschermingswet:
1.57 niet -grondgebonden agrarisch bedrijf:
1.58 onderbouw:
1.59 ondergeschikt:
1.60 onderkomens:
1.61 passeervak:
1.62 peil:
1.63 pension:
1.64 plan:
1.65 prostitutie:
1.66 raam prostitutie:
1.67 recreatie:
1.68 recreatief medegebruik:
1.69 regenkap:
1.70 relatie
1.71 restaurant:
1.72 riviergebonden activiteiten:
1.73 ruimtelijke kwaliteit:
1.74 seizoenskamperen:
1.75 seksinrichting:
1.76 sekswinkel:
1.77 stedenbouwkundig beeld:
1.78 straatprostitutie:
1.79 stroomvoerend rivierbed:
1.80 teeltondersteunende voorzieningen:
1.81 tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen:
1.82 tijdelijke voorziengen:
1.83 verdieping:
1.84 voorgevel:
1.85 voorgevelrooilijn:
1.86 waterbergend vermogen:
1.87 waterhuishoudkundige voorzieningen:
1.88 waterkering:
1.89 Waterloop/watergang:
1.90 weg:
1.91 woning:
1.92 zolder:
1.93 zomerbed:
Artikel 2 Wijze van meten:
2.1 de afstand tot de zijdelingse bouwperceelgrens:
2.2 het bebouwingspercentage:
2.3 de bouwhoogte van een bouwwerk:
2.4 de goothoogte van een bouwwerk:
2.5 de inhoud van een bouwwerk:
2.6 de lengte, breedte en diepte van een bouwwerk:
2.7 de ondergrondse bouwdiepte van een bouwwerk:
2.8 de oppervlakte van een bouwwerk:
2.9 ondergeschikte bouwdelen:
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels
Artikel 3 Agrarisch - Agrarisch bedrijf
3.1 Bestemmingsomschrijving
3.1.1 Algemeen
3.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
3.2 Bouwregels
3.2.1 Algemeen
3.2.2 Gebouwen
3.2.3 Bedrijfswoning
3.2.4 Bijgebouwen
3.2.5 Bouwwerken geen gebouw zijnde
3.3 Nadere eisen
3.3.1 Onderwerpen
3.3.2 Toepassingscriteria
3.4 Afwijken van de bouwregels
3.4.1 Afwijken van de bouwregels voor het tijdelijk splitsen van de bedrijfswoning ten behoeve van een mantelzorgwoning
3.4.2 Afwijken van de bouwregels voor het plaatsen en bewonen van een tijdelijke mantelzorgunit
3.4.3 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van een grotere bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouw zijnde
3.5 Specifieke gebruiksregels
3.5.1 Verboden gebruik
3.5.2 Huisvesting van de rustende boer
3.5.3 Aan huis verbonden beroepen
3.6 Afwijken van de gebruiksregels
3.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van nevenactiviteiten
3.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
Artikel 4 Agrarisch met waarden - Natuur- en landschapswaarden
4.1 Bestemmingsomschrijving
4.2 Bouwregels
4.2.1 Algemeen
4.3 Nadere eisen
4.4 Specifieke gebruiksregels
4.5 Afwijken van de gebruiksregels
4.5.1 Paardenbakken
4.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of voor werkzaamheden
4.6.1 Verbod
4.6.2 Uitzondering
4.6.3 Toelaatbaarheid
4.7 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 5 Bedrijf
5.1 Bestemmingsomschrijving
5.2 Bouwregels
5.3 Afwijken van de bouwregels
5.4 Specifieke gebruiksregels
5.5 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 6 Bedrijf - Nutsvoorziening
6.1 Bestemmingsomschrijving
6.1.1 Algemeen
6.1.2 Relatie dubbelbestemming en aanduiding
6.2 Bouwregels
6.2.1 Algemeen
6.2.2 Gebouwen
6.2.3 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
Artikel 7 Bedrijf - Afvalwaterzuiveringsinstallatie
7.1 Bestemmingsomschrijving
7.2 Bouwregels
Artikel 8 Natuur
8.1 Bestemmingsomschrijving
8.1.1 Algemeen
8.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
8.2 Bouwregels
8.2.1 Gebouwen
8.2.2 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
8.3 Afwijken van de bouwregels
8.3.1 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van bouwwerken voor natuurbeheer en recreatief medegebruik
8.4 Specifieke gebruiksregels
8.4.1 Verboden gebruik
8.5 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
8.5.1 Verbod
8.5.2 Uitzonderingen
8.5.3 Toelaatbaarheid
Artikel 9 Natuur - Na ontgronding en of opvulling
9.1 Bestemmingsomschrijving
9.1.1 Algemeen
9.1.2 Nadere detaillering van de bestemming
9.2 Bouwregels
9.2.1 Algemeen
9.2.2 Gebouwen
9.2.3 Bouwwerken geen gebouw zijnde
9.3 Nadere eisen
9.4 Specifieke gebruiksregels
Artikel 10 Recreatie
10.1 Bestemmingsomschrijving
10.2 Bouwregels
Artikel 11 Sport
11.1 Bestemmingsomschrijving
11.2 Bouwregels
11.2.1 Gebouwen
11.2.2 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde
Artikel 12 Verkeer
12.1 Bestemmingsomschrijving
12.1.1 Algemeen
12.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
12.2 Bouwregels
12.2.1 Algemeen
12.3 Nadere eisen
Artikel 13 Water
13.1 Bestemmingsomschrijving
13.2 Bouwregels
13.3 Specifieke gebruiksregels
13.4 Afwijken van de gebruiksregels
Artikel 14 Wonen
14.1 Bestemmingsomschrijving
14.1.1 Algemeen
14.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
14.2 Bouwregels
14.2.1 Algemeen
14.2.2 Hoofdgebouwen
14.2.3 Bijgebouwen
14.2.4 Bouwwerken, geen gebouw zijnde
14.3 Nadere eisen
14.3.1 Onderwerpen
14.3.2 Toepassingscriteria
14.4 Afwijken van de bouwregels
14.4.1 Afwijken van de bouwregels voor het tijdelijk splitsen van een woning ten behoeve van een mantelzorgwoning
14.4.2 Afwijken van de bouwregels ten behoeve van oppervlakte bijgebouwen
14.4.3 Afwijken van de bouwregels voor het plaatsen en bewonen van een tijdelijke mantelzorgunit
14.5 Specifieke gebruiksregels
14.5.1 Verboden gebruik
14.5.2 Aan huis verbonden beroepen
14.5.3 Webshop aan huis
14.6 Afwijken van de gebruiksregels
14.6.1 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een aan huis verbonden bedrijf
14.6.2 Afwijken van de gebruiksregels ten behoeve van een bed & breakfast
Artikel 15 Leiding
15.1 Bestemmingsomschrijving
15.1.1 Algemeen
15.1.2 Dubbelbestemmingen en aanduidingen
15.2 Bouwregels
15.3 Afwijken van de bouwregels
15.3.1 Afwijken ten behoeve van bouwwerken voor de leiding
15.3.2 Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming
15.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
15.4.1 Vergunningplicht
15.4.2 Uitzonderingen vergunningsplicht
15.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 16 Waarde - Archeologie 1
16.1 Bestemmingsomschrijving
16.1.1 Algemeen
16.1.2 Relatie dubbelbestemming en aanduiding
16.2 Bouwregels
16.2.1 Algemeen
16.3 Afwijken van de bouwregels
16.3.1 Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming bij grotere bodemingrepen
16.3.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
16.3.3 Uitzondering vergunningplicht
16.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
16.4.1 Vergunningplicht
16.4.2 Voorwaarde aan omgevingsvergunning
16.4.3 Uitzonderingen vergunningplicht
16.4.4 Toelaatbaarheid
16.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 17 Waarde - Archeologie 2
17.1 Bestemmingsomschrijving
17.1.1 Algemeen
17.1.2 Relatie dubbelbestemming en aanduiding
17.2 Bouwregels
17.2.1 Algemeen
17.3 Afwijken van de bouwregels
17.3.1 Afwijken ten behoeve van het bouwen conform de onderliggende bestemming bij grotere bodemingrepen
17.3.2 Voorwaarden aan omgevingsvergunning
17.3.3 Uitzondering vergunningplicht
17.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
17.4.1 Vergunningplicht
17.4.2 Voorwaarde aan omgevingsvergunning
17.4.3 Uitzonderingen vergunningplicht
17.4.4 Toelaatbaarheid
17.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 18 Waterstaat - Beschermingszone watergang
18.1 Bestemmingsomschrijving
18.2 Bouwregels
18.3 Afwijken van de bouwregels
18.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
18.4.1 Verbod
18.4.2 Uitzonderingen
18.4.3 Toelaatbaarheid
Artikel 19 Waterstaat - Beschermingszone waterkering
19.1 Bestemmingsomschrijving
19.2 Bouwregels
19.3 Afwijken van de bouwregels
19.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
19.4.1 Verbod
19.4.2 Uitzonderingen
19.4.3 Toelaatbaarheid
19.5 Wijzigingsbevoegdheid
Artikel 20 Waterstaat - Stroomvoerend rivierbed
20.1 Bestemmingsomschrijving
20.2 Bouwregels
20.3 Afwijken van de bouwregels
20.4 Specifieke gebruiksregels
20.4.1 Riviergebonden activiteiten
20.4.2 Niet-riviergebonden activiteiten
20.4.3 Voorwaarden
Artikel 21 Waterstaat - Waterbergend rivierbed
21.1 Bestemmingsomschrijving
21.2 Bouwregels
Artikel 22 Waterstaat - Waterkering
22.1 Bestemmingsomschrijving
22.2 Bouwregels
22.3 Afwijken van de bouwregels
22.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
22.4.1 Verbod
22.4.2 Uitzonderingen
22.4.3 Toelaatbaarheid
22.5 Wijzigingsbevoegdheid
Hoofdstuk 3 Algemene regels
Artikel 23 Anti-dubbeltelregel
Artikel 24 Algemene bouwregels
24.1 Ondergronds bouwen
24.2 Ruimte tussen bouwwerken
24.2.1 Tussenruimte
24.2.2 Uitzondering
24.2.3 Omgevingsvergunning
Artikel 25 Algemene aanduidingsregels
25.1 Geluidzone-industrie 0-55 dB(A)/50-55 dB(A)
25.2 Geluidzone-industrie
25.2.1 Verbod
25.3 Milieuzone - geurzone
25.4 Veiligheidszone - leiding
25.4.1 Verbod
25.4.2 Omgevingsvergunning
25.5 Vrijwaringszone - vaarweg
25.6 Vrijwaringszone - weg
Artikel 26 Algemene gebruiksregels
26.1 Gebruiksverbod
Artikel 27 Algemene afwijkingsregels
27.1 Meetverschillen
27.2 Kleine bouwwerken van openbaar nut
27.3 Evenementen
27.4 Tijdelijke voorzieningen
27.5 Hoogwaterbrug
Artikel 28 Algemene wijzigingsregels
28.1 Verschuiven bestemmingsgrenzen
Artikel 29 Algemene procedureregels
Artikel 30 Overige regels
30.1 Wettelijke regelingen
30.2 Voorrangsregels
30.2.1 Voorrang dubbelbestemmingen en aanduidingen
30.2.2 Onderlinge relatie dubbelbestemmingen en aanduidingen
30.3 Relatie
Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels
Artikel 31 Overgangsrecht
31.1 Overgangsrecht bouwwerken
31.2 Overgangsrecht gebruik
Artikel 32 Slotregel
Bijlagen bij de regels
Bijlage 1 Staat van bedrijfsactiviteiten
Vaststellingsbesluit met nota zienswijzen